三亚监理新规划.docx
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三亚监理新规划
编制说明
三亚市体育中心一期工程监理规划是在监理单位接受建设单位委托，按照工程建设施工合同，委托监理合同和有关工程建设的法律、法规的规定，在熟悉施工图纸及其有关文件和了解施工现场情况后，针对本工程的特点，在监理大纲的基础上编制的施工阶段监理规划。
用于对承包人执行施工合同的全过程进行监督与管理。
它是工程项目监理机构实施监理工作的纲领性、指导性文件。
目录
一、工程概况……………………………………………………………………………………1
（一）工程项目特征………………………………………………………………………2
（二）工程地质条件………………………………………………………………………14
二、工程监理依据、内容、范围和工作总目标…………………………………………………16
（一）监理依据……………………………………………………………………………16
（二）工程监理内容和范围………………………………………………………………17
（三）监理工作总目标……………………………………………………………………17
三、组织机构及各类人员职责…………………………………………………………………17
（一）组织机构……………………………………………………………………………17
（二）各类人员职责………………………………………………………………………17
四、施工准备阶段的监理工作…………………………………………………………………20
（一）图纸会审……………………………………………………………………………20
（二）审查施工组织设计…………………………………………………………………21（三）审查承包人的项目机构管理体系…………………………………………………21
（四）审核测量放线控制成果……………………………………………………………21
（五）编制监理服务质量计划……………………………………………………………21
（六）审核开工报审表……………………………………………………………………22
（七）监理组织内部的监控准备工作……………………………………………………22
五、质量控制目标及手段………………………………………………………………………22
（一）质量控制目标………………………………………………………………………22
（二）质量控制监理流程（见附图）……………………………………………………22
（三）质量控制的原则……………………………………………………………………22
（四）质量控制措施………………………………………………………………………22
（五）质量监理的主要手段和方法………………………………………………………26
六、进度控制目标及手段………………………………………………………………………27
（一）进度控制目标………………………………………………………………………27
（二）进度控制措施………………………………………………………………………28
（三）进度控制的主要手段和办法……………………………………………………29
七、投资控制目标及手段………………………………………………………………………30
（一）投资控制目标………………………………………………………………………30
（二）投资控制措施………………………………………………………………………30
（三）投资监理主要手段和办法………………………………………………………32
八、安全、文明施工控制……………………………………………………………………32
（一）特征、依据、目标………………………………………………………………32
（二）工程文明施工、安全生产基本控制要求………………………………………33
（三）安全生产、文明施工监理措施…………………………………………………35
九、本工程重点、难点监理措施……………………………………………………………38
（一）建筑防渗漏质量监控……………………………………………………………38
（二）施工测量的监控…………………………………………………………………39
（三）土石方工程质量监控……………………………………………………………39
（四）桩基工程质量监控………………………………………………………………40
（五）网架工程质量的监控……………………………………………………………40
（六）会展中心设备安装工程质量控制要点…………………………………………46
（七）会展中心电气工程质量控制要点………………………………………………46
（八）玻璃幕墙质量监控要点…………………………………………………………47
（九）环保、文明施工监控要点………………………………………………………56
十、合同管理方案……………………………………………………………………………57
（一）合同管理的主要内容……………………………………………………………57
（二）合同管理的方法…………………………………………………………………58
（三）合同管理的监理措施……………………………………………………………58
（四）合同纠纷采取的监控措施………………………………………………………68
十一、监理信息与文书资料…………………………………………………………………69
十二、组织协调方案…………………………………………………………………………72
（一）内部组织协调……………………………………………………………………72
（二）与承包人的组织协调……………………………………………………………72
（三）与发包人的协调…………………………………………………………………72
（四）与外部单位的协调………………………………………………………………73
十三、保修阶段监理内容……………………………………………………………………73
（一）定期组织回访……………………………………………………………………73
（二）及时调查缺陷……………………………………………………………………73
（三）分清缺陷责任……………………………………………………………………73
（四）整改限时监控……………………………………………………………………73
（五）建议转第三方处理………………………………………………………………73
（六）确认缺陷修复质量………………………………………………………………74
（七）保修期的延长处理………………………………………………………………74
（八）解除保修责任证书………………………………………………………………74
（九）工程质量保修期的监理工作……………………………………………………74
十四、监理工作制度…………………………………………………………………………74
（一）施工图纸会审制度………………………………………………………………74
（二）技术交底制度……………………………………………………………………75
（三）施工组织设计审核制度…………………………………………………………75
（四）工程开工申请制度………………………………………………………………75
（五）施工现场例会制度………………………………………………………………75
（六）专题会（或协调会）…………………………………………………………76（七）原材料和半成品检验制度………………………………………………………77
（八）工程质量检查和验收制度………………………………………………………77
（九）监理日志制度……………………………………………………………………77
（十）旁站监理制度……………………………………………………………………78
（十一）监理月报制度………………………………………………………………78
（十二）监理工作总结…………………………………………………………………79
（十三）监理部内部管理制度…………………………………………………………79
十五、职业道德守则与工作准则……………………………………………………………79
（一）职业道德守则……………………………………………………………………79
（二）工作准则：
………………………………………………………………………80
十六、监理工作流程…………………………………………………………………………81
监 理 规划
一、工程概况
三亚市体育会展中心工程是三亚市的城市文化体育基础设施，工程位于三亚市西北部，地处国家一类开放口岸三亚凤凰国际机场与三亚市中心之间。
工程项目用地位于二环路以南、一环路延伸线以北、体育路以西，用地与西南方向规划中的“水城”隔一环路相望，地理位置十分优越，区位优势明显。
本工程分为会展中心及风雨网球馆、中心广场、体育馆、体育场、游泳馆。
工程均为多层建筑，整个项目总用地面积为265007.18m2，总建筑面积112012m2；本工程拟分三期建设。
第一期为会展中心及风雨网球馆（不含体育休闲广场下部固定展厅两部分），室外地坪及绿化景观部分。
会展中心及风雨网球馆主入口设置于一环路延伸线上，分为会展中心A区、会展中心B区及风雨网球馆两个区；A区底层为固定展厅一、固定展厅二；二层为固定展厅三和四；B区共三层，风雨网球馆部分单层，净高大于8m；A区与B区及风雨网球馆仅屋顶相连，下部为消防车道。
会展A区、B区二层有连廊相通。
建筑总面积约22096m2。
由于本工程场地相对低洼，地形大致呈西高东低，在施工前应进行场地平整和工程排水，还需要修筑一段临时道路，供运输管桩进场。
施工用电、用水已解决，通讯线路可就近接入工地。
工程概况表
工程名称
三亚市体育会展中心一期工程
工程地点
三亚市凤凰路与一环路延伸段
工程性质
政府投资公共建筑
发包人
三亚市文化体育发展中心
勘察单位
海南地质综合勘察院
设计单位
中国建筑西南设计研究院
监理单位
江西中昌咨询监理有限公司
承包人
海南建筑工程总公司
质监单位
三亚市质量安全监督站
开工日期
2005．9．5
竣工日期
2006.6.27
工期
300天
质量等级
合格
合同价款
9968．53万元
（一）工程项目特征
1、建筑设计
1.1平面功能布局
会展中心及风雨网球馆主入口设置于一环路延伸线上，分为会展中心A区、会展中心B区及风雨网球馆两个区。
由会展A区底层进入依次是：
固定展厅一、固定展厅二、二层为固定展厅三和四。
固定展厅二层顶为体育休闲广场的一部分，两个端头是展品库房。
展品库房毗邻道路，有单独的进货口和卸货平台。
入口门厅贯通两层，形成高大气派的入口空间。
固定展厅一与固定展厅二之间有一休息内庭分隔，空间上既有区分，又有联系。
会展B区及风雨网球馆与会展中心A区之间仅屋顶相连，下部架空作为消防通道。
会展B区共三层，风雨网球馆部分单层，净高大于8m，满足训练场地高度要求。
网球馆服务部分局部两层，下面为淋浴、更衣、管理等房间，上面为贵宾休息区。
会展A、B区二层有一连廊相连，可沟通两个区之间的展厅。
连廊部分兼作休闲活动区，丰富了空间造型。
1.2剖面及垂直交通设计
会展中心A区地上二层，建筑防火计算高度为19.45m，与中心广场连接部分地上一层，建筑防火高度7.08m。
会展中心B区地上三层，风雨网球馆主体单层，局部二层，建筑防火计算高度为19.45m，均属多层建筑，抗震设防烈度为6度，防水等级二级。
各部分层高：
会展A区：
一层7.2m
二层11.8～8.139m
会展B区：
一层5.1m
二层5.1m
三层8.8～5.139m
风雨网球馆：
场地部分：
19.0～15.339m
服务部分：
一层3.6m
二层3.6m
会展A区共设封闭楼梯间六部，观光电梯四部，自动扶梯四部。
会展B区设封闭楼梯间六部，电梯两部，开敞楼梯两部，自动扶梯两部。
风雨网球馆设开敞楼梯两部。
中间连廊部分设开敞楼梯两部。
1.3建筑造型及空间设计
会展中心及风雨网球馆主入口（沿一环路延伸线一侧）立面以玻璃、金属百叶等现代材料为主，凸显其时代气息。
结构出挑较大，形式鱼骨，韵律感、力量感十足，具有丰富的光影效果，且屋面水平舒展，大气中不乏轻盈之感。
会展中心及风雨网球馆在设计中注重三亚特有的气候特征，最大可能的利用自然通风采光，节约能源，并且营造出丰富的内部空间效果。
会展中心的空间在利用上具有最大的灵活性和可变性。
在举办大型会展时，会展A、B区可根据各自空间高度选择合宜的会展功能。
在没有会展的时间，会展中心又可用作多种经营，实现功能上的转换，满足日常经营需求。
总之，会展中心的功能在使用上具有极大的弹性与空间延展性。
会展A区屋顶也同中心广场一起构成体育休闲广场，它为体育馆、体育场观众入场提供了集散场所，同时也作为主体交通组织的一部分，使体育中心达到了真正意义上的人车分流。
2、结构设计
本工程会展中心结构由A、B区及其间过廊组成，由两道变形缝（缝宽200MM）分隔。
其中A区分室外和室内两部份，室外为单层，室内为两层（局部为三层）。
用于固定展区及服务用房，空调机房；B区含单层风雨网球场及三层展览厅及服务用房，空调机房。
过廊为两层。
建筑高度接近20米。
根据建筑的使用功能要求和主体结构的跨度等因素，采用全现浇框架结构，肋梁楼盖。
框架抗震等级为四级；柱网以10x7m,10x8m,10x9m为主，为减小梁高采用双向网格肋梁楼盖，梁断面为300x650mm（次梁）和350x700mm,450x800mm（框架梁）；柱断面为900x1400（边缘矩型柱），及D650mm,D700mm（圆型柱）。
A区平面长约180m，宽约85M，属超长结构，设置四道后浇带解决施工期间混凝土温度变化或收缩引起混凝土开裂问题。
B区平面长约140m，宽约40m，设置四道后浇带。
屋面采用三角锥型空间钢管桁架，横向钢桁架（主桁架）跨度40m，最大悬挑10m，桁架榀距平均约8m。
桁架为圆弧型，曲线半径约366m，前后支座高差约2.8m。
桁架厚度2m。
横向桁架支座处设纵向桁架。
屋面两端开间及中部开间设上弦横向水平支撑，跨中设纵向水平支撑，并设檩条。
桁架节点采用钢管相贯焊结节点，支座采用双面弧形压力支座。
钢桁架拟采用地面分散拼装，高空对接，整体滑移就位承包人案。
采用计算软件
主体结构采用中国建筑科学研究院结构所编制“结构空间有限元分析设计软件SATWE”及“框排架计算机辅助设计软件PK”。
钢桁架采用同济大学钢结构CAD软件3D3S。
3、给、排水及消防设计
会展中心及风雨网球馆共由三个部分组成：
会展A区、会展B区及室内网球馆，室内用房主要是展览大厅、办公室及管理用房等。
会展区域共两层，室内网球馆为单层建筑，建筑高度为19.450米，属低层民用建筑。
本项目中设置有给水系统、生活排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、压力流雨水排除系统。
3.1给水系统
3.1.1用水量标准及用水量：
各用水对象及用水量标准详见下表：
序
号
使用
对象
用水量
标准
使用
数量
使用时间（h）
日用水量
（m3/d）
小时变化系数（Kh）
最大时用水量（m3/h）
1.
工作
人员
60L/人.d
95人
8
5.70
1.2
0.86
2.
观众
5L/人.场
15000人次
8
75.00
1.4
13.13
3.
总计
80.70
13.99
3.1.2为充分利用城市供水压力，会展中心的各层均由城市供水直接供给，根据各用水点位置，分别自室外给水环网上接入。
3.1.3给水管材：
管径DN＜80者采用PP-R铝塑复合管，热熔连接；管径DN＞80者采用钢塑复合管，卡箍连接。
卫生间中的蹲式大便器配用脚踏式自闭冲洗阀，坐式大便器采用节水型坐便器，小便器配用红外感应式自动冲洗阀，洗手盆配用红外感应式龙头，给水阀门采用铜质阀门和内层有可靠防护层的铁质阀门。
给水管材及配件的选用力求做到卫生、节水、环保，并达到使用方便、维修管理简单的效果，降低运行管理成本。
3.1.4为便于今后在物业管理上的可操作性，拟在室外设置水表，对本项目的给水进行计量，不但为管理提供方便，也能强化节水意识。
3.2排水系统：
会展中心的排水对象主要是室内各卫生间的生活污水和屋面的雨水等。
设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。
3.2.1室内生活污水排水系统采用UPVC排水管，且均设置伸顶通气立管，以保证排水系统的畅通，避免因通气不畅而引起水封破坏导致臭气外溢的现象。
生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后排入城市污水系统。
3.2.2屋面雨水采用压力流雨水排水方式进行排除。
屋面雨水由雨水沟进行分片收集，在雨水沟内设置压力排水系统专用雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，再由室外雨水管排入城市雨水系统。
室内雨水管道采用HDPE塑料管。
相关数据如下：
设计重现期取P=10a;
设计降雨历时取t=5min;
q5=3.661/s.100m;
3.3消防系统：
本工程采用区域性临时高压制消防体系，集中设置消防加压泵和消防水池，体育馆、会展中心、体育场、游泳馆等建筑共用一套消防设施。
在会展中心内设有消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、大空间主动喷水灭火系统等。
下面将对各系统分别进行介绍。
3.3.1消火栓消防系统
会展中心内各层均设有消火栓，栓口直径为DN65，水枪的充实水柱长度为10M，水枪口径为Ф19，各层均能保证火灾时能有两支水枪同时到达室内任何部位。
本工程的消火栓消防系统共为一个区。
在体育场的32.0米标高屋面层设有消防专用水箱，储存有18吨消防用水。
消火栓管道在室内均设置为环状供水管网，并设有阀门进行分段控制；从室外消防供水环管上设置两条消防供水引入管，接至室内消火栓环管上，确保室内消防供水的安全可靠。
消火栓给水泵设于体育馆地下层消防泵房内，共两台，一用一备，自动切换。
在每一支消火栓处，均设有远距离启动消防泵的按钮，保证火灾时的消防供水迅速可靠。
消防水泵也可由消防控制中心进行手动启动，亦能在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制。
3.3.2自动喷水灭火系统
在会展中心内，根据规范对展览厅、库房等房间内，均设置有自动喷水灭火系统。
设置场所的危险等级为中危险级I级，设计喷水强度为61/min.m,作用面积为160M。
喷头采用玻璃球闭式喷头，其公称动作温度为68℃级。
各层及各防火分区均设有安全信号阀、水流指示器、末端试水装置等监测、报警装置，以便于系统的检测与管理。
在会展中心的各区域内分别设有报警阀室，供各区的自动喷水灭火系统使用。
A区共设有3组湿式报警阀，B区共设有3组湿式报警阀，每组湿式报警阀所带的喷头数均不超过800只。
在体育场的32.0米标高屋面设有消防专用水箱，储存有18吨消防用水。
在会展中心A区中庭，其室内净空高度为14.0-15.5米，闭式自动喷水灭火系统已不能满足灭火控火要求。
现采用“大空间智能型主动喷水灭火系统”中的自动扫描射水高空水炮灭火装置对中庭部位进行保护，使展场范围内不留消防空白点。
该装置保护半径为20米，每只水炮的喷水量为5.01/s，系统用水量为201/s。
自动喷水灭火系统的给水泵设于体育馆地下层消防泵房内（大空间智能型主动喷水灭火系统给水泵与自喷系统合用），共两台，一用一备，自动切换。
自动喷淋消防泵由设于各组湿式报警阀处的压力开关启动，也可由大空间智能型主动喷水灭火系统中的智能型红外探测组件启动、也可在消防控制中心进行消防水泵的手动启动，亦能在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制。
3.3.3其它
本工程之消防用水量为：
室内20l/s，室外30l/s，自动喷水灭火系统28.3l/s,大空间智能型主动喷水灭火系统20l/s，火灾延续时间除自动喷水灭火系统及大空间智能型主动喷水灭火系统为1.0小时外，其余均为2.0小时，共计消防用水总量为480m3。
在体育馆地下层设有消防专用储水池，储存自动喷水灭火系统的消防用水共120m3；利用体育馆室外的景观水池储存室内消火栓系统用水量和室外消防用水量共360m3。
在会展中心周边，共设有4组室外消防水泵接合器，其中2组供室内消火栓消防系统使用，另2组供室内自动喷水灭火系统使用，确保室内消防用水的安全可靠。
4、电气设计
4.1变配电设计：
4.1.1负荷等级：
本子项为大型会展中心（中心广场可兼作会展用），其消防控制中心、防排烟风机、防火卷帘、应急照明等消防设备、安防及电信系统电源为一级负荷；会展用电、普通电梯等为二级负荷；其余为三级负荷。
4.1.2供电电源及电压：
由中心广场C区10KV高压配电房两段母线各引来一路10KV电源供电。
中心广场C区设一柴油发电机房，选用一台500REOZV（432KW）自动启动柴油发电机组，为会展中心、中心广场及体育场的消防负荷提供备用电源。
4.1.3变配电所：
1#低压配电所及柴油机房设在中心广场C区底层。
4.1.4供电系统：
低压配电系统采用单母线分断运行、手动联络方式，正常时分段运行，其中一台变压器故障时，母联手动投入，并承担全部一、二级负荷供电。
进线开关与母联开关之间设电气联锁。
4.1.5本子项装机容量为2500KVA。
其中：
1#变压器：
Pe=1278KwPjs=996.7KwQjs=220.9KvarSjs=1049KVA
2#变压器：
Pe=1244KwPjs=986.9KwQjs=154.1KvarSjs=1039KVA
补偿后COSФ=0.95
选用两台SCR-1250KVA/10/0.4KV干式变压器。
负荷率分别为82%和80%。
4.1.6继电保护：
采用ESD3000变配电自动化微机保护系统，主机设于中心广场1#变配电所值班控制室。
4.1.7计量：
在中心广场C区高压配电室设高压总计量。
4.1.8功率因数补偿：
采用带自动调节装置的静电电容器柜，在低压集中进行无功功率补偿；气体放电灯就地设电容器分散补偿。
补偿后功率因数大于0.95。
4.2配电系统
4.2.1供电电压AC220/380V，使用电压380V，220V。
大容量设备为放射式供电方式，小容量设备为树干型供电方式。
消防用电设备采用双电源末端自动切换供电方式。
4.2.2本工程小于30KW的电动机采用直接启动方式启动；30KW以上电机采用降压启动方式启动。
4.2.3潜水泵的启停由液位计控制。
4.3照明系统：
4.3.1照明电源由1#变配电所引来，采用放射式供电。
4.3.2各个照明总箱处设防火漏电报警器，其漏电报警信号通过防火漏电报警总线集中监控。
4.3.3本子项设正常照明、应急照明、建筑物景观照明等。
其正常照明照度标准及功率密度值为：
所
场
照照
度
光
源
消防控制室等弱电机房
发电机房、配电房
空调机房
会展厅
库房
风雨网球馆
休息厅
日光灯
500Lx
200Lx
100Lx
100Lx
节能灯
200Lx
金窗灯
300Lx
500Lx
功率密度值
18w/m2
8w/m2
5w/m2
12w/m2
5w/m2
18w/m2
8w/m2
4.3.3.1会展部分按50w/m2的功率密度值预留展览设备用电容量。
4.3.3.2重要机房、楼梯间、
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