土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷三.docx
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土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷三
2019年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷三）
1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括（）。
A.城乡住宅和公共设施用地
B.工矿用地
C.交通水利设施用地
D.农田水利用地
答案：
D
解析：
《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案：
C
解析：
根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”70年-20年=50年。
3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）所有。
A.国家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:
B
解析:
土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
4.（）年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
。
A.1960
B.1961
C.1962
D.1963
答案：
C
解析：
1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
5.我国实行国有土地有偿使用制度是从（）开始的。
A.1986年《土地管理法》
B.1982年《宪法》
C.1982年《国家建设征用土地条例》
D.1988年12月修改后的《土地管理法》
答案：
D
解析：
1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。
6.（）登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。
目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。
A.初始土地登记
B.土地他项权利
C.土地总登记
D.注销登记
答案：
B
解析：
土地他项权利登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。
目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。
7.土地权属争议调处的受理范围和管辖中，争议一方为中央国家机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有（）处理。
A.设区市（州）人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
答案：
D
解析：
跨设区市（州）行政区域的、争议一方为中央国家机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有省级人民政府处理。
8.下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是（）。
A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D.从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
答案：
D
解析：
从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
9.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于（）土地利用方式。
A、集约型
B.粗放型
C.集中型
D.混合型
答案：
A
解析：
农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于集约型土地利用方式。
10.按照（），可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
A.土地权利的变动状况
B.土地登记时间不同
C.土地登记对象的不同
D.土地登记内容的不同
答案：
B
解析：
按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
1.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
（ ）
答案：
×
解析：
土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2.我国土地产权总体上可以分为：
土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
（ ）
答案：
√
解析：
我国土地产权总体上可以分为：
土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3.林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
（ ）
答案：
×
解析：
林地。
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
（ ）
答案：
×
解析：
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
（ ）
答案：
×
解析：
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
（ ）
答案：
√
解析：
城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
7.所有的耕地都是基本农田。
（ ）
答案：
×
解析：
基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
8.建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：
建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
（ ）
答案：
√
解析：
建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：
建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
9.2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（ ）
答案：
×
解析：
2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
10.当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
（ ）
答案：
×
解析：
保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
1.我国土地资源的特点包括（）等。
A.后备土地资源有限
B.土地类型多样，平地多于山地
C.土地质量较差
D.水土资源不平衡
答案：
ACD
解析：
应是“山地多于平地”。
2.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为（）。
A.农用地
B.耕地
C.建设用地
D.未利用地
答案：
ACD
解析：
国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
3.下列不属于建设用地的特点的是（）。
A.承载性与非生态利用性
B.土地利用逆转相对容易
C.土地利用的集约性
D.无限性与再生性
答案：
B
解析：
建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
4.按照现行分类，工矿仓储用地包括（）等。
A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地
答案：
ABC
解析：
商业用地属于建设用地中的商服用地。
5.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、（）、养殖水面等。
A.林地
B.园地
C.牧草地
D.农田水利用地
答案：
ABCD
6.按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以（）。
A.本年1月1日到本年12月31日截止
B.本年11月1日到下年10月31日截止
C.上年11月1日到本年10月31日截止
D.上年12月1日到下年11月30日截止
答案：
C
解析：
按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。
7.为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A.1984
B.1986
C.1987
D.1988
答案：
B
解析：
为加强对全国土地的统一管理，1986年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
8.土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有（）权利，并以收益为目的的限制物权。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
答案：
D
解析：
土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。
9.土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
这是（）特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
答案：
D
解析：
土地利用后果的社会性。
每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
10.土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指（）。
A.土地所有权抵押权
B.土地使用权抵押权
C.土地承包经营权
D.地役权
答案：
B
解析：
土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。
多项选择题
1.依法属于国家所有的土地有（）。
A.城市市区的土地
B.城市郊区的土地
C.农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）
D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
2.依法属于集体所有的土地有（）。
A.农村的土地
B.城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）
C.宅基地和自留地、自留山
D.国家未确定权属的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
3.国有土地的使用权，可以通过（）等方式交由土地使用者使用。
A.出让B.划拨C.转让D.抵押
4.使用土地的单位和个人，有（）的义务。
A.保护土地B.管理土地C.合理利用土地D.改良土地
5.确认林地、草原的所有权或者使用权，分别依照（）的有关规定处理。
A.《森林法》B.《草原法》C.《渔业法》D.《水法》
6.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）。
A.农用地B.草地C.建设用地D.未利用地
7.土地利用总体规划编制的原则是（）。
A.严格保护基本农B.提高土地利用率
C.统筹安排各类用地D.保护和改善生态环境
8.以下城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，需报国务院批准的有（）。
A.省、自治区人民政府所在地的市B.人口在100万以上的城市
C.面积在1万平方公里以上的城市D.国务院指定的城市
9.依法列入基本农田保护区的耕地有（）。
A.经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、油、棉生产基地内的耕地。
B.有良好水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田。
C.蔬菜生产基地
D.农业科研、教学试验田
10.以下行为需由国务院批准的有（）。
A.建设用地征用基本农田
B.征用基本农田以外的耕地超过35公顷（hm2）的
C.征用耕地以外的其他土地超过50公顷（hm2）的
D.征用耕地以外的其他土地超过70公顷（hm2）的
11.征用耕地的补偿费用包括（）。
A.土地补偿费B.耕地开垦费
C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费
12.因国家建设征用土地造成的多余劳动力，由县以上土地管理部门组织安置，安置不完的，可以安排符合条件的人员到（）就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位。
A.用地单位B.其他全民所有制单位
C.其他集体所有制单位D.其他外商投资企业
13.被征地单位的土地全部被征用的，经政府批准（）。
A.原有的农业户口可以转为非农业户口
B.原有的集体财产可以在原有的集体成员范围内分配
C.所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产
D.所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助
答案;
1.A、c、D2.B、C3.A、B、C4.A、B、C5.A、B
6.ACD7.ABCD8.ABD9.ABCD10.ABD11.ACD12.ABC13.ACD
1、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由（）调查处理。
A.C县人民政府国土资源行政主管部门
B.B市国土资源行政主管部门
C.A省国土资源行政主管部门
D.国土资源部
答案：
C
解析：
争议一方为军队，且涉及土地面积较大的。
属于省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件。
2、按（ ）划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A.时限不同
B.规划范围大小
C.规划性质
D.规划形式
答案：
C
解析：
按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
3、土地用途管制制度是《（ ）法》确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《草原法》
D.《城市规划法》
答案：
A
解析：
土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。
4.土地的（ ）是土地市场运行机制的核心。
A.供求机制与风险机制
B.价格决定机制与竞争机制
C.竞争机制与风险机制
D.供求机制与价格决定机制
5.任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（ ）环境。
A.人文
B.自然
C.经济
D.社会
6.城镇土地级别的划分方法包括（ ）。
A.总分数轴法
B.总分频率曲线法
C.因素成对比较法
D.总分剖面图法
E.层次分析法
7、影响土地利用的因素中，自然因素不包括（ ）。
A.气候、地貌
B.水文、土壤
C.植被、矿藏
D.产业结构、投入水平
答案：
D
解析：
影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。
8、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是（ ）。
A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地
B.提高土地利用率
C.统筹安排各类、各区域用地
D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
答案：
A
解析：
土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地。
9、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是（ ）。
A.耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费
B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人
C.城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
D.制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
答案：
B
解析：
开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。
10、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是（ ）。
A.建设项目用地实行分级预审
B.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审
C.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审
答案：
ABD
解析：
需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
1.为了加强土地的管理，（ ）年8月，第九届全国人大常委会第4次会议重新修订了《中华人民共和国土地管理法》。
A.1986
B.1997
C.1998
D.1999
2.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（ ）所有。
A.国家
B.全民
C.集体
D.全民和农村集体经济组织
3.农民集体所有的土地由（ ）登记造册，核发证书，确认所有权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县土地管理部门
D.县级以上土地管理部门
4.土地利用总体规划由（ ）依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求组织编制。
A.国务院
B.各级人民政府
C.各级人民政府的土地管理部门
D.B和C
5.国家土地所有权的客体具有（ ）。
A.惟一性
B.统一性
C.广泛性
D.一致性
6.非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（ ）,专款用于开垦新的耕地。
A.土地复垦费
B.耕地开垦费
C.土地补偿费
D.安置补助费
7.对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、拆除（ ）以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
8.征用耕地的安置补助费，按照（ ）计算。
A.需要安置的农业入口数
B.征用耕地的面积
C.该耕地被征用前的产值情况
D.被征用单位的耕地面积
9.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。
但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
A.10
B.20
C.30
D.50
10.企业以出让方式取得的国有土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给（ ）。
A.县级以上人民政府
B.企业上级主管部门
C.新的受让人
D.县级以上人民政府收回
判断题
1、建设用地的无限性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
（ ）。
答案：
×
解析：
建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
2、农村集体所有的土地有可能通过征收而发生土地所有权转移。
（ ）。
答案：
√
3、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。
从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。
（ ）。
答案：
×
解析：
土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。
从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其社会属性。
4、对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
（ ）。
答案：
√
5、土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。
（ ）。
答案：
×
解析：
土地利用总体规划评审的内容中，由上级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。
6、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。
（ ）。
答案：
√
解析：
划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。
7、建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。
（ ）。
答案：
√
解析：
建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。
8、2005年3月，A村村民将其住房出卖后，2005年7月，申请宅基地，有关部门应予批准。
（ ）。
答案：
×
解析：
村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。
9、目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。
（ ）。
答案：
√
解析：
目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。
10、土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。
（ ）。
答案：
×
解析：
土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。
11、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。
（ ）。
答案：
√
解析：
土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。
12、目前宪法第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。
（ ）。
答案：
×
解析：
目前宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
13、国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
（ ）。
答案：
√
解析：
国家所有土地的所
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