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装饰工程评估报告
TJU/QCP-07-08
编号
工程质量评估报告
（装饰工程）
工程名称
昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目
建设单位
昆明市嘉华食品厂
施工单位
十四冶建设云南第一建筑安装有限公司
设计单位
云南省化工设计院
监理单位
上海协同工程监理造价咨询有限公司
总监理工程师
昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目一期装饰装修分部工程质量验收评估报告
一、工程概况：
1、概述：
工程名称：
昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目一期倒班宿舍、餐厅、综合办公楼、厂房
建设单位：
昆明市嘉华食品厂
设计单位：
昆明市化工设计院
施工单位：
十四冶建设云南第一建筑安装工程有限公司
监理单位：
上海协同工程监理造价咨询有限公司
2、工程概况：
昆明市嘉华食品厂呈贡新厂是昆明市嘉华食品厂总体搬迁技术改造项目，位于呈贡县七甸乡绿色产业工业园内，场地平面形态基本呈矩形，北边紧靠已建规划道路，其他三面为园区规划新建道路，西部约500m为老昆石公路。
本工程总用地面积208.46亩，净用地面积182.26亩，规划道路用地面积26.2亩，建构筑物占地面积52548㎡，建构筑物总建筑面积110915㎡。
本工程主要包括倒班宿舍（1#、2#、3#）、综合楼、办公楼、厂房；其中综合楼包括：
办公楼包括：
厂房包括：
各层都有配电室、电梯、弱电控制、消防保安等系统。
建筑装饰工程由云南瑞山装饰工程有限公司设计，昆明九凯装饰设计工程有限公司施工，主要有轻钢龙骨隔断、玻璃隔断、钢构架干挂石材墙面、釉面砖贴面、乳胶漆饰面、木饰面、软包、天花板、采用各种龙骨系列、暗龙骨、双层纸面石膏板吊顶、地坪用玻化砖和陶瓷地面砖、楼梯踏步花岗岩，不锈钢扶手，此外还有软包、橱柜、窗台板、窗帘盒、栏杆、扶手等。
二、施工概况：
本工程由十四冶建设云南第一建筑安装工程有限公司总承包，主体结构分部工程完成之后，经过逐级验收和质量评定，正式转入装饰和安装施工阶段，昆明九凯装饰设计工程有限公司公司于三月份开始担任本工程装饰施工，该公司十分重视本工程的建设，在现场成立了项目管理部，对施工质量、安全、进度、材料、资料、文明施工等方面工作进行有序监控，他们按照设计要求，将施工任务层层分解，落实施工人员和机具，使装饰工程有计划地进行。
他们能积极配合业主和监理的工作，做到工序质量验收落到实处、认真地展开。
开工以来，从未发生故意违规的事例。
经过几个月的努力，装饰工程已完成设计内工程量和合同要求，经过几次质量验收、检查，监理公司认为提出的整改工作大部分都得已整改和处理，故同意进行质量评定。
三、工程质量评估报告依据：
1.本工程设计图、修改图和注明的各种标准图集，技术核定单、设计交底文件、会议纪要有关内容。
2.业主同意的工程业务联系单和业主指令。
3.工地例会纪要中有关设计、施工要求的章节。
4.建设工程监理规范（GB50319-2000）
5.经监理、业主同意批准的施工组织设计、施工方案、技术措施。
6.国家工程建设标准强制性条文（GB200-85）
7.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
四、监理工作：
（一）总则：
按照业主与昆明九凯装饰设计工程有限公司签订的施工合同，昆明九凯装饰设计工程有限公司主要在本工程施工装饰装修、建筑给排水、建筑电气等分部工程，工作范围是主体结构墙体粉刷完成之后，进行装饰施工，同时对灯具、照明、插座、开关、卫生用具等进行安装。
本文质量评估也是按此内容进行。
主要分部、子分部工程范围：
分部工程
子分部工程
主要分项工程
装饰装修
地面工程
饰面板
门窗工程
吊顶工程
轻质隔墙
涂饰
裱糊、软包
细部
基层、砼面层、砖面层
饰面板安装、饰面砖粘贴
特种门安装、玻璃门
吊顶暗龙骨安装
板材隔墙、骨架隔墙
水性涂饰、溶剂性涂饰
裱糊、软包
橱框制作安装、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏和扶手制作安装
建筑给排水
卫生器具安装
卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
建筑电气
电气照明安装、
普通灯具安装、插座开关安装、建筑照明通电试运行、电线、电缆导管和线槽敷设
（二）进场使用的装饰电器、卫生器具等各种材料、成品、半成品，如水泥、黄砂、饰面板（砖）、大理石、花岗岩，内外墙涂料、油漆、实木门、防火卷帘门、门连窗防火门、钢质防火门、轻质龙骨、矿棉板、石膏板、隔音板、不锈钢制品、安全玻璃、电缆、电线、插座、开关、灯具等都有产品品牌、规格、材质等符合要求，在施工中未发生以次充优、私自更换品牌等情况，材料报验手续齐全，资料齐备。
五、质量评定意见：
A：
建筑装饰装修分部工程
（一）抹灰子分部工程
抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰层与基层之间黏结牢固，无脱层、空鼓、爆裂和裂缝等缺陷。
抹灰表面平整、立面垂直、阴阳角方正，经复验其偏差符合施工规范规定。
（二）楼地面子分部工程：
地面工程包括水泥混凝土面层，基层（垫层找平层）、花岗岩面层、陶瓷地面砖面层，等四个分项工程。
（1）混凝土面层有找平层面层等组成，施工时三遍压光抹平，验收时与基层结合牢固，无空鼓、皱纹，表面洁净，无脱皮、起砂等缺陷，监理检查厚度（标高）、平整度等符合要求。
（2）花岗岩面层，主要在底层门厅、电梯间、楼梯踏步等，板块品种、质量、颜色等符合业主和设计要求，与下一层结合牢固、无空鼓，表面洁净、平整、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、无掉角、缺摆、接缝不适等缺陷。
面层平整、美观符地面砖面层，合业主要求。
（3）陶瓷地面砖面层，品种、质量、颜色等符合业主和设计要求，与下一层结合牢固、无空鼓，表面洁净、平整、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、无掉角、缺摆、接缝不适等缺陷。
面层平整、美观符合业主要
（三）门窗子分部工程：
（1）实木门：
1.实木门的品种、类型、规格、尺寸、位置、开启方式、方向、门的厚度等符合设计和使用要求，配件和门锁等齐全。
2.窗为铝合金窗，窗扇、门扇安装牢固，开关灵活、关闭严实合缝、五金附件齐全。
3.门窗的周边都用密封胶密封，排水孔顺畅。
4.检查垂直度、规格尺寸、水平度、标高、位置偏差等都在允许偏差之内。
5.木门已进行防火、防腐、防虫处理，表面洁净、无创痕、松动。
（2）特殊门窗分项工程包括钢质防火门和全玻璃门
1.生产厂方有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
2.防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等符合设计和规范。
3.防火门安装牢固，预埋件数量、间距、与框连接方式等符合规范。
4.防火门配件齐全、位置正确、功能满足需要。
5.防火门垂直度、对角线长度等检查符合要求。
（3）全玻璃门：
1.玻璃的品种、规格、尺寸、厚度、开启方向、安装位置等符合设计要求。
2.安装牢固、预埋件的熟练、位置、埋置方式，与框连接等符合要求。
3.附件、配件等齐全。
（4）门窗玻璃安装：
1.玻璃的品种、规格（厚度、颜色）等符合设计，>1.5平方米面积的都使用安全玻璃，安全玻璃都按规范要求有产品证明。
2.玻璃安装质量（损伤、松动、裂纹）的每个符合要求。
3.安装方法符合要求未直接接触型材。
4.卫生间都安装磨砂玻璃。
（四）吊顶工程子分部工程：
吊顶工程子分部工程，有暗龙骨吊顶和明龙骨吊顶二个分项工
程，使用饰面材料有纸面石膏板、矿棉板、有防水功能石膏板、防火吸音面板和铝板等，品种较多，使用于不同功能。
1.吊顶的高度、尺寸、起拱和造型等符合设计要求。
2.饰面材质、品种、规格、颜色、图案等有产品合格证明、进场验收记录。
3.吊杆、龙骨材料、规格、安装间距、连接方式等符合设计，吊杆与基层连接牢固。
4.饰材表面洁净、色泽一致，压条平直、角缝顺直、无翘边。
5.表面平整度、接缝高低差等都在允许偏差范围内。
（五）骨架隔墙子分部工程：
1.骨架材料、材质和墙面板和填充材料等符合设计要求，有隔音、隔热、阻燃等作用。
2.龙骨间距、构造连接方式、焊接安装质量等符合设计要求。
3.木龙骨及木墙面板的防火、防腐处理按规范执行。
4.隔墙表面平整、光滑、色泽一致、接缝顺直，表面开启的孔洞、槽、盒位置正确、套割均合、边缘整齐。
5.填充材料干燥、填充密实、均匀、无下坠。
（六）饰面砖（板）子分部工程
（1）饰面砖分项工程，主要在卫生间、隔墙等部位。
1.饰面砖的品种、规格、颜色等符合设计，有产品合格证明、验收记录。
2.饰面砖粘结牢固、平整、洁净、色泽一致、无裂纹和缺损。
3.阴阳角、墙面突出物周围边缘整齐、接缝平直、光滑、宽度一致。
4.立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等均在允许偏差之内。
（2）饰面板分项工程主要在门厅。
1.饰面板的品种、规格、颜色和性能等符合设计要求，有进场验收记录。
2.饰面板安装的预埋件（后置埋件），连接件数量、规格、连接方式等符合要求。
3.饰面板安装牢固、表面平整、密实、接缝一致。
4.饰面板平整度、垂直度、阴阳角方正等均可。
5.钢骨架和干挂附件都进行除锈防腐处理。
（七）涂饰子分部工程：
涂饰主要为内墙部位，材料有水性涂料和油性二种。
（1）水性涂料：
1.基层表面清理干净、无油污浮尘、平整，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、裂纹等缺陷。
2.使用的材料品牌、颜色符合要求，均按设计涂刷三度。
现场未见漏涂、透底、起皮、掉粉等缺陷。
3.顶棚和墙面分色处，都用浅色分色线，无明显的接头痕迹。
4.卫生间都使用耐水腻子。
（2）溶剂型涂料，主要在橱框表面和木门：
1.使用的品种、型号、性能符合设计要求，颜色、焊接满足业主要求。
2.涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底起皮、咬色等缺陷。
3.涂层与墙面等接处，界面清晰。
（八）细部子分部工程：
1.材料质量、规格、防火处理等符合设计和验收规范。
2.框安装埋件的数量、规格、位置等符合要求。
3.窗帘盒、窗台板门套等材料质量、位置等符合要求。
4.护位、扶手材质、护位垂直、拉杆间距、扶手高度、使用玻璃品种等符合设计。
质量评定：
序号
子分部名称
分项工程数量
检验批数量
质量评定
备注
1
抹灰
2
合格
2
楼地面
1
合格
3
门窗
2
合格
4
吊顶
2
合格
5
骨架隔墙
合格
6
饰面砖
2
合格
7
涂饰
1
合格
8
细部
1
合格
9
1
10
B：
建筑电器分部工程
按照合同约定，由昆明九凯装饰设计工程有限公司施工的电气分部工程主要由电气照明安装子分部工程，包括普通灯具安装、插座开关安装、照明通电试运行、电线电缆导管和线槽敷设等四个分项工程组成。
（一）导管连接可靠，有接地和接零措施，电线的导管弯曲半径符合要求，暗配导管埋设深度都满足不少于1.5cm。
（二）线槽安装牢固，无扭曲弯形，紧固件螺母应在线槽外。
（三）导线间导线对地面绝缘电阻值均达到大于0.5Ω要求。
（四）灯具产品的型号、规格等符合设计要求，灯具固定牢固，位置正确，安装高度满足要求，导线的线芯最小截面积符合设计
（五）开关、插座都使用统一品种系列的产品，位置、标高满足设计要求，通断位置正确，操作开关灵活，潮湿场所都使用保护型安全插座和防潮盒。
（六）照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路保持一致。
连续试运行24小时无故障，风扇的转向及调速开关正常。
本分部工程施工质量核定为合格：
序号
分项工程数量
检验批数量
质量评定
备注
1
电线导管和线槽敷设
3
合格
2
电线导管和线槽安装
3
合格
3
普通灯具安装
3
合格
4
建筑物照明通电试运行
4
合格
5
开关插座、风扇安装
3
合格
C：
建筑给水、排水分部工程
本分部工程由昆明九凯装饰设计工程有限公司施工的给、排水工程，主要由室内给水系统、室内排水系统和卫生器具安装等三个子分部工程。
（一）室内给水系统，包括室内给水系统和配件安装：
（1）给水管道使用材料、品种、数量、位置、给水设备性能等符合设计。
（2）给水管道的安装质量、横平竖直、支柱点位置、间距、水平坡度坡向、吊架位置等符合验收规范要求。
（3）给水管道都已做水压试验，试验压力均为工作压力的1.5倍，无渗漏。
（二）室内排水子分部工程，主要由排水管道及配件组成：
（1）排水管道、雨水管道等材料品种、规格、尺寸、趟数、伸缩节等符合设计。
（2）管道的垂直度、坡度、支柱点位置、间距、检查孔位置和穿楼板内墙的措施等验收符合规范要求。
（3）通气管出层面高度符合要求，已做灌水试验，管道安装质量
均在允许偏差范围之内。
（三）卫生器具子分部工程：
（1）卫生器具的材料、品种、形式、质量等符合设计要求，已做到满水和通水试验，排水畅通，不渗不漏。
（2）卫生器具和支柱架安装质量、地漏安装位置、平正、牢固等符合要求。
（3）给排水管道、横管、支架、检测口等安装质量、符合要求、通水试验已做。
序号
分项工程数量
检验批数量
质量评定
备注
1
室内给水管道及配件安装
3
合格
2
室内排水管道及配件安装
3
合格
3
卫生洁具安装
2
合格
4
卫生洁具给水配件安装
2
合格
5
卫生洁具排水配件安装
2
合格
六、综合评定：
1.复核辅楼建筑外形尺寸（长度、宽度、标高、屋高等），外墙垂直度、门及窗尺寸符合设计要求。
2.辅楼建筑装饰效果全部达到设计要求，满足使用功能。
3.监理对建筑物观感质量进行检查、外墙涂料、面砖、花岗岩、大理石、室外大角、外墙横竖角、踏步台阶、门、明沟、屋面细部、橱柜、软包、油漆表面等符合设计要求。
4.检查给排水管道、卫生器具安装质量、插座开关等全部满足使用功能。
5.资料报验资料、隐蔽验收记录等全部齐全。
6.管道压力试验记录、电线、电缆敷设绝缘记录、满水试验插座开关接地试验记录等齐全。
7.装饰工程质量核定为合格。
总监理工程师：
上海协同工程监理造价咨询有限公司
昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目工程
项目监理机构
2010年9月20日
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