长乐市基准地价分析.docx

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长乐市基准地价分析

长乐市2008年度城镇基准地价

一、长乐市城镇基准地价表

表1城区商业用地路线价表

编号

道路名称

范围

路线价（元/㎡）

修正幅度

L01

胜利路

解放路至建设路

24109

±20%

L02

河下街一

解放路至三峰桥

21965

±20%

L03

解放路

河下街至胜利路

17298

±20%

L04

河下街二

三峰桥至建设路

15626

±20%

L05

建设路一

郑和桥至汾阳市场

12559

±20%

L06

东步行街

资圣路

9932

±20%

L07

郑和路一

会堂路至郑和桥

8114

±18%

L08

西洋路一

爱心路至南区市场

7315

±18%

L09

吴航路一

会堂路至奎桥路

6929

±18%

L10

爱心路一

博物馆以东

6755

±18%

L11

会堂路一

三峰路至吴航路

6498

±18%

L12

奎桥路一

建设路至吴航路

6291

±18%

L13

朝阳路一

爱心路至吴航路

5813

±18%

L14

三峰路一

朝阳路以东

5655

±18%

L15

西步行街

杨井路

5312

±18%

L16

培青路

胜利路至和平街

5257

±18%

L17

吴航路二

城市之春至会堂路

4918

±18%

L18

西洋路二

南区市场至中石化加油站

4610

±18%

L19

朝阳路二

吴航路至龙景路

4463

±18%

L20

三峰路二

朝阳路以西

3883

±18%

L21

郑和路二

会堂路以西

3639

±18%

L22

南山路

奎桥路至建设路

3528

±18%

L23

西关街

西关桥至码头

3204

±18%

L24

奎桥路二

吴航路至西洋路

3148

±18%

L25

广场路一

郑和路至龙景路

3094

±18%

L26

爱心路二

博物馆以西

3036

±18%

L27

建设路二

汾阳市场至东关小区

2788

±18%

L28

西洋路三

爱心路至下洞江

2580

±18%

L29

朝阳路三

爱心路至下洞江

2462

±18%

L30

广场路二

首占卫生院至新明路

2398

±18%

L31

新明路

广场路至镇政府

2199

±18%

L32

广场路三

首占卫生院至峡漳路

2035

±15%

L33

其他路段一

吴航、航城街道内的其他路段

2015

±15%

L34

前街西路

新明路至首南路

1652

±15%

L35

前山路

海峡路至会堂路

1561

±15%

L36

占前大道

海峡路至会堂路

1561

±15%

L37

海峡路

峡漳路以南

1324

±15%

L38

会堂路二

峡漳路以南

1324

±15%

L39

前街东路

首南路至中心小学

1202

±15%

L40

其他路段二

首占镇区内的其他路段

1041

±15%

表2城区住宅用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

元/㎡

万元/亩

一级

4017

267.80

±25%

二级

2659

177.27

±25%

三级

1653

110.20

±20%

四级

1100

73.33

±20%

五级

623

41.53

±20%

表3城区工业用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

元/㎡

万元/亩

一级

233

15.53

±12%

二级

210

14.00

±12%

三级

192

12.80

±12%

表4乡镇商业用地路线价表

乡镇名称

编号

道路名称

范围

路线价

（元/㎡）

修正幅度

金峰

L01

商业街

商业街一

10860

±18%

L02

商业街

商业街二

10056

±18%

L03

振兴路

镇政府至中行

9654

±18%

L04

胪峰大道

通集路至星光路

8849

±18%

L05

振兴路

中行至星光路

6165

±15%

L06

建设路

4717

±15%

L07

星光路

胪峰大道至振兴路

4586

±15%

L08

胪峰大道

星光路至国惠大酒店

3533

±15%

L09

振兴路

金潭路至镇政府

2655

±15%

L10

胪峰大道

金潭路至通集路

2479

±15%

L11

星光路

胪峰大道以西

1865

±15%

L12

星光路

振兴路以东

1690

±15%

L13

通集路

胪峰大道以东

1163

±15%

L14

解放路

783

±12%

L15

胪峰大道

金潭路以北

716

±12%

L16

胪峰大道

国惠大酒店以南

689

±12%

L17

金潭路

650

±12%

L18

峡梅路

636

±12%

L19

金林路

636

±12%

L20

通集路

胪峰大道以西

636

±12%

漳港

L01

商行街

镇政府至旺镇商城

6275

±18%

L02

旺镇商城

5068

±18%

L03

进镇大道

邮电局至商行街

2194

±15%

L04

商行街

旺镇商城以南

1448

±15%

L05

商行街

镇政府以北

869

±12%

L06

进镇大道

邮电局以西

614

±12%

L07

大众路（旧街）

430

±12%

L08

振兴路

430

±12%

L09

货运路

430

±12%

鹤上

L01

峡梅路

仙街桥头至市场

1484

±18%

L02

镇府路

峡梅路至礼堂

1005

±15%

L03

峡梅路

土地所至侧街桥头

760

±15%

L04

峡梅路

市场至邮电局

664

±15%

L05

峡梅路

土地所以西

471

±12%

L06

峡梅路

邮电局以东

422

±12%

L07

东鹤路

402

±12%

L08

青年路

402

±12%

L09

石埕路

402

±12%

L10

银街路

402

±12%

营前

L01

东街路

邮电局至文化站

1549

±18%

L02

新街路

工商路至东街路

1259

±18%

L03

东街路

文化站至老年活动中心

921

±15%

L04

解放路

777

±15%

L05

东街路

老年活动中心以东

584

±12%

L06

工商路

新街路至海星

559

±12%

L07

工商路

海星以西

390

±12%

潭头

L01

朱熹街

潭头街至永乐街

1834

±18%

L02

潭头街

镇政府至卫生院

1527

±18%

L03

朱熹街

永乐街以东

1448

±15%

L04

朱熹街

潭头街以西

1183

±15%

L05

王厝街

835

±15%

L06

潭头街

卫生院至王厝街

835

±15%

L07

潭头街

镇政府至永安路

589

±12%

L08

金潭路

王厝街至永安路

572

±12%

L09

永乐街

555

±12%

L10

西泽路

468

±12%

L11

永安路

425

±12%

L12

潭头街

永安路以南

379

±12%

L13

金潭路

王厝街以北

379

±12%

L14

金潭路

永安路以南

379

±12%

江田

L01

大兴路

1562

±18%

L02

旧福北路

旧镇政府至农贸市场

1458

±18%

L03

福北路

江滨南路至大兴路

915

±15%

L04

江滨南路

760

±15%

L05

镇府路

福北线至镇政府

697

±15%

L06

福北路

江滨南路以北

423

±12%

L07

福北路

南新路以南

423

±12%

L08

旧福北路

旧镇政府以西

402

±12%

L09

旧福北路

农贸市场以东

402

±12%

古槐

L01

直街

横街至中街

1391

±18%

L02

直街

中街以东

583

±15%

L03

旧福北线

桥头至新宁路

497

±15%

L04

新宁路

497

±15%

L05

旧福北线

新宁路以南

402

±12%

L06

旧福北线

桥头以北

402

±12%

L07

福北线

402

±12%

松下

L01

旧福北路

首祉村部至镇政府

1066

±15%

L02

旧福北路

首祉村部至福北线

764

±15%

L03

旧福北路

农业中学路段

523

±12%

L04

福北路

523

±12%

L05

旧福北路

镇政府以南

402

±12%

文岭

L01

峡梅路

台福食品厂以南

952

±18%

L02

峡梅路

镇政府至台福食品厂

738

±15%

L03

峡梅路

镇政府以北

492

±12%

玉田

L01

玉田新街

镇政府至旧医院

1416

±18%

L02

长玉公路

玉田新街至桥头

837

±15%

L03

玉田新街

三叉口至镇政府

595

±12%

L04

玉田新街

旧医院以南

499

±12%

L05

旧街

426

±12%

梅花

L01

梅滨路

信用社以北

1404

±18%

L02

海滨路

峡梅路至宏业码头

923

±15%

L03

峡梅路

镇政府以北

680

±15%

L04

梅滨路

信用社以南

584

±12%

L05

海滨路

宏业码头以北

440

±12%

L06

峡梅路

镇政府以南

390

±12%

L07

梅峰路

390

±12%

湖南

L01

金湖路

四鹏公路至双语幼儿园

1110

±18%

L02

直街

金湖路以南

869

±15%

L03

市场路

724

±15%

L04

金湖路

双语幼儿园至派出所

579

±15%

L05

金湖路

四鹏公路以西

386

±12%

L06

金湖路

派出所以南

386

±12%

L07

直街

金湖路以北

386

±12%

L08

四鹏公路

386

±12%

文武砂

L01

文新街

文武砂小学至壶江路

1103

±18%

L02

奥城路

文新街至电信局

765

±15%

L03

壶江路

524

±15%

L04

奥城路

电信局以南

524

±15%

L05

文新街

壶江路以东

475

±12%

L06

文新街

小学以西

427

±12%

猴屿

L01

长安路

910

±18%

L02

文明路

建新路至西泽路

729

±15%

L03

建新路

长埕路至文明路

668

±15%

L04

长埕路

建新路至西泽路

560

±12%

L05

西泽路

427

±12%

罗联

L01

马铎大道

卫生院至土地所

662

±18%

L02

感蕉公路

镇政府至村委会

596

±15%

L03

其它路段

363

±12%

表5乡镇住宅用地基准地价表

乡镇名称

土地级别

基准地价

修正幅度

元/㎡

万元/亩

金峰镇

一级

883

58.87

±18%

二级

615

41.00

±18%

三级

451

30.07

±15%

漳港街道

一级

704

46.93

±15%

二级

540

36.00

±15%

三级

414

27.60

±15%

鹤上镇

一级

468

31.20

±15%

二级

361

24.07

±15%

三级

285

19.00

±15%

营前街道

一级

449

29.93

±15%

二级

360

24.00

±15%

三级

294

19.60

±15%

潭头镇

一级

449

29.93

±15%

二级

347

23.13

±15%

三级

265

17.67

±15%

江田镇

一级

378

25.20

±15%

二级

320

21.33

±15%

三级

248

16.53

±15%

古槐镇

一级

378

25.20

±15%

二级

312

20.80

±15%

三级

245

16.33

±15%

松下镇

一级

325

21.67

±15%

二级

283

18.87

±15%

三级

245

16.33

±15%

文岭镇

一级

343

22.87

±15%

二级

252

16.80

±15%

玉田镇

一级

369

24.60

±15%

二级

306

20.40

±15%

三级

245

16.33

±15%

梅花镇

一级

375

25.00

±15%

二级

309

20.60

±15%

三级

248

16.53

±15%

湖南镇

一级

343

22.87

±15%

二级

289

19.27

±15%

三级

245

16.33

±15%

文武砂镇

一级

321

21.40

±15%

二级

245

16.33

±15%

猴屿乡

一级

448

29.87

±15%

二级

320

21.33

±15%

罗联乡

一级

284

18.93

±15%

二级

225

15.00

±15%

表6乡镇工业用地基准地价表

乡镇名称

土地

级别

基准地价

修正幅度

元/㎡

万元/亩

金峰镇

一级

228

15.20

±12%

二级

191

12.73

±12%

漳港街道

一级

228

15.20

±12%

二级

191

12.73

±12%

鹤上镇

一级

222

14.80

±10%

二级

187

12.47

±10%

营前街道

一级

222

14.80

±10%

二级

187

12.47

±10%

潭头镇

一级

222

14.80

±10%

二级

187

12.47

±10%

江田镇

一级

225

15.00

±10%

二级

187

12.47

±10%

古槐镇

一级

213

14.20

±10%

二级

187

12.47

±10%

松下镇

一级

200

13.33

±8%

二级

179

11.93

±6%

文岭镇

一级

205

13.67

±10%

二级

183

12.20

±8%

玉田镇

一级

205

13.67

±10%

二级

183

12.20

±8%

梅花镇

一级

205

13.67

±10%

二级

183

12.20

±8%

湖南镇

一级

210

14.00

±10%

二级

183

12.20

±8%

文武砂镇

一级

205

13.67

±10%

二级

183

12.20

±8%

猴屿乡

一级

195

13.00

±8%

二级

177

11.80

±5%

罗联乡

一级

195

13.00

±8%

二级

177

11.80

±5%

表7空港、滨海工业区工业用地基准地价表

工业区

级别

基准地价

修正幅度

元/㎡

万元/亩

空港

一级

207

13.80

±8%

二级

183

12.20

±8%

滨海

一级

215

14.33

±10%

二级

187

12.47

±10%

表8空港、滨海工业区综合用地基准地价表

工业区

级别

基准地价

修正幅度

元/㎡

万元/亩

空港

一级

357

23.80

±18%

二级

268

17.87

±18%

滨海

一级

380

25.33

±18%

二级

284

18.93

±18%

二、长乐市城镇各类用地级别分布范围

1、城区住宅用地级别分布范围

一级地：

东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、解放路。

二级地：

分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。

三级地：

分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。

四级地：

分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。

五级地：

除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。

2、城区工业用地级别分布范围

一级地：

主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。

二级地：

分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。

三级地：

除一、二级外的其他城市规划区范围。

3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。

4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。

三、长乐市城镇土地基准地价应用说明

㈠基准地价内涵

1、基准日：

2008年1月1日。

2、土地开发程度

⑴商业、住宅用地：

城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；

⑵工业用地（含工业区综合用地）：

城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。

3、容积率：

商业用地路线价1.0；住宅用地：

城区2.5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。

4、商业路线价（里地线）进深：

城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。

5、土地使用年期：

按各类用地的法定最高出让年限设定，即：

商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。

㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域（或路段）基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。