项目第三方检测评估方案.docx
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项目第三方检测评估方案
项目第三方检测评估方案
1/40
XX集团有限公司
201X年工程第三方检查评估方案
（V8.0版）
201X年12月18日
一、检查评估范围1
二、项目标段评估流程1
三、检查评估主体及检查时间1
四、检查评估维度构成及占比2
五、评估排名方式4
六、检查评估原则5
七、检查评估工作要求5
八、评估检查方法5
九、实测实量指引7
十、参评各方工作指引9
十一、被检单位的申述渠道12
十二、基本办公及检测设备一览表12
十三、评估检查附表14
一、检查评估范围
1、XX集团有限公司所有在建地产项目，自桩基施工开始之日起至交付前一个月止。
2、评估共划分为二个阶段：
第一阶段为非实测阶段（从桩基施工开始到具备实测条件以前）；第二阶段为实测实量阶段（具备实测条件以后到交付前一个月）；精装项目评估介入时间以总包单位与精装单位交接完成并达到实测条件开始。
二、项目标段评估流程
第一步现场会议：
介绍此次评估内容、人员及分工；采用电脑软件随机抽取本次检查周期内施工区域（楼栋、楼层）；项目部须提前说明现场设备安装、公共区域是否具备实测实量条件。
如发现项目存在具备实测实量条件区域未报，评估组有权根据现场情况随机抽取测量；
第二步现场评估：
对工程实体实测实量、综合观感、安全文明施工、管理行为（总包资料＋计划＋材料、监理资料、甲方资料）、整改完成情况、工程风险、评估加分项进行检查；评估人员针对检查出的问题与相关单位进行交流，此项工作需由项目的甲方、监理及施工单位主要管理人员进行见证及签字确认。
第三步评估小结：
评估组成员对检查出的问题进行通报，评估组长对此次评估工作进行总结。
第四步简报提交：
当天检查完毕后，评估小组及时将当天项目标段的检查评估情况整理汇总，经评估公司主管部门审核确认无误后，2个工作日内将电子版评估简报报送XX集团有限公司工程管理部。
三、检查评估主体及检查时间以总包单位所承建项目标段为主体，分别对总包、监理、甲方项目部进行检查评估；
具备实测实量项目标段每天检查评估2个，不具备实测实量项目标段每天不超过4个。
四、检查评估维度构成及占比
第一阶段得分组成情况总包单位得分组成情况（不具备实测实量）
单位
评估单项所占总分值比例
满分值（分）
总包项目部
综合观感
40%
40
安全文明施工
40%
40
管理行为
工程材料
20%
20
内业资料
计划管理
整改完成
0
倒扣分
工程风险
0
倒扣分
综合得分=综合观感40%+安全文明施工40%+管理行为20%
实际得分=综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
监理单位得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值（分）
监理
项目部
总包综合得分
60%
60
监理管理行为
40%
40
综合得分=总包综合得分60%+管理行为40%
实际得分=综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
甲方项目部得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值（分）
甲方项目部
总包综合得分
50%
50
监理综合得分
40%
40
甲方管理行为
10%
10
综合得分=总包综合得分50%+监理综合得分40%+管理行为10%
实际得分=综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
第二阶段得分组成情况：
总包单位得分组成情况（具备实测实量）
单位
评估单项所占总分值比例
满分值（分）
总包项目部
实测实量
45%
45
综合观感
30%
30
安全文明
15%
15
管理行为
工程材料
10%
10
内业资料
计划管理
整改完成
0
倒扣分
工程风险
0
倒扣分
评估加分项
0
加分
综合得分=实测实量45%+综合观感30%+安全文明15%+管理行为10%
实际得分=综合得分-工程风险倒扣分-整改完成情况倒扣分+评估加分项加分
总分
100
监理单位得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值（分）
监理
项目部
总包综合得分
60%
60
监理管理行为
40%
40
综合得分=总包综合得分60%+监理管理行为40%
实际得分=综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
甲方项目部得分组成情况
单位
评估单项所占总分值比例
满分值（分）
甲方项目部
总包综合得分
50%
50
监理综合得分
40%
40
甲方管理行为
10%
10
综合得分=总包综合得分50%+监理综合得分40%+甲方管理行为10%
实际得分=综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分
总分
100
备注：
（1）维度得分=实得分÷应得分×100；
（2）在对项目标段检查评估时，有不具备检查条件维度的情况下，其评分办法为：
综合得分=各维度实得分之和÷各维度占比之和
五、评估排名方式第一阶段评估排名方式
以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名第二阶段评估排名方式
1.0、2.0项目标段分别排名，以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名：
当总包与各分包单位同时存在时以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进
行排名，精装项目纳入总包排名。
注：
1.0和2.0标段的界定：
1.0产品——单体楼栋地上总建筑层数在7层（含7层）以下的住宅建筑；2.0产品——单体楼栋地上总建筑层数在7层以上的住宅建筑，1.0、2.0共存一个项目的，若其中1个物业类型的建筑面积占比低于30%的，且该物业类型的楼栋数量≤2时，则按占比较高的物业类型出具分数，否则分开评分。
其他未尽事宜按管理办法执行。
六、检查评估原则公开、公平、公正、独立。
七、检查评估工作要求
1、严格遵守XX集团有限公司《廉洁制度》，保证第三方检查评估健康良性的开展。
2、不提前下发评估检查计划，受检项目检查前12小时，由第三方评估组依据集团工程管理部（随机抽取的项目）下发的指令，通知受检项目的项目经理及分公司对接人；
3、每次检查评估的数据结果需甲方、监理、施工单位相关负责人签字确认；
4、检查评估完成后，提炼出优秀和值得推广做法、设计或功能缺陷及优化建议；
5、检查评估时应对上期揭示的问题进行复查，检查项目整改闭合情况；在建工程第三方检查最后一期评估简报的整改情况，纳入交付第三方检查中闭合。
八、评估检查方法
1、各维度某一项累计扣分不能超过该项总分值。
2、实测、观感、安全、管理行为维度检查周期为：
上期评估完成之日至本期评估当天所发生的各项施工内容，不在本周期发生的施工内容只提问题不扣分，风险维度不受检查周期限制即每期发现均可扣分。
3、各维度资料文件必须在15分钟内提供，超过时限视为无此项成果文件。
4、任一实测阶段的测区可选范围应大于等于选择测区的4倍，未满足实测条件的转入下次检查评估抽选范围（无实测实量成绩的则按第一阶段进行评估）。
相同物业类型产品两组抽取楼层不可选在同一楼栋内，每项（如：
主体、二次、装修）实测取样均不得少于2栋楼、每栋选取不少于1层，若所选取部位检测点仍不足，第三方评估组可在临近楼层或栋号随机抽取，项目各方须无条件遵守。
5、实测实量以实测抽取区域内目测最差部位进行实测。
6、管理行为检查不得缺项，需涵盖所检查评估项目目前在施各分项内容，检查前首先了解该项目现阶段作业内容（抽查不少于实际进度最快、最慢各一栋楼）；本期若无新作业工序，则重点检查方案、交底执行情况，验收手续等。
7、实测测区所在楼栋屋面、在施作业面楼层为每次必查部位。
8、回填土检查部位（包括不限于）：
肥槽、房心、市政管线及景观回填；检查内容：
已完成回填施工的项目，重点检查回填土相关过程资料（包括不限于）：
施工方案、
技术交底、隐检资料、旁站记录及试验报告等；对正在进行回填施工的项目，除上述过程资料外，应对现场作业过程、回填土土质、密实程度及施工与方案的一致性等进行重点检查，现场随机抽取3处下挖500mm检查，如土质或密实度不符合设计及规范
要求时，第三方检查组有权对现场回填土进行取样，并送集团指定试验室进行鉴定。
9、项目部要根据当前节奏及时调整内控计划，要以目前更新的内控计划执行，该阶段所涉及的关键、一级节点有无延误、是否存在风险，必须如实揭示。
10、涉及人防监理范畴：
该项目标段房建及人防监理为同一家监理，监理单位正常检查扣分，非一家监理单位的，涉及到人防监理范畴的，监理单位问题正常揭示不扣分，总包及甲方责任的仍需扣分。
11、评估方案中新工艺模板应由分公司提前向集团申报，在当期评估月度的上月
25日前向集团公司申报，若申报通过则评估加分。
12、整改完成中涉及顶板渗漏、开裂等问题可在后期装修阶段进行整改，但必须有审批确认的整改方案（需包含整改计划以及整改完成时间）同时该分项在施部位有改进和提升可视为整改完成。
13、评估检查期间由项目标段的总包、监理、甲方委派配合见证人员，并对第三方各维度检查出的问题给予准确解释，确保评估结果准确性，每个维度由总包、监理、甲方三方中的两方，每方委派一人即可，人员不宜过多，以免影响项目标段正常工作。
14、评估简报问题性质分为：
个别（1-3处）、部分（4-9处）、多处（50%-80%）、普遍（80%以上）。
15、各维度（观感、安全、管理行为）简报中描述及“整改建议”应详细，如：
方案、交底、细则、执行等描述“不详细、不具体、不规范”不能泛泛而说，如方案编制不详细或不具体，应具体注明怎么不具体或不详细等，方案、交底执行需要注明
方案、交底等具体要求，现场具体做法，要有具体建议。
16、现场纸质版打分表格在评分时，应在扣分相对应项上面做出横线标记并在附表八《工程质量第三方检查评估现场总结记录确认单》相应维度栏内表述具体问题；《工程质量第三方检查评估现场总结记录确认单》必须随同检查评估表格一起确认签字，且各维度扣分问题内容表述要清楚。
17、综合观感维度混凝土结构墙体除模板拼缝部位以外，其他部位打磨、剔凿、修补面积在0.05～0.25㎡范围或砌体结构一面墙打磨0.05～0.25㎡范围内，将直接在综合观感维度中视为不合格点计算。
九、实测实量指引
1、本期实测范围拆模楼层为1至n，本期实测应为n+1开始；（别墅、高层，上期已封顶但模板未拆除，则需纳入本期具备实测范围内）。
2、现场实测过程中第三方评估人员直接将测得的数据通报，各方可在检测器具移位之前复核，如各方在检测器具移位前未进行复核视为默认，不进行复测。
3、混凝土拼缝处打磨范围≥100mm或其他部位打磨、剔凿、修补＞0.25㎡按不合格点计算。
4、顶板水平标高差：
单块板打磨、剔凿、修补面积≥0.04㎡为单点不合格；单块板打磨、剔凿、修补累计面积≥0.25㎡为5点不合格。
5、二次结构具备实测条件：
顶砌完成，混凝土构件模板未拆除不影响实测时，可视为具备实测条件；经核实施工、监理日志顶砌工作至少延误15日历天而未开始施工，则可视为故意规避第三方检测，按重大风险评判扣分。
6、粉刷石膏底层阴阳角为必査项。
7、分户墙保温砂浆按抹灰标准进行实测。
8、主体阶段混凝土外墙洞口为必査项。
9、座便坑距偏差仅在抹灰阶段进行检测，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值。
10、开关底盒距门口距离：
底盒在抹灰阶段进行检测；面板在涂饰阶段进行检测，如距离有调整须提供四方（总包、监理、甲方、设计）签字的相关文件。
11、空调预留孔洞位置：
在主体结构施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值，未预留或后开空调孔洞按不合格点计算。
12、抹灰面层或粉刷石膏底层、面层裂缝/空鼓：
一个房间为一个测区，出现空鼓
或开裂现象即为不合格。
13、公共区域饰面砖粘贴（地、墙面）接缝高低差：
每单元每层为一个检测区，每发现一处按一个不合格点计算。
14、公共区域饰面砖粘贴地面裂缝/空鼓：
抽检楼层无检测条件，抽测此楼最近施工楼层；（每单元每层为一个检测区/点，空鼓数量超过检查总数的5%为不合格点，如20块砖出现2块空鼓现象为一个不合格点）。
十、参评各方工作指引
（一）项目施工单位
1、方案编制内容：
a.目录；b.工程概况；c.编制依据；d.施工组织框架图；e.施工安排；f.施工准备与资源配备计划；g.施工方法及工艺要求；h.质量标准及保证措施；i.质量通病控制措施；z.成品保护；k.安全、环保措施等内容。
2、危险性较大的专项方案编制内容：
a.目录；b.工程概况：
危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件；c.编制依据；d.施工计划：
包括施工进度计划、材料与设备计划；e.施工工艺技术：
技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等；f.施工安全保证措施：
组织保障、技术措施、应急预案、监测监控等；g.劳动力计划：
专职安全生产管理人员、特种作业人员等；k.计算书及相关图纸。
3、施工日志填写内容：
一、基本情况：
a、时间、天气；b、出勤人数（管理人员、技术人员、各工种技术人员、机械设备随机人员）；c、机械、设备使用及维修情况；二、工作内容：
a、当天施工内容、部位实际完成情况；b、施工现场有关会议主要内容；c、建设及监理单位提出的技术、质量、安全、进度等要求及实施情况；d、施工质量验收；e、试块制作；f、材料进场、送检（应注明：
批号、数量、生产厂家、规格型号、进场验收情况及以后补上的送检后检测结果）；三、检查情况：
a、质量检查；b、安全检查及隐患处理（整改）；四、其他内容：
a、设计变更、工程洽商及执行；b、停水、停电
情况；c、冬、雨季施工措施执行情况；d、行政主管部门检查情况。
（二）监理单位
1、监理规划编制内容：
a.目录；b.工程概况；c.监理工作的范围、内容、目标；d.监理工作依据；e.监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责；f.工程质量控制；g.工程造价控制、h.工程进度控制、i.合同与信息管理；z.组织协调、k.安全生产管理职责；l.监理工作制度；m.监理工作设施。
2、监理细则编制内容：
a.目录；b.编制依据；c.专业工程特点；d.监理工作流程；e.监理工作要点；f.监理工作方法及措施。
3、监理月报编制内容：
一、本月工程实施概况：
a.工程进展情况；实际进度与计划进度的比较、施工单位人、机、料进场及使用情况、本期在施部位的工程照片；b.工程质量情况、分项分部工程验收情况、材料、构配件、设备进场检验情况、主要施
工试验情况、本期工程质量分析；c.施工单位安全生产管理工作评述；d.已完工程量与已付工程款的统计及说明。
二、本月监理工作情况：
a.工程进度控制方面的工作情况；b.工程质量控制方面的工作情况；c.安全生产管理方面的工作情况；d.工程计量与工程款支付方面的工作情况；e.合同其他事项的管理工作情况；f.监理工作统计及工作照片。
三、本月工程实施的主要问题分析及处理情况：
a.工程进度控制方面的主要问题分析及处理情况；b.工程质量控制方面的主要问题分析及处理情况；c.施工单位安全生产管理方面的主要问题分析及处理情况；d.工程计量与工程款支付方面的主要问题分析及处理情况；e.合同其他事项管理方面的主要问题分析及处理情况；四、下月监理工作重点：
a.在工程管理方面的监理工作重点；b.在项目监理机构内部管理方面的工作重点。
4、监理日志填写内容：
一、天气和施工环境情况；二、施工进展情况；三、监理工作情况（包括旁站、巡视、见证取样、平行检验等情况）；四、存在的问题及协调解
决情况；五、其他有关事项：
a.人员动态（主要针对特殊工种人员检查情况）、b.工程主要材料进场验收情况（应注明：
批号、数量、生产厂家、规格型号、进场验收情况
及以后补上的送检后检测结果）c.施工机械运转使用情况；d.记录工程中存在的工程质量、安全、进度等各类问题及解决情况；e.监理例会、安全检查情况。
5、旁站记录填写内容：
一、基本情况：
a.时间；b.天气；c.施工部位；d.施工开始及结束时间；二、施工准备情况：
a.相关施工人员到岗情况；b.使用的机具设备检查情况；c.安全检查情况；三、隐蔽部位相关的设计数值数据；四、施工试验：
使用材料数量及相关的试验情况；五、监理情况：
应对各工序施工方法及施工过程详细进行记录
发生的质量、安全问题处理及解决结果。
（三）甲方项目部工程师日记填写内容：
施工现场进度、质量、安全的管控及协调情况；变更、洽
商、签证等签署及执行情况；施工现场有关会议主要内容。
（四）强制性条文
1、在钢筋工程焊接开工之前，参与该项工程施焊的焊工必须进行现场条件下的焊接工艺试验，应经试验合格后，方准于焊接生产。
2、有防水要求的房间楼板四周除门洞外应做混凝土翻边,其高度不应小于150mm、宽度同墙厚，混凝土强度等级不小于C20。
3、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
在抗震设防烈度为8度及8度以上地区，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3，多孔砖砌体的斜槎长高比不应小于1/2。
斜槎高度不得超过一步脚手架的高度。
4、墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。
临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影
长度不应小于斜槎高度。
施工洞口可预留直槎，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下搭砌的小砌块孔洞内用强度等级不低于C20（或Cb20）的混凝土灌实。
5、建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
6、地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。
7、塑料排水管道管区回填施工应符合下列规定：
A、管底基础至管顶以上0.5m范围内，必须采用人工回填，轻型压实设备夯实，不得采用机械推士回填；B、回填、夯实应分层对称进行，每层回填土高度不应大于200mm不得单侧回填、夯实；C、管顶0.5m以上采用机械回填压实时，应从管轴线两侧同时均匀进行，并夯实、碾压。
十一、被检单位的申述渠道
设备名称
型号及规格
单位
数量
备注
卷尺
5M或2M
个
3
检查测量用
检测尺
2M
套
1
墙体、地面平整度检测
扫平仪
JZE
台
1
水平极差
便携式计算机
DELL
台
5
信息资料编制整理
数码相机
Canon（数码）
部
4
现场检查保留影像记录
测距仪
AccutapeS
台
1
装修测试对角线
游标卡尺
CL-Y-23
把
1
板材、管材厚度
电阻摇表
ETCR2000
台
1
电气通电过程线路检测
响鼓锤
/
把
2
抹灰及墙地砖空鼓检查
被检单位对第三方检查评估结果若有异议，可当场表述自己的意见，先由第三方予以解释和明确；若被检单位仍有异议，需由集团工程管理部裁定。
十二、基本办公及检测设备一览表（单位/组）
裂纹宽度测试标尺
Elcometer143
把
3
检测裂缝宽度
标准件
套
3
核对及测定
备注：
检查评估前第三方评估小组需向甲方提供计量器具及检测设备检定证书。
十三、评估检查附表
阶段
附表
名称
第一阶段相关用表
附表二
综合观感检查表
附表三
安全文明施工检查表
附表四-1
总包管理行为检查表
附表四-2
监理管理行为检查表
附表四-3
甲方管理行为检查表
附表五
工程风险检查表
附表六
整改完成检查表
附表八
工程质量第三方评估检查现场总结记录确认单
附表十
基本资料
附表十一
项目简报
第二阶段相关用表
附表一
实测实量检查表
附表二
综合观感检查表
附表三
安全文明施工检查表
附表四-1
总包管理行为检查表
附表四-2
监理管理行为检查表
附表四-3
甲方管理行为检查表
附表五
工程风险检查表
附表六
整改完成检查表
附表七
评估加分项检查表
附表八
工程质量第三方评估检查现场总结记录确认单
附表九
项目标段实测实量部位理论数据
附表十
基本资料
附表十一
项目简报
附表一：
实测实量检查表
检查项目
评判标准
检测区
检测点
主体结构工程
混凝土结构工程
截面尺寸
8，－5mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法（集团标准）
4
8
墙面平整度
≤8mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版现浇结构允许偏差和检验方法（集团标准内墙：
过口：
外墙=1:
2:
3）
20
40
墙柱垂直度
≤8mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法（集团标准内墙：
外墙=1:
2）
20
40
顶板水平度
≤10mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）表8.3.3现浇设备基础位置和尺寸允许偏差及检验方法（2011版）表4.2.7（顶板下挠或极差超过15mm，5个点都不合格）（集团标准）
8
40
楼板厚度
8，－5mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2012）2011版表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法（集团标准）
4
4
外墙洞口尺寸
0，﹢10mm；（集团标准）
4
16
砌体工程
平整度
BM砌块≤4mm；《BM轻集料隔墙连锁砌块》（11BJZ58）（顶砌完成进行测量）陶粒、加气块≤8mm；（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》
20
40
垂直度
BM砌块≤4mm；《BM轻集料隔墙连锁砌块》（11BJZ58）（顶砌完成进行测量）陶粒、加气块≤5mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》一面墙墙体打磨面积＜0.25㎡按不合格点计算
20
40
洞口尺寸
±10mm；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）（与交底尺寸对比）高度、宽度任一具备实测条件的即可测量
8
32
轻质隔墙
表面平整度
≤4mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装
6
12
垂直度
≤4mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装
6
12
实测数据
实测实量数据及水平基准线上墙
具备实测条件但数据或水平基准线未上墙4个点都不合格，同一部位实测
数据与评估检查数据偏差达到1.5倍的判定为1个不合格点；备注：
垂直度、平整度、顶板水平度（涂饰阶段可不上墙）
4
4
设备安
升级会员 