从业资格考试备考《专业知识与实务》考前复习题含答案解析第四十四篇重庆.docx
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从业资格考试备考《专业知识与实务》考前复习题含答案解析第四十四篇重庆
2019-2020年从业资格考试备考《专业知识与实务》考前复习题含答案解析（第四十四篇）[重庆]
一、单选题-1
下列福利中，属于企业补充福利的是______。
A．养老保险
B．医疗保险
C．带薪休假
D．失业保险
【答案】C
【解析】
[解析]本题考查企业补充福利。
企业补充福利有：
①企业补充养老保险；②企业补充医疗保险；③带薪休假；④员工服务。
二、单选题-2
在人身保险合同中，把自杀列为除外责任的原因是不包括（____）。
A．保险公司要避免“变相鼓励自杀之嫌”
B．自杀不是疾病，也不是意外伤害，而是可以人为控制的“不可保风险”
C．避免蓄意自杀者通过保险牟取保险金，防止产生道德风险
D．防止逆选择
【答案】D
【解析】
暂无解析
三、单选题-3
静态评价指标的计算分析中，（____）表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。
A．总投资收益率
B．资产负债率
C．利息备付率
D．偿债备付率
【答案】D
【解析】
暂无解析
四、单选题-4
而个人养老保险的缴费比例1997年不得低于本人缴费工资的4%，1998年起每2年提高1个百分点，最终达到本人缴费工资的（____）。
A．（A）11%
B．（B）10%
C．（C）8%
D．（D）9%
【答案】C
【解析】
暂无解析
五、单选题-5
分析当前筹资或投资方案是否合适时，计算资本成本的方法应采用（____）。
A．市价法
B．账面价值法
C．加权平均资本成本法
D．边际资本成本法
【答案】C
【解析】
[解析]为了正确进行筹资和投资决策，就必须计算企业的综合资本成本。
综合资本成本是以各种资金所占的比重为权数，对各种资金的成本进行加权平均计算出来的，故称加权平均的资本成本。
加权平均的资本成本是企业过去筹集的或目前的资金的成本。
六、单选题-6
甲公司2008年度发生的管理费用为2200万元，其中：
以现金支付退休职工统筹退休金350万元和管理人员工资950万元，存货盘亏损失25万元，计提固定资产折旧420万元，无形资产摊销200万元，其余均以现金支付。
假定不考虑其他因素，甲公司2008年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为（____）万元。
A．255
B．625
C．605
D．825
【答案】C
【解析】
[解析]支付的其他与经营活动有关的现金：
管理费用2200-管理人员工资950-存货盘亏损失25-计提固定资产折旧420-无形资产摊销200=605（万元）
七、单选题-7
某房地产公司针对小公司的开发小面积写字楼，其营销策略属于（____）。
A．集中营销
B．产品差异化营销
C．目标市场营销
D．大量营销
【答案】C
【解析】
[知识点]房地产市场细分
八、单选题-8
下列选项中，不属于飞机机身保险除外责任的是（____）
A．飞机不适航飞行发生事故造成的损失
B．飞机部件制造上的缺陷造成的损失
C．飞机停运的间接损失
D．飞机因意外事故坠毁后为清除残骸所支付的费用
【答案】D
【解析】
暂无解析
九、单选题-9
2009年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m
2
，并约定售房价格为3000元/m
2
。
2011年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。
2011年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m
2
。
2011年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
下列表述中，不正确的是（____）。
A．如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B．B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C．B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D．B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】C
【解析】
暂无解析
一十、单选题-10
用每股收益进行经营实施和盈利预测比较时，可以掌握该公司的（____）。
A．盈利能力的变化趋势
B．相对的盈利能力
C．管理能力
D．内部控制能力
【答案】A,D
【解析】
[解析]掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。
见教材第五章第三节，P218。
一十一、单选题-11
二、收支状况
年度收入有年终奖金10万元，年保费支出6000元。
三、资产负债状况目前他们有住房四处：
1．商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，此房用于自住，贷款余额为20万元；2．商品房，60平米，花费32万元，贷款已全部还清，目前出租，月租金2500元；3．房改房，70平米，花4万元买下，出租，月租金2500元；4．公房，属于承租，需向房管部门月交租金90元，出租，月租金1300元。
目前，刘女士家庭拥有定期存款5万元，现金及活期存款5万元，股票及股票基金30万元，汽车及家电20万元。
四、保险状况刘女士购买了某两全保险6万元、意外伤害险10万元及意外伤害医疗5万元，年保险费支出6000元，医药费按80%报销，单位参加了社会医疗和养老保险。
先生单位参加了社会医疗统筹和养老保险。
五、理财目标1．近期目标：
（1）近期内先生准备更换汽车，至少需要30万元，多则50万元；刘女士去年花15万元刚买车，近期内不会更换。
（2）30万元的股票及股票基金是去年先生以单位经营者身份入股，但因单位报表人为操纵因素较多，效益不稳定，今年就没有分红。
需要妥善处理这部分资产。
（3）先生近期有可能去上海发展，考虑在上海购房自住或投资。
2．中期目标：
除赡养两位老人外（公房出租收入刚好用来支付老人每月的赡养费用），还须抚养未成年的幼女，须为其准备好研究生毕业的费用。
另外，因先生年龄较大，想给女儿一个终身保障，让女儿走向社会能过上独立的生活。
（先生的儿子国外读书费用一次性带足，基本上已不用再支付）3．中长期目标：
（1）先生年龄偏大，与太太悬殊，且又是家庭经济和精神支柱，家庭缺乏安全感。
因此，重点考虑先生的保障问题。
（2）为夫妻俩准备好充分的退休基金，安享幸福晚年。
六、假设条件子女学费的成长率为5%，子女教育金的投资报酬率为8%。
七、附表
刘女士家庭拥有一套商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，则可知当年贷款利率为（____）左右。
A．2.74%
B．3.74%
C．4.74%
D．5.74%
【答案】B
【解析】
[解析]RATE（10×12，-3000，300000）×12=3.74%。
一十二、单选题-12
某银行客户部的李明打算65岁退休，预计退休后第一年支出为5000元，此后每年生活费用增长率为3%，投资报酬率是10%。
按照平均寿命85岁计算，则李明退休时需要准备的退休资金为（____）元。
A．90605
B．91028
C．92087
D．93650
【答案】A
【解析】
[解析]退休时需要准备的退休资金应该等于：
一十三、单选题-13
2006年广东省房地产投资占全社会固定资产投资比重比2005年：
A．增加了约1个百分点
B．降低了约1个百分点
C．增加了约1.5个百分点
D．降低了约1.5个百分点
【答案】A
【解析】
[解析]2005年房地产投资比重为1834.34÷（1+22.4%）÷[8116.89÷（1+16.7%）]，2006年比重为1834.34÷8116.89，所求为，即增加了约1个百分点。
一十四、多选题-14
企业在预测未来的现金流量现值时，应当考虑的因素有______。
A．内部转移价格对未来现金流量的影响
B．在筹资活动中收付的现金流量
C．预期为使资产达到可销售状态发生的现金流出
D．将发生的资产改良支出
E．反映市场货币时间价值的无风险报酬率
【答案】A,C
【解析】
企业在预计未来的现金流量时，应当考虑的主要因素包括：
①对通货膨胀因素的考虑应当和折现率相一致；②预计资产未来现金流量，应当分析以前期间现金流量预计数与实际数的差异情况，以评判预计当期现金流量所依据假设的合理性：
③以资产的当前状况为基础预计资产未来现金流量；④预计未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量；⑤预计在建工程、开发过程中的无形资产等的未来现金流量，应当包括预期为使资产达到预定可使用或可销售状态而发生的全部现金流出；⑥资产的未来现金流量受内部转移价格影响的，应当采用在公平交易前提下企业管理层能够达成的最佳价格估计数进行预计。
一十五、多选题-15
以下关于个人取得拍卖收入计征个人所得税的表述，正确的是（____）。
A．作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖计征个人所得税时，不涉及财产原值确定问题
B．个人取得任何财产的拍卖收入均按财产转让所得税目征收个人所得税
C．纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证，但不能提供有关税费凭证的，应按征收率计算纳税
D．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额
E．纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，一律按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税
【答案】A,E
【解析】
[解析]选项D，要进行区分，如果是作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税，拍卖其他财产，是按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
选项C，不能按征收率计算纳税，应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除，并按照税法规定计算缴纳个人所得税。
选项D，一般都是3%，但是存在特殊情况，就是经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率缴纳个人所得税。
一十六、多选题-16
下列各项中，不应确认为营业外收入的有（____）。
A．存货盘盈
B．固定资产出租收入
C．固定资产盘盈
D．无法查明原因的现金溢余
【答案】A,B,C
【解析】
[解析]现金溢余，属于应支付给有关人员或单位的，计入其他应付款；属于无法查明原因的，计入营业外收入，所以选项D错误。
企业发生存货盘盈时，借记“原材料”、“库存商品”等科目，贷记“待处理财产损溢”科目；在按管理权限报经批准后，借记“待处理财产损溢”科目，贷记“管理费用”科目。
企业实现的原材料销售收入、包装物租金收入、固定资产租金收入、无形资产使用费收入等，通过“其他业务收入”科目核算，选项B应计入到其他业务收入科目。
盘盈的固定资产，应按重置成本确定其入账价值，借记“固定资产”科目，贷记“以前年度损益调整”科目。
因此，本题的正确答案为A、B、C。
一十七、多选题-17
下列各项中，会导致一般企业当期营业利润减少的有（____）。
A．出售无形资产发生的净损失
B．计提行政管理部门固定资产折旧
C．办理银行承兑汇票支付的手续费
D．出售短期债券投资发生的净损失
【答案】B,C
【解析】
[解析]出售无形资产发生的净损失应在营业外支出核算；出售短期债券投资发生的净损失应在投资收益核算，均不会影响当期的营业利润。
一十八、多选题-18
开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）包括（____）。
A．土地征用及拆迁补偿费。
B．基础设施费
C．建筑安装工程费
D．广告费
【答案】A,B,C
【解析】
[解析]开发土地新建房及配套设施的成本指纳税人开发房地产项目实际发生的成本。
这些成本允许按实际发生数扣除。
主要包括土地征用及迁拆补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
一十九、多选题-19
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的40层w商业大厦，总建设投资为5亿元。
该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高。
甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，采用到期后一次性还本付息还款方式，贷款期为1年。
乙公司于2010年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。
乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。
在建设过程中。
一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。
此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。
商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m
2
。
乙公司与保险公司签订的保险种类属于（____）。
A．社会保险
B．一切危险保险
C．定值保险
D．不定值保险
【答案】B,D
【解析】
暂无解析
二十、多选题-20
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（____）。
A．大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B．双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C．总代理可以委托分代理
D．房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
E．房地产开发企业不能直接委托分代理
【答案】B,C,E
【解析】
[解析]A选项错在大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售；D选项错在房地产开发企业或业主还可以直接委托分代理。
二十一、多选题-21
下面关于“推拉说”的说法正确的是（____）。
A．是指城市以其高就业率、高收入和较好的公共设施从而对广大农民产生巨大的吸引力――“拉力”，而农村由于贫困、落后，经济不发达。
从而产生一种无形的“推力”，在推拉作用下促使农村人口向城市集中
B．是指城市以其高就业率、高收入和较好的公共设施从而对广大农民产生巨大的吸引力――“推力”，而农村由于贫困、落后，经济不发达。
从而产生一种无形的“拉力”，在推拉作用下促使农村人口向城市集中
C．“城市病”产生一种推力
D．推拉说对于分散化阶段包括郊区化和逆城市化，没有意义
【答案】A,C
【解析】
[试题解析]所谓“推拉说”，是指城市以其高就业率、高收入和较好的公共设施从而对广大农民产生巨大的吸引力――“拉力”，而农村由于贫团、落后，经济不发达。
从而产生一种无形的“推力”，在推拉作用下促使农村人口向城市集中。
这种推拉说，主要用来说明集中城市化阶段的运行机制。
对于分散化阶段包括郊区化和逆城市化，同样有其意义，只是移动的方向和主体位置发生变换，“城市病”产生一种“推力”，而优美的环境和低价的土地成为城市人口迁往农村的“拉力”
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