产品设计中的国际化体现.docx
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产品设计中的国际化体现
家以共同默认的运动语言进行无障碍沟通。
社区内的运动设施设计注重休闲而富有趣味的特质，其具体特征如下：
非专业性的；
游戏规则灵活的；
注重参与，并且有自助性质；
方便及随意而为的；
场地边界模糊的；
休憩空间有利邻里间的相互交流，并可观赏运动。
经营性运动、康复设施集中设在社区中心；动感、具有趣味性、让人充电的运动设施设在各居住组团的主题广场内；静态、具有休闲性、令人放松的运动设施放在院落宅间绿化带。
每个组团内，各类型的运动项目互相搭配、有机组合。
除了根据各主题要求，在主题广场设置的运动项目外，各小组团集中绿化地及宅间绿化地均布置以下项目：
全民健身径
小型运动器械
涉水池
卡通木人桩
碎石（或卵石）按摩道
彩色硬地羽毛球场
组团一：
演舞台——“运动之美”主题
位于2、4号地块。
主题广场与社区中心广场合而为一，命名为“演舞台”。
社区中心广场位于4号地块规划路东南角，为小区主入口，占地约3万平方米（含建筑物占地），其特点为开放外向型，具欢欣鼓舞的氛围，可作为放风筝、气球的场所。
广场入口采用浮雕艺术，再现古希腊关于“你想强壮吗？
……”的雕刻图样；广场中央为世界地图形硬质铺地，春、夏、秋季可采用花铺设，在历届承办城市的位置上，竖立旗杆，旗幅内容为历届会徽。
奥林匹克运动城（SPORTSMALL）位于广场中轴线，大厦外有序地排列着室外网球场2-4个（带练球壁）、篮球场4-6个（设计时考虑冬天可改做溜冰场）等。
为了提高场地的利用率，设计时要考虑夜间照明。
景观以展示运动的形体、气质美为题材，处理手法时尚美妙。
以“香榭丽舍”式林荫大道导入，舞台建成半露天下沉式交谊舞场，会所旁有露天游泳池。
广场绿化以法国梧桐树、郁金香为主题花木。
小组团集中绿地建油橄榄树园、杜鹃园等。
水景以蓝色多瑙河为意境。
流水形态以细流为主，对景处建雾景雕塑喷泉。
运动项目以广场及水上运动为主；交谊舞、游泳为重点项目。
1）交谊舞、溜冰：
半露天广场设有专门的舞台灯光及音乐系统，由会所控制。
冬天可改作溜冰场。
2）游泳、水上健身、水上芭蕾：
室外泳池平面呈自由曲线形，池壁帖面图案为海底珊瑚世界，池湾内分设各类按摩龙头。
3）划艇、风帆：
从组团通往中央休闲区的水道，剖面设计成缓抛物形，中央航道水深600-900㎜。
4）跆拳道、空手道、泰拳：
分别起源于朝鲜、日本、泰国，目前逐步为北京的青少年所喜爱，可考虑在舞台一角摆设擂台。
5）组团会所紧即为奥林匹克运动城（SPORTSMALL），内部设施详见本专题3.3.5.1章节。
6）设社区的人行步道起点站，从这里开始计算里程。
主题颜色：
蓝色
组团二：
奇趣园——“运动之趣”主题
位于1、3号地块，主题广场命名为“奇趣园”。
景观以趣味游戏为题材，外理手法童真趣致，入口处利用七彩光源设计，建幻彩时光大道。
对景处建星光水晶亭。
广场绿化以枫树、向日葵为主题花木。
小组团集中绿化，建玫瑰园、野百合园等。
水景以大峡谷瀑布为意境，通过错落的玻璃墙变现，水态以跌流为主。
运动项目以嬉戏类运动为主，注意把喧哗项目放在离住宅较远的地点，并结合幼儿园活动场地设计。
游乐场、野战为本组团的重点项目。
亲子游乐场：
布置多项混合器械。
滑水、滑毯、滑梯：
配合亲子泳池，建戏水乐园，内置若干水上器械。
跳房子、跳绳、踢毽子：
结合广场铺地，划分相应的运动区域。
滑板、骑车：
在人行步道旁设袋状场地，内有小型曲坡道。
街舞：
建街舞场及涂鸦壁，内置音乐喇叭，由会所控制。
飞碟、飞环：
以大片草地为运动场所。
会所里有滑板、旱冰鞋、毽子、双人自行车、独轮自行车、山地车等出租，并有阅览室、水果吧等。
主题颜色：
黄色
组团三：
帷幄城——“运动之慧”主题
位于6、8号地块，主题广场命名为“帷幄城”。
景观以宣扬运动的机巧敏捷为题材，处理手法缜密周详。
绿化以苏铁、蕙兰为主题花木。
小组团集中绿化建丁香园、石榴园等。
水景以双鹤听泉为意境，流水态以涌流喷泉为主。
运动项目以启迪智慧的棋牌、以及表现身手敏捷的球类为主。
围棋、乒乓球为重点项目。
围棋：
设“对弈亭”，作为园林的对景点。
亭内雕梁画栋展示的内容，以介绍围棋文化为主。
象棋：
在园中较僻静的一角，结合绿化，设地上象棋区，象棋区的铺地分别为国际象棋和中国象棋的棋盘，以沙包做棋子。
既可锻炼小孩的动手、动脑能力，又可增进邻里间的交流。
乒乓球：
有“桌上网球”之称，在北京普及面广，尤其适合经常用脑的白领一族，可考虑在组团会所里设乒乓球室。
篮球：
以1/2场为单位建造（避免与社区经营性场地相冲突），四面有不同高度、不同造型的蓝板。
足球、曲棍球：
建1/4场，迷你龙门。
组团会所里加设桌球室、飞镖角、现代凉茶馆等。
主题颜色：
黑色
组团四：
太极场——“运动之养”主题
1.位于9号地块，主题广场命名为“太极场”。
2.景观表达运动的养生保健为题材，处理手法意味深长，表达方式以静为主。
广场地面用阴阳鱼作图案，四周栽种的树木，以演绎对和谐空间的理解。
3.广场绿化以柳树、荷花为主题花木。
小组团的集中绿化，建樱园、木槿园等。
4.水景以“留得残荷听雨声”为意境。
水态以默默的线流为主，并且流经阴阳鱼。
5.广场运动项目可考虑以养生运动类为主，太极、垂钓为本组团的重点项目。
太极：
中国传统文化精髓，整体形象行云流水，和谐生动，充满动感。
景观中可在由灌木组成的八卦迷宫中，融入太极历史及其发展现状的介绍，寓教育于运动之中。
梅花桩：
通过在宅间草坪上放置的奥运名人的脚印，展示这一充满灵性的活动。
垂钓区：
设在较安静的环境（如组团会所的后院的水塘），在疏落的芦苇丛中，建戏鱼台。
门球：
在会所背面建门球场。
为了扩大设施的适用层面的文化的氛围，组团会所里可设茶艺室（教授茶道、插花、烹饪等）、棋牌室（桥牌、麻将）等。
6.组团主题颜色：
红色
组团五：
欢乐谷——“运动之友”主题
1.位于5、7号地块，主题广场命名为“欢乐谷”。
2.景观以表现运动的轻松自如为题材，处理手法自然豁达。
入口大道上的彩叶拱廊，按季节绑扎相应的收获庄稼（如金色的玉米棒、红色的干辣椒等）。
对景处为小鸟天堂（金字塔形的大鸟笼）。
3.广场主题绿化以细叶桉树、合欢花为主题花木。
小组团集中绿化建紫薇园、扶桑园等。
4.水景以碧涧流泉为主景。
水态以激流为主。
5.运动项目以草上运动为主。
草地保龄、滑草为本组团的重点项目。
草地保龄球：
利用平坦草地建造。
高尔夫球：
利用小组团绿化地，建3洞的高尔夫果岭。
滑草：
利用坡地草坪建滑草场。
健康按摩道：
以碎石为材料，蜿蜒6-10米。
团体拔河、跳绳：
在广场硬地，通过铺地图案划分运动区域。
会所内设室外露天酒吧、女子健身俱乐部等。
6.组团主题颜色：
绿色
以上共5个的主题广场，每个广场开放空间占地面积约为7,000㎡（社区中心建议为20,000～30,000㎡）。
其中，广场占地面积在2/3以上。
各主题广场由环状步道连成一串，主干步道贯穿各组团，以圣火传递为线索，圣火造型灯具为标志，两旁以丰富的奥林匹克历史小品，形成宽阔的步行街景。
各组团设通透围墙，围墙设计要结合绿化，内侧留1-4米宽绿化带，种植蔷薇科攀援植物，及其它灌木。
组团内的车行道、消防通道两侧，间种主题树木，形成林荫大道。
各组团广场及小组集中绿地须设露天饮水处、垃圾桶等，其造型以逗人喜爱的形象宣扬运动。
中澳友谊树——在园区内体现国际化的文化交流
通透式围墙与绿化结合——简洁美观
公建配套
奥林匹克运动城（SPORTSMALL）
作为品牌的点题之作，这里是社区奥林匹克精神的视觉形象展现。
大厦采用体育场馆风格，外形比普通体育馆更为轻巧及富于艺术品味，体量、尺度也较少，主题场馆占地5,000-8,000㎡。
由于日后可能增加运动设施，大厦的设计建议具扩展的可能性，并且考虑夜间彩灯照明设计。
大厦内布置：
综合运动馆：
木质地板，可供防风球类、篮球、排球、壁球、击剑、武术、体操等项目使用。
小球馆：
可放置10个标准乒乓球场地或40个训练台。
壁球馆：
放置2个标准场
小型室内温泉（或恒温）泳池：
开发地热资源供水、供热。
健身中心：
所占面积较大，可进行跳操、器械等运动。
休闲大厅：
可设置运动吧、台球、棋牌等。
儿童乐园：
大厦内的运动设施具有以下特征：
竞技性；
专业性；
标准化运动场地，但看台数目比标准场馆少；
经营性质：
对外有偿服务；对内优惠收费，社区运动会期间免费开放；
充分考虑经营性项目的循环消费问题。
具体设施详见专题二《定位与主题策划报告》中“奥林匹克运动城（SPORTSMALL）经营方案建议”。
商业中心
中心广场附近及沿规划路（东坝中路、东坝中街、东坝南二街）设置商业大厦和商业街，店外采用加拿大式阳光走廊设计，并以招租形式提供：
净菜市场：
4、7号地块各一个，每个建筑面积300㎡，可设于商业大厦内或会所中。
超市：
与每个大组团内的会所中均考虑设置小型超市，面积约300-500㎡，可考虑引进百佳、华润、京客隆等连锁超市。
餐饮：
引进特色形饮食服务，如肯德基、麦当劳、皇城老妈、永和豆浆大
王、老北京炸酱面等，建筑面积1,000-3,000㎡。
家居用品、休闲服装、运动与旅游用品、美容理发、银行、证券、保险、邮电、旅行社、宠物店等。
每项50-300㎡。
国际学校
本案按控规要求，应设置36班的九年制学校一所，为体现本案的国际化，或考虑建成国际学校。
与使馆区的国际学校联营，引进国际人才和国际资本。
教材、课程设置采用国际标准，师资为权威的教育专家。
面向大众招生，双语教育（汉语、英语），传播国际文化，从住户灵魂深处打造国际社区的品牌。
除九年制学校外，另设一所12班的国际幼儿园。
并策划有系统的“望子成龙”——国内、国际升学服务。
校址设在3号地块,其内部的田径场、足球场、棒球场、等运动设施，在节假日和晚上对外开放。
康体健疗中心
定位为社区医院、健康管理中心与运动营养研究所。
提供运动门诊（运动处方、营养处方、运动病治疗等）、物理治疗、氧吧等服务。
该中心也可设置于6号地块西北角，接近社区中心，作为附属于体育产业的健康基地，以增加住宅产业的附加价值。
疗养公寓
按控规要求，本案应设置旅馆。
考虑旅馆与疗养中心结合，位于4号地西南角，建筑面积约2000㎡，三--四星级配置。
可接待运动团体的周转和周末运动度假团；并可考虑50-100个床位的国家级运动员疗养基地；也可为区内居民提供款待亲友的场所。
标准房的设计，应考虑有棋牌区（扩大的坐区）。
明星俱乐部
占地2公顷，设在9号地东南角，建成小区另一地标性建筑物。
各组团主题会所
组团内会所作为组团内居民日常交流的场所，体现着轻松优悠的气氛。
会所建筑风格应紧扣组团主题，建筑造型体量亲切，占地面积500-800㎡。
会所的配套应能满足居民的基本生活配套为原则。
可考虑设小型超市、棋牌室、健身室、书画室、游戏机房、食街、网吧等，并布置组团物业管理办公室。
另外，根据广场主题，在会所里设置的运动项目详见本专题3.3.4各章节的描述。
每个组团内利用半地下停车场等隐蔽位置，配电房功能性用房。
照明为红外线延时开关，节能灯具。
建筑风格及细部建议
原则
以现代（后现代）的建筑风格迎合现代人的生活方式，建筑单体时尚简约，注意第五立面及屋顶间的设计。
户型要具差异性突破。
优化结构设计，降低成本。
善用新型环保建材，不断提高营造的工艺水平，完善智能化物业管理系统。
建筑形式
项目所在地目前位置较偏，为了拉起楼盘价格，前期以部分联体别墅（TOWNHOUSE）、四层豪华洋房，配五层的小多层住宅开盘；形成一定的品牌优势后，中后期以多层的住宅为主，配以一定数量的小高层。
各期根据不同的目标客户调整不同的建筑形式和色彩，结合奥林匹克品牌的各种要素，形式具有自己特色的社区环境。
单体设计
建筑布局
以组团主题广场为核心，呈放射状弧形分布，向西、向北逐步抬升层高。
联排别墅（Townhouse）（2-3层）
1）南北朝向，前庭后院。
每两排房子背靠背，后院相连——形成宅间半私密、半公共交往空间。
注意水体的运用，营造绿树盈窗、碧水连宅的小桥流水人家氛围。
2）为了充分利用土地，建议采用大进深、窄面宽设计。
每户开间在6.6-8.8米之间，进深在12.6—16米之间。
每排2-5套住宅相连。
3）适当增加层高，厅的层高6米，其余层高3米。
4）每户设一个室内车库。
豪华多层洋房（4层）
首二层为全跃式，形式与联排别墅相似。
顶二-三层为全跃式，带露台。
其余面宽、进深、层高同上。
普通多层（5层）
大部分南北朝向，一梯二户，注意营造半围合式院落空间，加强交往空间的营造。
每户开间在8-13米，进深在13米左右。
灵活处理层高，跃式户型厅的层高6米，其余层高3米。
住宅首层外扩楼梯间，作单元入口。
首层住宅带私家花园。
小高层9层
9层一梯二户，板式，带一部电梯。
每二个梯间共用一个入口大堂。
首层除大堂外，全部架空，放置简易健身器械及休闲座椅。
层高同上。
立面
天然砂岩基座，中部为颜色饱和、亮丽的弹性涂料，顶部砖感瓷片贴面。
线条简洁、挺拔，以坡屋顶为主，局部平屋顶。
客厅、主卧的窗可考虑作大弧形（折线形窗扇）处理。
户型面积
1.联体别墅（Townhouse），2-3层，平均户型面积为220㎡；
2.豪华多层洋房3-4层，平均户型面积为170㎡；
3.普通多层，4-5层，平均户型面积为120㎡；户型范围90-135㎡
4.板式小高层，9层，平均户型面积为140㎡；
多层、小高层住宅公共部分
入口大堂、楼梯间以精装修、带暖气来吸引每一位来客。
设计时，注意加大采光面（墙面及天面）。
住宅扶手应考虑小孩子的尺度。
公共楼梯个性化的灯具、挂画设计，内容取材自各主题组团里所蕴含的奥运文化素材，如各项运动的奥运冠军的照片、奥运史料图片等。
室内细部设计
原则
厅房可变性、厨厕可塑性。
除厨、厕外，户内无梁、无柱。
设计步骤
室内空间设计：
不作具体分隔设计，只区分活动区、休息区、服务区。
管线定向，室外空调机定位。
细化设计：
主要用作引导消费者的个性化取向，并为精装修提供方案：
每个户型做2—3种个性化设计，内容包括各功能房间的划分、室内布置建议、管线定位。
间隔可用不同的材料，营造品味独特的三度空间，如怀旧的柱廊间隔、前卫的弧形隔墙、清新的冰裂玻璃隔断……等等。
各功能房间面积比例为大厅、大主卧、大厨、小次卧、小公卫、小服务阳台。
尽可能布置入口玄关。
大户型酌情增设家庭活动室、工人房、洗衣房、主卧步入式衣帽间、书房，以及开放式书房等。
顶层可在家庭室、楼梯间、书房、浴室等上方，引入天光（屋面开天窗或老虎窗）
大厅取消前阳台，客厅设落地玻璃窗，顶层设露台。
户型概念设计
根据北京市房地产产品的调查分析，板式楼将是北京市建筑产品的发展趋势，而跃式房型是房地产市场的缺口。
装修
根据品牌研究结论，本项目采用精装修的形式。
建议根据室内细化设计，每户型提供1—2种精装修套餐。
标准装修方案
外墙：
国产优质外墙砖、无机涂料。
内墙：
厅房墙面涂优质名牌乳胶漆。
天花：
厅房天花配艺术石膏线；卫生间、厨房铝扣板天花。
地面：
客厅地面铺名牌仿古地砖及仿古砖地脚线；房间地面高级枫木地板或澳洲红木地板及木质地脚线。
厅门：
入户为门豪华“三防”门，配豪华门锁；厅出阳台门为落地塑钢玻璃门。
房门：
榉木饰面拼花门，配豪华门锁。
卫生间门用透气百页门。
门窗：
德国“维卡”白色塑钢门窗，配双层无色透明中空环保玻璃。
厨房；地面铺名牌仿古地砖，墙身贴优质瓷片到天花顶；配全套名牌“丹丽”超节水、分段冲水座厕。
进口人造石洗手台面、精美毛巾挂杆、手纸架、精美车边镜、名厂排气扇。
室内供电系统：
装置入墙暗线，全屋名厂精美灯饰及大板开关插座。
安装独立电表。
名户装有独立远程计量电表。
配电箱配有多路开关供空调、照明用电。
厅、房、厨房，每相邻的两片墙设一组插座。
室内供水系统：
提供暗埋式自来水管道系统，各户装有独立远程计量水表。
健康生活直饮水系统（费用另计）。
阳台：
地面铺名牌仿古地砖，墙身铺帖同外墙，天花涂优质名牌乳胶漆，装通花玻璃栏杆。
晒衣架：
每户附送不锈钢衣架。
空调机位：
预留位置、进出口管道及电源插座。
燃气系统：
管道煤气铺设到户（费用另计），设有自动抄表系统。
电话：
客厅、主卧、主卧卫生间预留入墙电话插座。
电视：
客厅、主人房预留入墙有线电视插座。
用户大堂：
地面采用仿古地砖高级大理石拼花；墙身涂高级乳胶漆。
设用户服务柜台，大堂设书报阅览区、儿童游戏区。
电梯（小高层）：
采用名厂高速电梯。
个性化（非标准性）装修方案（可比照标准方案，由指定装修公司为住户专门订做，其方案作为业主档案的内容之一）。
结构优化设计
低层连栋别墅、多层住宅单元采用砖混结构、纵墙承重体系，不必使用预应力长向板，即可实现套内空间的灵活分隔，保证了土建造价方面的经济性。
小高层住宅及车库采用现浇钢筋混凝土框架结构（异形柱、后张法无粘结预应力楼扳）——为灵活划分空间提供可靠条件。
会所、体育场馆用轻型网架或悬索结构，外墙为玻璃幕墙——强调运动空间的宽敞。
大门、门卫岗亭、临时访客停车棚、凉亭等小品，采用轻钢结构、玻璃顶玻璃护墙——强调开朗、健康的个性。
环保、节能材料选用
陶粒砼砌块外墙、分户墙。
室内间隔用复合墙板。
山墙、坡屋顶铺挤塑聚苯板，平屋顶用防水珍珠岩隔热层。
复合塑钢框，双层玻璃节能门窗（配纱窗）。
节水型卫生洁具。
复合铝塑管。
室外照明为中央控制型感光开关，节能灯具。
室内公共
产品设计中的国际化体现
总则
建设国际化社区就要满足不同地区人们的生活习惯和基本审美观点，建议邀请欧美的设计师与国内的设计师联手进行规划设计。
社区配套：
必须配套有奥林匹克运动城（SPORTSMALL）、奥林匹克大道、双语幼儿园、小学、独立的卫星接受系统等公共设施。
另外在配套商家选择上，选择一些国际知名品牌，如麦当劳、必胜客等。
建筑风格：
启用境外知名的建筑师设计，立面形式简洁明快，形成现代风格。
建筑材料可采用一些光感较强的材料。
园林景观：
1.取材上可适当采用一些国外的材料。
例如在植物配置上可选用一些国外的树种和花草，使在此居住的外国人有回到家乡的感觉。
2.园林小品取材宜广泛。
艺术小品的含义不但我们能理解，外国人也能了解。
可从奥林匹克的历史去挖掘题材，也可从艺术、音乐、哲学等历史中去挖掘题材，灵活创造。
户型设计：
1.部分考虑西式厨房设计，可以采用开放式与餐厅结合布置。
2.少量卫生间设计有浴缸、双坐厕，浴缸与坐厕空间隔开。
3.户内必须有网络接口，两条电话线。
厨房、卫生间留有网络、电话的接口。
4.功能上有一个个性化的空间和较大的储藏间和衣柜间。
个性化的空间满足业主的个人爱好，可以装修成视听室，也可以装修成健身房。
储藏间放日常用品，也可放业主喜欢的运动用品如球拍、滑板、睡袋、帐篷等。
5.建筑内部公共空间要以星级酒店式装修为标准，居室内部精装修，配名家产品。
智能化及物业管理
小区智能化系统设置建议
以综合布线为基础,以计算机网络为桥梁,实现通讯系统、办公自动化系统、住宅安全防护系统的全面智自动化。
让奥林匹克国际社区的主人足不出户就能享受：
网络化教育、电脑购物、数字化娱乐、电脑阅读，电子邮件交流和初步实现家庭上班（SOHO），智能化系统由以下子系统组成：
1.门禁报警系统
2.周界报警系统
3.闭路电视监视系统
4.小区停车场刷卡系统
5.给水变配电监控系统
6.区域照明自动控制系统
7.小区电子广告牌系统
8.可视对讲系统
9.三表远程抄表系统
10.家庭保安、紧急救助报警系统
11.煤气泄露报警系统
12.小区广播和背景音乐系统
13.卫星电视系统
14.计算机网络系统（100兆）
15.电梯监控系统（小高层）
全方位物业管理
除严格按照ISO9002国际认证标准执行外，作为国际社区其物业管理的服务的形象展示，也应该与国际接轨，从软件上体现国际化和运动主题。
具体如下：
保安服务：
形象保安
服务性保安
住户助理
流动保安
双语服务：
社区服务标识，采用双语展示
提供外语培训，服务人员可用双语交流
社区运动健康服务；
物业公司为业主提供国际化标准的健康生活。
借鉴发达国家的社区服务方式，为业主提供多元化的服务内容及课程设置，尤其在社区体育运动、健康保障体系方面的设定。
这是北奥与其他国际化小区的根本不同之处。
可提供以下服务：
1）儿童托管服务
2）健康促进学校：
这是一个国际性的联合组织。
对学校的健康教育、物质环境、社会环境、社区关系、学生个人健康技能、健康服务等六方面有较高的规定。
北奥的双语国际学校应考虑加入此行列中。
3）社区终生教育课堂：
可开展长寿体育课堂、儿童体能课堂等
4）社区运动健康服务：
可提供健康代理人、运动指导员、社区体育运动组织及社区全民健身服务网络。
健康代理人为家庭和个人配备全科医生。
个性化保姆服务：
钟点工保姆
专职住宿保姆
专职非住宿保姆
泛会所；
1）中心会所
2）组团会所
3）小区商业街
4）外围加盟商家
购物服务：
小区商业街另设有商家参展场地
商业联盟定单陪送
网上购物
周末购物巴士
深夜班车服务：
1）每晚12点特设夜班车接送服务（来往CBD、燕莎）
商务服务：
商务秘书服务
票务速递
租车服务
法律咨询
翻译
代收快件
其他服务
利用社区计算机局域网，辅助管理
强化环保意识，规范袋装垃圾分类收集
建立业主档案，方便持续化管理
根据季节及国际热门赛事举办期，组织相应的社区运动会
拓展与国际性体育、文化组织的交流、联谊活动
在日常工作中收集客户信息，加强公司与住户间的信息沟通。
鼓励住户参与社区管理，不断提高住户对物业管理的满意度
升级会员 