防渗漏标准节点及管控要点.docx
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防渗漏标准节点及管控要点
中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点
（2017年试行版）
中远海运资产经营管理有限公司
2017年7月
第一部分防渗漏标准内容目录
防水材料的选用1.地下室部位2.外墙部位3.卫生间部位
4.屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台）5.外窗部位
地下工程防渗漏
1.地下室各主要部位防水做法
2.地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理
3.地下室外墙止水镙杆
4.电梯井道底坑、集水井坑底
5.地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理
6.出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口
7.地下室外墙防水收口
8.防水基层处理质量要求
9.地下防水保护层
10.基坑回填土土质以及回填施工要求
11.地下室顶板堆载要求
12.覆土地下室顶板排水板设置要求
外墙防渗漏1.外墙砌筑
2.构造柱顶部施工工艺
3.外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵
4.外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）
5.外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部
四、
厨卫防渗漏
1.厨卫间防水做法
2.厨卫间管道根部
五、
屋面防渗漏
1.屋面防水做法
2.出屋面构筑物墙体根部
3.上人屋面门口处
4.女儿墙、屋面变形缝处
5.出屋面管道根部
6.天沟、雨水口处
六、
外窗防渗漏
1.窗台压顶2.窗楣
3.窗与墙体洞口间塞缝
七、
其他
1.水暖井地漏
2.庭院地面标高与室内楼地面标高
3.无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高
4.地下室小业主房间外墙
5.出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙
第二部分防渗漏标准主要内容
防水材料的选用（设计管理部确认）
1.地下室部位：
■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，抗渗等级：
具体技术指标由设计确定。
■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带,3厚360mr宽（含两侧各30m折边）,折边朝向迎水面。
沉降缝止水带采用橡胶止水带，接长时采用热压焊接工艺。
■地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料（I型）、SB改性沥青（n型）防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材
（n型）作为主要防水层。
但聚氨酯防水涂料和SB敦性沥青防水卷材这两种材料不得直接接触，防止卷材热熔作业破坏下层防水涂料，如有直接接触的情况（如转角处），防水卷材需改为自粘式防水卷材。
（可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研究，可研究无渗漏工程案例）
2.外墙部位：
■外墙基层需设置水泥砂浆粉刷层（勾缝+水泥砂浆基层）。
3.厨房、卫生间部位：
■厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料（I型）
■卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料（n型）
4.屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）
■
5.外窗部位：
采用倒置式屋面，确保最佳防水效果（需结合保温规范确定）坡屋面采用单组份聚氨酯防水涂料（I型）+3m自粘卷材（I型）平屋面（含露台）采用3+3SB改性沥青防水卷材（I型）
附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵密实，外侧涂刷厚聚合物水泥防水涂料。
■
6.密封胶使用说明：
■密封胶使用需注意与接触材料的相容性，防止因不相容影响密缝
无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻》200mm窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实
效果。
地下工程防渗漏
1地下室各主要部位防水做法（设计管理部确认）
地下室防水等级：
地下室顶板防水等级为I级，其它部位为II级。
地下室底板做法：
（由室内至室外）混凝土底板（抗渗等级）50厚C20细石混凝土保护层4厚SBS改性沥青防水卷材（n型）100厚C15混凝土垫层，随捣随抹素土夯实
1）
2）
3）
4）
5）
桩头防水做法:
1）
2）
3）
4）
混凝土底板（抗渗等级）
20厚1:
2聚合物水泥砂浆防水层水泥基渗透结晶型涂料防水层钢筋混凝土桩头（清理干净）
地下室侧墙做法：
（由室外至室内）
1）
2）
3）
4）
回填土
25厚挤塑聚苯板
4厚SBS改性沥青防水卷材（n型）或厚聚氨酯防水涂料（I型）
混凝土墙（抗渗等级）
，冷底子油一道
非种植地下室顶板做法（由室外至室内）
1）
2）
3）
4）
5）
6）
回填土
50厚C20细石混凝土（配双向筋©4厚SBS改性沥青防水卷材（n型）3厚SBS改性沥青防水卷材（n型）基层处理剂（冷底子油）一道混凝土顶板（抗渗等级）
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保护层找坡
种植地下室顶板做法（由室外至室内）
1）
2）
3）
4）
5）
6）
7）
8）
种植介质土工布过滤层排水板/卵石滤水层（内埋盲管）50厚C20细石混凝土（配双向筋©
6@200
保护层
4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（n型）3厚SBS改性沥青防水卷材（n型）基层处理剂（冷底子油）一道混凝土顶板（抗渗等级）
2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理
♦材料要求
1.止水带米用钢板止水带：
3厚360mn宽，两边折弯
30mm折向迎水面。
2.底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。
3.外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道（材质同外墙防水层）
♦节点做法
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图1地下室侧壁水平施工缝防水构造做法
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图2地下室外墙后浇带构造做法
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图3地下室底板超前止水后浇带构造做法
钢板止水带现场照片
♦现场质量管控要求
1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm双侧
焊接，焊缝质量饱满；
2、止水钢板隔断框架柱箍筋时，为保证箍筋的连续性，采取箍筋弯曲与止
水钢板两侧焊接固定方式进行处理，焊缝长度大于5d（箍筋直径）。
3、浇筑前控制：
应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式
止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止
水带。
4、缝隙处理：
地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，
然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:
1水泥
砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面
剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。
3、地下室外墙止水螺杆
♦材料要求
采用普通止水螺杆，螺栓的止水片厚度应不小于5伽，环宽不小于30伽。
拆卸后螺栓孔封堵方法：
先从外侧用防水砂浆封堵，外侧再涂刷聚合物水泥防水涂料（n型，宽度》100mm。
♦节点做法：
参照《地下建筑防水构造》图集做法，具体如下:
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迎水面
面水
片螺栓拆除后
的防水处理见下图
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JS防水涂料
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现场质量管控要求
1、止水片焊缝必须饱满。
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂
3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成;
4、该工序应在内、外墙体抹灰施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容,验收合格后方可进行下一道工序施工。
4、
电梯井道底坑、集水井坑底；（设计管理部确认）
电梯井道底坑需设集水井，或与附近集水井做好排水连通。
砼浇筑前,
降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼
振捣密实。
5、地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理
♦材料要求
穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊
接固定。
套管与外墙外口之间需根据外墙防水材料做好相应的防水封堵。
♦节点做法
参照《地下建筑防水构造》（单管穿墙）图集做法，如下:
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止水做坏一穿墙禎管一15x20—密討#®幷
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主管加焊止水钢环（遇水膨胀止水圈可不用），止水刚环的宽度需根据管道尺寸,按图集《02S404防水套管》选用。
秦管伸tElOOrwi外辭梯WiJi\
#AJLrt50mm'
II
套管防水封堵方式一
（外墙卷材防水）
套管防水封堵方式二
（外墙涂料防水）
净。
1）金属止水环应与主管满焊密实，并应在施工前将套管内表面清理干
2）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位
的距离应不小于250mm相邻穿墙管间的间距应不小于300mm
3）地下穿墙管（盒）应加强防水措施，并应避免管线在地下水位以下
高度穿越。
4）配套管线完成穿墙管道施工后，严格按照规范要求对穿墙管周边缝
隙进行封堵，对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。
5）为保证穿墙防水套管的封堵质量，合同条款中应明确由土建总包单
位完成全部套管与管道的缝隙封堵。
6、出地下室顶板采光井、通风井、地下出口、管道等构筑物,砼翻边及防水收口要求
300mm以
♦材料要求
地下出口构筑物混凝土翻边高度按要求执行（高出回填土面
上））
4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（同地下室顶板防水材料）翻边高出
室外完成面500mm转角附加卷材一道。
出地下室顶板管道四周顶板防水卷
材上翻咼出室外完成面300mm
♦节点做法:
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出地下室顶板管道防水做法节点
♦现场质量管控要求
混凝土翻边与顶板需同时浇筑。
如分两次浇筑时，必须设置垂直钢板止水
带：
3厚250mn宽。
7、地下室外墙防水收口
♦材料要求:
外墙防水采用4mmSB改性沥青防水卷材或聚氨酯防水涂料，在水平施工
缝和转角处需附加卷材一道（如外墙采用聚氨酯防水涂料，则顶板转角附加
卷材采用自粘卷材，防止对下层聚氨酯防水层的破坏），防水卷材上翻高出室
外地坪500mm金属压条固定，密封胶填实。
（如遇到落地窗台情况，可根据
设计酌情降低，但玄300mm
♦节点做法:
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睡按工程设计、
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♦现场质量管控要求
1）卷起高度控制：
地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度
500mm
2）收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘10-20mm内应进行机械
固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。
8防水基层处理质量要求:
♦节点做法
参照《地下工程防水做法》图集做法，如下:
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