居住小区施工方案.docx
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居住小区施工方案
技
术
部
1、负责日常的工程技术管理，参与工程的检查和验收工作。
2、在项目总工程师的领导下，负责编制施工组织设计和重要的分项工程施工方案。
3、负责设计变更洽商的办理工作。
4、对分包商的施工方案进行审核，协调各专业分包商及其他承包人的施工工艺合理性、操作性。
5、对分包商的深化设计图进行审核和协调，完成与项目有关的计量、试验管理工作。
6、负责科技开发和新技术新工艺新材料的推广应用工作。
7、负责技术资料的收集整理和归档工作。
8、负责工地测量网络建立、轴线标高及沉降观测的控制。
质
量
部
1、负责本工程质量计划的编制工作，组织制定各分部分项工程的质量验收标准；按质量文件与合同要求，实施过程质量控制的检查、监督工作；负责同北京市质量监督站等单位的对口联系，组织工程验收。
2、负责对验收批、分部、分项工程及最终产品的检验，参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。
3、对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。
严格控制无质保文件和不符合技术规范要求的材料设备进入现场。
4、会同监理、设计、招标人代表检查现场工程质量，并做好各种质量记录资料的填写、收集、立卷工作。
5、实施工程现场标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。
工
程
部
1、有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。
2、编制施工进度计划，合理安排施工搭接，确保每道工序按技术要求施工，最终形成优质产品。
3、落实项目进度计划，确保计划科学管理，并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排，以保证总进度计划的落实。
4、负责作业过程中的指导、监督和管理，确保工序管理严格实施。
5、负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理，有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。
6、负责材料、设备、大型机械及垂直运输设备的管理调度。
7、负责工程项目《施工日志》的记录工作。
机
电
部
1、负责日常的所有机电安装工程的技术质量管理工作，参与工程的检查和验收工作。
2、在项目总工程师的领导下，负责编制机电部分的施工组织设计和重要的分项工程施工方案；对机电系统分包商的施工方案进行审核，统一施工工艺。
3、负责机电设计变更洽商的办理工作。
4、落实新技术新工艺新材料的推广应用工作。
5、负责机电安装工程的技术资料的收集整理和归档工作。
6、负责质量计划中机电安装部分的编制工作；组织制定各分部分项工程的质量验收标准。
按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。
7、负责对分部、分项工程的检验和评定及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。
物
资
部
1、负责整个项目的材料采购、供应，机械设备的管理、维修、保养，对其工作质量负责。
2、组织对供应商的评价，建立供应商档案。
3、严格控制顾客提供的产品质量；
4、对采购的物资、机械进行控制，做到采购、订货、验收、搬运、贮存、发放、使用手续完备，记录齐全，并具有可追溯性；
5、负责工程项目的机械设备工作，保证施工机械的正常使用。
6、在项目部统一生产调度安排计划下，组织机械设备进场并负责保养，使用维修。
7、根据工程需要制定材料、机械、设备的进场计划，并协调各分包单位对工程机械的具体使用。
8、编制机械设备`的使用方案，使之符合于本项目工程。
9、对机械设备的使用情况，操作人员培训及各项经济技术资料进行统计以确保安全生产。
商
务
部
1、负责分包商的年、月报的核实与工程款的核对。
2、工程量复核与增减帐管理，并做好阶段性的结算工作。
3、根据合同条款和有关法律依据，做好工程索赔工作。
4、做好工程保险所需资料的收集和准备工作。
5、负责日常财务管理工作。
6、具体实施项目的合同管理。
参与分承包商的选择，进行材料、设备的采购、招标程序，合同签定及执行的具体实施。
7、编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。
8、做好项目成本控制，合理组织资金周转。
9、做好成本分析计算，为项目总经理提供决策依据。
10、组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。
11、负责专业分包商、材料、设备供应商的招标工作。
安
保
部
1、对本工程的施工安全、消防、保卫、环保工作负总责。
对参加本工程的所有分包商进行统一管理并负责指导、检查、监督和协调工作。
2、制定严格制度和措施，实施严格的管理，坚持谁主管、谁负责的原则，切实做好安全保卫工作，实现安全管理目标。
3、完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理工作，负责各种安全记录资料的填制，收集和立卷工作。
4、负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性地制定安全生产细则。
5、监督分包商认真执行安全、保卫、消防、环保法规、条例、标准和规定的实施。
6、负责场容场貌文明施工管理、定期组织各分包商进行安全、文明施工的检查考核。
强化工地施工的环保意识，积极做好结构、安装、装修装饰、夜间施工等的有效防护措施。
综
合
部
1、加强项目基础管理及内外协调工作，强化信息传递。
2、做好对外联络工作，加强与当地政府主管部门的合作关系，做好对外接待、宣传工作。
3、确立内部基础管理流程，制定岗位责任制，积累各种资料。
4、做好施工现场的标准化管理；做好文件的收发整理工作。
5、负责文件资料的登记、分办、签收、传递、立卷、归档、销毁等工作，并建立文件管理台帐。
6、组织劳动竞赛，做好后勤服务保障等事务。
3.3施工总体部署
3.3.1施工部署原则
为实现工程建设“工期、质量、安全、环保”等方面的管理目标，施工总承包将遵循“应用最佳的施工技术，选用最有战斗力的施工队伍，投入先进的机械设备，安排合理的施工工序，采用科学的组织管理方法，达到优质、安全、按期竣工”的原则进行施工总体部署。
一、时间上考虑季节因素影响部署原则
根据工程开工时间及工程形象进度，考虑季节性对施工的影响，统筹兼顾、综合安排施工作业。
冬、雨期阶段遇到风雨雪霜等不利天气影响，应尽量避开不利于施工的工序，以保证工程质量；同时春季北京地区多风，风沙对施工的影响做好应急预案，并对回填土工程作业做好防护遮盖和洒水降尘安排。
二、空间上考虑立体交叉施工部署原则
在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，分阶段、分重点、分主次组织施工。
施工期间，“平面分区段、立体分流水”组织交叉作业，保证施工的连续性、均衡性、节奏性；同时做好分阶段验收安排，主体结构分三次进行验收，提前插入二次围护结构、粗装修和机电设备管线安装的施工；尤其是重要机房的二次结构及装饰装修施工，为尽早进行机电设备的安装创造条件。
三、施工工艺考虑分区、分段流水部署原则
施工工艺部署上结合不同的分部、分项工程组织分区、分段进行流水作业，扩大工作面、盘活周转料，提高生产效率、减少人员窝工。
四、施工总平面布置坚持阶段性、适用性兼顾的原则
科学合理布置施工临时办公楼设施、运输道路、临时用水、临时用电和场内场地的周转等，立足紧凑性和可移换性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为总承包、专业分包商及招标人专业承包人提供服务和周转场地，做到投入最低、收效最大，经济适用。
五、施工资源考虑“人、财、机、料”等资源的合理配置部署原则
1）根据本工程的重要性，公司将选派高素质的专业管理人员，选用曾屡获优质工程奖和最有战斗力的施工队伍，组建成一支优秀的项目团队，共同实现各项目标。
2）我公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾；为本工程设立专用账户、专款专用；并对分包商的资金流向进行跟踪控制，确保工程资金有效利用。
3）合理选择、布置施工机械。
进场交接完成后，及时进行塔吊基础施工，使塔吊设备尽早投入使用。
4）混凝土供应选择及输送：
本工程混凝土全采用商品混凝土。
施工前详细考察周围混凝土供应商的技术实力、装备水平，尤其是混凝土搅拌机组、混凝土罐车设备的考察，择优选用。
现场采用地泵，作业面采用布料杆进行混凝土浇筑；遇混凝土量大的结构部位，增设汽车泵泵送混凝土。
5）为保证工程质量，大宗材料、设备采用社会公开招标，实行“阳光管理”，主要物资设备、材料进场由招标人、监理、总承包联合验收。
6）加强施工总承包管理的原则
作为施工总承包方，总承包部将制定详细的分包管理措施，加强对专业分包商和专业承包人的施工现场、施工技术、质量、进度、安全的管理，同时做好专业承包人、专业分包人和专项供应商的协调和照管工作。
3.3.2施工总体安排
施工总承包将按照总体控制进度计划以及制定的各项施工工序流程，对各分部、分项施工统筹安排、合理穿插，优化施工技术路线和方案，满足总控进度要求。
施工总体安排顺序：
本工程土方开挖、降水及护坡由业主进行整体分包，承包方只考虑从垫层以上的主要施工项目，因此，在安排施工作业的同时，309#、310#、311#和地下车库考虑四个施工队伍同时施工。
各楼组织内部流水。
整个基坑南侧场地在结构施工时亦可作为材料临时周转场地。
一、结构工程施工
整个结构施工过程按照不同的功能特性划分为：
基础底板工程、地下结构工程、1～10层主体结构；11～20层；21～顶层主体结构工程共四个分阶段组织部署安排。
（一）基础底板工程
1）各楼按设计设置的后浇带自行组织基础底板分段流水施工。
2）基础底板工程施工技术路线
（1）各楼结构底板须以该段底板结构为核心组织部署。
为总控制进度计划率先创造施工条件。
（2）基础底板以结构混凝土体量大为重点，涉及到其他方向后浇带的地下结构的施工展开，对于该段结构属主导地位。
3）基础底板工程施工顺序
按照总体施工部署，基础底板工程施工顺序依次如下：
309#、311#楼底板结构→地下车库底板结构→310#楼底板结构。
4）基础防水工程
地基基础防水采用双层SBS防水卷材。
水平和竖向的转角部位的的防水接缝和后浇带部位的接茬处理是关键的控制点；对节点应提前做好防水工程的深化设计，并取得设计院主设计师的认可。
（二）±0.000以下混凝土结构工程
1）±0.000以下混凝土结构工程分区和基础底板相同，均是以后浇带为界进行分区部署。
2）±0.000以下混凝土结构工程施工技术路线
±0.000以下混凝土结构工程还是以三座塔楼区域为核心组织部署，以保证主体结构和总控制进度计划。
二、主体结构工程
主体结构工程中，混凝土结构工程施工按照常规筒体结构施工。
三、普通混凝土结构工程
普通混凝土结构工程重要是钢筋、模板、混凝土的控制，各分项工程采用的施工技术路线方案直接影响“结构长城杯”的评定，在常规施工方法和施工工艺的基础上，应注重节点和细节的处理和创新，确保结构“内实外光”、坚固安全，满足“结构长城杯金质奖”的评定。
1）钢筋连接：
为确保钢筋接头质量，对直径d≥18的大直径钢筋连接采用对中性好、受力性能能达A级接头的滚轧直螺纹连接型式，其余直径钢筋采用绑扎搭接。
对于现场因取样而截段的水平和竖向钢筋采用帮条单面焊接的方法进行连接，并按要求做好“隐检记录”。
2）模板体系：
为保证混凝土的清水效果，墙体采用组合大模板，采用“三节头”螺杆体系进行对拉紧固、外墙部分兼做防水体系；方柱模在标准层采用钢模板、在地下室采用多层板，并采用双8#槽钢作柱箍、φ18的螺杆做对拉支撑；梁柱接头采用定型模板；顶板采用覆膜多层板，地下室采用碗扣架支撑体系，在标准层采用木工字梁快拆支撑体系。
其余模板体系的支撑脚手架一般采用900×900mm构架形式的碗扣式脚手架。
3）混凝土：
混凝土工程采用商品混凝土；施工前将对施工场地周围（距离现场路程在15km以内）大型商品混凝土供应商进行全面调查，选择技术实力强、生产能力足、社会信誉好的混凝土供应商。
混凝土罐车运输至场后采用混凝土拖式地泵、汽车泵泵送，工作面上辅以混凝土布料杆进行浇筑。
四、机电设备安装工程
1）进场后由深化设计部、机电部配合设计单位进行施工详图、机电综合图的设计；强、弱电管的结构预埋及各类水管、风管、电缆桥架的结构留孔等在土建施工时积极配合预留预埋；及时了解土建的施工进度情况，确保望京东湖居住小区发展项目一期二段工程建筑安装施工总承包工程结构工期，同时优先保证设备机房的安装调试和电梯的安装施工，为塔楼的装饰装修和设备安装及早提供电梯运营（作为施工人员输送的辅助设施）。
2）机电设备安装应先安装机房外各专业系统管线，特别是电梯机房、管道竖井等与土建工种有搭接的部位的施工，以便土建及早进行收口作业。
3）精装修的面层施工同时，配合进行机电各系统的专业调试和联合调试的准备工作。
施工过程中总承包应严格控制工序次序，土建首先为大量机电安装创造条件，同时机电安装应做好土建的成品保护；机电设备安装、机房外系统管线为土建墙顶地装修装饰创造条件，相互之间必须密切配合，以保证总进度计划目标的实现。
4）对本工程所涉及的上下水、供暖、煤气、电力和电讯等大市政工程，总承包将与指定承包商密切配合；特别是强电工程要优先考虑施工，确保工程按照总进度计划正式供电，以保证其他专业调试需要。
五、装饰与装修工程施工
1）装修装饰施工按照“先墙面、再顶棚、后地面”的次序进行；室内装饰按照“先室外门窗安装、再进行室内精装修”施工，外装饰依据“先屋面、后外墙”的顺序，施工应与精装修工程紧密配合进行。
2）装修工程在结构和粗装修施工时，与招标人、监理工程师、设计师协商沟通，将装修材料样板及早确定。
在粗装修施工后期插入精装修，优先完成设备机房的施工，特别是变配电室、空调机房等，其次再安排业务、后勤用房，最后安排专业分包商或专业承包人进行公共区域等工程的施工。
3.3.3施工任务的划分
一、总承包自行组织施工的项目任务划分
招标文件规定本工程的主体结构工程（包括基础结构、主体结构）、装修装饰工程、预埋在结构中的各种管道工程等由承包商自行组织施工。
承包商将按照不同施工阶段、工程量规模大小组织专业施工队进场，进行专业任务的施工。
1）地基基础及主体结构施工阶段
地基基础及主体结构施工阶段主要施工项目内容：
基础防水工程、地下室垫层、筏板、地下二层结构、地下一层结构、地上裙楼和主体结构工程、结构预留预埋工程。
（1）施工区域范围和工程量见经济标书。
（2）结构施工阶段由四个土建作业队组织施工，第一作业队主要负责309#的主体结构施工、第二作业队主要负责310#的主体结构施工、第三作业队主要负责311#的主体结构施工，地下车库工程安排一个作业队。
（3）施工总承包其他需自行完成的施工任务划分
由施工总承包自行组织施工的其他项目，如：
预留预埋在结构中的各种埋件、预留洞及二次砌体结构、隔墙安装、室内粗装修、屋面，设备管道安装等，总承包将分别成立各专业安装作业队、装饰作业队、预留预埋作业队、砌体作业队等组织施工。
二、由专业承包人进行的项目
由招标人专业承包人施工的项目，施工总承包配合招标人做好考察，共同进行专业分包，专业分包商根据专业分包项目工程量，在满足施工总承包的进度安排和工期要求前提条件下，组织若干专业作业队进行施工，并全面服从总承包的各项管理要求和指挥。
1）专业承包人范围及主要内容：
a.电梯工程。
b.消防工程（预埋管、穿带线、穿墙套管除外）。
c.弱电工程（预埋管、穿带线、穿墙套管除外）。
d.断桥铝合金窗工程。
e.人防通风工程。
f.精装修工程（包括大堂及电梯厅、住宅楼入口门斗及室外台阶地面精装修）。
g.入户门及单元门工程。
h.地板辐射采暖工程。
i.信报箱制作及安装工程。
j.变配电及电力外线工程。
k.燃气工程。
l.锅炉房工程。
m.室外道路。
n.室外给排水系统。
o.电信系统。
p.室外灯饰。
q.卫星天线。
s.室外景观及园林绿化工程。
r.指示牌及标志工程。
t.室外社区围墙、铁艺及大门工程。
2）总承包与专业承包人工作关系
（1）总承包全面负责工程施工的组织、协调和管理。
总承包向专业承包人提出各项任务的目标、计划、标准和要求，专业承包人进行相应的施工准备工作，包括专业施工组织设计、分项施工方案、安全施工方案等的编制、管理体系、质量体系及相应制度的建立、施工人员进场培训、机械设备、物资材料的组织等。
（2）专业承包人编制的专业施工组织设计、施工方案等由专业承包人主管领导审核，报总承包总工程师审批后送监理工程师审定。
专业承包人根据审批的施工方案向操作层进行技术交底，交底内容要及时向总承包备案。
同时专业承包人要积极配合总承包相关部门专业工程师的工作，接受其检查和领导。
（3）按照招标文件规定，总承包对专业承包人以及其他承包人的施工时间、方法进行总体协调、照管，且对施工质量、进度承担总承包管理责任。
施工过程中，施工总承包对专业承包人施工技术方法进行审定、对其工程质量进行跟踪检查，及时对专业承包人提出严格具体的施工进度要求、质量标准等，对工程中存在的问题进行协调和解决。
（4）对本合同段内其他承包人，总承包将按照总体进度计划安排，提出其他承包人插入施工的起止日期，并对其施工方法进行协调，避免与其他施工方法发生矛盾。
其他承包人、专业分包商、专业承包人在施工过程中，必须认真执行总承包有关现场管理的制度、措施，按照总承包的要求，完成各项任务，实现既定目标。
3.3.4施工阶段的划分
该工程施工按时间段划分为六大阶段，即±0.000以下结构施工阶段、地上结构施工阶段、屋面施工阶段、装饰装修及机电设备安装施工阶段、设备调试运行竣工清理阶段。
一、±0.000以下结构施工阶段
该施工阶段包括四个单体工程的底板防水及保护层、底板结构、地下结构施工。
计划从2006年2月15日～2006年6月8日完成，工期约115日历天。
该阶段地下室混凝土工程量很大，应着重解决好混凝土的供应及大体积混凝土温度裂缝的控制等项工作，并及时做好防水及回填，为下一阶段施工创造条件。
二、地上1～10层结构施工阶段
该施工阶段计划从2006年6月9日～2006年8月28日完成，工期80日历天。
三、地上11～20层混凝土结构施工阶段
该施工阶段计划从2006年8月29日～2006年11月16日完成，工期80日历天。
为确保工期，合理安排施工流水。
主体结构施工时要及时插入设备安装及装饰工程施工。
四、地上21～顶层混凝土结构施工阶段
该施工阶段计划从2006年11月17日～2007年1月29日完成，工期80日历天。
该施工阶段应组织严密，为屋面工程施工创造条件。
五、各屋面施工阶段
该施工阶段包括3栋塔楼屋面的防水、保温、找坡保护层施工。
根据计划从2007年1月30日到2007年2月24日，工期25日历天，施工屋面的找坡层、保温层，在工程完成后施工防水层及防水保护层。
该阶段工序多，质量要求高，必须尽快完成施工。
六、装饰装修及机电设备安装施工阶段
该阶段包括室内粗装修、精装修施工、各专业设备管道安装施工，该阶段涉及专业多、分包单位多，必须加大统一协调力度才能确保顺利进行。
七、设备调试竣工清理阶段
该阶段包括各专业设备调试、试运行及机电一体调试，竣工清理和验收。
3.4施工技术路线
项目建设过程中，施工总承包将抓住项目整体流程的主线，在不同的时间、空间段把握住施工生产的关键路线和关键工序，对各分部、分项工程采用先进、实用的技术方案和技术路线，为施工总承包各项管理目标的实现提供科学、高效的技术保障。
3.4.1项目施工整体安排
本工程项目施工按时间段划分为：
该工程施工按时间段划分为六大阶段，即±0.000以下结构施工阶段、地上结构1～10层施工阶段、地上11～22层结构施工阶段、各型屋面施工阶段、装饰装修及机电设备安装施工阶段、设备调试运行竣工清理阶段。
3.4.2高层施工技术要点
一、通过对设计文件的理解，本工程主要有高层结构垂直运输机械设备的选用、高层混凝土结构测量控制。
二、针对本工程高层结构的特点，采用以下技术要点和技术方案实施。
1）由于工期很紧，在结构施工阶段将装修施工穿插进行。
3）柱子模板采用全钢定型模板，墙体采用全钢大模板，顶板模板采用木工字梁水平模板体系。
以提高模板周转效率。
4）结构施工选用高性能的大型机械设备。
拟选三台塔吊，型号为H3/36B，臂长60m，共同完成塔楼的吊装工作，装饰装修阶段拟安装三台变频快速外用升降机，同时选用HBT80D型号柴油泵进行高层混凝土泵送，具体位置见平面布置图。
5）采用爬架结合大模板和挑架等架子体系做高层安全防护。
3.4.3施工技术路线及过程中的关键点
根据项目建设整体流程，结合设计文件和工程特点，本工程施工路线及过程关键点主要是施工测量控制、基础工程土方回填、钢筋绑扎、模板工程、大体积混凝土施工、防水工程、架子工程、吊装工程、施工、装饰装修工程等有关。
3.4.3.1机电设备安装专业技术路线和方法
给排水专业工程技术路线
序号
项目
内容
实施
阶段
分项
控制
拟采用的技术方法、路线
关键点
控制
1
管道
安装
结构装饰装修阶段
干管的安装；支管的安装；立管安装。
消防系统采用焊接连接；消防喷淋采用沟槽柔性连接；室内排水、透气管采用柔性连接；雨水采用法兰或卡箍连接。
标高及位置准确；连接及固定牢固。
2
设备
安装
结构装饰装修阶段
消防及给排水机房设备安装
设备基础验线；设备拆洗装配；设备安装无垫铁安装找平找正法；设备联轴节的膨胀间隙及同轴度找正；电机的绝缘度测试采用接地摇表。
水平度及垂直度；附件连接正确。
3
系统
试验
装饰装修阶段
给排水、消防
先单项试压、后系统试压。
符合规范要求。
4
系统试运转联调
机电设备安装调试阶段
单机试运；
系统联合调试；分部工程验收。
设备的运行状态特性参数；测试用的仪器仪表采用速度计、流量器、接地摇表、万用表、测温计、转速仪、钳形电流表、通讯设备等。
系统流量；电机运转；温升值；机电设备的起动电流和电压。
2）电气工程技术路线
序号
项目
内容
实施
阶段
分项控制
拟采用的技术方法、路线
关键点控制
1
管路
敷设
施工全阶段
管路敷设
套丝连接、套管焊接。
位置准确,与图纸相符，接地可靠。
2
电缆
敷设
设备
安装
施工全阶段
电缆敷设
以配电室为电缆敷设的出发点，形成发射式敷设方式。
安装及试验符合要求。
变压器安装
采用M18镀锌螺栓固定
做防震处理。
高低压开关柜安装
采用镀锌螺栓或焊接方法固定
确定位置、排列顺序，校核柜面平齐度、垂直度，对二次线进行核对。
成套配电箱安装
采用镀锌膨胀螺栓将箱体外壳安装固定，并完成接地的连续
3
照明器具安装
施工全阶段
专业照明灯具安装
按说明书及规范进行安装
接地线连接牢固；
安装后核对位置。
4
接地系统安装
施工全阶段
避雷引下线及接地体安装
基础桩做接地体，柱内钢筋或钢柱做接地引下线，钢排或电缆采用热熔方式与铁板焊接
焊接质量及阻值。
5
试验
调试
调试
阶段
单机调试
核对单机支干线及二次线回路接线无源的机械传动、电气操作和联锁功能试验
确定调试方案和人员组织，完成调试表格的详实记录；达到设计的系统功能要求。
系统调试
检验系统功能是否齐全、技术参数是否准确、接口参数匹配是否合理，完成大系统联动
3）智能专业工程技术路线方案
序号
项目
内容
实施
阶段
分项
控制
拟采用的技术方
升级会员 