项目预售资金监管审批上报.docx
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项目预售资金监管审批上报
项目预售资金监管审批流程
一、核定监管额度
房地产开发企业需提供的资料：
1、申请预售项目的工程形象进度表；
2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）；
3、申请项目各阶段的资金使用计划；
4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
5、房地产行政主管部门要求的其它资料。
审批部门：
项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：
2-3个工作日
核定后出具“项目预售资金监管额度意见书”，并附核定的“预售项目工程预算清册”（见附件）
二、申请账户账号
房地产开发企业需提供的资料：
1、项目预售资金监管额度意见书；
2、监管项目的工程形象进度表；
3、监管项目各阶段资金使用计划；
4、监管项目工程预算清册；
5、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
6、监管银行要求的其他资料。
审批部门：
房地产开发企业自行委托的监管银行
审批时间：
资料齐全，银行受理后2-3个工作日
三、签订“湖州市商品房预售资金监管协议书”
签订单位：
房地产开发企业、开立项目预售资金监管账户的银行、项目监理单位
四、申请“商品房预售证”
房地产开发企业申请办理“商品房预售证”时，提供的资料中，应当包括商品房预售资金监管协议书和监管银行的资金账户账号。
审批单位：
项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：
10个工作日
房地产开发企业取得《商品房预售证》后，应在三个工作日内报监管银行备案。
五、监管额度的调整
房地产开发企业需提供经调整的项目工程预算清册（电子文件）和项目所在地房地产行政主管部门要求提供的有关资料。
审批部门：
项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：
2-3个工作日
核定后出具“项目预售资金监管额度调整意见书”，并附核定的“预售项目工程预算清册（调整）”（见附件）。
房地产开发企业应于次日报监管银行备案。
湖房预监书（）号
项目预售资金监管额度意见书
开发企业名称：
；
监管项目名称：
；
坐落位置：
；
土地证证号：
，宗地土地面积：
M2；
申请预售范围：
；
申请预售面积：
M2，套数：
套；
预计售楼款约为：
万元。
经核定，本监管项目的预售资金监管额度为万元（大写：
万元）。
其中:
核定的本监管项目工程预算清册（详见附件）总额为万元（大写：
万元）；可以用于本监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的资金额度为万元（大写：
万元）。
请房地产开发企业根据本意见书核定的预售资金监管额度，与监管银行和本监管项目的工程监理单位签订《湖州市商品房预售资金监管协议书》[编号：
湖房预监（）号]，并开立预售资金专用监管账户。
附件：
工程预算清册。
（盖章）
二〇一〇年月日
湖房预监调书（）号
项目预售资金监管额度调整意见书
开发企业名称：
；
监管项目名称：
；
预售许可证号：
售许字（）第号。
原项目预售资金监管额度意见书编号：
湖房预监书（）
号，核定的本监管项目预售资金监管额度为万元（大写：
万元）。
现因工程预算清册内容发生变动，经审核，同意该监管项目预售资金监管额度进行调整。
调整后的预售资金监管额度为万元（大写：
万元）。
其中:
工程预算清册（详见附件）总额调整为万元（大写：
万元）；可以用于本监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的资金额度调整为万元（大写：
万元）。
请监管银行相应调整监管额度。
附件：
工程预算清册（调整）。
（盖章）
二〇一〇年月日
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：
南浔公园一号10A地块一期工程2010年12月13日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）
1
三
23059.54
592.64
22466.90
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
2
三
887.64
887.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
3
三
608.36
608.36
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
5
三
803.43
803.43
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
6
三
809.66
809.66
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
7
三
803.43
803.43
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
8
三
809.66
809.66
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
9
三
998.26
998.26
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
10
三
1104.72
1104.72
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
11
三
1412.32
1412.32
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
注：
累计总建筑面积60882.32M2。
其中地上建筑面积38415.42M2，地下建筑面积22466.90M2。
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：
南浔公园一号10A地块一期工程2010年12月13日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）
12、13
三
1242.50
1242.50
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
15
三
1358.26
1358.26
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
16
三
803.43
803.43
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
17
三
742.87
742.87
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
18
三
818.81
818.81
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
19
三
1102.26
1102.26
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
20
三
854.05
854.05
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
21
三
854.05
854.05
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
22
三
1013.40
1013.40
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
23
三
506.70
506.70
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
注：
累计总建筑面积60882.32M2。
其中地上建筑面积38415.42M2，地下建筑面积22466.90M2。
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：
南浔公园一号10A地块一期工程2010年12月13日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）
25
三
711.03
711.03
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
29
三
592.64
592.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
30
三
592.64
592.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
31
三
855.29
855.29
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
32
三
1018.36
1018.36
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
36
三
723.78
723.78
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
37
三
1206.80
1206.80
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
38
三
723.78
723.78
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
40
九
3130.64
3130.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
41
九
4729.96
4729.96
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
42
九
4700.02
4700.02
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
注：
累计总建筑面积60882.32M2。
其中地上建筑面积38415.42M2，地下建筑面积22466.90M2。
监管项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：
南浔公园一号10A地块一期工程2010年12月13日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）
1
三
23059.54
592.64
22466.90
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
2
三
887.64
887.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
3
三
608.36
608.36
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
5
三
803.43
803.43
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
6
三
809.66
809.66
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
7
三
803.43
803.43
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
8
三
809.66
809.66
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
9
三
998.26
998.26
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
10
三
1104.72
1104.72
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
11
三
1412.32
1412.32
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
注：
累计总建筑面积60882.32M2。
其中地上建筑面积38415.42M2，地下建筑面积22466.90M2。
监管项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：
南浔公园一号10A地块一期工程2010年12月13日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）
12、13
三
1242.50
1242.50
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
15
三
1358.26
1358.26
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
16
三
803.43
803.43
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
17
三
742.87
742.87
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
18
三
818.81
818.81
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
19
三
1102.26
1102.26
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
20
三
854.05
854.05
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
21
三
854.05
854.05
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
22
三
1013.40
1013.40
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
23
三
506.70
506.70
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
注：
累计总建筑面积60882.32M2。
其中地上建筑面积38415.42M2，地下建筑面积22466.90M2。
监管项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：
南浔公园一号10A地块一期工程2010年12月13日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）
25
三
711.03
711.03
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
29
三
592.64
592.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
30
三
592.64
592.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
31
三
855.29
855.29
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
32
三
1018.36
1018.36
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
36
三
723.78
723.78
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
37
三
1206.80
1206.80
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
38
三
723.78
723.78
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
40
九
3130.64
3130.64
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
41
九
4729.96
4729.96
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
42
九
4700.02
4700.02
2010年11月1日开工，2010年12月25日完成±0.000，2011年5月30日主体结构封顶
2011年11月20日
注：
累计总建筑面积60882.32M2。
其中地上建筑面积38415.42M2，地下建筑面积22466.90M2。
南浔公园一号10A地块一期工程预算清册
单位：
万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
一
建安工程
1
土建工程
安徽省佳源建设工程有限公司
16215.16
（合同）
双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间：
（1）合同签订后7天内支付中标价的15%作为工程预付款。
（2）小高层到±0.00支付总价的35%，到完成2/3主体结构支付总价的10％，主体及填充墙完成时支付总价的10％，内外粉刷完成时支付总价的10%，拆除外脚手架完成支付总价的5%，竣工验收并完成备案时支付5％，决算完成付至结算总价的97％，余款3％为保修金，工程备案完成二年后支付2％，五年后30天内支付1％。
（3）排屋到±0.00支付总价的40%，到主体完成时支付总价的15％，内外粉刷及装饰完成并拆除外脚手架时支付总价的10%，竣工验收并完成备案时支付总价的10％，决算完成付至结算总价的97％，余款3％为保修金，工程备案完成二年后支付2％，五年后30天内支付1％。
安全防护、文明施工措施费支付的方式和时间：
按《湖建发【2009】101号》文件规定，项目办理开工安全生产条件审查前第一次支付总费用的60%，余款在工程主体结构完成前支付完毕。
2
安装工程
3
消防工程
4
装修工程
（盖章）
第1页共4页日期：
2010年12月13日
南浔公园一号10A地块一期工程预算清册
单位：
万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
二
材料设备
1
电梯
嘉兴市真才建筑材料有限公司
200.00（概算）
1、合同签订后一周内支付合同总价的5%作为定金。
2、交货日期前90天支付合同总价的20%。
3、交货日期前30天支付合同总价的55%。
4、产品到达交货地点5天内，支付合同总价的20%。
8台x25万/台=200万
2
设备
/
/
/
3
材料
/
/
/
（盖章）
第2页共4页日期：
2010年12月13日
南浔公园一号10A地块一期工程预算清册
单位：
万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
三
配套工程
1
电力工程
湖州泰仑电力物资经销有限公司（供货）
500.00（概算）
合同签订后一次性支付合同总价
浙江泰仑电力集团有限责任公司配电工程分公司（施工）
2
燃气工程
湖州新奥万丰燃气有限公司
51.90（合同）
1、合同签订5天内支付合同总价的30%；
2、进场施工前5天内支付合同总价的20%；
3、立管施工完成后支付合同总价的30%；
4、竣工验收合格且全部资料上报后15天内付清余款。
3
给水工程
湖州市南浔圣洁供水有限公司
100.00（概算）
合同签订后一周内支付合同总价的50%；竣工验收合格后一周内支付合同总价的50%。
4
道路总布工程
杭州中祥园林绿化有限公司
1404.00（概算）
1、完成土方堆坡的90%时，支付总造价的30%。
2、完成道路硬化和乔木种植的90%时，支付总
造价的25%。
3、完成乔木、灌木、草坪、硬地铺装及卫生清
理、设备调试后，15天内支付总造价的25%。
4、竣工验收完成后，三个月内支付总造价的
10%。
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