工程造价管理期末考点.docx
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工程造价管理期末考点
第一章
1。
基本建设程序的含义和内容：
（1）基本建设程序的含义：
基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。
（2）基本建设程序的内容：
我国基本建设程序包括以下七个阶段:
项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段.
2。
基本建设项目的划分方法：
（1）建设项目。
是指在一个或几个场地上,按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和。
对于每一个建设项目，都编有计划任务书和独立的总体设计.一个建设项目可以仅有一个单项工程，也可以由多个单项工程组成。
（2）单项工程.
是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程.如一所学校的教学楼、图书馆或学生宿舍等。
（3）单位工程。
是单项工程的组成部分,一般指不能独立发挥生产能力,但具有相应的设计图纸和独立施工条件，并可以单独作为计算成本的对象的工程。
任何一个单项工程都可以看作若干不同专业的单位工程组成的.如一座教学楼可分为建筑工程、给排水工程等单位工程.
（4）分部工程。
是单位工程的组成部分，是按照单位工程不同部位，不同施工方式或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品.一般按单位工程的部位划分，如基础工程、墙体工程、柱梁板工程等。
也可按工种工程划分,如土石方工程、砖石工程、脚手架工程等.建筑工程预算定额中分部工程的划分，综合了上述两种方法。
（5）分项工程.
是分部工程的组成部分，是指通过简单的施工过程就能生产出来，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，是按照不同施工方式或不同材料和规格，从分部工程中划分出来的.也是形成建筑产品基本构件的施工过程。
工程项目的计价就是从分项工程开始的。
3.设计概算、施工图预算和施工预算的概念及其作用、区别:
•根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类
•投资估算
•设计概算
•施工图预算
•施工预算
•工程结算
•竣工决算
概念
作用
设计概算
设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标,各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。
（1）它是设计文件
（2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。
根据设计概算确定的投资数额,经主管部门批准后，就成为该基本建设项目的最高限额.这一限额未经规定的程序批准，不得突破。
（3）它是编制基本建设计划的依据.国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划.
（4）它是选择最优设计方案的重要依据。
（5）它是实行建设项目投资大包干的依据。
（6）它是实行投资包干责任制和招标承包制的依据。
（7）它是银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。
（8）它是基本建设投资核算的重要依据.
（9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。
施工图预算
设计单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。
1）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。
2）它是签发施工合同，实行预算包干,进行竣工结算的依据。
3）它是银行拨付工程价款的依据。
4）它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础.
施工预算
在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。
（1）它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据.
（2）它是实行班组经济核算、考核单位用工、限额领料的依据。
（3）它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督促的依据。
（4）它是两算对比的依据。
4.掌握建筑安装工程费用的项目组成：
5/6。
国外工程建设程序/世界银行的建设程序:
（1）投资前期准备：
①机会研究阶段②可行性研究阶段
（2）执行阶段:
①执行准备②工程规划设计和咨询阶段③工程招标和投标
英国的常规建设程序：
⑴立项或任务书
⑵可行性研究
⑶设计大纲
⑷方案设计
⑸详细设计或施工图
⑹生产信息
⑺工程量表
⑻招标
⑼合同、项目计划
⑽施工合同
⑾竣工验收、工程合同反馈
美国的常规建设程序：
⑴设计前期工作
⑵场地分析
⑶方案设计
⑷详细设计
⑸施工文件
⑹招标或谈判
⑺施工合同管理
⑻工程后期工作
世界银行的建设程序：
⑴项目的选定
⑵项目的准备
⑶项目的评估：
技术、组织、财务
⑷项目谈判
⑸项目的实施与监督
⑹项目的总结与评价
第二章
1。
定额的性质和分类,了解定额的作用；
（1）性质：
•科学性：
定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法
•法令性：
是一种行业法规
•先进性、群众性:
定额是在广泛的测定、大量数据的分析、统计、研究和总结工人生产经验的前提下，按正常施工条件，多数企业或个人经过努力可达到或超过的平均先进水平制定的,不是按少数企业或个人的先进水平制定的。
为此，它具有一定的先进性和群众性。
•相对稳定性:
定额是一定时期社会生产力发展水平的反映
•可变性：
社会生产力水平提高,一般为5～8年
•针对性：
定额类别和工程专业类别是一一对应的
（2）分类：
按生产要素分为：
A、劳动定额B、材料消耗定额C、机械台班使用定额
按编制程序和用途分为：
A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、概算指标
按费用性质分类:
A、直接费定额B、间接费定额
按编制单位和执行范围分:
全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。
按专业分：
建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额.
（3）作用：
编制计划的基础：
通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制
确定成本的依据:
通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费
贯彻按劳分配的尺度：
定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据
加强企业管理的工具：
定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据
总结先进生产方法的手段:
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求,故促进企业加强技术改造,总结先进生产方法
2。
（1）施工定额的概念和水平
施工定额：
平均先进水平、用于编制施工预算。
它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
定额水平：
定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。
是一定时期社会生产力水平的反映.是平均先进的原则.
在相同的生产条件下，大多数人员经过努力可以达到,而且可以超过的水平。
从实际出发，根据生产条件,质量标准和工人现有的技术水平，经过测算、统计、分析而制定。
（2）劳动定额的制定和表示方法
劳动定额：
在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。
分为时间定额和产量定额。
▪
劳动定额的表现形式：
时间定额和产量定额
劳动定额的制定方法：
（3）材料消耗量的理论计算法（一砖墙的计算要求掌握）
一砖墙（二四墙）的计算：
标准砖尺寸：
长宽厚240*115*53
（4）周转性材料摊销量的概念：
摊销量是指完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的周转性材料的数量。
摊销量=周转使用量—回收量
（5）机械台班消耗定额的表示方法：
3。
掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法
人工消耗量指标的确定方法：
⑴基本用工；⑵材料超运距用工;⑶辅助用工;⑷人工幅度差:
主要指正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素.
4。
了解概算定额和概算指标的定义
例2—1某土方工程二类土,挖基槽的工程量为450m3，每天有24名工人负责施工，时间定额为0。
205工日／m3,试计算完成该分项工程的施工天数。
（1）计算完成该分项工程所需总劳动量：
总劳动量＝450×0.205＝92。
25（工日）
（2）计算施工天数:
施工天数＝92.25/24＝3。
84（取4天）
第三章
1.掌握初步设计概算的编制方法和编制依据：
（1）编制方法:
（2）编制依据：
①批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定;
②初步设计项目一览表；
③能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备及材料表。
2.掌握施工图预算的概念,编制方法和编制依据：
（1）概念：
设计单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。
（2）编制方法：
（3）编制依据：
①施工图纸
②施工组织设计（施工方案）
③预算定额（行业的社会平均水平）
④各项取费标准
⑤建设地区的自然及技术经济条件等资料
3.理解施工图预算审核的意义：
合理确定工程造价
保证材料和设备供应计划的准确性
有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算,提高企业经济效益
4。
掌握施工图预算审核的形式、方法和内容：
（1）形式：
（2）方法：
（3）内容：
5。
掌握工程价款结算的计算（参考例题）概念＋计算重要：
（1）概念：
指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动.
（2）工程价款结算方式
1）按月结算方式：
每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。
根据工程进度,以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象,按月结算.适用于工程规模大的情况。
优点是：
①便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱
②便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况
③使施工企业工程价款收入符合其完工进度,生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转
④有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款
适用于工程规模大
2）竣工后一次结算方式：
建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万元以下的工程,可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算.当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。
适用于工程规模小的情况。
适用于工程规模小
3）分段结算
4）目标结算方式:
在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面,以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。
也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。
5）其他
（3）工程预付备料款结算：
工程项目开工前建设单位按照合同规定拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。
此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金.
预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用。
预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款
预付款与建筑材料供应方式相关联：
①包工包全部材料工程:
预付备料款数额确定后,建设单位把备料款一次或分次（防止被挪用）付给施工企业.（施工企业要交预付款保证金）
②包工包地方材料工程：
需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算
③包工不包料的工程：
建设单位不需预付备料款
预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还（扣还）方式等，应在施工合同条款中具体明确规定
1）预付备料款限额：
建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素:
①工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重;
②材料储备期；
③施工工期。
在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。
其计算公式为：
预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度
式中，预付备料款额度:
建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；
安装工程一般不应超过年安装工程量的10%（主要为设备费）；
材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。
对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款.
2）预付备料款扣回：
备料款属于预付性质。
施工的后期所需材料储备逐步减少,需要以抵充工程价款的方式陆续扣还.
原则：
当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。
每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
工程预付备料款的起扣时间：
当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值,恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。
（4）工程进度款结算：
工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。
一般在月初结算上月完成的工程进度款。
工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种.
①开工前期进度款结算：
从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。
此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。
其计算公式为:
②施工中期进度款结算:
当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期.
此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。
其计算公式为：
对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为:
③工程尾期进度款结算：
工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。
其计算公式为：
式中,保留金比例：
按合同规定计取,一般取5％
按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”.待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。
看例题
6。
掌握工程竣工结算的概念、作用和分类；
（1）概念：
指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后,按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。
（2）作用：
①竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；
②竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据
③竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。
（3）方式：
1.施工图预算加签证结算方式
•该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。
凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。
经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算.
•这种结算方式,难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。
2. 预算包干结算方式
•预算包干结算,也称施工图预算加系数包干结算.即在编制施工图预算的同时,另外计取预算外包干费。
•预算外包干费＝施工图预算造价×包干系数
•结算工程价款＝施工图预算造价×（1＋包干系数）
•式中，包干系数:
由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定
•在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。
这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。
3。
每平方米造价包干结算方式
•该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。
•结算工程价＝建筑面积×每平方米单方造价
4。
招、投标结算方式
•招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。
合同规定的工程造价就是结算造价。
工程竣工结算时,奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。
7。
掌握竣工结算的方法：
①施工图预算加签证结算方式
②预算包干结算方式
③每平方米造价包干结算方式
④招、投标结算方式
8。
掌握工程竣工决算的概念、作用和内容:
（1）概念:
竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门,以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。
（2）作用:
①全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况
②有利于节约基建投资
③有利于经济核算
④考核设计概算的执行情况,提高管理水平
⑤正确编制竣工决算，有利于进行“三算”对比。
即设计概算、施工图预算和竣工决算的对比
（3）内容：
竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析
9.了解工程竣工决算的编制方法：
例3-1某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。
双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%;工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
以上三、四、五月份累计完成的产值
均未超过起扣点（520万元）
故无须抵扣工程预付备料款。
例3-2某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。
双方签订的合同规定：
工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款.经测算，其主材费所占比重为56％,设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。
试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款.
【解】
（1）该企业当月所完成的工程进度为：
（80÷800）×100%＝10%
即当月的工程进度从64％开始，到74%结束。
起扣点68％位于月中。
（2）该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：
800×（68%－64％）＝800×4%＝32 万元
（3）该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：
（80－32）×（1—56%）＝48×44%＝21.12万元
（4）该企业当月共计应收取的工程进度款为：
32＋21.12＝53。
12 万元
（5）当月应归还的工程预付备料款为：
80－53。
12＝26.88万元或（80－32）×56％＝26.88万元
Tips：
以上预付款的扣回是按照
（1）按公式计算起扣点和抵扣额的方式计算,除此之外，
（2）按合同规定办法扣还备料款（使用较多）
例如：
规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%
（3）工程最后一次抵扣备料款
适合于造价低、工期短的简单工程
备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣，当备料款加已付工程款达到95％合同价款（即留5%尾款）之时，停止支付工程款
注意：
进度款结算时,应扣回的预付款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算；
遵循同期结算,工程竣工结算时再汇总,比较方便。
第四章
1.掌握工程量的概念
▪工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量.
2,。
工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；
1．列项要正确
计算工程量时,按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。
例如:
水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。
计算分项工程量时就应列面层及结合层二项,又如,水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目.
因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外,还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。
2．工程量计算规则要一致，避免错算
计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。
3．计量单位要一致
计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。
例如:
女儿墙压顶，《全国统一建筑工程基础定额》以体积计，在计算工程量时,一定要与所用定额一致，以免发生差错.
4.工程量计算精度要统一
工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外,其余一般取小数点后四位和三位,汇总时取小数点后三位和二位.
4、重点是建筑面积的计算、土石方工程量计算、砖石计算、钢筋混凝土工程量计算（参照例题）；
第五章
掌握工程量清单的概念和计价原理（无计算）；
（1）、基本概念
工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础.
（2）工程量清单计价的基本原理
以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。
因此，在市场经济比较发达的国家，工程量清单计价法是非常流行的，随着我国建设市场的不断成熟和发展，工程量清单计价方法也必然会越来越成熟和规范。
（一）工程量清单计价的基本方法与程序
工程量清单计价的基本过程可以描述为：
在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价。
这一基本的计算过程如下图所示。
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