三亚水电监理细那么.docx

三亚水电监理细那么.docx

《三亚水电监理细那么.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《三亚水电监理细那么.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

三亚水电监理细那么

三亚茅台精品度假村项目

水电安装监理实施细那么

1.编制依据

1.中冶京诚工程技术设计施工图，图纸会审记要，工程变更及业主联系单。

2.《建筑电气工程施工质量验收标准》（GB50303-2015）

3.《建筑防雷设计标准》（GB50057-2020）

4.《电气装置施工及验收标准》（GB50258-2021）

5.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-2020）

6.《给水排水管道工程施工及验收标准》（GB50268-2021）

7.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB50242-2016）

8.经建设单位批准的监理计划。

9.经监理单位批准的施工组织设计/方案。

10.《建设工程监理标准》（GB50319—2017）

11.《喜达屋酒管集团的相关酒店设计标准》

12.《智能化建筑综合布线系统有效手册》

13.《建筑设计防火标准》（GB50016—2014）

14.《通风空调工程施工质量验收标准》（GB50243—2016）

15《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2021）等.

2.工程概况

1.工程名称：

三亚茅台精品度假村项目

建设地址：

三亚市海棠湾海棠南路C6片区D-3-6地块

建设单位：

贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业

监理单位：

海南君诚工程监理

设计单位：

中冶京诚工程技术

勘探单位：

海南地质综合勘探设计院

施工单位：

海南建设工程股分

2.工程内容：

（1）本项目位于三亚市海棠湾林旺镇，拟建工程要紧分为南北区客房楼，茅台精品酒店及商业效劳等配套设施。

其中，北区客房楼地上六层地下二层，结构体系拟采纳框架结构/框剪结构，基础拟采纳条形基础/独立基础+防水板；南区客房楼，地上六层地下一层，结构体系拟采纳框架结构/框剪结构，基础拟采纳条形基础/独立基础+防水板；其他酒店及商业效劳配套设施均为地上二层（三层），结构体系拟采纳框架结构。

基础拟采纳条形基础/独立柱基，局部大空间结构或复杂结构部位，拟采纳钢结构。

（2）建设用地面积：

196527.30平方米。

总建筑面积：

136127.31平方米。

（3）工程投资：

按招标文件规定，暂定为人民币：

11.9439亿元。

（4）工程打算工期：

按招标文件规定，本工程打算工期720天。

（5）主体结构设计合理利用年限为50年。

（6）结构平安品级：

二级。

（7）抗震设防烈度：

6度。

3.本工程工程量包括给排水、强弱电及太阳能

热水系统、智能化和屋面防雷系统、暖通系统等。

4.给水采纳市政管网引入，热水由屋面太阳能加热系统及辅助电加热系统供给。

室内给水采纳PPR给水管、钢塑复合管、不锈钢管、铜管等管材，焊接、丝接、卡扣、热熔等连结方式。

5.本工程设计排水系统结合市政排水体制采纳室外雨污水分流，室内排水系统采纳污废合流及雨污水分流。

6.电源：

本工程电源为三相四线制380/220V，由两路独立10kv线路引来，采纳变配电系统供电，入户时穿焊接钢管爱惜，而且做防水套管，住户的配电电压均采纳220V；

7．冬季采暖无，夏日由5台制冷机集中空气温度调剂，管道水循环换热方式，结尾采纳风机盘管等结尾设备、温湿度、二氧化碳自动探测、自动调剂系统。

3.工程特点

1.工程涉及的专业多，土建、专业装修、门窗、水电安装、太阳能热水、暖通、消防、智能化系统等一些分部（项）工程专业要求高，穿插施工难度大，实施施工监理时必需针对各专业的特点，提早与施工单位及各专业分包单位和厂家联系和谐、沟通，并在施工安装工程中进行跟踪检查监理，确保工程保质，按期完成。

2.本工程施工期间跨越盛暑、台风等超级的气候自然条件，给工程施工带来不利阻碍。

因此为保证工期顺利完成，且质量达到标准要求，不同气候施工对应方法，克服各类不利因素，合理安排人员、组织、和谐好各工种之间的配合，确保工程质量和进度。

4.监理操纵目标

1.实施设计文件的完整性、准确性。

2.审核“施工方案”的正确性、工艺流程的合理性、施工技术的先进性。

3.审查施工报验资料的标准性；要求所有报验资料均符合海南省建设工程施工时期监理现场用表要求。

4.处置施工方报验材料的及时率100%。

5.监理资料同步及时率100%。

6.工程质量受控面100%。

7.工程质量预控率193%。

8.尽力实现工程质量创优目标。

在整个工程施工进程中，严格遵守有关监理标准要求，妥帖和谐各方关系，依照国家现行法规、标准、标准，认真履行监督治理职责，具有事前介入权，事中检查权，事后验收权，质量认证和否决权，监理人员应正确运用给予的职责；制止不合格材料进场利用，纠正不能保证工程质量的施工工艺和操作方式；对隐蔽工程、分部、分项工程进行中间验收；组织完工预验收，参加完工验收，签证有关验收资料，确保监理目标的顺利实现。

5.操纵要点

1.坚持预防为主的原那么。

2.坚持质量第一，平安第一的原那么。

3.坚持上道工序不经检查，或检查不合格不得进入下道工序的施工。

4.坚稳重点部位、特殊施工项目跟踪检查。

5.对特殊工种操作人员进行资格审查。

6.对分包单位进行资质审查。

7.审查原材料、设备的质量，质保书随货同行，已按规定进行检测复试合格后才能投入利用。

8.审查和催促施工单位质保体系的健全、完善。

9.审查施工组织设计/方案。

10.组织和参与图纸会审、设计交底。

11.给排水安装工程监理工作内容：

1）.给水管道及配件的安装，施工工艺流程：

配合土建预留、预埋--管位确信--管道连接--干管安装--支管安装--阀门安装--管道试压--防腐涂漆保温--系统冲洗消毒

2）.监督承包人成立管材、阀门等器材进场质量严格验收制度，避免劣质器材用于工程，阀门安装前应按施工标准要求进行耐压强度和周密性实验，合格后方能安装。

3）.关于所有的预留孔洞和预埋管件，安装施工人员与土建，明确各自的范围和责任，预埋后要进一步查对位置和尺寸、经土建、安装施工人员相互交接验收后，方能进行下道工序。

4）.埋地和暗装的管道实验必需在隐蔽前进行，并办理验收手续，以杜绝隐患。

5）.管道固定不许诺采纳钩钉。

6）.中断安装时，必需将留下的管口做临时封堵，避免杂物落下管中。

7）.给水管道附件安装工艺流程：

预留管口位置复--核附件及配件安装。

8）.催促承包人对用于安装的器材和配件进行验收，查对型号、规格、质量和质保资料。

12.室内排水管道安装

1）.室内排水管道安装施工工艺流程：

配合土建预留、预埋--管道定位、放样--预制管段--主管安装--横管、支管安装--通球灌水实验--（隐蔽管道作闭水实验）--系统通水实验

2）.严格成立管材进场制度，查对证保资料，并作外观检查。

3）.埋地和暗装管道的坡度检查和闭水实验必需在隐蔽前进行，并办理报验手续。

4）.开挖管沟时应严格操纵沟底标高，不得超挖。

一旦超挖，应用素土回填夯实，或做砂垫层，幸免管道局部受力不均，造成断裂漏水。

覆土时应用含水适中的土壤回填，分层夯实，不得用硬砖石或硬土块回填，以防砸裂管道。

5）.管道安装时，应严格清理管内的泥沙、杂物，施工中留下的甩口应及时封锁，卫生器具的排水口在未通水前应堵好，不得利用。

6）.排水横管施工时应尽可能举高在梁底上方的方格空间内或贴梁敷设，坡度不得小于最小坡度。

7）.排水弯头和三通等管件均需带检查门，排水横支管与立管相接处采纳45度或90度斜三通连接，排水立管转弯处采纳2个45度弯头与水平管段相接，立管转弯处应设支撑或吊架。

13.电气安装工程监理工作内容。

1）.配管及管内穿线工程：

管子沿墙敷设时不得开设水平槽敷设，在墙上开槽时宜用开槽机进行，槽宽应大于直径1.2倍，暗配爱惜层15MM，朝天管管口应做封口处置，交叉敷设时大径管应敷于小径管的下面，成排管敷设时，管间间隙大于25MM，管口应滑腻，护口齐全，管子弯曲处无明显折皱。

2）.直线管在45m无弯，30m一个弯，20m2个弯，12m3个弯处设接线盒，塑料管在大于15m或3个直角弯时加接线盒，盒内应清洁无杂物，二个盒并列安装时应用短管锁紧螺母连接。

3）.按规定配备导线相色。

A、B、C相线为黄、绿、红，零线为淡蓝色。

接地线为黄绿相距离线，操纵线为白色。

4）.配电箱安装应牢固，其垂直误差小于3mm。

5）.配电箱（盘）内外应清洁整齐，油漆完整，规格型号与图纸相符，严禁用气割，活动门应有软线接地，其二端应用卡子固定。

6）.配电箱应别离设置零线和爱惜接地汇流排，零线和爱惜接地在汇流排上连接，不得绞接并应有编号。

7）.配电箱面板上应标明用电回路名称。

8）.接地体采纳管桩内二根主筋与40X4镀锌扁铁在基础底部焊接连接成网作接地体，其电阻不大于1欧姆。

9）.避雷系统与爱惜接地为联合接地址式，接地体二者共用，利用柱内直径大于16两根主筋，上与避雷带焊接，下与基础内接地体焊接作避雷引下线。

10）.弱电系统配管与穿线工程类同。

14.暖通安装工程监理工作内容

1）.设备安装

一、空调主机的安装位置应方便检修，且不阻碍其利用功能，专门是散热；

二、应贴板安装知足标准要求或依照样板房施工；

　3、风机盘管的安装位置距墙150mm，距窗200mm，后面有管道的距墙300mm；

4、每一户别墅的空调主机及风机盘管的编号必需抄写正确，随机资料保留完好；

5、搬运及安装时不能损坏设备，专门是主机外壳漆、翅片和风机盘管的凝结水盘、窝壳、叶轮等；

6、风机盘管的接线盒、凝结水管接口、进出水接口必需在同一方向，便于以后检修；风机盘管接回的，必需在回风管上开检查孔；

7、设备的安装位置要正确，要安平装正；

2）.风系统

一、回风箱的制作应符合要求，压条要上好，保温良好；安装时不得弄坏保温；

二、回风箱与风机盘管铆接时，回风箱必需要上正，不得歪曲、搓角；

3、法兰焊接不该有漏焊，孔洞，法兰对角误差小于3MM，平整度误差小于2MM，法兰螺孔及铆钉孔距规定为120MM，法兰刷油漆前必需除去焊渣，再刷二次红丹；

4、风管封头采纳窝扣方式，风嘴（0.05米）采纳铆接，每处都要打密封胶，法兰铆接时，风管翻边不得小于6MM，而且四边要一致；

　五、风管下送风必需设挡风板，风嘴要钝边；

六、客厅风管的安装两台风机盘管应一致，风管与风机盘管用防水软帆布连接，长度为200mm，用单法兰压接；

7、主卧室风管的安装（侧送侧回），送回应在同一平面上；

八、风管制作好后，必需先报验，再保温安装；

3）.

一、PP-R管热熔时缩径必需小于3%，铜管\不锈钢管\钢塑复合管等安装必需符合厂家的技术要求及标准要求；

二、管道穿墙必需加套管；

3、管道支架应知足标准要求;

4、管道支架安装前必需先弹线，间距小于800mm，且在同一平面必需均分，同一区域的支架形式应一致；

五、管道井的管道安装要与配合单位和谐，幸免交织阻碍；

六、管道支架的安装位置距PP-R管弯头大于150mm，小于300MM；管道支架安装要正，不得歪斜；

7、管道支架的中对中必需与预留预埋孔洞一致，管道安装必需横平竖直；

八、水管安装完后，必需先冲洗、试压。

实验压力为1Mpa，稳压10分钟，压力不得下降；再将压力降到0.6Mpa，稳压60分钟，压力不得下降，外观检查无渗漏为合格。

经报验检查合格后才能保温；

九、冷冻水管最高处必需设置自动排气阀，并用软管接入就近风机盘管的凝结水盘或接入凝接水管内；冷冻水管最低处应设排污阀；

4）.保温

一、水管保温时，保温管壳与木环接合处必需刷胶水，缠胶带；

二、风管保温时，保温胶水应刷均匀，不得有气孔，表面应滑腻平整，无污物；板材的拼接必需在风管的上方，拼接逢必需刷胶；

3、不得有脱落、裂痕、损坏等现象，保温胶带要粘接良好，不脱落；

4、水管保温时，管壳不能穿过的地址用发泡剂填充；

五、管道试压完毕后，应先保管道井及水管穿墙部位，不能阻碍土建补灰；

六、管道保温完成后，还要缠薄膜，尽可能单根管道缠绕，外观检查应能知足要求；

6.监理工作方式：

1.事前操纵

1）.图纸会审，弄懂图纸设计的要求及工作原理，不仅要将图纸上存在的问题找出来，与设计人员商讨解决方法，更要紧能对图纸熟悉运用。

2）.施工方案需务实，施工组织、质量、平安治理保证体系健全。

人员落实到位，并须直接参与工程项目的现场治理。

3）.与其它工种的和谐操纵，在各专业系统工程中其施工线路走向，轴线标高位置有无彼此妨碍、矛盾的地方，是不是能在现行许诺的前提下和谐解决，均须事前提出，最好在图纸会审时就能够提出来磋商解决。

4）.进场材料报验：

核查材料报验手续是不是符合要求，材料的质保资料是不是齐全、真实、有效，外观、尺量质量是不是达到要求。

对需复试的材料由监理取样员见证取样进行送检、复试，合格后再签批同意利用。

5）.依法定程序批准进入现场的新材料、设备和器具除符合以上规定外，尚应提供安装、利用、维修和实验要求等文件。

6）.对本道工序的质量及有疑问的地方进行分析，在下道工序实施前提出修正打算。

2.事中操纵

1）.放线定位：

检查放线位置是不是与设计相符，有无阻碍以后施工的障碍。

如箱盒位置在剪力墙、砼柱内，管线走向在门窗位置等，一旦发觉须及时解决不留后患。

2）.轴线标高：

所有管线的水平垂直走向需标出各自的水平位置及彼此交叉时的标高尺寸，取得统一以避免以后彼此受到阻碍。

3）.所有管线预埋工作需按设计要求一次到位且符合标准要求，增强隐蔽工程的中间检查及工序交接的验下班作。

4）.导线敷设规格型号要符合设计要求绝缘电阻检测结果在0.5兆欧以上，要求阻燃的导线不得以普遍导线代用。

5）.电气试运行前应检查，所有电器及线路绝缘是不是符合标准要求，安装位置、数量接线要求是不是正确。

6）.检查运行进程中各路电气的有效运行情形，温度、灵敏度、平安性能等情形认真如实做好记录。

7）.防雷接地、等电位联结工序验收前检查焊接质量，防腐方法，连接方式，接地电阻是不是符合设计要求。

8）.给排水管道安装进程中，检查其水平垂直度、接口的热熔温度，丝口长度，防护方法等是不是符合标准要求。

9）.给水管道的水压实验，需达到给水1Map，消防1.2Map的设计值要求，核查管道清洗工作情形，并做好记录。

10）.排水、雨水管安装终止后做灌水、通球实验合格后进入下道工序。

11）.检查消防箱安装的栓口高度是不是准确，箱体有无空鼓现象，箱内的清洁防腐情形需符合标准要求。

12）.所有管道的支吊架安装、防腐、保温必需符合设计及标准要求。

3.事后操纵

1）.对复试未合格的材料作不合格材料签批，要求退场并从头改换材料，二次报验直至合格。

2）.对一次报验不合格的工序质量限时整改，并进行关键部位的进程跟踪操纵，做好监理日记，整改终止并经自检合格后继续报审直至通过。

3）.在工程验收前，认真复查一遍，将不符合验收标准的遗留问题以监理工程师通知单形式催促施工单位限期整改。

工程验收资料整理应按“建筑工程施工质量验收资料”要求进行汇编，正确填写，责任单位和责任人签章齐全。

4）.检查各类技术资料是不是齐全，是不是符合要求，有无可追溯性，并对必要的项目进行抽查，其结果需符合设计和标准要求。

7.监理操纵方法

1.认真遵守监理标准，参照工程质量验收标准，按海南省建设厅监制的表式对工程进行标准化、标准化的监理。

2.通过工地例会、专题会对前段工作的实施，目前存在的问题及下步工作打算进行评议，并以会议记要形式进行通报。

3在对待工程质量操纵上以联系单形式处置需商定解决的问题，以通知单处置必需要做到做好的事，对存在的问题且不能继续施工的通过总监下达工程暂停令，同时向业主汇报，要求停工整改完善后再行复工。

4.以监理工程师备忘录形式处置有不合意见且临时未做到解决的问题。

5.遵循施工合同约定条款，对阻碍工程质量的不良行为进行操纵，对情节严峻的行为进行必要的经济惩罚，并向甲方汇报同意后实施。

6.要求承包商调换不适应该工地的人员班组。

8.监理理工作流程

1.施工方案报审程序

2.质量操纵总流程

施工方案报审

监理工程师审查

施工材料报验

监理工程师审查

3.材料（构配件）报验程序

4.工序报验程序：

9.其它

1.施工进程中应注意平安用电、高空作业防护，成品爱惜等平安防护工作方法并一一落实到位，责任到人。

2.各专业施工和谐应遵循以下原那么：

小管道让大管道；支管道让主管；软管让硬管；有压管让无压管；后装的让先装的。

特殊情形依照业要紧求，结合实际情，经设计部门同意参照相关标准标准执行。