棋牌娱乐会所商业计划书详实.docx

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棋牌娱乐会所商业计划书详实

某

会

所

商

业

计

划

书

目　　录

三层

◆◆◆◆◆休闲商业计划书

一、会所介绍及长远目标

1.会所介绍

XX小区占地XX平方，小区住户XX户，小区内生活便捷,环境优雅，绿化面积大。

但是供小区居民休闲娱乐的场所还比较少。

因此,在小区内开设一个可供小区居民休闲娱乐的会所将会大大完善小区的功能,为小区住户提供更多娱乐项目。

XX会所项目的开设就是为了让小区能够完善生活服务功能,为住户提供一个轻松愉快的生活环境。

会所集娱乐、休闲、餐饮、商务洽谈、文化交流、酒会PARTY、商品销售、生活私人空间等全方位的立体化的综合服务性能的休闲服务机构。

同时为我们的小区居民构筑经济、文化、时尚信息、交流交际的多元化平台。

让我们的会所从真正的意义上成为小区住户休闲、娱乐、生活、工作交流上不可或缺的心灵寄托的港湾和最佳获得休闲场所.我们在设计装修风格、经营方针路都会精心设计与策划.让小区住户在回到小区同时心里上得到寄托和享受。

2、会所优势分析：

1、会所出发点是为小区居提供“服务"，这种服务不是一般性的服务,而是要通过提供多样化的休闲娱乐项目为小区居民提供高品质的精神享受.会所同时致力于小区居民与居民之间的交流，搭建一个小区居民交友平台。

2、会所的环境及硬件设施

●地理位置优越：

XX会所位于在XX高端住宅社区中心，小区内的住户都可以便利到达。

●设有大型停车场：

会所所在位置交通、行车便利，方便我们的客人和小区住户停车。

●独立的会所场地，小区内安全的设施给我们的会员营造了一个绝对私密的休闲娱乐空间,可以尽情的享受惬意的生活。

3、娱乐项目新颖有特色

●设备齐全的棋牌娱乐室，以及室外园林茶水吧,让我们的会员在阳光下享受宁静与健康！

●会所将与成都知名的室内设计中心合作，在小区提供一个设计中心试点，帮助小区居民打造高品质的室内生活环境，引领时尚生活方式。

三、服务介绍

 　　XX会所特别设立了小区居民服务点，为小区居民提供超值的服务内容。

比如，小区居民一个电话就可以预定会所的各项娱乐服务设施以及要求送小零食、小商品到家等.另外，小区居民在会所消费也会享受到优惠的折扣.会所还将不定期举办各种活动,加强小区居民之间的联系，促进小区邻里关系的融洽。

四、市场推广及营销策略

在会所成立的初期阶段，以满足小区居民为主,将配备最好的娱乐服务设施以及设计最好的娱乐服务项目满足小区住户的需求.在会所运营成熟以后,我们将重点打造会所交流服务项目，让会所成为一个集商务交流、休闲娱乐为一体综合性会所，同时也为小区居民构建一个生活交友平台，极大地丰富小区居民的精神生活.

五、预计投入资金

为确保会所的顺利营业和后续发展，预计投入资金：

人民币XX万元，用于小区会所的装修以及硬件设施的采购以及正常运营。

六、经营项目及商业收入模式

（一）棋牌娱乐活动室

棋牌娱乐室项目包括麻将、扑克牌、牌九、象棋、围棋、五子棋、黑白棋等。

是为了满足小区居民日常娱乐,增加交流而设计的。

娱乐室设备齐全，经营正规,杜绝社会影响恶劣的聚众赌博的现象，为小区带来不一样的棋牌娱乐文化氛围。

（二）茶艺吧

在小区住户下班还有休假的时候，茶艺吧是最好的选择。

在袅袅茶香水气中，蕴含着中国茶文化之美,净化我们的心灵，在这里，品清茗，谈天下，配合清雅的音乐，鉴赏私人茶艺师的茶道表演，一茶一品，感受生活的惬意。

（三）台球文化室

随着休闲文化娱乐产业的蓬勃发展，在室内娱乐中，台球俨然成为中国最普及、参加人数最多的运动项目之一，大中城市许多体育场馆、俱乐部、娱乐中心、大宾馆、饭店都设有台球厅室,许多大中小村镇、大街小巷遍布台球摊，有关部门的统计数据显示，目前，国内有超过5000万人打过台球,2500万人经常打台球，每天有50至100万人在打台球可以说,台球运动的普及程度甚至超过了中国的国球乒乓球。

所以，在小区会所开设一个台球文化室丰富小区居民的体育生活是非常必要的.台球项目将包含九球与斯诺克两大项目，这样一个普及的运动也会大大调动小区居民的积极性,让大家都参与其中。

（四）会谈雅间

会所同时为小区的商务人士提供了可供商业会谈、信息交流的会谈雅间，雅间布局合理，装修优雅，彰显商务文化气质。

●回归自然，健身房露天设计。

独享的私家园林露天健身运动，没有室内健身的压抑憋闷。

●全球顶级健身器械，给会员带来运动后畅快淋漓的享受，并能让我们会员的身体得到充分的放松

●提供一对一的私人教练服务.

●前卫的管理体系、人性化的软硬件设施，会所健身将成为商务精英、时尚人士的新生活元素。

单项消费分析

次卡:

50元/次

月卡：

880元/月

季卡:

1880元/季

年卡：

3580/元年

私人教练另收费：

120元/小时

三楼:

特色SPA中心

包含：

五行音乐SPA、红酒浴、水晶磁场水疗、死海飘浮

五行SPA

设计风格：

既具有艺术灵性又根据金、木、水、火、土五行元素,还有现代都市的奢华之风

整体面积：

营业时间:

上午10：

00－凌晨02:

00

主题：

平衡五行,和谐身心，演绎五行流转，聚合生命健康之道.

定价属于：

高档次

服务特色：

●将西方的SPA服务理念与东方的五行养生理论形态和高科技SPA设备，进行完美的结合

●真正将五行所对应的五感六觉,听觉、味觉、触觉、嗅觉、视觉，通过五行音乐、五行茶、五行蔬菜汤、五行养生汤、五行理疗手法、五行养生理疗、五行理疗设备、五行能量天然精油、五行颜色特点功能房间，进行了神来之笔的完美结合。

●训练有素的管理人与资深美疗顾问、经验丰富的美疗理疗技术为您提供至善至美的服务,和朋友坐在充满艺术灵性和奢华之风的五行SPA馆里，品着全球顶级的葡萄酒，尽享尊贵品质生活.

单项消费分析：

红酒浴

简介：

长期以来，人们一直相信维生素E和维生素C是抗衰老最有效的两种物质,可是葡萄籽中含有的多酚这种特殊的物质，其抗老的能力是维生素E的50倍，是维生素C的25倍。

会所除了提供全球顶级葡萄酒外，还提供系列特色浴，主要包括下列几种：

红葡萄酒浴、葡萄酒蜂蜜浴、墨尔本浴、桶浴，以这些都是“湿疗”。

有“干疗”,就是用葡萄籽榨的油、波尔多产的蜂蜜和天然植物精华掺和在一起，涂在身上和脸上，由皮肤美容专家进行两个多小时的按摩，有病治病，无病美容健身。

这种“三合一”的产品能够疏通脉络、扩血管及滋润皮肤,预防和消除雀斑和黄褐斑等，而且还能增强皮肤的抗病能力。

红酒浴关键功效：

活络气血、红润肌肤

　　红酒浴美肤理由:

红酒中丰富的葡萄多酚具有抗氧化、促进血液循环的作用。

红酒中的酒精可以促进肌肤吸收养分，让保养成分更快进入肌肤里层。

红酒浴特别提示:

水温不要太高,因为红酒中的营养成分如维生素、果酸等，在高温下容易变质、流失。

浴后应彻底用清水清洁，否则残留在肌肤上的酒精会带走肌肤大量水分.即刻涂上护肤乳，可以加强锁水功效。

设计风格：

简约、精雅的欧派风格。

除装修“硬件"，运用灯光、声音、香熏等无形的东西来烘托氛围。

营业时间：

上午10：

00－凌晨02：

00

定价属于:

高档次

服务特色:

由专业男、女技师针对不同服务需求提供个性化服务

●“一对一、二对一、三对一私人贴心服务理念"精心打造中国“家庭式美容保健院（会所）”。

以“以人为本、为顾客着想、人性化服务”为准则

●一流的设备，精湛的技术，星级的服务为会员提供给一个解除压力、开放心灵的空间。

尊重个人隐私的独立设计，绝对让您享受完全无负担的保健美容之旅！

为会员营造出一个中欧风格、时尚、前卫,休闲于一体的高档美容保健俱乐部。

会员预约消费方式

预存卡式消费：

12800　　22800　　32800等不同级别

水晶磁场SPA

简介：

是一种全新的SPA,成为人们实现身、心、灵修补加油的首选。

结合独特的晶灵疗法，利用来自古埃及的七彩晶灵，在享受专业泰式按摩的基础上，还能修补添加运程，以令人的惊叹的能量磁场，对体验着的人生、运气、职场、金钱、婚姻等诸多方面的提供协助.这种全新的SPA模式，在水的滋润下，让晶石能量渗透全身，从而扭转运程，其独特的经营模式，必将成为南宁新贵人士的全新生活方式。

设计风格:

奢华神密，充满异域风采，

整体面积：

营业时间：

上午10:

00－凌晨02：

00

主题：

定价属于:

高档次

服务特色：

●伴随着柔和的轻音乐,超大私密空间，弥漫着独特的精油芳香，让会员疲惫身心得到彻底的放松

●专业的按摩技巧，融入独一无二的七彩晶灵，感应神秘世界给你全新的生命体验。

会员预约消费方式

预存卡式消费：

12800　　22800　　32800等不同级别

死海飘浮

简介：

“死海漂浮"源于位于以色列、巴勒斯坦和约旦之间的死海，通过自海平面400米以下的死海盐浸泡而成。

富含丰富矿物质和微量元素的海水除了可让肌肤柔嫩、美白之外,更可治疗风湿关节炎、皮肤病、肥胖症、心脑血管疾病等。

据联合国教科文组织有关研究资料显示，人在死海中漂浮一小时可以达到八个小时睡眠的功效。

◆◆◆◆◆◆选用的死海浴盐是遵循死海水的物理、化学、医学性能研制出来的合成死海盐。

其原理是利用特殊工艺配制的高密度人造海水的浮力，将整个人体躺平托浮，使人在自然浮起的状态下深度放松。

有医疗和保健的作用。

本会所的死海浴盐不但考虑了矿盐的成分,并且兼顾了其舌感和肤感,容易为一般人所接受。

“死海漂浮”具有很好的娱乐及疗养功效，是南宁高端SPA的新亮点。

“死海漂浮"的特色：

水中按摩，无支点睡眠等

无支点睡眠的功能  

　　浮睡的悬浮状态能使人的肌肉、关节、颈椎等得到深度的放松，并使人体的供血状态得到重新调整，改善血液循环。

浮睡对治疗神经衰弱、精神压力痉挛症、高血压、风湿、关节炎等具有显著的辅助治疗效果，对消除全身的痛症具有良好的疗效。

　　死海盐中所含的矿物质都是美容护肤的主要元素，具有显著的收紧皮肤作用.   

水中按摩疗法   

　　会员可以借助浮力在水上进行无支点水中漂浮按摩，使你在完全放松的状态下接受理疗按摩。

漂浮可以让你发挥无尽的想象力。

漂浮状态下的按摩疗效,是一般按摩可望而不可及的.   

此法对全身的多种疼痛具有良好的疗效。

受益者思维更清晰、感觉更敏锐，记忆力大大提高，可以起到许多心理治疗方法难以达到的奇妙的治疗作用,给人天然的享受. 

　　死海飘浮的其它益处:

1、美容祛斑：

锗漂浮盐浴适合女性和有疤痕者浸泡，能软化角质层，具有极佳的滋润和美白肌肤的功效.

2、瘦身减肥：

在漂浮过程中，会消耗大量的热量,促进脂肪运动分解成水和二氧化碳；具有较高盐份和矿物质的心动死海海水亦有发汗的作用，可以派出体内多余的水份，从而促进新陈代谢,排除体内毒素;经实验,在漂浮池中浸泡比在陆地锻炼释放的热能要多几倍.

3、控制油脂分泌:

对于油脂分泌旺盛的部位，在锗盐浴水中浸泡5分钟，汗腺毛孔将得到有效收缩，同时还能起到清洁和除臭的效果，能有效清除腋臭和足臭。

4、祛除青春痘痕迹及皮肤凹凸:

在泡死海锗盐浴水时对有痕迹或者凹凸部位以螺旋式按摩数次，再将需要“解决"的部位充分浸泡，过五六分钟后用清水洗干净。

注意不要按摩正在生长的痘痘。

5、死海矿物锗盐含大量溶解的矿物质，在皮肤表皮形成一个水分渗透的对流现象,皮下层的水份被诱发渗透至上层，缺水的皮肤因而即时提高湿度。

与此同时，矿物质向内渗透，增加细胞活动能力。

不同的矿物质能增强皮肤的自我修复能力，高盐份能加速对流作用，通过锗的传导作用让皮肤代谢率提高，加快黑色素排走，强化肌肤弹性,令其有光泽，帮助吸收溶解多余油脂及增加皮肤湿度。

会员预约消费方式

预存卡式消费:

银卡：

12800　金卡：

22800　　钻石卡：

32800

单次:

268元/钟　

银卡:

9折　金卡：

8折　钻石卡：

6.5卡

SPA中心利润分析：

银卡

金卡

钻卡

单次

私人按摩

预计月

开卡额

25

20

10

50

单价

12800

22800

32800

268

预计月

营销额

320000

456000

328000

13400

应扣营

销折扣

50％

实际月

销售额

1117400*50％＝558700元

100000

实际月

毛利润

558700＊80％+100000＝546960元

艺术银行

目前似乎很时髦，艺术银行用英文来说是”ArtBank”，是指以艺术品为存取租赁物的委托机构。

艺术银行的英文是”ArtBanking",加上”ing"，就是指艺术投资的银行服务，为收藏家服务.为支持年轻艺术家，前两年北京首家艺术银行成立，将收藏的艺术品出售或租赁，再用收入来购买艺术品,支持年轻艺术家。

这类”艺术银行”，在国际上通常指非政府文化艺术机构购买艺术家作品，再将作品转租或销售给政府机关、公共空间、企业、私人，用于陈列、装饰、收藏等.目前，挪威、日本、韩国、新加坡、印度等国家都纷纷开展艺术银行项目。

因而，艺术银行在这里，主要是支持和资助年青艺术家的机构。

这是一件非常有意义的促进中国当代艺术发展的工作.我们在北京有着这样的资源,红酒房中开设一片这样的区域，让南宁本土的企业家可以租赁到世界上著名的艺术品，提高企业形象，同时可以利用租赁资金资助年轻的艺术家。

这对中国当代艺术有着非常积极的作用，是尊重艺术的表现。

同时也在一定意义上提高了会所的企业形象和社会影响力。

利润说明：

会员意欲收藏某名家书画或购买某艺术品，会所根据员的需求提供服务，会所利用人脉资源，寻访会员钟意的书画名品，并且以低于市场拍卖的价格帮助会员购买到这幅艺术品.会所收取其中部分差价。

整体利润及投资回收期分析:

稳固经营后项目毛利润（每月）：

项目

月毛利

合计月毛利

一楼

西餐大厅

199，530元

375,699元

1，341，157元

音乐包厢

176，169元

二楼

鲍翅房

229，635元

418，498元

雪茄房

441,00元

养生食疗

57，254元

茶艺室

47,376元

健身·泳池

40,133元

三楼

特色SPA

546,960元

546，960元

艺术银行

待定

◆◆◆◆◆◆利润及投资回收期分析：

第一季度

每月收入

第二季度

每月收入

第三季度

每月收入

第四季度

每月收入

第五季度

每月收入　　　　　　

预期理想收入

1,341，157元

1，341,157元

1，341,157元

1,341,157元

1，341，157元

前期宣传及其它开业费用

804，694元

（60%）

670,57元

（50%）

268,231元

（20%）

0元

0元

实际每月

销售毛利

536462元

（40%）

670，578元

（50％）

1072925元

（80％）

1，341，157元（100％）

1,341,157元（100％）

合计毛利

14,886,837

投资回收期：

一年零四个月。

七、市场竞争分析以及面临的困难

当今南宁娱乐场所营销理念,几乎是一个模具制作的版本.如果你商务接待或亲友聚会，无非就是酒吧、KTV、咖啡厅、茶庄,今天在南宁城东的一家KTV会所光顾后，第二天你到城西一家KTV会所消遣，在这两家娱乐场所中无任何服务特点，找不到任何实质性的差异化。

娱乐会所企业的传统经营策略走到今天，它已是非常被动地在适应消费顾客的需求了。

在南宁现有的娱乐场所的消费状态，经营模式、管理服务、装修环境及给消费者提供的平台已经远远不能满足顶级商务消费群体的各种休闲、娱乐、商务洽谈的需求。

因为这些娱乐场所目前除没有特色之外，更存在着三大不利因素。

1．环境不够幽雅别致、艺术品位不佳、装修风格上没有时代感、商务气息及人性化氛围等都不够浓烈,消费、休闲项目无法满足现代顶级商务人士的需求。

2．更重要的是在世界高速度发展的今天，由于个人身份地位的敏感度高的因素,所以对会所的周边环境,出入会所的人员层面的要求也越来越深度化.希望自己能够在一个相对安全系数更高的环境中享受拥有财富而给自己带来的生活的乐趣，同时享受美妙人生.

3．在目前南宁现有的私人会所也只是简单的、传统的、不规范的会所.同时在经营管理上没有与时代接轨。

没能在真正的意义上给会员营造出一个完全的真正的自我表现，自我享受,和创造财富和经济价值的空间和环境。

所以目前正是我们把握商机,占领市场的最佳投资机遇。

同时我们投资顶级私人会所会也存在着市场未规范之前的困难：

南宁现在有各种各样的“会所"，会所到底是什么？

很多人不知道，或者一知半解，随便就叫“XX会所”.因为一大批非专业人士在操作俱乐部，搅乱了消费者的判断。

会所价格战也导致会所“变味”消费者在追求会所的折扣的同时,要想一想便宜是不是真的好，要理性消费。

高档会所的会员可能并不缺这些钱,他们在乎的是一种感觉，一种心态。

有时候，非正规意义上的会所用打折的方式吸引（惯坏了）消费者，让消费者感觉到，只要要求，就能得到折扣，而当打折成为一种习惯,就很难再改变。

俱乐部恐怕会因此变了味。

在我们会所成立的初期队段，做为南宁会所的领头羊，要想扭转改变这种局面，最重要的就是客户价值,我们能够给会员创造什么.要正确引导会员的消费观念,提高“服务”理念，我们目标会员对象是政府要员，外籍人士，或者是各大公司最高层的管理人员和企业主，会员层次非常整齐。

只有让每一个会员可以在这里寻找到回家的感觉，有一种归属感.让会员感受到真正义意上的“高端商务会所"理念。

体会到‘家外之家’的方便与舒适，区别于其它非正规意义上的会所。

目前在南宁同类“高端商务会所”竞争为零,但随南宁的发展，预计在未来几年内，各种商务会所将如雨后春笋般出现,届时“◆◆◆◆◆◆”更具竞争力,经过时间的稳固,我们将更具有商务会所的理念，有完善的管理和后期维护，更明确会所的类型，是为玩？

商务还是其他?

积累了大量相关的资源.市场的成熟，众多会所的竞争，反而是我们发展的又一飞跃。