商业住宅建设工程设计说明.docx

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商业住宅建设工程设计说明

商业、住宅建设工程设计说明

商业、住宅建设工程设计说明设计说明第一章总说明一、项目概况本工程位于浙江省东一路北侧、金鑫花园东南侧,北侧和西侧均为规划道路。

本规划征地面积22042.8平方米，建设用地面积为18270.5平方米。

用地性质为：

商业、住宅用地。

随着诸暨城市建设的发展，迫切需要高品位、环境优美的住宅小区，为适应这一发展趋势，繁荣和加快城市建设，改善居民的生活环境，提升人民的生活质量，本案着力设计优质、高档楼盘，为广大市民提供优越的居住环境。

二、设计依据1、甲方提供的地形图和规划红线图2、甲方提供设计任务书3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、商店建筑设计规范（JGJ48－88）6、民用建筑设计通则（GB50352—2005）7、住宅设计规范（GB50096-2011）8、地下工程防水技术规范（GB50018-2008）9、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）10、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-97）11、国家现行有关建筑设计规范和有关规定。

第二章规划设计理念一、设计原则1.强调“以人为本”，营造布局合理，环境优美，服务设施配套的居住小区。

同时体现时代个性与地域文脉特点。

刷专用防水界面剂一道；混凝土柱。

2、真石漆:

外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土柱。

六、热桥梁做法：

1、花岗石干挂:

30厚干挂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土梁。

2、真石漆:

外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土梁。

七、热桥过梁做法：

1、花岗石干挂:

30厚干挂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土过梁。

2、真石漆:

外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土过梁。

八、设备节能措施：

1、给排水：

1.1地面六层及其以下各层给水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水压力。

1.2给水、热水供水系统中配水支管处供水压力大于0.2MPa者均设支管减压阀，控制各用水点处水压小于或等于0.2MPa。

1.3浇洒绿地与景观用水：

1.3.1庭院绿化、草地采用微喷或滴灌等节水灌溉方式；1.3.2景观水池兼作雨水收集贮存水池。

1.4卫生器具及配件：

1.4.1住宅采用带两档式冲水的6L水箱坐便器排水系统；1.4.2公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式、感应式冲洗阀；1.4.3洗脸盆、洗手盆、洗涤池（盆）采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制；1.4.4住宅给水入户管上均设专用水表。

1.5绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。

1.6水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

1.7给水系统采用竖向分区方式：

低区利用市政给水管网压力直接供水，高区采用管管网叠压供水设备供水。

1.8小于12层的住宅设置太阳能热水系统，采用集中集热，分户储热方式。

太阳能保证率0.4。

2.暖通：

2.1空调通风系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。

2.2对VRV变冷媒机组及新风机等能耗大的设备，其配置既满足设计负荷的需求，又能在部分负荷时节能运行。

2.3对于各全空气空调系统，夏冬季按最小新风量模式运行，过渡季节采用全新风运行方式，既达到节能目的，又改善空气品质。

3.电气:

本工程电气设计在以下方面实现节能措施:

一、供配电系统及电器产品的节能1.合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心，缩短配电半经，减小线路损失。

2.提高功率因数，减小线路损失，减少变压器铜损，减少供用电设备的无功消耗。

3.无功功率补偿。

4.电力电缆的优选。

5.选择节能型变压器。

二、照明系统的节能严格执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）对照明节能提出的要求，特别是其中的6.3.3~6.3.15条强制性条文。

它确定了不同场所相应的照明功率密度值，并列出了现行值和目标值。

1.根据工作场所不同，选择合适的照明方式。

2.照明控制方式的选择:

（1）每个灯具开关控制的光源数量不宜太多。

（2）灯具按与侧窗平行分别控制。

（3）对室内部分光源实施声、光控制。

（4）楼梯间,公共走道等公共场合灯具采用采用人体感应的节能自熄开关.（5）室外照明灯具采用节能型草坪灯，实施全夜或半夜控制。

3.照明光源、灯具及附件的选择

（1）根据光源的光效、色温、显色指数、寿命和价格选择高效节能型光源，即每瓦输出的光通量高的光源。

（2）灯选节能灯,功率因数0.90以上。

（3）灯具附件的选择，主要是指镇流器的选择。

《建筑照明设计标准》中规定：

自镇流荧光灯应配电子镇流器；第六章人防设计1、本工程按常六级防空地下室要求设计，且满足清洁、滤毒和隔绝通风方式。

2、人防设置在地下一层，平时做汽车停车库及储藏室之用，战时为二等人员掩蔽所；防护单元与车库之间用防火墙隔开，各种设计符合平战转换要求。

3、人防口部、主体、防火等设计均满足规范要求。

4、每个人防单元内各有一个进风口和排风口，为了避免新鲜空气与污浊空气相互干扰，进风口与排风口拉开一定距离。

5、根据平战结合原则，充分发挥人防地下室战备效益、社会效益、经济效益。

6、电气人防1）人防电源本工程地下室设有平战结合的六级人防工事，平时为汽车库，战时为二等人员掩蔽所，人防工程设有1个防护单元，平时电源由市电引二路低压供电，战时电源由战时区域电网供给，并设战时EPS备用电源，末端动力配电箱采用双投开关手动切换，每个人防区单独设置人防配电箱。

2）人防配电人防地下室的电源引入线，采用电缆穿钢管并经防爆波井暗敷引入，并预留备用管线。

人防配电按有关人防规范执行，穿过维护结构、防护密闭隔墙的电气管线和预留备用管孔，采用镀锌钢管作防护密闭和密闭处理。

在进风机房和战时主要出入口最里一道密闭门的内侧，设置显示通风方式的声光音响信号箱，战时人员主要出入口防护密闭门的外侧设呼叫音响按钮。

设置疏散照明及应急照明，人防照明利用平时照明中的应急照明系统。

人防区域照明灯具采用链吊式三防灯具。

7、给排水人防1）、本工程地下室人防按乙类六级二等人员掩蔽所考虑，为平战结合，平时为汽车库。

2）、水源：

人防水源为城市自来水。

自室外市政给水管网接入。

3）、人员掩蔽工程用水量:

饮用水3升每人每天，贮水15天；生活用水4升每人每天，贮水7天。

口部染毒区冲洗水量5升每平方，按10立方米考虑。

4）、人防排水人防地下室采用机械排水，与上部建筑排水分开设置。

5）、防空地下室内部的给水管道采用热镀锌钢管（螺纹或法兰连接）。

排水管道、潜污泵出水管采用热镀锌钢管（螺纹或法兰连接）。

6）、金属管道、管件、埋件及支吊架采用先刷樟丹两道，再刷银粉漆两道的防腐措施。

7）、防护单元预留战时水箱位置，水箱采用不锈钢板制作。

水箱应配人孔、通气管、溢水泄水管、水位计及进出水管接口等。

8）、进出人防的给排水管道均需在内侧安装防护阀门。

穿过防护单元之间的防护密闭隔墙时，应在隔墙两侧管道上设置防护阀门。

9）、防护阀门采用铜芯闸阀，公称压力不应小于1.6Mpa。

人防围护结构内侧距离阀门的近端面不大于200mm。

平战结合设计1）、工程中所有防爆地漏在临战前需全部关闭。

2）、工程中所有穿人防墙的管道内侧的阀门，在隔绝防护期间均应关闭。

人防转换设计说明1）、给排水平战转换应在临战转换时限内完成。

2）、穿越防护单元隔墙和上下防护单元间的防护密闭楼板的给水、排水、消防等管道均在隔墙和楼板两侧的管道上设置隔断设施。

3）、人员掩蔽工程战时水箱平时不安装，在临战转换时限内安装，但应预埋穿墙、穿楼板套管，预留孔洞和预埋好进水排水等管道接口，且应设明显标志。

4）、战时使用的给水引入管、排水出户管和防爆波地漏在工程施工、安装时一次完成。

5）、本人防工程消防设计同平时第七章结构设计一、设计依据1）国家和浙江省现行规范、规程等；《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-2003（浙江省标准）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《砌体结构设计规范》GB50003-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20022）建筑和设备等专业提供的资料、条件图。

二、自然条件1）基本风压：

50年一遇的基本风压0.45kN/㎡；房屋结构总高度大于60米的取0.50KN/㎡。

地面粗糙度:

B类。

2）基本雪压：

0.45kN/m23）非抗震设防4）设计要求结构设计基准期为50年。

建筑结构安全等级为二级。

地基基础等级：

乙级。

根据抗震规范，诸暨抗震设防烈度小于6度,按非抗震设防进行计算，竖向受力构件按抗震等级四级构造要求设计，其余按非抗震构造要求设计。

结构设计永久荷载及可变荷载均按《建筑结构荷载规范》规定取值。

主要楼、屋面活荷载如下：

住宅：

2.0kN/m2屋顶花园：

3.0kN/m2疏散楼梯：

3.5kN/m2上人屋面：

2.0kN/m2非不上屋面：

0.5kN/m2三、地基基础目前尚无该工程地质资料，根据区域地质经验：

本工程拟采用人工挖孔桩基础。

本工程最终基础及桩型规格需待该工程地勘察后经综合分析确定。

地下室底板拟采用与桩基础结合的防水板设计,桩型根据地质报告待定。

地下室周边采用现浇钢筋混凝土剪力墙抵抗水和土压力，底板、顶板均为现浇钢筋混凝土。

四、上部结构设计本工程1#，2#楼为高层住宅，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，其余楼为小高层住宅，采用框架结构，所有楼、屋面板及地下室底板外墙均采用现浇钢筋砼结构。

五、采用材料本工程拟采用HPB300级钢（fy=270kN/m2），HRB335级钢（fy=300kN/m2）。

填充墙采用加气砼填充墙或其它轻质墙体材料。

第八章公用设计说明（给排水、电气）第一部分给排水设计说明一、设计依据1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）2、《建筑防火设计规范》GB50016-20063、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20065、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）6、《汽车库、停车场、修车库设计防火规范》GB50067—977、建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料。

二、项目概况1.总用地面积22042.8m2，总建筑面积46879.3m2，其中，住宅面积27399.7m2，商业面积5011.5m2，物管用房面积231.0m2，地面变电所建筑面积244.7m2，架空层建筑面积1712.7m2。

2.地下室为停车库、储藏室、设备房。

三、设计范围1.本工程红线范围内的室外、室内给水排水及消防系统设计；2.本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。

四、生活给水系统1.给水水源：

本工程给水水源为当地市政自来水，供水压力约为0.30MPa。

2.室外给水管网：

从本工程主入口市政自来水管网上接入一支DN100给水管，在建筑红线内形成环状给水管网，供本工程生活用水。

3.室内给水系统：

本工程地下室，高层住宅1F—6F由市政自来水直供；7F及以上由地下泵房无负压管网增压稳流给水设备供水。

生活用水不设屋顶水箱，保证水质不受污染。

4.用水量：

名称数量用水标准最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）住宅934人250L/人•d233.524.3商业及其它5487.2m25L/m2•d27.52.75绿化5510.7m22L/m2•d11.02.75未预见水量按10%计27.2合计299.2取本地块最大日用水量为300m3/d。

五、生活热水系统本工程12层及以下的住宅设置太阳能热水系统，采用集中集热，分户储热方式。

太阳能保证率0.4。

六、给水节能设计见节能专篇七、室内、外排水设计1.本工程采用污、废、雨水分流制。

2.本工程室内污，废水分别排入室外检查井合流排入市政污水管网，进城市污水处理厂。

3.排水量按日用水量90%计，最高日排水量270m3/d。

汽车库、水泵房等处废水设明沟及集水坑分别用潜污泵提升至室外检查井，然后排入市政污水管网。

4.本工程雨水收集后排入市政雨水管网。

雨水量：

雨水流量设计采用诸暨市暴雨强度公式八、卫生洁具及管材选用1.卫生洁具品牌、型号待定。

2.生活给水管：

室内给水管，管径DN≤32mm，采用PP-R管，热熔连接；管径DN＞32mm，采用内壁涂塑镀锌钢管，丝扣连接；室外给水管，管径DN>100mm，采用球墨给水铸铁管，橡胶圈接口，并设支墩。

管道、管材及阀门的工作压力为1.0MPa。

3.排水管：

室内排水管，采用UPVC塑料隔音排水管，承插粘接。

屋面雨水收集及空调凝结水管采用防紫外线UPVC雨水管；室外污水和雨水管均采用增强聚丙烯FRPP加筋管，胶圈连接。

4.消火栓系统给水管：

管径DN16不少于2根）;总箱处设有防雷击电磁过电压保护措施。

各建筑单体的保护、防雷接地合一，采用TN—C—S系统，接地电阻不大于1欧姆。

各单元电源进线总箱处做总等电位联接，住宅各卫生间作局部等电位联接。

各户电缆进户处PEN线重复接地。

七、电气节能本工程电气设计在以下方面实现节能措施:

二、供配电系统及电器产品的节能1.合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心，缩短配电半经，减小线路损失。

2.提高功率因数，减小线路损失，减少变压器铜损，减少供用电设备的无功消耗。

3.无功功率补偿。

4.电力电缆的优选。

5.选择节能型变压器。

二、照明系统的节能严格执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）对照明节能提出的要求，特别是其中的6.1.2~6.1.7条强制性条文。

它确定了不同场所相应的照明功率密度值，并列出了现行值和目标值。

1.根据工作场所不同，选择合适的照明方式。

2.照明控制方式的选择:

（1）每个灯具开关控制的光源数量不宜太多。

（2）灯具按与侧窗平行分别控制。

（3）对室内部分光源实施声、光控制。

（4）楼梯间,公共走道等公共场合灯具采用人体感应的节能自熄开关.（5）室外照明灯具采用节能型草坪灯，实施全夜或半夜控制。

3.照明光源、灯具及附件的选择

（1）根据光源的光效、色温、显色指数、寿命和价格选择高效节能型光源，即每瓦输出的光通量高的光源。

（2）灯选节能灯,功率因数0.90以上。

（3）灯具附件的选择，主要是指镇流器的选择。

《建筑照明设计标准》中规定：

自镇流荧光灯应配电子镇流器；八、电气智能弱电系统（由业主委托专业公司设计）1）电话及电脑网络系统：

本工程设有电话及计算机网络系统，弱电机房设在地下室。

布线方式采用综合布线（PDS），以实现通讯现代化。

2）安保监控系统：

本工程设有安保监控系统，在主要通道出入口及重要场所设有闭路电视监视装置，安保监控中心与消防控制中心合一。

3）本工程设有广播音响及有线电视系统，有线电视网接自城市有线电视网，电视终端根据要求而设置，并预留卫星电视系统接口。

广播音响在公共场所设有背景音响，在应急时可作为应急广播用，具备消防时自动强切功能。

第九章消防设计说明一.设计依据1）.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2）.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）3）.《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）4）.《自动喷水灭火设计防火规范》（GB50084-2001）（2005版）5）.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）6）.《建筑防雷设计规范》GB50057-94二.总图布置地块的出入口设置在西侧和北侧规划道路上，既满足消防要求，同时也使小区内部交通与外部交通建立了足够的联系。

三.建筑构件、构造

（1）防火分区间采用防火墙、甲级防火门分隔。

（2）地下室设备房、消控中心等采用甲级防火门，楼梯间及合用前室、扩大前厅等采用乙级防火门，管道井采用乙级防火门。

（3）管道井每层采用耐火极限不低于楼板的钢砼封砌。

（4）建筑物墙体部分除混凝土墙外，高层部分外墙、所有内隔墙采用加气混凝土砌块，均满足消防要求。

四.结构均采用现浇钢筋混凝土楼板，梁、柱等耐火时间均满足消防要求。

五.给排水1设计依据

（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）

（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）（3）《建筑防火设计规范》GB50016-2006（4）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2006（5）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）建筑设计条件图（8）建设方提供的相关资料2、消防水源从本工程主次入口市政自来水管网上各接入一只DN150给水管，在建筑红线内形成环状给水管网，供本工程消防用水。

3、消防给排水

（1）消防用水量本工程的消防给水由室外消火栓给水、室内消火栓给水和自动喷淋给水系统三部分组成。

建筑消防给水按最大单体建筑考虑：

室外消火栓给水系统的设计消防水量15L/S，火灾延续时间2小时。

室内消火栓给水系统的设计消防水量10L/S，火灾延续时间2小时。

自动喷淋给水系统的设计消防水量30L/S，火灾延续时间1小时。

在高层住宅、商业和地下车库内设置室内消火栓系统。

在地下车库内设置自动喷淋给水系统。

（2）消火栓给水系统本工程的室外给水管网上设室外消火栓，保证消防水泵接合器40米范围内有室外消火栓，所有室外消防给水直接利用小区道路的室外消火栓。

小区室外消火栓布置间距不大于120米，保护半径不大于150米。

本工程的室内消火栓给水采用区域加压给水的临时高压系统。

其给水系统由地下消防专用水池、地下消防水泵组、消防给水管网、消防水泵接合器、室内消火栓和屋顶高位消防水箱组成。

消防专用水池、地下消防水泵组设置在区块地下层内。

（3）自动喷水灭火系统本工程设置若干消防自动喷淋报警阀，各个报警阀控制的喷头数均不超过800个。

自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级计，设计消防流量为30L/S。

其给水系统由地下消防专用水池、地下消防水泵组、消防水泵接合器、消防给水管网、湿式报警阀、水流指示器、喷头和屋顶高位消防水箱等组成.喷头动作温度68℃.（4）消防水池和屋顶消防水箱消防给水系统的地下专用消防水池的水量考虑一次扑救2小时的室内消火栓给水量和1小时的自动喷淋给水量，合计为180m3，从小区市政给水管直接补充。

屋顶消防水箱储存10分钟的室内消火栓和喷淋系统的水量，容积为18.0m3。

（5）建筑灭火器配置按照《建筑灭火器配置设计规范》，商铺、车库等按中危险级进行配置，住宅楼按轻危险级进行配置.每层设手提式干粉灭火器，灭火器选择ABC类磷酸铵盐干粉灭火器，在每个室内消火栓箱下均设手提式灭火器箱。

（6）消防电梯排水所有消防电梯均设置消防排水泵，一用一备，排水泵每台排水流量大于10L/S，电梯底排水泵集水坑容积不小于2.0m3。

六.电气消防1）．消防配电本工程按二级负荷供电。

专用变电所设在地下一层，（2台500KVA干式变压器），供电电源为二路10KW电源。

实行双回路供电。

所有消防设备采用双电源供电，并在未端双电源切换箱处实行自动切换。

所有消防设备供电线路均采用NH-YJV-1KV耐火电力电缆。

分支干线及分支线采用NH-BV--750型铜钱，敷设于金属线槽内或穿钢管暗敷。

2）、应急照明疏散照明系统照明系统分应急照明和一般照明两个系统，在地下车库、高层住宅楼道内、消控中心及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电，应急时间大于60min。

；一般照明由各楼层照明配电箱直接供电。

3）、火灾自动报警及消防联动系统本工程的消防系统按集中报警系统要求设置。

采用控制中心报警系统，在地下室设消防控制中心。

设在底层，有直通室外通道。

根据规范要求，本工程设置一套火灾自动报警及消防联动系统。

火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。

商业场所、走道、设备机房、车库等场所选用感烟探测器。

每个防火分区至少设置一个手动报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的手动火灾报警按钮的步行距离不大于30米，并且尽量设置在疏散通道或出入口。

在消防控制室内设置消防联动控制屏、图形显示装置，对消防设备进行联动和监视。

本工程的火灾应急广播与公共广播合用。

火灾时，在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器强制切换转到火灾应急广播状态。

本工程设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。

消防水泵房、变电所、主要通风机房、消防电梯机房等设置消防电话插孔，手动报警按钮要求带消防电话插孔。

4）、灭火联动控制系统

（1）各单体每层消火栓内设消防控制按钮，消火栓按钮动作信号作为报警信号反馈至消防控制中心消防联动控制器联动控制消防泵启动。

（2）地下汽车库设喷洒灭火系统，具有下列控制、显示功能：

控制系统的启停；显示消防水池的水位状态，喷淋泵的电源状态；显示喷淋泵工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀工作状态；（3）自动报警系统动作后，联动开启相关层次防、排烟风口，启动相应的防排烟风机。

（4）火灾确认后，切断非消防电源，保证消防设施用电，电梯迫降首层，开启事故广播及接通主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。

（5）与市“119”火警联通，及时报警及组织灭火。

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