SPA温泉酒店设计任务书.docx

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SPA温泉酒店设计任务书

SPA温泉酒店设计任务书

SPA温泉酒店设计任务书

一、概况：

1、本项目位于**市中部，流溪河的上游，距离**市中心区----街口镇15公里，距离**市75公里，西距**国际机场约20公里。

用地范围内山势绵延起伏，流溪河玉带环绕，荔枝果园绿荫成趣，泉水矿物含量丰富，为了充分利用此旅游资源，拟建集商务、休闲、康体娱乐于一体的大型生态旅游度假中心。

2、本次装修设计主要范围：

美食温泉水疗会和SPA温泉酒店二大项目的室内装修。

3、设计条件：

a.美食温泉水疗会

本项目为四层钢筋混凝土框架结构，建筑面积约5800平方米，地下层建筑面积1600平方米，层高3.9米；首层建筑1600平方米，层高4.5米；二层建筑1600平方米，层高3.9～5.1米；三层建筑900平方米，层高3.3米。

其中：

厨房面积550平方米

b.SPA温泉酒店

本项目为1/2层3800平方米，分A、B、C、D幢。

其中：

4.提供基础图纸内容：

a.美食温泉水疗会项目---总平面、各层平面、立面及剖面，结

构平面图。

b.SPA温泉酒店---总平面、各层平面、立面及剖面，结构平面图。

二、设计原则：

（要求执行国家相关设计的标准、规范）

三、装修设计功能布置要求。

a.美食温泉水疗会功能布置：

（附件B）

地下室：

迎宾大堂、更衣、洗浴区、化妆间、二次更衣、水区、温泉池（室内、室外）、按摩房、休息大厅、电梯

首层：

酒楼大厅、厨房、海鲜池、迎宾大堂、明档

二层：

酒楼VIP包房

三层：

SPA房、休息厅、贵宾房、露天休息**

b.SPA温泉酒店功能布置：

（附件A）

1、大堂

2、客房区

房间

（1）温泉及独立浴室

（2）睡眠区域

（3）信息区域

3、工作区

4、商务中心：

四、装修设计内容：

本项目装修设计内容包括二大建筑的装修方案，扩大初步设计，还包括项目的给排水（含温泉水）强弱电设备、通风、消防等项目内各专业设计的总协调。

a.室内装修

b.设备专业（再细分）

c.限额设计并提供概算及工程量清单

d.VI系统设计.导视系统设计

五、提交设计成果要求：

设计目标合同签订后45天内完成二大项目的扩大初步设计。

（附件A）

SPA温泉酒店：

酒店一期工程拟建59间（套）客房，其中复式套房9套、标准双人间23间、单人间27间，面积45—100平方米不等。

酒店以中.高端的公司、会议、旅游客户为主要客源，努力营造精品酒店的氛围。

因为初期娱乐康体配套设施并不齐全，温泉经营面积不大，且现在都市人在经历过非典、禽流感等疫病的侵袭后对于自身健康安全尤为注重，故此可以用卫生的私家温泉概念来吸引宾客。

同时可以设立温泉会员制度，创造人无我有的温泉新概念。

会员预缴会费后可以享受到一定的客房房券和定额的餐饮消费，最为吸引客人的就是成为会员后可以全年免费泡温泉、享受餐饮折扣、订房折扣等等。

（一）、房型布局建议

根据第一期设计规划和酒店定位，酒店客房功能布局建议如下：

1、大堂：

面积：

180M2

以休闲度假为特色，接待台提供平台柜式服务，以便让登记入住的顾客能坐着办理手续。

大堂中空用玻璃顶，让阳光直透大堂。

2、客房区：

所有客房均有温泉直入，水温达到45摄氏度。

计划其中：

（a）20间客房：

（D栋复式套房9套、C栋双人房8间、D栋单人房3间）

为水力按摩温泉池，以期达到水疗、卫生、个性化温泉的目的。

（b）39间普通温泉泡池。

此外，管家部为住客准备十余种不同效用的“汤料”以供宾客理疗和季节需要等不同之需求，力求达至缤纷多元化的特色温泉文化。

（1）房间

豪华客房：

50间。

面积45-72平方米，拥有双人床23间（1200*20XX年，可灵活调整合并为大床）和商务大床27间（1800*20XX年），共可提供73张床位。

主要面向商务度假散客、中小型旅游会议团体客人。

复式套房：

9套。

面积100平方米，上层为大床（1800*20XX年），下层为双人床（1200*20XX年），可提供27张床位。

主要面向公司、企业高端客户及家庭成员。

1、现时客房总数为57间（套）。

拟安排复式套房9套（即房号为8023-8031）；

大床单间19间（A区8035-8042、

C区8050-8057、

D区8032-8034）；

标准双床房29间（B区8043-8049、

D区8001-8022）。

2、根据现场量度。

D区8001-8022客房的内宽为4.3米，故考虑放置两张双人床（20XX年*1200），由于屏风设计的关系和两边进出**的原因，两床中间只能放置一张宽40厘米的床头柜，放弃原来两边各放一张床头柜的理念。

至此两边**便可各预留约70厘米宽度的**通行。

A、C区（8035-8042、8050-8057）有良好的视野景观，房价亦相应比D区有所提高，将会接待高档次散客。

故这两区域设置为豪华单人房间，使用20XX年*1800大床，（

A、B、C区房内宽度为4米，只设单床对于客人的活动空间相应增加）。

考虑到不同客源有不同的需求，故此B区仍保留为双人床房，供应接待规格较高的团体（A、B、C区房内宽度为4米）。

但是温泉**时大部分客源均来自旅行社团队或是单位、公司的集体会议、休闲度假团队。

所以，在房型设置上必须考虑周全。

初步拟定D区8001-8022、B区8043-8049为标准双人房，共29间套。

基本满足平日团体用房需要，在以后经营策略改变时，可将此29间双床房合并大床以满足不同客源

（2）温泉及独立浴室

每间客房均配备私家温泉池，阳台部分配种绿色植物，较好的提高客人的私密性和卫生程度。

温泉可针对客人需要提供不同功效之配料，池边部位平铺卵石地面，让客人足不出户都能得到脚部按摩，彰显个性化温泉服务。

独特的水力按摩浴池，配合世界各地特色的按摩技术，使感觉疲劳的客人享受水力按摩消除疲劳，如中式按摩、日式按摩及泰式按摩等。

聘请专业按摩师，综合世界各地特色的按摩技术为每一位贵宾度身订做各款适合的按摩组合。

（3）睡眠区域

舒适安逸的睡床，是美梦的基础，也是推销服务的保证。

考虑到大多是商务及旅游度假客人，根据他们的习惯，可采用席梦思床褥180cmX200cm和双人床120cmX200cm，柔软舒适的冷气被（化纤被）和枕头；床头灯采用智能简约开关，可令客人安躺床上就可轻易控制包括灯光、空调的全部电器开关，同时又能有效地节约能源。

（4）信息区域

利用丰富多彩的境内外卫星电视节目、音乐节目通过数字系统提供多种信息娱乐内容，如电子游戏、有线电视节目、内部推广等。

（5）工作区

靠阳台一角是写字桌，为方便客人，房间内至少安装两条电话分机线，在写字台上配置隐藏式宽带端口满足商务客人使用互联网的需求，通过接驳通讯线路，即可与世界任何地方联络。

3、商务中心：

集度假、会议功能于一体的酒店需要商务中心的服务项目，包括打字、传真、复印等功能，以及出租会议室、办公通讯工具，如手机、个人电脑和传真机、*****T调解器等。

根据实际情况，酒店营业初期由行政办兼职经营，以降低经营成本。

（二）、系统设备的选型

1．温泉系统：

出水为55度，每天预计用水量为300立方米，按水源距离酒店3公里计算，温泉水到达酒店露天泡池和客房将会是40-43度左右。

露天池容积约为100立方米，建议设计功能要求出水量60-90分钟注满所有泡池，经营过程中再通过开关不断适量补充更换（最好预设加温设备，以备不时之需），避免温度和卫生程度下降。

客房泡池容积约为1.8立方米，3-8分钟注满。

考虑到现时经营范围不大和客人消费心态，以及露天池日常经营需放置配料不便循环再用，故建议温泉水暂不循环使用，采取直接排放方式。

2．客房热水：

一期不设客房中央热水供应，需要考虑在浴室内安装隐蔽式电热水器，并能保证对客24小时提供热水，建议采用冷热水开关、可调式喷淋头，出水压力以2公斤为宜。

3．空调：

建议安装风口式分体空调机。

复式和受热面广的房间建议使用3匹，其余房间建议使用2匹。

但须注意主机安装尽量隐蔽、散热效果好，同时需考虑与智能系统连接方可达到中央温控的目的，另外需要方便管家部日常清洁。

大堂则使用中央空调。

4．电视机：

客房定位为精品房型，电视机的选型应当是超前、时尚的。

数字电视将成为时代趋势，为避免日后重复投资，建议可选用27寸或32寸液晶数字电视机，既节省空间同时省却了制作电视柜的费用。

5．家具：

需配合房间装修风格，结合度假酒店的经营，脱离都市商务酒店复杂繁琐的家居摆设，给予人一种休闲、自然、舒适、简约的感觉。

建议房间标准配置床头柜两个、写字桌（椅）一套（复式两套）、可折叠行李架一个、茶几一张、酒水柜连小冰箱柜（此柜最好入墙）一件、双人房配

2张单人圈椅、大床房配1张双人沙发。

6．智能系统：

为更好地向客人提供至善至美的服务、节省人力资源，酒店智能系统是必不可少的投资，主要应用在前台管理、客房管理、区内通行、门禁系统等方面。

（1）前台管理系统：

入住登记、退房办理。

还可根据客人的要求按时段设定房内空调温度，一旦退房或者抽离房卡后空调温度自动恢复到默认的节能状态；房卡失效的话只需电话通知前台确认即可重新生效，避免客人来回奔波。

通常，中午退房客人都因检查房间酒水等候时间过长而有微言，费时之余也影响服务效率，通过智能控制系统便可清楚客人是否触动过小冰箱，没有便可直接退房不必等待服务员查看和回复。

（2）客房内的智能控制：

充分显示人性化的一面。

每间房安装一个手持式可移动型控制器，均放于床头柜上。

客房的灯光、空调、服务功能全部集于该控制器上，宾客只需轻触一下即可控制受控电器的开启与关闭。

每间客厅内安装一个空调触摸屏控制板控制房内的温度及风速。

房门外装有综合面板，用于显示宾客需求（请勿打扰/清理房间/门铃/请稍候）。

A、当客人推开房门，走廊灯自动点亮，明亮的环境使客人能看清楚其他节能开关的位置。

B、当客人插入房卡后空调、灯光将回复到客人离开时自设的状态。

C、“请勿打扰”与“门铃”，“清理房间”与“请勿打扰”可以自动互锁。

“请勿打扰”开启时，门外指示灯亮，门铃自动失效，当打开“清理房间”时，“请勿打扰”功能将自动关闭。

D、通过系统指令使窗帘自动打开，窗外自然的景观、明亮的光线，令客人心情舒畅。

E、有客人来访时，可以按下洗手间马桶旁的“请稍候”开关即可提醒门外访客稍等候。

（3）智能化成本控制方面：

完全按照宾客的房态来设定，例如住店期间有人或无人状态下的灯光开关时间长短、空调温度，空房状态时的空调自行调节到节省模式。

为保证住客住店期间的安全，可在浴室和阳**装红外线体温探测，客人进入浴室内，灯光和抽风扇自动开启，20分钟后探测不到体温将回复原来状态；系统只辨认酒店指定的房卡才能取电，当客人插入梳子、纸片、银行卡之类的无效卡时，系统自动关闭、节约能源；客人离房后空调进入节电模式，洗手间只开启排气扇，关闭筒灯。

（4）安全管理方面：

我店大部分客房都有开放式阳台，开启连接保安部的红外探测，客人便能安枕无忧了。

（5）温泉水控制：

利用智能卡，设定每天有两池水免费供应，多出部分要另外收费。

（6）温泉管理：

温泉实行门票制，在温泉出入口设置智能**，实行智能化管理，对于已交费的客人均配发含智能芯片的手带，此手带是更衣柜钥匙，也作为出入露天温泉区的通行凭证。

（三）、温泉运作

在酒店接待大堂及公共区域将会出现三个涌泉、喷泉的景观设计，并以文字讲解本店温泉出处、水质、温度、功效等一系列让宾客放心消费的指引。

乾基温泉酒店客房区：

第一期59间客房我们标榜的概念是“私有化的SPA温泉”。

公共区域露天温泉池分为A、B两区，池边环境极具浓郁的东南亚风情，绿树婆娑围绕的绿荫小径既美化周边又增强区内住客和宾客的私密性，A、B区之间的小路是有脚部按摩作用的卵石路。

住客在购票后均可使用智能手带通过专属**享用露天温泉。

A区计划为多功能温泉区，通过不规则的泡池造型可向宾客提供瀑布温泉、酒香温泉、咖啡温泉、中药温泉、香薰温泉、牛奶温泉、盐巴温泉和温差池等，温泉水将不断倾加且不作循环使用，同样温泉配料也是适时补充的，一天营业结束后将更换全新温泉水迎接第二天的宾客。

旁边人工河上营造仿如**凤凰古镇的烟雾飘渺氛围，简直就是人间仙境！

而

B区为水力按摩泡池，由旋涡池、涌泉、儿童嬉戏池等组合而成，将是一家大小、三五知己良朋休闲渡假的好去处。

为配套经营将设：

国医调理中心（酒店区内，初期以“上房服务”形式服务）：

包括中医问诊、按摩推拿、针灸、火罐、刮痧、沐足等。

外来散客则可以在酒店大堂接待处购票后，领取手带，由散客专用**进入露天温泉区，泡温泉之前能欣赏一下东南亚风情的园林景致，累了可以在池边请技师做足底按摩。

（附件B）

美食温泉水疗会功能布置要求：

负一层：

迎宾大堂：

收款台、迎宾台、

更衣

洗浴区

化妆间

二次更衣

水区

温泉池（室内、室外）

按摩房

休息大厅

电梯

首层：

酒楼大厅

厨房

海鲜池

迎宾大堂