JH-QR-LZ03.新项目可行性研究测算表成本部分.OK.xls

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新新项项目目可可行行性性研研究究测测算算表表-成成本本部部分分编编号号：

JHJH-QR-LZ03-QR-LZ03版版号号：

A/0A/0填填表表指指引引1本表由公司成本管理部负责填报；其中基本规划、建造标准等需规划设计部协助填写；2成本测算表分四部分：

土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用3先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；4分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目；5开发前期费用费中“报批报建费”从“附-报批报建”表引入；6建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据；7期间费用由财务部配合确定；8各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。

9成本汇总表自动从各表取数；10商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；11表中“类型”指别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代；12成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。

13成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本管理部、项目开发部尽量准确填报；14该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天发送集团财务部。

15请提供如下测算参考资料：

项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目成本及成本变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。

成成本本估估算算汇汇总总表表序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本合计类型1类型2类型3平均类型1类型2类型3建筑面积*可售面积*一一土土地地获获得得价价款款1政府地价及相关费用2合作款项3红线外市政设施4拆迁补偿费合合计计二二开开发发前前期期准准备备费费1勘察设计费2报批报建增容费3三通一平费4临时设施费合合计计三三主主体体建建筑筑工工程程费费1基础工程2结构及粗装修工程3门窗工程4公共部位装修5室内装修合合计计四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备2室内设备及安装费3室内智能化系统费合合计计五五社社区区管管网网工工程程费费1室外给排水系统2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压系统5室外消防系统6室外智能化系统7其他合合计计六六园园林林环环境境费费1环境设计费2绿化建设费3建筑小品4道路广场建造费5围墙建造费6室外照明7室外零星工程8其他合合计计七七配配套套设设施施费费1会所2幼儿园3学校4游泳池5球场6地下室7其他合合计计八八开开发发间间接接费费1工程管理费2资本化利息3营销费用4物业完善费5不可预见费合合计计开开发发成成本本九九期期间间费费用用1管理费用2销售费用3财务费用合合计计项项目目总总投投资资规规划划要要点点总占地面积建筑用地（净地）绿化率%总建筑面积规划容积率建筑密度%计容积率建筑面积不计容积率建筑面积产品组合占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例平均每户面积总户数住宅类型1类型2类型3类型4类型5小计公建商业网点地上车库地下车位幼儿园配套用房会所物业用房学校其它用房合计土土地地及及前前期期费费用用单位成本：

元/m2金额单位：

万元序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量及单价说明成本分摊成本分摊说明核对类型1类型2类型3例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500平均5万元/户一一土土地地成成本本1政府地价及相关费用土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税其他合合计计2合作款项3红线外市政设施费4拆迁补偿费合合计计二二开开发发前前期期准准备备费费1勘察设计费座标放线收费规划红线定位费勘察费占地面积房屋测丈费建筑面积建筑研究用房合计2报批报建费见“附-报批报建”表3三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整占地面积合计4临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板合计合合计计报报批批报报建建收收费费项项目目序号费用名称计费基础计费单位计费量单价费用总额收费单位收费依据例例市政配套费建筑面积万平方米81601280建委建字199858号一政府收费人防易地建设费公共消防设施配套费临时建设项目综合开发费城市生活垃圾服务费白蚁防治费卫生防疫审查费建设项目资金审计费墙体改造费工程图纸审查费及其他合同管理费建设项目环境影响评价费噪音防治费排污水费城市综合开发行业管理费电表押金二次供水设施建设移交费水利建设基金合合计计二二增容费供水设施补偿费供电贴费煤气增容费合合计计总总计计建建安安工工程程费费类类型型11序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量说明单价说明例例基础（预制桩）预制桩体积万M318008000.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米C25钢筋混凝土预制桩800元/M3三三主主体体建建筑筑工工程程费费11基础工程费土方工程0基础000合计022结构及粗装修工程混凝土柱建筑面积0混凝土梁建筑面积0混凝土楼面板建筑面积0砌体工程建筑面积脚手架工程建筑面积屋面建筑面积楼地面建筑面积合计3门窗工程门窗合计4公共部位装修外墙建筑面积楼梯建筑面积合计5室内装修内墙楼地面天棚阳台厨房卫生间合计合合计计四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备室内给排水系统室内采暖系统室内燃气系统室内电气系统合计2室内设备及安装费空调及安装电梯及安装发电机及其安装费高低压配电及其安装费消防通风及其安装费背景音乐及其安装费合计3室内智能化系统费保安监控及停车管理费用电信网络费用卫星电视费用三表远传费用家居智能化费用合计合合计计建建安安工工程程费费类类型型22序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量说明单价说明例例基础（预制桩）预制桩体积万M318008000.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米C25钢筋混凝土预制桩800元/M3三三主主体体建建筑筑工工程程费费11基础工程费土方工程基础合计22结构及粗装修工程混凝土柱建筑面积混凝土梁建筑面积混凝土楼面板建筑面积砌体工程建筑面积脚手架工程建筑面积屋面建筑面积楼地面建筑面积合计3门窗工程门窗合计4公共部位装修外墙建筑面积楼梯建筑面积合计5室内装修内墙楼地面天棚阳台厨房卫生间合计合合计计四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备室内给排水系统室内采暖系统室内燃气系统室内电气系统合计2室内设备及安装费空调及安装电梯及安装发电机及其安装费高低压配电及其安装费消防通风及其安装费背景音乐及其安装费合计3室内智能化系统费保安监控及停车管理费用电信网络费用卫星电视费用三表远传费用家居智能化费用合计合合计计建建安安工工程程费费类类型型33序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量说明单价说明例例基础（预制桩）预制桩体积万M318008000.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米C25钢筋混凝土预制桩800元/M3三三主主体体建建筑筑工工程程费费11基础工程费土方工程基础合计22结构及粗装修工程混凝土柱建筑面积混凝土梁建筑面积混凝土楼面板建筑面积砌体工程建筑面积脚手架工程建筑面积屋面建筑面积楼地面建筑面积合计3门窗工程门窗合计4公共部位装修外墙建筑面积楼梯建筑面积合计5室内装修内墙楼地面天棚阳台厨房卫生间合计合合计计四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备室内给排水系统室内采暖系统室内燃气系统室内电气系统合计2室内设备及安装费空调及安装电梯及安装发电机及其安装费高低压配电及其安装费消防通风及其安装费背景音乐及其安装费合计3室内智能化系统费保安监控及停车管理费用电信网络费用卫星电视费用三表远传费用家居智能化费用合计合合计计0建建造造标标准准建筑类别类类型型11类类型型22类类型型33类类型型44举举例例层数/层高7层/3.2M结构类型框架土建部分地基处理强夯等基础C20钢筋混凝土桩承台、砖基础外墙加气混凝土砌块墙，一砖内墙加气混凝土砌块墙，1/2砖柱C25钢筋混凝土矩形柱、400*600梁C25钢筋混凝土单梁板C25钢筋混凝土有梁板、C30预应力钢筋混凝土空心板地面混凝土垫层楼面水泥砂浆屋面水泥砂浆平面、水泥珍珠岩保温层、石油沥青油毡防水、混泥土板架空隔热层门窗木镶板门、铝合金推拿窗外墙装饰外贴马赛克内墙装饰混合砂浆、仿瓷涂料橱卫装饰地面砖、抽水坐厕安装部分给排水消防电气采暖燃气空调智能化电梯园园区区建建造造成成本本序号成本项目估算基础计量单位工程量单价合价（万元）工程量及单价说明成本分摊成本分摊说明核对类型1类型2类型3五五社社区区管管网网工工程程费费1室外给排水系统自来水系统雨污水系统直饮水系统热水系统合计2室外采暖系统管道系统热交换站锅炉房合计3室外燃气系统管道系统调压站合计4室外高低压系统高压线路工程低压线路工程配电室开闭站合计5室外消防系统合计6室外智能化系统电信网络系统费小区停车管理系统电子巡更系统围墙监控照明系统合计7其他合计合合计计六六园园林林环环境境费费1环境设计费2绿化建设费3建筑小品项目标志小品喷泉及水景合计4道路广场建造费合计5围墙建造费6室外照明7室外零星工程8其他合计合合计计七七配配套套设设施施费费1会所2幼儿园3学校4游泳池5球场6地下室77其他合计合合计计开开发发及及期期间间费费用用序号成本项目估算基础计量单位工程量单价合价（万元）工程量及单价说明成本分摊成本分摊说明核对类型1类型2类型3例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500平均5万元/户八八开开发发间间接接费费1工程管理费行政费用人数工程监理费工程质量监督费安全监督费工程保险费建安工程费施工合同外奖金质检费预结算编审费合计2资本化利息从现金流量表取数3营销费用媒介广告费广告设施及发布费合计4物业完善费5不可预见费合合计计九九期期间间费费用用1管理费用人工费用行政费用财产费用其他合计2销售费用广告费用（媒体）营销活动费销售代理及佣金策划顾问及咨询费售楼处及样板间费售楼资料及模型费合计期间费用合计