毛坯房交付标准.docx
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毛坯房交付标准
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毛坯房交房标准
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一、编制目的
二、编制依据
三、编制内容
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目的
指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房
依据
《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》
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室内墙面部分：
客厅、卧室、书房、餐厅
施工工艺
1、剪力墙及砌体；
2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工；
3、满刮两道腻子；
4、打磨成型；
5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。
室内墙面部分：
客厅、卧室、书房、餐厅
质量标准要求
1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无裂缝；
2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边
收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特
别要重视空调洞口部位的收口成活；
5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色
一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。
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室内墙面部分：
厨房、卫生间
施工工艺：
1、剪力墙及砌体；
2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；
3、防水（按设计要求）；
4、门洞口位置30卷边处理。
室内墙面部分：
厨房、卫生间
质量标准要求
1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；
2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整
洁；
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边
收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
5、卫生间墙面的300高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，
与地面周边衔接观感要好。
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室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室
施工工艺：
1、结构板；
2、50厚细石混凝土收光；
3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）
室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室
质量标准要求：
1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；
2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得
有污染，须清理干净；
3、成活要均匀、色泽一致。
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室内地面部分—卫生间
施工工艺：
1、结构板；
2、20厚水泥砂浆收光；
3、sbc1200.8mm铺设一道；
室内地面部分—卫生间
质量标准要求：
1、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；
2、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，特别注意阴
角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工要求；
3、sbc120防水材料铺设平直，一般厚度不得小于0.8MM；
4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸，卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏；
5、成活要均匀、色泽一致，不可补疤，特别重视不得对水暖管污染，清洁干净。
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室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室
施工工艺：
1、结构板找平；
2、满刮腻子两道；
室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室
质量标准要求：
质量标准要求
1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无开裂；
2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥
砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活；
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室内顶棚部分—厨房、卫生间
施工工艺：
1、结构板
2、结构板水泥浆找平，进行同色处理
室内顶棚部分—厨房、卫生间
施工质量标准：
1、顶板处理要顺平，不得出现开裂现象；
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
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室内部分—栏杆
施工工艺：
1、阳台、飘窗板成型；
2、栏杆固定
室内部分—栏杆
施工质量标准：
1、栏杆安装高度满足设计要求；
2、栏杆安装固定牢固；
3、栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染
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公共部分—楼梯间
施工工艺：
1、结构板找平；
2、满刮腻子两道，刷普通白色乳胶漆两遍；
3、踏步收光加护角；
4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm（滴水线）；
5、休息平台收光。
公共部分—楼梯间
质量标准要求：
质量标准要求
1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有
掉灰）、无气泡、无开裂；
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
3、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好；
4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活；
5、踢脚上下边沿要平直，观感要好；
6、地面无空鼓开裂、无污染。
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公共部位—电梯前室、走廊
施工工艺：
按设计要求施工
公共部位—电梯前室、走廊
质量标准要求：
白色普通乳胶漆
1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；
2、乳胶漆涂刷应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；
3、涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰
公共部位—电梯前室、走廊
质量标准要求：
一、顶板两边腻子找平，刷普通白色乳胶漆两遍。
二、顶板四周阴角粘贴石膏线条。
公共部位—电梯前室、走廊
质量标准要求：
墙面砖
1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求；
2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符
合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制
等规定，饰面砖镶贴必须牢固，应无空鼓、裂缝；
5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷；
6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；
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7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。
墙裙、
贴脸突出墙面的厚度应一致；
8、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符
合设计要求；
9、装饰材料和饰件以及饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，
必须采取措施防止损坏；
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公共部位—电梯轿厢
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室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗
施工工艺：
门窗：
1、洞口移交，三线移交；（技术要求按设计）
2、窗框安装；
3、打发泡及水泥砂浆塞缝；
4、打防水胶及安装玻璃；
5、安装开启扇及把手风撑；
6、清洁、调试、上油。
入户门：
1、洞口移交；
2、门框安装；
3、收口处理；
4、门安装及五金件安装。
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗
质量标准要求：
门窗：
1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭，且关闭状态下，窗扇上
下口边是否密闭、是否上下不一；
2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹，且无明
显修补痕迹；
3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小，不可
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做工粗糙；
4、玻璃不可有裂纹、不可有划痕、不可有焊点、不可有明显不平，
内、外墙胶必须打到位、不可遗漏，胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂
亮、密实，外墙胶不可封堵排水孔；
5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口
滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；
8、风撑部位清洁干净，交楼时上适量润滑油。
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗
质量标准要求：
入户门：
1、门扇无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；
2、门扇间隙适宜：
门扇与门框胶条密闭，无漏风、无漏风噪音；门
锁一边上下间隙差不超过0.2mm，合页一边间隙为1mm、上下间隙差
不超过0.2mm；
3、门的开启关闭顺畅，门四边紧贴门框，门开关时无特别声音；
4、把手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；内、外把手转动
灵活、顺畅；
5、合页必须齐全、完好，螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字
口朝同一个方向门框无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；
6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差<3mm，不可有肉眼可视大小
头；
7、胶条必须粘接牢固，不可有断裂、缺口、脱落；
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8、猫眼、正式锁芯直接移交业主，暂不安装。
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室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板
工艺做法（从内到外）
外墙真石漆（液态花岗岩漆）
1、剪力墙或砌筑（砌筑部位低于剪力墙15mm）；--按设计要求
2、砌筑墙体抹灰（完成面与剪力墙平齐）；
3、施工工艺：
粘贴聚苯板,（乳液型胶浆）--基层面修补—刮柔性耐
水外墙腻子—滚涂专用抗碱底漆一道--真石漆两道—罩面漆。
4、抗碱底漆：
水性抗碱底漆，属性与真石漆配套，采用相同品牌。
5、真石漆：
硅丙真石漆
6、罩光漆：
油性罩光漆
7、颜色为：
赭石色
一体化板
安装工艺：
采用粘贴+锚固件（卡）的安装方式，窗四周侧面采用聚合物砂浆直接粘贴板材，板材侧面和底侧采用专用锚固件（卡）托换，板材接缝采用耐候硅酸铜胶处理。
托换钢卡切割和裁缝采用专用高精度设备进行，防止爆板。
室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板质量标准要求：
1、阳光照射下距离30米观察，线条顺直，大面无波浪及凹凸不平，
外墙真石漆（液态花岗岩漆）与一体化板交界位置要横平竖直；
2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，不可有收口未到位、线条还有水
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泥面（以窗户上下面为典型）、网格布外露等情况；
3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净；
4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。
真石漆饰面
必须平整、色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无
喷涂印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。
5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须
绷直。
6、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。
室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板
质量标准要求：
8、外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、
不可遗漏；所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置；
所有雨水管均需引入到排水系统。
9、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。
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机电安装部分—给水、排水、采暖
施工工艺：
按设计要求；
质量标准要求：
1、户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距符合要求；
管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰
伤；
2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，
支架间距符合要求；管道表面洁净无划伤及碰伤，卫生间试水龙头安
装规范；
3、户内采暖管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，
支架间距符合要求；管道表面洁净无划伤及碰伤，分水器清洁干净无
损伤；
4、强调固定牢靠、横平竖直，施工注意成品保护，交房前清洁干净；
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机电安装部分—照明、网络、电视、安防
施工工艺：
1、开关、插座标高按照设计要求进行施工；
2、分户箱标高为底边距地1800mm；
3、电话、宽带、有线电视插座标高按照设计要求施工；
4、多媒体箱标高为底边距地300mm；
5、室内对讲分机标高为底边距地1400mm；
6、所有灯位居中布置；
7、同一平面内插座保持水平标高；
机电安装部分—照明、网络、电视、安防
质量标准要求
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管
管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤；
2、箱内配线整齐，无绞接现象。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相
同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；
3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正
确；
4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预
埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚；
5、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电
位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全；
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屋面部分—地面
施工工艺：
1、结构板
2、保温施工
3、炉渣找平
4、防水施工
5、防水保护层
屋面部分—地面
质量标准要求：
1、地面无开裂、起砂、无漏管，找坡合理；
2、成活要均匀、色泽一致。
屋面部分—地面
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屋面部分—墙面
施工工艺：
1、剪力墙或填充墙
2、抹灰施工
3、局部保温施工
4、涂料施工
屋面部分—墙面
质量标准要求
1、墙面平整；
2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无
网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。
3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须
绷直。
4、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。
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分户验收标识系统
施工工艺：
室内墙面、楼地面控制线及标识要求：
1、室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，
主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等，墙面用检测图章标
出垂直、平整等（见附图2）。
2、室内地面必须弹出归方线，颜色为黑色，主要用于检查房间方正
度、开间/进深及顶板水平极差。
3、所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置
及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，墨线中间刷一道宽
30指向
箭头，，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向
一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色
涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。
分户验收标识系统
施工工艺：
室内墙面、楼地面控制线及标识要求：
4、室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章
标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注
于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。
5、室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或
粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）
6、厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相
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应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
（橡皮图章
或粘贴纸样图见附图1）
分户验收标识系统
质量标准要求
1、标识符合分户验收标准，能够体现真实施工走向及隐蔽工程项目，
方便小业主装修时拆改；
2、划线不可有断线，标识清楚，整洁干净。
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分户验收标识系统—附图1（室内水暖、电气标识）
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分户验收标识系统-附图1（室内水暖、电气标识）
分户验收标识系统—附图2（检测橡皮图章样图）
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分户验收标识系统—附图3（检测位置标识图）
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