建设工程施工合同协议书.docx
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建设工程施工合同协议书
建设工程施工合同
（GF—1999—0201）
中华人民共和国建设部
制定
国家工商行政管理局
一九九九年十二月
第一部分协议书
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
资金来源：
自筹
二、工程承包范围
承包范围：
图纸内的土建、水、电、暖安装工程
三、合同期限：
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
合同工期有效施工日历天数天
四、质量标准
工程质量标准：
合格
五、合同价款
金额（大写）：
（人民币）
￥：
万元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及其有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
一十、合同生效
合同签订时间;年月日
合同签订地点：
本合同双方约定签字盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
鉴证意见：
鉴证机关（章）：
经办人：
年月日
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
执行通用条款
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。
3.2适用法律和规范
需要明示的法律、行政法规：
执行国家现行标准规范
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
执行国家现行标准规范。
发包人提供标准、规范的时间：
国内没有相应标准、规范时的约定：
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
四套
发包人对图纸的保密要求：
使用国外图纸的要求及费用承担：
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
发包人委托的职权：
详见《监理合同》
需要取得发包人批准才能行使的职权：
详见《监理合同》
5.3发包人派驻的工程师：
姓名：
职务：
工程经理
职权：
负责发包方在工程施工过程中的一切事项。
5.6不实行监理的，工程师的职权：
协同施工、质量、变更。
7、项目经理
姓名：
职务：
项目经理
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
三通一平完成
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
开工前5日内将水、电接至施工现场满足使用。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已具备
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前5日内。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
由发包人办理准建证、施工许可证、质量监督证、劳保统筹等施工
所需的证件、批件，开工前办理完毕。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前双方现场书面交验。
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前5日内
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
执行通用条款
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
8.2发包人委托承包人办理的工作：
另行协商
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
每月25日向甲方工程师提供下月施工进度计划和本月完成的工程量各一份。
（3）承包施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
承包人对施工现场、工程质量、安全事故、保卫、照明等工作负全
部负责。
发生的一切安全事故和由此造成的损失、费用，全部由承包方承担。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
按规定办理有关手续，由承包人承担发生的费用。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担；
执行通用条款
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
根据书面交底上的内容，由承包方负责保护、恢复，费用由承包方承担。
（8）施工场地清洁卫生的要求：
施工场地清洁，文明施工。
施工现场及主干道，乙方应由专人负责打扫清理，保持施工现场及主干道干净、畅通。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
另行协商
三、施工组织设计和工期
10.进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前10日内提供施工方案和进度计划各一份，并经甲方负责人确认。
工程师确认的时间：
接到后5日内。
10.2群体工程有关进度计划的要求：
无
13.工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
只有当遇不可抗力因素，且经甲方代表和监理签证后，工期可顺延。
四、质量与验收按施工规范，执行通用条款。
17.隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
随工程进度，及时验收。
19.工程试车
19.5试车费用的承担：
无
五、安全施工执行通用条款。
六、合同价款与支付
23.合同价款及调整
23.2本合同价款采用
（2）方式确定。
（1）采用固定价格合格，合同价款汇总包括的风险范围：
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价款调整方法：
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：
本工程结算：
采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
无
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：
24.工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
无
扣回工程款的时间、比例：
无
25.工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
每月25日前提交已完工程量，甲方工程师接到后，七日内审查完毕。
26．工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
1、土建部分：
工程施工至±0.000（含基础、车库），验收合格后付合同价的20%；三层主体完付合同价的15%；主体工程验收合格后付合同价的20%；内外抹灰完、外墙保温完、屋面瓦完付合同价的10%；楼地面完、内外涂料达到刷面漆条件，付合同价的10%；工程竣工验收合格后付合同价的10%；工程结算完毕一个月内付至总价款的95%；剩余5%的工程款作为质保金，保质期内无质量问题，期满后扣除违约金后，按保修协议返还质保金。
甲供材随进度款扣除。
2、安装部分：
主体验收完毕、给排水管道安装完毕、暖气主管道安
装完毕、穿线完毕后付合同价的50%；工程竣工验收合格后付合同价的35%；工程结算完毕一个月内付至总价款的90%；剩余10%的工程款作为质保金，保质期内无质量问题，期满后扣除违约金后，按保修协议返还质保金。
甲供材随进度款扣除。
甲供材随进度款扣除。
七、材料设备供应
27.发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
（4）到货地点与一览表不符：
（5）供应数量与一览表不符：
（6）到货时间与一览表不符：
27.6发包人供应材料设备的结算方法：
28.承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：
施工中的所有材料，需经甲方、监理验收合格后方可进入施工现场。
八、工程变更：
以发包方驻派的工程师代表签证为准。
九、竣工验收与结算
32.竣工验收执行通用条款
32.1承包人提供竣工图的约定：
工程竣工验收前十日内提供。
32.6中间交工工程的范围和竣工时间：
十、违约、索赔和争议
35.违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
无
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
乙方不得以任何理由停止施工，否则责任和损失自负。
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：
无
双方约定的发包人其他违约责任：
另行协商
35.2本合同中有关承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：
按合同开工日期7日内，因乙方原因不能进入现场施工的，视为乙方
自动终止合同，甲方另找施工队承包单位。
保证金全部扣留。
竣工日期以五方责任主体验收合格签证日期为准，按工程进度计划每拖延一天罚款300元。
总工期每拖延一天罚款1000元，总工期提前一天奖励600元。
（不可抗力、变更及甲方同意顺延除外）。
拖延工期达到30天，发包方有权提前终止施工承包合同，承包方10日内清出施工现场，所欠工程款全部扣留，作为发包方的补偿。
甲方重新更换施工队伍，继续施工。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
因乙方原因造成质量不合格或拖延工期，乙方负责维修、返工费用自理，并承担给业主、甲方、第三方造成的损失。
达不到市级文明现场罚税前造价的0.5%。
双方约定的承包人其他违约责任：
双方另行协商
37.争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）采取双方协调解决；
（2）协调不成向工程所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他
38.工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
分包施工单位：
无
39.不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：
以主管部门公布的标准，执行《通用
条款》。
40.保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
发包人委托承包人办理的投保事项：
（2）承包人投保内容：
41.担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
无担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
无担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项：
双方另行协商
46.合同份数：
肆份
47.补充条款
1、承包方应服从发包方及监理人员的管理，积极主动配合相关部门的工作。
2、甲分包项目：
单元门、防盗门、车库门、储藏室门、塑钢门窗、单元总电表箱、热计量表、可视对讲。
价格签定成活价，不再计取其他费用，签定三方协议。
总包单位计取总包服务费，负责工种穿插配合、成品保护和验收资料整理归档，必须配合甲方、监理方和分包施工队伍的工作，给分包单位提供电源及施工场地，负责办理交工手续。
分包方负责施工，必须保证工程合格，负责材料检验试验，并负责工程验收合格，水电费自理，架子吊车费及其他费用与总包方协商处理。
听从建设方和总包方的指挥和协调，分包方应把完整的竣工图和交工资料交给总包方，以备验收和整理归档。
建设单位负责协调工作。
承包方不得私自分包、转包该工程，如发现每次罚款10万元，甲方有权提前单方终止合同，把乙方清出现场，所欠工程款全部扣除，甲方另找施工队伍。
若承包方找分包队伍，分包队伍需经甲方认可，如达不到甲方要求，甲方有权直接分包给第三方，不给乙方总包服务费，乙方的损失自负。
乙方不得占用分包队伍的工程款，一经发现，甲方有权直接把工程款付给分包队伍，按分包项目金额的10%收取乙方管理费。
3、甲供材：
钢材、商品砼为甲供材。
甲方代购代扣，按甲方提供的价格，乙方收货单据，在工程进度款中扣除。
砼按实际用量扣除，钢筋按完成工程量的钢筋用量扣除。
甲供材不让利。
结算时计入税前造价（按差价处理），但材料的制作、砼浇筑等施工费计入定额内。
商品砼不给泵送费，定额内的垂直运输费不扣减。
乙方实际用量与定额含量有差时，实际用量高于定额含量5%以内，按甲方供价扣除；若实际用量高于定额含量5%以外，超出部分按甲方供价的双倍扣除。
4、甲控材：
指大宗材料、特殊材料、主要材料。
甲方指定厂家、品牌、定价，乙方采购。
主要有：
护栏、地砖、墙砖、文化石、石材、外墙保温、外墙涂料、内墙涂料、防水材料、屋面瓦、；给排水管、地暖管、电线、电器、开关插座、卫生洁具等。
需要甲方认质认价的材料，乙方应提前30天以书面的形式向甲方报计划，注明材料名称、规格、数量、推荐的厂家品牌；甲方采购部在30天内确定价格、厂家品牌，并通知工程部、预算部、审计部，同时通知乙方采购，以备监督进场、结算。
否则按甲方单方定价结算。
结算时乙方自购材料执行让利。
甲方定价的材料价格包含：
材料费、运输费、装卸费、采购费、保管费、材料试验费等。
即预算价。
地材：
砂子、石子、木材胶合板模板、加气砼砌块、红砖，按聊城市造价信息价格表2011年1—9月份的平均价执行。
所有材料检验、试验费用由承包方负责；甲方供应的材料，初验不合格的复验费用由材料供货商承担，或者将不合格的材料退出现场。
5、门窗面积的确定：
按图纸标注的洞口面积乘以定额中的含量计算。
实际预留洞口大小由工程部按图纸监控。
现浇板顶不抹灰，在刷涂料时考虑刮腻子。
土为就地取土时，扣除土的价格；乙方用水采用自备水井取水，费用自理；电费施工中按实际电表数字，按1.1元/度计算，在结算中扣除。
6、结算程序：
工程竣工验收合格，取得合格证后，乙方把所有资料整
理齐全，具体有：
变更签证单、甲供材对账单、甲控材价格签证、合同及
附件、批准的施工组织设计和方案、工程竣工证明、自报结算书等全部资
料。
报审计部审核。
7、结算审计：
审减额在5%内的审计费用由发包方承担，审减额超过5%部分的审计费按超出部分的5%计取，由承包方承担。
在结算中扣除。
8、工程进度款支付：
工程全部完成竣工验收，付款不超过总造价的
85%。
难保修的项目保修金留10%。
乙方不得以任何理由停止施工。
9、工程维修：
承包方接到通知24小时内如不到现场进行维修及无限
期不能维修好，发包方可委托第三方维修，全部费用承包方承担。
10、因乙方拖欠工人工资、拖欠材料款等原因，找到甲方办公室或政府清欠办公室的，甲方有权凭施工单位出具的有效证件，直接拨付，甲方双倍扣除乙方工程款，并每次罚款3000元。
严重者甲方可直接把施工单位清除出场，所欠工程款全部扣留。
11、验收：
（1）工程完工后，承包方通过自检认为工程具备竣工验收条件，应于竣工验收前5天向监理单位及发包方提供3套完整资料和完工验收申请报告。
由发包方组织承包方、监理单位、设计参加初验，初验合格后，承包方仍需做好成品保护工作。
整体工程竣工后，由发包方组织有关部门对承包方施工的工程进行竣工验收。
（2）承包方应在工程竣工验收后7日内完成发包方提出的整改内容，并通过复验。
复验合格后，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料，并负责拆除自搭临建及清除自身遗留垃圾，做到场平料清，并不得向发包方收取任何费用。
12、本合同最终解释权：
房地产开发有限公责任公司。
附件3：
工程质量保修书
发包人（全程）：
地产开发有限责任公司
承包人（全程）：
建筑安装有限责任公司
为保证该工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋里防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
具体质量保修内容双方约定如下：
施工范围内容
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1.土建工程为壹年，屋面防水工程为伍年；
2.电气管线、上下水管线安装工程为两年；
3.供热及供冷为两个采暖期及供冷期；
4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为无年；
5.其他约定：
主体保修终生，如由于工程质量问题造成的人身和财产损失，由乙方
全部负责。
三、质量保修责任
1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天派人修理。
承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。
2.发生须紧急抢修事故（如上下跑水、暖气漏水漏气、燃气、漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。
安装工程质量保修金为施工总价款的10%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为
（大写）。
质量保修金银行利率为
。
五、质量保修金的返还
土建工程保修期一年到期发返3%，防水工程保修期五年到期返2%，
安装工程保修第一年到期返5%，第二年到期返5%。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
质量保修期满无质量问题，14
天内将剩余保修金分批返还承包人。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方自愿签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
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