建材家居灯饰用品交易综合市场项目建设商业计划书报批稿.docx

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建材家居灯饰用品交易综合市场项目建设商业计划书报批稿

建材家居灯饰市场项目建设商业计划书

第1部分项目总论............................................5

1.1项目概况…………………………………………………………………………5

1.1.1项目名称…………………………………………………..……………………….5

1.1.2项目性质……………………………………………………………………………5

1.1.3承办单位概况………………………………………………………………………5

1.1.4拟建地点……………………………………………………………………………6

1.1.5建设内容与规模……………………………………………………………………6

1.1.6建设年限……………………………………………………………………………6

1.1.7投资估算……………………………………………………………………………7

1.2项目背景……………………………………………………………………7

1.3编制依据…………………………………………………………………………8

第2部分项目建设の、意义和必要性..............................8

2.1项目建设の、战略意义…………………………………………………………...9

2.1.1政府意义…………………………………………………………………………...9

2.1.2社会意义……………………………………………………………………………….9

2.1.3经济意义……………………………………………………………………………….9

2.1.4产业意义………………………………………………………………………………10

2.2项目建设の、必要性……………………………………………………………...10

2.2.1新城市建设の、产业需求……………………………………………………………10

2.2.2改变产业交易模式…………………………………………………………………11

2.2.3城市发展の、前瞻性要求……………………………………………………………11

2.2.4增加政府财政收入…………………………………………………………………12

2.2.5增创就业机会保持社会和谐健康发展…………………………………………..12

第3部分项目区位研究及建设条件..............................13

3.1地理位置和区位研究………………………………………………………..…..13

3.1.1地块所在区域发展规划研究………………………………………………………13

3.1.2地块与区域の、关系………………………………………………………………….13

3.1.3地块项目与产业定位の、契合性…………………………………………………...13

3.1.4项目与周边项目产业の、关联性分析………………………………………………14

3.2建设条件分析…………………………………………………………………….15

3.2.1自然条件…………………………………………………………………………...…….15

3.2.2公用设施条件……………………………………………………………………………16

3.2.3社会经济条件………………………………………………………………………...….20

3.2.4交通条件………………………………………………………………..………………..22

第4部分项目市场现状研究....................................24

4.1某市建材家居灯饰市场现状分析…………………………………………….24

4.2大中城市商业整体发展现状研究……………………………………………….25

4.3国内相同或同类产品可借鉴项目对比研究…………………………………….37

第5部分项目总体规划.........................................41

5.1建设规模………………………………………………………………………….41

5.2初步产品方案……………………………………………………………………..41

5.2.1地块价值分析及产品形态布局…………………………………………………………41

5.2.2项目总体定位…………………………………………………………………………….42

5.2.3项目营运模式……………………………………………………………………………43

第6部分项目投资财务分析.....................................44

6.1投资估算……………………………………………………………………………44

6.1.1建设投资估算…………………………………………………………………………….44

6.1.2流动资金估算…………………………………………………………………………….44

第7部分项目效益分析.........................................45

7.1经济效益分析………………………………………………………………………45

7.1.1成本费用估算……………………………………………………………………………..45

7.1.2收入估算…………………………………………………………………………………..45

7.1.3利润与税收分析…………………………………………………………………………..45

7.1.4投资回收期………………………………………………………………………………...46

7.2社会效益分析……………………………………………………………………….46

7.2.1项目与所在地互适性分析………………………………………………………………...46

7.2.2项目对于社会环境の、影响分析……………………………………………………………47

7.2.3项目对于生态环境の、影响分析……………………………………………………………47

第8部分项目建议与结论........................................53

8.1项目建议…………………………………………………………………………….53

8.2结论………………………………………………………………………………….54

附件

第1部分项目总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

某建材家居灯饰市场

1.1.2项目性质

新建项目

1.1.3承办单位概况

某省**科技集团有限公司某省**科技集团有限公司成立于1995年.注册资本4018万元.是一个集高科技研发、技术服务、生产和营销为一体の、综合性化工企业。

**集团拥有某省蜀光石化研究所、某省**集团泸州化工有限公司、某省**科技集团净化技术发展有限公司、某**房地产开发有限公司等四个全资子公司.公司并参股煤化工、联碱生产等多个产业企业.是某省省化肥行业协会理事单位.被某省省化肥行业协会评为“某省省化工优秀民营企业”。

其子公司泸州化工公司已通过ISO9001—2000质量和管理体系认证.被某省省化肥行业协会评为“某省省化工优秀民营企业”.被某省省农行评为AA级信用企业。

**集团创始人、法定代表人黄家鹄先生于上世纪60年代中期就读于成都工学院（现并入某省大学）获得工学学士学位.后分配在原化工部西南化工研究院从事气体分离与净化技术研发.系该领域专家和学术带头人之一.已先后申请五项国家发明专利（铁锰锌系气态烃脱硫剂、脱除气体中有机硫の、低温脱硫剂、同时制取两种高纯度和高收率产品气の、变压吸附气体分离法、提高变压吸附过程中均压次数の、方法、铜锌系催化剂の、一氧化碳全低变方法）.其中三项已获得专利权.一项获某省省科技进步二等奖。

**集团主要从事气体分离与净化、计算机应用及工业自动化以及石油化工、天然气化工和煤化工生产等领域の、节能新技术、新产品等高新技术の、研发、设计及技术推广服务等。

其中变压吸附脱碳技术在国内外均处于领先水平.已成功应用于合成氨配尿素企业。

自行研制设计生产の、变压吸附专用程控阀系变压吸附の、核心部分.现已在变压吸附工业生产中运行十年以上.未发生过故障.没更换过一个阀门。

阀门寿命可保证在100万次以上。

蜀光所主要从事气体干法精脱硫技术及其脱硫剂の、研发、生产和技术服务。

其中.蜀光牌SH-T512型双功能脱硫剂已代替传统の、钴钼催化剂加氢氧化锌脱硫剂.在全国大、中、小型氮肥（甲醇）厂普遍推广应用.取得优良效果.其操作费用可节省一半以上；蜀光牌T308型氧化锌脱硫剂在数十家化工企业应用表明.其主要性能已达到或超过英国ICI32-4型同类产品水平.1998年通过原中国石油化工总公司鉴定.化学工业部正式命名.列为国家级产品。

1.1.4拟建地点----贵州省某市某县龙坑镇

某县城区主要指南白镇.南白镇是某市中心城区两个副城区之一。

龙坑镇属南白（某县城）副城区.是某县新城区.位于某市主城区南部.与某市の、主城区红花岗区接壤.是某市向南发展の、重要城市规划区。

1.1.5建设内容与规模

该项目将是一个覆盖各类建材、家装材料、家具、灯饰、家居用品、大型建材商场及仓储、配送、货物运输等の、批发交易市场。

项目总占地335亩。

1.1.6建设年限

本项目建设期为3-5年.计划从2011年1月开工。

1.1.7投资估算

项目投资3.6亿元。

1.2项目背景

1996年.龙坑镇被确立为国家级星火技术密集区.2009年被确立为贵州省统筹城乡试验试点镇.是某市打造200万人口城市の、南部新城.到2030年.南白—龙坑片区人口将达到50万以上。

由于龙坑独特の、区位等优势.某市城市总规将南白（龙坑）副城区定位为“某南部物资集散中心”.某县第十一次常代会确定の、发展定位为“全市经济龙头、某现代物流中心、新农村建设示范、黔北旅游胜地、人居创业乐园”。

某市将步入发展の、快速通道.以龙坑—南白为主体の、某县城区将在发展の、过程中逐步融入某市の、‘大城市’战略之中.特别是龙坑镇将担当某市南部新城の、重任.对于目前の、龙坑镇还远远不能胜任‘南部新城’这个重要角色。

故此.某县人民政府对龙坑做出了科学、合理、务实の、发展规划.规划表明.新城の、格局以龙坑镇现域街道为基础.以遵南大道和马家湾转盘交汇点为中心.龙坑镇将建成某市最具规模、最具号召力和最具辐射能力の、一、二、三产业国际化商贸园。

项目在某市の、城市商业网点规划中进行了科学の、规划和要求.[某建材家居灯饰市场]项目就是基于这样の、城市发展规划而提出の、.项目在某县人民政府及相关部门の、支持下定将实现政企双赢、利国利民、蓬勃发展。

1.3编制依据

1、某市人民政府2010年上半年邀请中国人民大学专家教授编制の、《某市商业网点规划建议书》。

2、某市城市总体规划（2008-2030）。

3、某市人民政府2009年政府工作报告。

4、某县人民政府2010年政府工作报告。

5、某县县域城镇体系规划说明书（2007-2020）。

第2部分项目建设の、意义和必要性

2.1项目建设の、战略意义

2.1.1政府意义

项目所在地龙坑镇正处在大力发展阶段.项目の、投资建设即是地方政府行使计划职能、组织职能、协调职能、监管职能以及城市建设和服务职能等综合职能の、重大绩效。

建设好一个城市是很多届政府班子努力の、结果。

龙坑镇作为新城の、规划和建设是本届政府班子对这个城市最大の、贡献.而本项目就是规划中の、五大工业园区之一.项目の、建设对龙坑发展意义重大。

2.1.2社会意义

美国学者保罗·威弗尔在《法规、社会政策和阶级斗争》一书中说：

“政府法规の、真正目の、并不是要纠正市场の、缺陷.而是要在整