财务管理预算编制 建筑工程概预算相关讲义.docx

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财务管理预算编制建筑工程概预算相关讲义

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工程概预算相关讲义

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一、按照建设程序分

1、投资估算

第一章建筑工程概预算第一节概预算的性质和作用

第二节基本建设概预算的种类

2、设计概算

3、施工图预算

4、施工预算

5、工程结算

6、竣工决算

二、按照编制对象分

三、按照单位工程的专业分

一、估价依据的特征

二、工程估价依据的内容

1、定额的基本概念

2、定额的作用

3、定额水平

4、定额的分类

一、工时研究

第二章土木工程定额原理第一节概述

第二节工时研究方法

二、工作时间（个人工作时间分析、施工工作时间分析）

三、工时研究方法（测时法、写实记录法、工作日写实法、工作抽查法）

第三节施工定额

一、概念二、作用

三、施工定额的编制原则四、劳动定额

1、时间定额

2、产量定额

3、时间定额与产量定额的关系五、材料消耗定额

（一）非周转性材料消耗定额的组成

（二）周转材料的消耗量计算六、机械台班使用定额

第四节预算定额

一、编制原则

二、预算定额的编制依据三、定额编制步骤

四、定额册内容

五、人工、材料和机械台班耗用量

（一）人工消耗量指标的确定

（二）材料耗用量指标的确定

（三）机械台班消耗指标的确定六、预算定额的应用

（一）预算定额的直接套用

（二）预算定额的换算

（三）预算定额的补充

七、地区单位估价表

（一）单位估价表编制依据

（二）单位估价表的编制步骤

（三）地区单位估价表编制方法

附：

预算定额与施工定额的区别

（四）预算定额与单位估价表之间的区别八、综合预算定额的应用

（一）定额项目的选套方法

（二）定额基价的换算

第五节概算定额与概算指标

一、概算定额

（一）概算定额的作用

（二）编制概算定额的一般要求

（三）概算定额的编制方法

（四）概算定额的内容二、概算指标

3、概算指标的内容和形式

附：

预算定额与概算定额的区别

4、概算定额编制依据

5、概算定额编制步骤

6、概算定额手册

一、人工费的确定二、材料费的确定

（一）材料原价

第六节定额基价（单价）的确定

（二）材料供销部门手续费

（三）材料包装费

（四）材料运输费

（五）材料采购及保管费三、机械费的确定

（一）第一类费用

（二）第二类费用

第三章建设工程投资组成

第一节工程建设投资的组成概述

一、我国现行建设工程投资组成

二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资组成

第二节设备、工器具投资的组成

一、基本概念

二、设备购置费的组成和计算

1、国产标准设备原价的确定

2、国产非标设备原价的确定

3、进口设备抵岸价的确定

4、设备的运杂费范围

三、工具器具购置费的组成和计算

第三节建安工程投资的组成

一、建筑安装工程投资组成二、直接费

（一）直接工程费

（二）措施费三、间接费

（一）规费

（二）企业管理费四、利润和税金

五、建筑安装工程费用计算程序

（一）工料单价法计价程序

（二）综合单价法计价程序六、国际工程建安工程费用组成

第四节工程建设其他投资的组成

一、土地使用费

（一）土地征用及迁移补偿费

（二）土地使用权出让金二、与建设项目有关的其他投资

1、建设单位管理费

2、研究试验费

3、勘察设计费

4、工程保险费

5、供电贴费

6、引进技术与设备进口项目的其他费用

7、工程建设监理费

8、临时设施费

9、工程承包费

三、与未来生产经营有关的费用

1、联合试运转费

2、生产准备费

3、办公和生活家具购置费

第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金

一、预备费

1、基本预备费及其使用范围

2、涨价预备费及其使用范围和计算二、建设期利息

三、固定资产投资方向调节税四、铺底流动资金

一、工程量的概念

二、工程量计算的依据

三、工程量计算的一般顺序四、统筹法计算工程量

第四章工程量清单及工程量计算第一节工程量计算规则概述

第二节建筑面积计算规则

一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、基本术语

四、计算建筑面积的范围

（一）单层建筑物

（二）多层建筑物

（三）地下室、半地下室

（四）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层

（五）建筑物内的大厅门厅

（六）室内楼梯间、电梯井

（七）书库

（八）有围护结构的舞台灯光控制室

（九）建筑物外有围护结构的落地橱窗等

（十）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台

（十一）有永久顶盖无结构的车棚、站台

（十二）雨篷

（十三）阳台

（十四）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房

（十五）建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊

（十六）建筑物间有顶盖的架空走廊

（十七）有永久性顶盖的室外楼梯

（十八）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台

（十九）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

（二十）建筑物内的室内楼梯间、电梯井等

（二十一）建筑物内变形缝五、不计算建筑面积的范围

第三节房屋建筑工程量计算规则

一、土石方工程

1、平整场地

2、沟槽、基坑和土方

3、放坡与工作面

4、干土与湿土的划分

5、计算挖沟槽的工程量

6、运土

7、回填土区分夯填、松填二、桩与地基基础工程

三、砌筑工程

（一）砌筑工程工作内容

（二）砌筑工程规范

（三）砌筑工程量计算的有关说明

（四）工程量计算规则四、混凝土与钢筋混凝土工程

（一）混凝土及钢筋混凝土工程的工作内容

（二）混凝土及钢筋混凝土工程规范

（三）现浇混凝土工程量计算

（四）预制混凝土工程量计算

（五）钢筋工程量计算

五、厂库房大门、特种门、木结构工程量

（一）厂库房大门、特种门、木结构工程工作内容

（二）厂库房大门、特种门、木结构工程工程量计算六、金属结构工程

（一）金属结构工作内容

（二）金属结构工程的工程量计算七、屋面及防水工程

（一）屋面的基本形式

（二）屋面及防水工程量计算八、防腐保温隔热工程

（一）防腐、保温、隔热工程的基本内容

（二）防腐与保温隔热工程量计算九、装饰装修工程

（一）装饰装修工程的主要内容

（二）楼地面工程量计算

（三）墙、柱面装饰工程量计算

（四）顶棚装饰工程量计算

（五）门窗工程量计算

（六）油漆、喷涂工程量计算

（七）其他工程十、措施项目

（一）措施项目的主要内容

（二）临时设施

（三）夜间施工

（四）二次搬运

（五）垂直运输

（六）脚手架

（七）混凝土和钢筋混凝土模板

附：

定额规则

（一）门窗的类型和工程量计算

（二）木装修

（三）木屋架

（四）木楼梯及栏杆、扶手

（五）屋面木基层

（六）木楼、地面

（七）间壁墙和天棚

（八）楼地面工程

（九）涂膜屋面、屋面排水

（十）装饰工程

第四节工程量清单概述

一、工程量清单的内容（建设工程量清单计价规范GB50500-2003）

1、总则附录

2、术语

3、工程量清单编制（招标方）

4、工程量清单计价

5、工程量清单及其计价格式

二、实行工程量清单计价的目的、意义三、工程量清单的作用

四、工程量清单的编制

1、“计价规范”编制的指导思想和原则

2、“计价规范”的特点

一、设计概算及其作用

1、设计概算的定义

2、作用

二、编制依据和内容

1、编制依据

2、内容

第五章设计概算第一节概述

第二节单位工程设计概算的编制方法

一、建筑工程概算主要编制方法

1、概算定额法（扩大单价法）

2、概算指标法

3、类似工程预算法

二、设备及安装工程概算的编制

1、设备购置概算的编制方法

2、设备安装工程概算

一、概算的审查内容

第三节单项工程设计概算的编制第四节总概算的编制

第五节设计概算的审查

1、编制依据的分类和审查重点

2、建筑单位工程设计概算的审查

3、设备及安装工程概算的审查

4、单项工程概算和总概算的审查二、概算的审查方式与步骤

第六章施工图预算

第一节施工图预算编制依据和方法

一、施工图预算的概念和作用

1、施工图预算的概念

2、单项工程预算的内容

3、施工图预算的作用二、施工图预算的编制依据

三、施工图预算的编制方法——定额计价方式四、施工图预算编制说明的内容

五、施工图预算文件的装订顺序六、施工图预算编制说明的内容

第二节施工图预算的审查

一、审查的主要内容二、审查的步骤

三、审查的方法

1、逐项审查法（全面审查法）

2、用标准预算审查法

3、分组计算审查法

4、对比审查法（要求对比的两个工程的条件相同）

5、筛选法

6、重点审查法

7、利用手册审查法

8、分解对比审查法

一、工程结算的含义二、结算的依据

三、结算的方式

（1）按月结算

（2）竣工后一次结算

（3）分段结算

（4）目标结款方式

（5）有关注意事项四、工程预付款及其计算五、工程进度款的支付

（一）计量的重要性

第七章工程结算与竣工决算第一节工程价款的结算

（二）我国施工合同示范文本规定的工程计量的程序（时点、责任）

（三）合同收入的组成

（四）工程款支付的时间和方式

（五）发包方不能按时工程款时的处理方法六、工程索赔

（一）常见的索赔内容

（二）索赔费用的计算七、结算的编制及其审查

（一）一般工程结算的内容

（二）建筑工程竣工结算的编制方法

（三）建筑工程竣工结算的审查

第二节竣工决算

一、竣工验收

1、概念

2、竣工验收的作用

3、竣工验收的任务

4、竣工验收的范围

5、竣工验收的依据二、竣工决算

三、竣工决算的内容

1、竣工决算报告说明书

2、竣工决算报表

3、竣工工程平面示意图

4、工程造价比较分析四、竣工决算的编制

1、竣工决算的编制依据

2、竣工决算的编制步骤

一、保修的最低年限

二、保修费用的处理原则

第三节保修费用的处理

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