住宅楼竣工总结.docx

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住宅楼竣工总结

北苑居住区202#住宅

施工总结

施工单位：

北京城建北方建筑工程有限责任公司

一、工程简介

北苑居住区202#住宅楼工程位于朝阳区来广营乡立水桥，由北京城建兴华地产有限公司开发建设，北京建筑设计研究院设计，北京万宇工程监理事务所监理，北京城建北方建筑工程有限责任公司总承包施工。

二、工程概况

2.1土建部分

建筑面积为26552平方米，檐高73.9米，系二区住宅楼，共199户，地上25层，设备层位于十四及十五层之间，局部突出屋面二层，地下二层，筏板式基础，整体结构为全现浇剪力墙结构，结构抗震等级地下二层三级,框支部分一级,其它二级。

钢筋连接采用套筒直螺纹（D≥16）和绑扎搭接，结构砼为C25到C40均有。

该楼平面为蝴蝶形，形式为塔式住宅楼。

首层为大厅，层高3米；二层至十四层、十五层至二十五层为住宅，层高为2.8米；设备层层高为2.2米；地下一层为自行车库，层高为3.6米；地下二层为人防层，层高为3.3米。

整个楼每层有八户，有二个楼梯。

三部电梯（均为消防电梯）。

本楼每层设一个垃圾间，由物业管理部门安排清理，信报箱等由总体统一规划考虑。

该楼为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为CFG桩筏基基础，抗震设防烈度为8度。

202#楼住宅房间装修标准为初装修，公共部分为精装修，外装墙面为蓝白相间浮雕弹涂，外窗采用塑钢复合保温门窗。

所有外墙为内保温（局部外保温），用70mm厚复合保温板，户内二次隔墙为80厚钢筋网架细石砼板。

户门为三防门，内门只做哑口，居室地面为70厚细石砼，卫生间地面防水采用四遍SWN水无耐防水涂料，墙面涂刷高度为1800mm，水泥胶浆拉毛保护层。

居室墙面、顶棚、卫生间、厨房顶棚均刮耐水腻子两遍成活。

公共部分地面为600*600*8地砖地面，墙面、顶棚滚涂耐擦洗涂料，石膏天花线。

首层墙面为釉面砖，石膏天花线。

楼梯扶手为塑料扶手，楼梯间门及电梯间前室走道设钢质乙级防火门。

该楼设二个出屋面的门。

屋顶平面为不上人屋面，铺250*250*20水泥方砖。

防水层采用经国家质量监督部门认证过的LXY-603氯化聚乙烯卷材防水材料，防水层下是150厚憎水珍珠岩保温砖保温层，1：

6水泥焦渣找坡层。

该工程于2003年01月14日开工，2004年06月竣工交付使用。

2.2水暖卫部分（七大系统）

2.2.1给水系统

本系统分三个区，五层以下是低区，六层至设备层是中区，设备层至二十五层是高区，低区由城市自来水管供水，从地下一层引入，地下二层内设生活及饮用水箱，给水由城市自来水单独供水，中区高区给水由二区车库地下层生活水泵供给，全楼均设分户水表，每户给水主管位于厨房内，支管穿过客厅或门道接入卫生间，给水管采用镀锌钢管。

2.2.2消防系统

消防用水由501#楼消防泵供水，室内消防水量10L/S，室外消防防水量15L/S，经减压后整支压力0.65MPa。

整个系统成环状，在地下一层和二十五层走廊由横干管连接，有两根消防干管从地下一层接入，室外设一个水泵接合器。

有两根消防立管，均设在楼梯间，消火栓为单口单阀，五层及五层以下各层消火栓，采用减压稳压消火栓。

水泵由消火栓箱内的按钮控制启停。

消防管道采用无缝钢管。

每层均设一个单出口消火栓箱。

2.2.3排水系统

本工程分三个部分。

地下部分采用污水泵提升至室外；1—26层污水为一个系统重力排水；排水支管道为排水铸铁管水泥捻口，排水立管每隔一层采用柔性抗震接口，每层用落地卡固定，使其重量分散。

管道刷银粉两道，每隔一层设一检查口。

2.2.4雨水系统

采用镀锌钢管，连接方式采用沟槽连接，每层用落地卡固定，使其重量分散，立管在首层和二十五层设一检查口。

2.2.5采暖系统

本工程采用热水采暖，散热器采用高压铸铁器柱＞745型。

每组散热器设一手动放风门。

采暖系统为上供下回干水管均做保温，保温材料为30mm玻璃棉管壳，外缠玻璃布二道，刷防火涂料二遍，采暖系统试压为10.0MPa，回水管上分别设调节阀。

2.3通风系统

主要有人防通风和卫生间通风。

人防通风按5级人防考虑，各房间采用正压送风门上百叶排风，平时用公共卫生间设的排风扇进行排风换气，各用户卫生间内留通风位置及电源插座。

地下一层自行车库兼设备层，采用自然通风。

2.4煤气系统

本楼煤气系统是天然气管网通过中压管道引入，经小区调低压供给各用户，由天然气公司调试完成。

2.5主要设备

2.5.1公共部分

玻璃钢水箱：

人防用2座

潜水泵：

AS30—CB4台AS16—CB2台

通风机：

BDR—5002台

消火栓箱：

每层4个（人防层4个）

2.5.2居室部分

两居

三居

一居

分户冷水表

1块

1块

1块

分户热水表

1块

1块

1块

中水表

1块

1块

1块

煤气表

1块

1块

1块

2.6供电设施

2.6.1电源及配电

电源由小区变电所引入，采用三相四线电缆供电，引入四路照明和一路动力电源，在电缆引入处做重复接地。

在地下一层分设配电室、π接室。

接零保护系统采用TN—N—S系统。

2.7防雷及接地

本工程在屋顶女儿墙上设φ12镀锌圆钢做避雷带，避雷带与伸出女儿墙的主筋头焊接。

利用结构柱内两根不小于φ16的主筋作为避雷引下线，利用结构箱基做接地体并在建筑外做人工接地极，在地下一层π接室设接地扁钢伸出墙外与人工接地连接，作为重复接地，接地电阻小于1欧姆。

从22层起，每一层圈梁钢筋焊接成环，作为均压环。

均压环与避雷引下线连接，竖向金属管道与均压环连接。

突出屋面的金属构筑物均应和避雷网焊接在一起。

进入建筑物的各种金属管线与接地极做金属连接。

在楼防雷引下线处室外0.5米设十处接地测试点，卫生间局部等电位联结。

2.8设备安装

配电柜落地安装，地下一、二层明装动力配电箱底距地1.5米，电视设备箱安装距地0.5米，电话组线箱安装距地0.5米。

对讲系统在首层大厅设电磁门锁，户内设有电视对讲装置。

2.9户内设备

供电电压220V由各层电表箱分照明、插座、空调插座，三回路引入室内，各路开关设在户表箱下部，其中插座电源具有漏电保护功能，各路均具有防过载功能，各回路额定电流为10A，各户用电负荷为4.4KW。

户内主卧、起居室设有空调插座，距地坪1.8米；各房间不少于1组插座（安全型），距地坪0.3米；厨房有油烟机插座，距地坪1.4米；防溅插座距地坪1.4米；户内各房间灯开关距地坪1.4米。

本工程照明插座电气管线均为PVC管暗敷设。

三、各阶段验收情况

3.1北苑居住区202#住宅由北京市城建兴华地产有限公司自筹资金建设，取得了北京市建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，规划许可证编号2002规建字1373号，施工许可证编号：

05（建）2002•2696。

3.2工程于2003年01月27日进行了验槽，符合设计要求和施工规范规定，且技术资料齐全有效，可进行下道工序施工。

3.32003年07月31日，设计、监理、施工及建设单位的有关人员对北苑居住区202#住宅基础（±0.00以下）结构进行了验收，认定结构外观符合设计要求，技术资料齐全，同意进行后续施工。

3.42003年12月04日对北苑居住区202#住宅主体结构进行了验收，设计、监理、施工及建设单位的有关人员认定结构外观符合设计要求，且技术资料齐全，同意进行后续施工。

经结构长城杯专家两次评审获2003度结构金奖“长城杯”。

3.5工程整体设计、监理、施工及建设单位的有关人员参加，认为该工程达到设计文件、变更洽商及施工规范的要求，满足使用功能，质量优良，技术资料齐全，符合国家验收标准；各部分工程质量评定及人防、消防、电梯、水质化验等单项监测验收合格，符合现行相关规范及设计的要求，所有项目施工符合设计使用功能要求，并已完成单位工程质量综合评定和观感质量综合评定（等级为优良）。

工程整体移交于2004年月日进行，经验收同意交付使用。

北京城建北方建筑工程有限责任公司公司

2004年月日当我被上帝造出来时，上帝问我想在人间当一个怎样的人，我不假思索的说，我要做一个伟大的世人皆知的人。

于是，我降临在了人间。

我出生在一个官僚知识分子之家，父亲在朝中做官，精读诗书，母亲知书答礼，温柔体贴，父母给我去了一个好听的名字：

李清照。

小时侯，受父母影响的我饱读诗书，聪明伶俐，在朝中享有“神童”的称号。

小时候的我天真活泼，才思敏捷，小河畔，花丛边撒满了我的诗我的笑，无可置疑，小时侯的我快乐无虑。

“兴尽晚回舟，误入藕花深处。

争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭。

”青春的我如同一只小鸟，自由自在，没有约束，少女纯净的心灵常在朝阳小，流水也被自然洗礼，纤细的手指拈一束花，轻抛入水，随波荡漾，发髻上沾着晶莹的露水，双脚任水流轻抚。

身影轻飘而过，留下一阵清风。

可是晚年的我却生活在一片黑暗之中，家庭的衰败，社会的改变，消磨着我那柔弱的心。

我几乎对生活绝望，每天在痛苦中消磨时光，一切都好象是灰暗的。

“寻寻觅觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚”这千古叠词句就是我当时心情的写照。

最后，香消玉殒，我在痛苦和哀怨中凄凉的死去。

在天堂里，我又见到了上帝。

上帝问我过的怎么样，我摇摇头又点点头，我的一生有欢乐也有坎坷，有笑声也有泪水，有鼎盛也有衰落。

我始终无法客观的评价我的一生。

我原以为做一个着名的人，一生应该是被欢乐荣誉所包围，可我发现我错了。

于是在下一轮回中，我选择做一个平凡的人。

我来到人间，我是一个平凡的人，我既不着名也不出众，但我拥有一切的幸福：

我有温馨的家，我有可亲可爱的同学和老师，我每天平凡而快乐的活着，这就够了。

天儿蓝蓝风儿轻轻，暖和的春风带着春的气息吹进明亮的教室，我坐在教室的窗前，望着我拥有的一切，我甜甜的笑了。

我拿起手中的笔，不禁想起曾经作诗的李清照，我虽然没有横溢的才华，但我还是拿起手中的笔，用最朴实的语言，写下了一时的感受：

人生并不总是完美的，每个人都会有不如意的地方。

这就需要我们静下心来阅读自己的人生，体会其中无尽的快乐和与众不同。

“富不读书富不久，穷不读书终究穷。

”为什么从古到今都那么看重有学识之人？

那是因为有学识之人可以为社会做出更大的贡献。

那时因为读书能给人带来快乐。

自从看了《丑小鸭》这篇童话之后，我变了，变得开朗起来，变得乐意同别人交往，变得自信了……因为我知道：

即使现在我是只“丑小鸭”，但只要有自信，总有一天我会变成“白天鹅”的，而且会是一只世界上最美丽的“白天鹅”……

我读完了这篇美丽的童话故事，深深被丑小鸭的自信和乐观所折服，并把故事讲给了外婆听，外婆也对童话带给我们的深刻道理而惊讶不已。

还吵着闹着多看几本名着。

于是我给外婆又买了几本名着故事，她起先自己读，读到不认识的字我就告诉她，如果这一面生字较多，我就读给她听整个一面。

渐渐的，自己的语文阅读能力也提高了不少，与此同时我也发现一个人读书的乐趣远不及两个人读的乐趣大，而两个人读书的乐趣远不及全家一起读的乐趣大。

于是，我便发展“业务”带动全家一起读书……现在，每每遇到好书大家也不分男女老少都一拥而上，争先恐后“抢书”，当我说起我最小应该让我的时候，却没有人搭理我。

最后还把书给撕坏了，我生气地哭了，妈妈一边安慰我一边对外婆说：

“孩子小，应该让着点。

”外婆却不服气的说：

“我这一把年纪的了，怎么没人让我呀？

”大家人你一言我一语，谁也不肯相让……读书让我明白了善恶美丑、悲欢离合，读一本好书，犹如同智者谈心、谈理想，教你辨别善恶，教你弘扬正义。

读一本好书，如品一杯香茶，余香缭绕。

读一本好书，能使人心灵得到净化。

书是我的老师，把知识传递给了我；书是我的伙伴，跟我诉说心里话；书是一把钥匙，给我敞开了知识的大门；书更是一艘不会沉的船，引领我航行在人生的长河中。

其实读书的真真乐趣也就在于此处，不是一个人闷头苦读书；也不是读到好处不与他人分享，独自品位；更不是一个人如痴如醉地沉浸在书的海洋中不能自拔。

而是懂得与朋友，家人一起分享其中的乐趣。

这才是读书真正之乐趣呢！

这所有的一切，不正是我从书中受到的教益吗？

我阅读，故我美丽；我思考，故我存在。

我从内心深处真切地感到：

我从读书中受到了教益。

当看见有些同学宁可买玩具亦不肯买书时，我便想到培根所说的话：

“世界上最庸俗的人是不读书的人，最吝啬的人是不买书的人，最可怜的人是与书无缘的人。

”许许多多的作家、伟人都十分喜欢看书，例如毛泽东主席，他半边床上都是书，一读起书来便进入忘我的境界。

书是我生活中的好朋友，是我人生道路上的航标，读书，读好书，是我无怨无悔的追求。