南开大学16春学期《资产评估》在线作业.docx
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南开大学16春学期《资产评估》在线作业
1. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元,用于工业厂房开发时的价值为200万元,用于商业大楼开发时的价值为380万元。
城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地,则该宗土地的价值应评估为____万元。
A.200
B.300
C.380
D.340
满分:
2 分
2. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是()。
A.前者大于后者
B.后者大于前者
C.同等效力
D.不可比较
满分:
2 分
3. 估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是()。
A.单位成本法
B.分部分项法
C.指数法
D.工料测量法
满分:
2 分
4. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
A.功能价值法
B.规模经济效益指数法
C.指数调整法
D.修复费用法
满分:
2 分
5. 资产评估价值取决于资产的____。
A.原先的购买价格
B.预期效用
C.生产成本
D.评估基准日的利用现状
满分:
2 分
6. 估算成本时,使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为()。
A.单位成本法
B.分部分项法
C.指数调整法
D.工料测量法
满分:
2 分
7. 某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为()万元。
A.117
B.72
C.45
D.80
满分:
2 分
8. 某被评估资产1993年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,2003年进行评估,已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为____
A.150000元
B.30000元
C.120000元
D.180000元
满分:
2 分
9. 设备的技术寿命与()有关。
A.使用强度
B.技术更新速度
C.使用时间
D.维修保养水平
满分:
2 分
10. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时,选取了三个参照物,其评估结果分别为120万元,130万元,145万元。
评估人员确定它们的权重依次为25%,35%和40%。
则被评估房地产的价值最接近()万元。
A.131.67
B.133.5
C.137.5
D.145
满分:
2 分
11. 下列资产中,属于不可确指资产的是____。
A.商标
B.机器设备
C.商誉
D.土地使用权
满分:
2 分
12. 资产评估的价值类型取决于()
A.评估目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估原则
满分:
2 分
13. 应收账款评估后,账面“坏账准备”科目的余额通常应为()。
A.零
B.应收账款的3‰-5‰
C.按账龄分析确定
D.评估确定的坏账数字
满分:
2 分
14. 最佳使用是____必须考虑的评估前提。
A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产
满分:
2 分
15. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为____。
A.100/90
B.90/100
C.110/100
D.100/110
满分:
2 分
16. 清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。
因此,清算价格往往____现行市价。
A.高于
B.低于
C.等于
D.上述均有可能
满分:
2 分
17. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时,选取了三个参照物,其评估结果分别为120万元,130万元,145万元。
评估人员确定它们的权重依次为25%,35%和40%。
则被评估房地产的价值最接近____万元。
A.131.67
B.133.5
C.137.5
D.145
满分:
2 分
18. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,规模经济效益指数为0.5。
市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元,现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备,则该设备的评估值为____万元。
A.11.3
B.12
C.13.125
D.18.75
满分:
2 分
19. 应用市场比较法时,一般应选择()参照物进行比较。
A.1个或1个以上
B.2个或2个以上
C.3个或3个以上
D.4个或4个以上
满分:
2 分
20. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
A.土地的非再生性
B.土地用途广泛性
C.土地利用永续性
D.土地位置固定性
满分:
2 分
21. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元,2000年2月1日该企业的预付费用评估值为()。
A.30
B.60
C.90
D.15
满分:
2 分
22. 资产评估是通过对资产某一()价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段
满分:
2 分
23. 在用收益法评估土地使用权价格时,总费用通常不包括()。
A.房地产税金
B.管理费
C.利息
D.保险费
满分:
2 分
24. 在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是____
A.清算假设
B.继续使用假设
C.公开市场假设
D.持续经营假设
满分:
2 分
25. 对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是()。
A.可以确指
B.附着于有形资产
C.可带来超额利润
D.技术成熟程度高
满分:
2 分
26. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。
A.土地的非再生性
B.土地用途广泛性
C.土地利用永续性
D.土地位置固定性
满分:
2 分
27. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼,下面的备选对象中较经济的是____
A.单价3000元/平方米,容积率为4
B.单价4000元/平方米,容积率为5
C.单价3500元/平方米,容积率为4.3
D.单价3800元/平方米,容积率为4.6
满分:
2 分
28. 城镇土地的基准地价是____。
A.某时点城镇土地单位面积
B.某时期城镇区域性土地平均单价
C.某时期城镇土地单位面积价格
D.某时点城镇区域性土地平均单价
满分:
2 分
29. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于()。
A.相同的原材料
B.相同的建造技术标准
C.资产的现时价格
D.相同的设计
满分:
2 分
30. 某企业三年前引进一项专有技术,重置成本为120万元,预计尚可使用5年,该技术产品设计生产能力为年产1000件,现准备将40%的生产能力转让出去,由于竞争对手的增加,使得该企业减少收益现值为40万元,该技术转让的最低收费额接近()万元。
A.40
B.30
C.70
D.59
满分:
2 分
31. 确定应收账款评估值的基本公式是()。
A.应收账款评估值=应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失
B.应收账款评估值=应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失
C.应收账款评估值=应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失
D.应收账款评估值=应收账款账面值-坏账准备-坏账损失
满分:
2 分
32. 设备的技术寿命与____有关。
A.使用强度
B.技术更新速度
C.使用时间
D.维修保养水平
满分:
2 分
33. 资产评估报告书应当()。
A.按照资产占有方的要求编写
B.按照资产接受方的要求编写
C.按照委托方的要求编写
D.按照资产评估行业有关规定编写
满分:
2 分
34. 评估资产的公平市场价值,适用于()假设。
A.继续使用
B.公开市场
C.清算
D.企业主体
满分:
2 分
35. 待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是()。
A.1048000元
B.1910000元
C.1480000元
D.19100000元
满分:
2 分
36. 在用收益法评估土地使用权价格时,总费用通常不包括____。
A.房地产税金
B.管理费
C.利息
D.保险费
满分:
2 分
37. 如果建筑物经过了很好的维修和改造,运用使用年限法估测建筑物时,其实体性损耗率是以____与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.有效使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
满分:
2 分
38. 城镇土地的标定地价是____。
A.某时点城镇某宗地价格
B.某时期城镇某宗地价格
C.某时点城镇标准宗地价格
D.某时期城镇标准宗地价格
满分:
2 分
39. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为()。
A.100/90
B.90/100
C.110/100
D.100/110
满分:
2 分
40. 资产评估与会计计价的关系是()。
A.完全相同的经济活动
B.完全无关的经济活动
C.相互替代的经济活动
D.既相区别,又相联系
满分:
2 分
41. 某企业有一期限为9个月的应收票据,本金为500000万元,年利率12%,截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为()。
A.532500
B.500000
C.517500
D.523500
满分:
2 分
42. 清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。
因此,清算价格往往()现行市价。
A.高于
B.低于
C.等于
D.上述均有可能
满分:
2 分
43. 资产评估价值取决于资产的()。
A.原先的购买价格
B.预期效用
C.生产成本
D.评估基准日的利用现状
满分:
2 分
44. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元,用于工业厂房开发时的价值为200万元,用于商业大楼开发时的价值为380万元。
城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地,则该宗土地的价值应评估为()万元。
A.200
B.300
C.380
D.340
满分:
2 分
45. 在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()
A.清算假设
B.继续使用假设
C.公开市场假设
D.持续经营假设
满分:
2 分
二、多选题(共 3 道试题,共 6 分。
)
V
1. 以下属于资产评估特点的是____
A.时点性
B.预测性
C.市场性
D.咨询性
满分:
2 分
2. 通常情况下,下列不可以用市场比较法进行评估的资产是()
A.专有技术
B.专用机器设备
C.商标权
D.通用设备
满分:
2 分
3. 市场法可以用于对()用途的土地进行评估。
A.住宅
B.商业
C.工业
D.教堂
满分:
2 分
三、判断题(共 2 道试题,共 4 分。
)
V
1. 特许权的评估,以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
()
A.错误
B.正确
满分:
2 分
2. 无形资产收益年限的确定,应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中,选择最长的作为收益年限,以防止无形资产价值被低估。
()
A.错误
B.正确
满分:
2 分