北京市屋顶绿化建设和养护质量要求及投资测算.docx
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北京市屋顶绿化建设和养护质量要求及投资测算
北京市屋顶绿化建设和养护质量要求及投资测算
1.编制依据
1.1本文参考下列规范、标准，并结合北京市的地域特点编制。
GB50345-2004《屋面工程技术规范》
GB50108-2008《地下工程防水技术规范》
GB50009-2001《建筑结构荷载规范》
JGJ155-2007《种植屋面工程技术规程》
DB11/T281-2005《屋顶绿化规范》
DB11/T366-2006《种植屋面防水施工技术规程》
1.2《北京市建设工程概算定额》（2004年）。
1.3《北京市建设工程间接费及其他费用概算定额》（2004年）。
1.4京造定［2005］1号文《关于执行2004年〈北京市建设工程概算定额〉的有关规定》等其他相关规定及标准。
1.5北京地区2011年的材料及设备价格信息。
2.屋顶绿化建设质量要求
2.1总则
2.1.1为提高北京市的屋顶绿化水平，科学的规范和指导北京市屋顶绿化建设，促进屋顶绿化健康有序的发展，在充分总结已有屋顶绿化成功经验基础上编制本文。
2.1.2本文适用于北京市新建及既有公共机构建筑屋顶绿化的建设和养护；非公共机构建筑屋顶绿化可参照本文执行。
2.1.3屋顶绿化建设必须符合国家有关建筑安全、环境保护和建筑节能的规定。
2.1.4屋顶绿化提倡采用新技术、新材料、新工艺。
2.1.5屋顶绿化建设除应符合本文要求外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2.2屋顶绿化类型
依据《屋顶绿化规范》（DB11/T281-2005），将屋顶绿化分为花园式屋顶绿化和简单式屋顶绿化。
新建建筑原则上应采用花园式屋顶绿化，既有建筑根据允许荷载和防水的具体情况，提倡进行花园式屋顶绿化。
既有建筑受屋面本身荷载或其他因素的限制，不能进行花园式屋顶绿化时，可进行简单式屋顶绿化。
2.3一般要求
2.3.1屋顶绿化应遵循“防、排、蓄、植并重，安全、环保、节能、经济，因地制宜”的原则。
2.3.2新建、改建项目附属绿化用地面积未达到规划要求，但项目用地范围内无地下设施的绿地面积已达到规划标准50%以上，建筑屋顶面积50%以上必须设计、建设花园式屋顶绿化。
2.3.3既有建筑进行屋顶绿化改造时，应对屋面结构进行检测，检测内容包括屋面结构荷载、防水等，检测须由具备资质的专业单位进行；实施前，必须由具备资质的专业单位根据屋顶绿化设计对既有建筑进行整体结构核算，以保证建筑安全。
2.3.4屋顶绿化必须满足建筑消防及安全要求，处理好建筑承载能力、防渗漏以及给排水等。
2.3.5屋顶绿化指标应符合《北京屋顶绿化规范》（DB11∕T281-2005）中“表1屋顶绿化建议性指标”的规定。
2.3.6简单式屋顶绿化建设时，应为养护留出作业道。
2.4屋顶绿化结构
新建建筑屋顶绿化种植区构造层位于屋顶结构层上方，由下至上分别由普通防水层、耐根穿刺防水层、防水保护层、排（蓄）水层、过滤层、基质层、植被层所组成，基本构造层次应符合《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）中“图5.2.2”的要求。
既有建筑屋面绿化种植区经检测屋面防水功能优良，无渗漏，种植区构造层可不考虑普通防水层，如既有防水层不能满足要求，必须对屋面防水层进行改造后方可进行屋顶绿化。
既有建筑屋面经检测屋面防水功能优良，无渗漏，有刚性保护层，且排水系统良好，可不处理直接采用可移动容器绿化。
注：
防水层以下构造部分不包含在本要求内。
2.5荷载
2.5.1屋顶绿化必须满足屋面结构荷载的要求，进行屋面荷载计算时，必须考虑植物生长产生的活荷载对屋面结构的影响。
2.5.2屋顶绿化屋面荷载计算必须符合《建筑结构荷载规范》（GB50009--2001，2006年版）中“表4.3.1屋面均布活荷载”的规定。
2.5.3简单式屋顶绿化建筑屋面允许活荷载不应小于2.0KN/m2，花园式屋顶绿化建筑屋面允许活荷载不应小于3.0KN/m2，宜大于5.0KN/m2。
2.5.4屋顶绿化构造层的荷载值可按以下计算：
2.5.4.1植物材料平均荷载和种植荷载参见《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）中“表4.6.4初栽植物种植荷载”。
2.5.4.2基质湿密度参见《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）“表4.6.1种植土湿密度”。
2.6普通防水层
2.6.1种植屋面防水层的合理使用年限不应少于15年。
应采用二道或二道以上防水层设防，最上道防水层必须采用耐根穿刺防水材料，重要建筑达到一级防水要求。
2.6.2普通防水材料的选用应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）和《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）的规定。
普通防水层一道防水材料的厚度应符合表1的规定。
表1普通防水层一道防水材料的厚度
材料名称
厚度（单位（mm）
改性沥青防水卷材
4.0
高分子防水卷材
1.5
自粘聚酯胎改性沥青防水卷材
3.0
自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材
2.0
高分子防水涂料
2.0
2.6.3种植屋面防水工程竣工后，平屋面应进行48h蓄水检验，坡屋面应进行持续3h淋水检验。
2.7耐根穿刺防水层
2.7.1耐根穿刺防水材料应符合《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）第4章“4.4耐根穿刺防水材料”中的规定，必须出具专业机构的检测报告。
2.7.2耐根穿刺防水层应设保护层。
2.8排（蓄）水层
2.8.1排（蓄）水层材料必须满足屋面排水要求，抗压强度必须满足上部施工及材料自重的要求。
2.8.2应根据屋面找坡、植物配植、布局等情况，在过滤层下设置集水口、排水层、水平集水管和排水孔，连接到外围排水沟或屋面落水口，组成排水系统。
2.8.3排（蓄）水层应优先选用凹凸型排（蓄）水板或网状交织排（蓄）水板，也可选用陶粒等不同的排水形式，材料性能应符合《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）第4章“4.5过滤、排（蓄）水材料”中的规定。
2.8.4排（蓄）水层选用陶粒或其他轻质人工砾石等粒状材料，厚度不应小于100mm。
2.8.5种植区域宜避让水落口，如遇到水落口时必须设置观察井。
2.8.6排（蓄）水层不能代替耐根穿刺层。
2.9过滤层
2.9.1简单式屋顶绿化过滤层材料的单位面积质量宜为200～300g/m2，花园式屋顶绿化过滤层材料的单位面积质量宜为300～400g/m2；过滤层材料的总孔隙度不宜小于65%。
2.9.2过滤层应有一定的坚固性，可用长纤维聚酯纤维无纺布或者其它不易腐烂又能起到透水、过滤作用的材料。
2.10基质层
2.10.1基质优先选用质量轻、持水量大、通透性好、养分适度、清洁无毒的专用基质（轻质改良土、无机复合种植土等），其饱合密度应符合《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）“表4.6.1种植土湿密度”的规定，物理性能及理化指标应符合《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）“表4.6.3-1种植土物理性能”和“表4.6.3-2种植土理化指标”的规定。
2.10.2进行地形设计时应结合荷载要求、排水条件、景观布局和不同植物对基层厚度的要求统一考虑。
2.10.3植物栽植基质的最小厚度应符合表的要求见表2：
表2植物栽植基质的最小厚度
植物类型
规格（cm）
基质厚度（mm）
草本、地被植物
H=5～20
≥100
草本、地被植物
H=20～100
100～300
小灌木
H=50～150
300～500
大灌木
H=150～200
500～600
小型乔木
H=200～300
≥600
2.10.4有机复合机质中有机物的含量不宜超过20%，无机机质需提供专业机构出具的检测报告。
2.10.5常见基质配合比可参考表3
表3常见基质配合比（体积比）
序号
主要配置材料
配置比例
1
腐叶土：
蛭石：
沙土
7：
2：
1
2
轻沙壤土：
无机复合种植土
5：
5
3
轻沙壤土：
腐叶土：
蛭石
5：
3：
2
4
无机复合种植土
——
2.11植物
2.11.1一般选用适应性强、耐干旱、耐瘠薄、耐高温、浅根、抗风力强的低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植物等为主，原则上不用大型乔木，有条件时可种植小型耐旱乔木。
2.11.2选择生长缓慢、抗污性强、可耐受、吸收、滞留有害气体或污染物质的植物。
2.11.3应选择须根发达的植物，不宜选用根系穿刺性较强的植物。
2.11.4花园式屋面种植的布局应与屋面结构相适应；乔木类植物和亭台、水池、假山等荷载较大的设施，应设在承重墙或柱支撑的位置，不应超过支撑位置面积的30%。
2.11.5北京地区屋顶绿化常用植物种类参见《屋顶绿化规范》（DB11/T281-2005）中“表3推荐北京地区屋顶绿化部分植物种类”。
2.11.6苗木应符合《城市园林绿化用植物材料木本苗》（DB11/T212-2003）的要求。
2.12灌溉
2.12.1必须设置灌溉设施，优先采用微喷、滴灌等节水灌溉方式。
2.12.2提倡安装蓄水装置，收集雨水或灌溉水循环利用。
2.13其它
2.13.1花园式种植屋面宜有照明设施，提倡选择太阳能照明。
2.13.2新移植的植物宜采用遮阳、抗风、防寒和防倒伏支撑等设施。
2.13.3种植土与女儿墙及其他泛水之间应采取防冻胀措施。
2.13.4为防止高空坠物和保证游人安全，应在屋顶周边设置高度为1.1m以上的挡墙和防护围栏；为避免倾倒的设施、折断的枝条产生坠落，植物和设施的位置距屋面边缘的距离应比植物和设施的高度大1.0m以上。
2.13.5斜屋面种植时，当坡度大于10°或存在其它容易导致土体滑动的因素时，必须在表土下加设防滑装置或将坡顶结构做成台阶式，每阶设计成花池状。
屋面坡度大于30°时，不宜做屋顶绿化。
3.屋顶绿化工程费用
3.1工程费用标准
3.1.1简单式屋顶绿化工程费用为276～349元/m2，见表4。
表4简单式屋顶绿化工程费用一览表
项目
种植工程
园路及
铺装工程
备注
单价（元∕m2）
273～350
289～345
种植工程费用构成见表6
园路及铺装工程费用构成见表7
比例（%）
80
20
与屋顶绿化总面积之比
折合单价（元∕m2）
218～280
58～69
折合单价=单价×比例
工程单价（元∕m2）
276～349
3.1.2花园式屋顶绿化工程费用为490～614元/m2，见表5。
表5花园式屋顶绿化工程费用一览表
项目
种植工程
园路及铺装工程
备注
工程单价（元∕m2）
507～641
467～554
种植工程费用构成见表8
园路及铺装工程费用构成见表9
比例（%）
70
30
与屋顶绿化总面积之比
折合单价（元∕m2）
350～448
140～166
折合单价=单价×比例
工程单价（元∕m2）
490～614
3.2费用说明
3.2.1简单式屋顶绿化：
1.普通防水层的造价一般为60～70元/m2，具体造价构成具体见附表1。
2.选用化学阻根的耐根穿刺防水层，造价一般为90～105元/m2，造价具体见附表2。
3.防水保护层为20mm水泥砂浆，造价一般为12～15元/m2。
4.选用PSB排蓄水板，造价一般为20～25元/m2。
5.隔离过滤层选用厚度200g/m2的聚酯纤维无纺布，造价一般为9～10元/m2。
6.基质应选用专用基质（轻质改良土、无机复合种植土），材料市场价格为400～600元/m3，0.1m厚度的基质价格为40～60元/m2。
7.因种植基质厚度限制，植物全部为草坪地被，不考虑灌木及乔木，市场造价约为30～60元/m2。
绿化造价依据不同植物品种，费用会上下浮动。
8.因基质薄，灌溉采用微喷或滴灌，单个屋顶花园的规模较小，灌溉单平米造价比地面绿地高。
9.简单式屋顶绿化种植工程工程单价为273～350元/m2，见表6。
表6简单式屋顶绿化种植工程费用一览表
工程造价
项目
普通
防水层
耐根穿刺防水层
保护层
排（蓄）水层
过滤层
种植
基质（0.1m）
绿化
灌溉
单价
（元）
60～70
90～105
12～15
20～25
9～10
40～50
30～60
12～15
合计
273～350（元∕m2）
备注
不上人屋面绿化以草坪为主，适当增加观赏性花卉地被，绿化成本为30-60元/m2。
10.简单式屋顶绿化园路铺装按屋顶绿化总面积的20%计算，不考虑基层或基层厚度较小，面层以砖为主，工程单价为289～345元/m2，见表7。
表7简单式屋顶绿化园路铺装工程费用一览表
工程造价
项目
普通
防水层
耐根穿刺防水层
保护层
排（蓄）水层
过滤层
结合层
面层
单价
（元）
60～70
90～105
12～15
20～25
9～10
18～20
80～100
合计
289～345（元∕m2）
备注
结合层为30mm水泥砂浆，面层材料价格为40～50元∕m2
11.费用按照附表内的中间值计取。
12.上述费用包含垂直运输费用。
3.2.2花园式屋顶绿化
1.普通防水层的造价一般为60～70元/m2，具体造价构成具体见附表1。
2.选用化学胎基的耐根穿刺防水层，造价一般为90～105元/m2，造价具体见附表2。
3.防水保护层为20mm水泥砂浆，造价一般为12～15元/m2。
4.选用PS排蓄水板或PE排蓄水板，造价一般为25～30元/m2。
5.隔离过滤层选用厚度300g/m2的聚酯纤维无纺布，造价一般为12～14元/m2。
6.基质应选用专用基质（轻质改良土、无机复合种植土），材料市场价格为400～600元/m3，0.5m厚度的基质价格为200～300元/m2。
7.花园式屋顶绿化要求小型乔木（H3m以下、D8cm以下）、低矮灌木（H1.2m以下）、草坪和地被植物进行高低配置，纯草坪及地被种植面积约占绿化面积的20～30%，常落比控制在1:
3～1:
5之间，小型乔木需固定支撑（含在施工费用内），绿化费用构成见附表3，绿化造价依据不同植物品种，费用会上下浮动。
8.因基质薄，灌溉采用微喷或滴灌，单个屋顶花园的规模较小，灌溉单平米造价比地面绿地高。
9.花园式屋顶绿化种植工程建设单方造价为507～641元/m2，见表8。
表8花园式屋顶绿化种植工程费用一览表
工程造价
项目
普通
防水层
耐根穿
刺防水层
保护层
排（蓄）水层
过滤层
种植
基质（0.3～0.5m）
绿化
灌溉
单价（元）
60～70
90～105
12～15
25～30
12～14
200～250
96～142
12～15
合计
507～641（元∕m2）
10.花园式屋顶绿化园路广场铺装面积按屋顶绿化总面积的30%计算，基层采用轻质基层（轻质混凝土等），面层可采用砖、花岗岩等，工程单价为467～554元/m2，见表9。
表9花园式屋顶绿化园路铺装工程费用一览表
工程造价
项目
普通
防水层
耐根穿刺防水层
保护层
排（蓄）水层
过滤层
基层
结合层
面层
单价
（元）
60～70
90～105
12～15
25～30
12～14
100～120
18～20
150～180
合计
467～554（元∕m2）
备注
基层采用轻质混凝土，结合层为30mm水泥砂浆，面层材料价格为70～100元∕m2
11.费用按照附表内的中间值计取。
12.上述费用包含垂直运输费用。
3.2.3其它
1.上述费用为估算费用，采用指标估算法
2.上述费用为综合单价，其费用由直接费、间接费、利润和税金组成。
3.上述费用不包含工程建设其它费用，应根据项目具体情况按国家及北京市有关规定对工程建设其它费用进行取费。
4.上述费用不包含以下方面费用：
园林小品、围挡、照明及其它公用设施的费用。
5.上述费用不包含屋面检测费用，如须进行屋面检测，检测费用为20～30元/m2。
6.上述费用人工费日费为60元/天。
7.上述费用为屋顶绿化建设的基本工程费用，由于城区与郊区之间、各区县之间屋顶绿化建设的难易程度、技术要求等方面各有不同，各区县应结合本辖区屋顶绿化建设的实际情况参照执行。
8.材料价格、人工费等相关费用有较大变动时，上述费用应相应调整。
4.屋顶绿化养护管理要求
4.1.一般要求
4.1.1屋顶绿化养护除应遵守本要求外，还应遵守《城市园林绿化养护管理标准》（DB11/T213-2003）的要求，并达到该标准中特级养护质量标准的要求。
4.1.2绿化养护技术措施完善，管理得当，植物生长势良好，达到不露黄土。
各种植物2年内达到正常形态。
4.1.3应根据基质的挥发流失及基质中养分的情况适当补充基质，以保证植物良好生长。
4.1.4春季应适时补苗，对未及时返青的地方应及时补植，补植时应适当补充基质。
4.1.5常绿乔木、落叶小乔木及规格较大的花灌木冬季要采取支撑、牵引等方式进行固定，并适当修剪，提高抗风能力。
4.1.6应适当采取防寒措施，保证植物安全过冬。
4.1.7冬季应加强巡视，检修屋顶绿化的各种设施及灌溉系统，及时回水，防止管线冻裂；如遇大雪天气，应及时清除降雪，减轻屋顶荷载。
4.2灌溉
4.2.1应根据植物习性及气候条件适时适量浇水。
4.2.2简单式屋顶绿化应根据植物种类和季节不同，适当增加灌溉次数。
4.2.3花园式屋顶绿化养护管理除参照DBJ11/T213—2003执行外，灌溉间隔一般控制在10～15天。
4.2.4如佛甲草、垂盆草等地被植物，因生长基质较薄，在春季来临之前选温度较高、日照充足的天气进行适当补水，促进叶芽萌动。
4.2.5灌溉设施必须性能良好，接口处严禁滴、渗、漏现象发生。
4.2.6灌溉水不应超过种植边界，不应超过泛水高度。
4.3施肥
4.3.1为防止植物生长过旺造成对建筑物荷载以及维护成本的加大，在日常养护中应当采取控制水、肥的技术减缓植物生长。
4.3.2在植物生长状况较差时，可在植物生长期内按照30g/m2至50g/m2的比例每年施1～2次长效复合肥。
4.4病虫害防治
4.4.1栽植时应选择无病虫害的健壮苗，勿栽植过密，保持植株通风透光，防止或减少病虫发生。
4.4.2及时清理病虫落叶、杂草等，消灭病源虫源，防止病虫扩散、蔓延。
4.4.3加强病虫情况检查，发现主要病虫害应及时进行防治。
在防治方法上要因地、因树、因虫制宜，采用人工防治、物理机械防治、生物防治、化学防治等各种有效方法。
在化学防治时，要根据不同病虫对症下药。
喷布药剂应均匀周到，应选用对天敌较安全，对环境污染轻的农药，既控制主要病虫的为害，又注意保护天敌和环境。
4.4.4严禁使用剧毒化学药剂、有机汞化学农药，避免对周围环境造成污染。
4.5修剪与间移
4.5.1必须严格控制植物高度、疏密度，控制其生长速度，以保证屋顶绿化的安全性。
4.5.2应及时修剪乔木和花灌木、控制植物高度，适当缩小树冠，保持根冠比平衡。
4.5.3修剪应在植株秋季落叶后和春季发芽前进行。
4.5.4必须控制植物的疏密，避免因植物生长形成的屋面活荷载增大对建筑物安全产生隐患，必要时应对植物进行间移，以保证建筑物安全。
4.6中耕除草
4.6.1除草应在整个杂草生长季节内进行，以早除为宜。
4.6.2除草要对绿地中的杂草彻底除净，并及时处理。
4.6.3在中耕除草时不得伤及植物根系。
4.7其它
4.7.1应定期检查屋顶排水系统，及时清理故枝落叶，防止排水口堵塞，保证排水畅通。
4.7.2应及时调节栽培基质的酸碱度和含盐量，以保证植物正常生长。
一般不宜增植植物，如确需增植植物，必须进行荷载核算，以确保建筑物的安全。
4.7.3养护应选择不影响周围居民作息时间进行，不得乱丢杂物，应及时清理工场。
4.7.4养护人员养护时应采取必要的安全措施。
5.屋顶绿化养护管理费用
5.1简单式屋顶绿化
简单式屋顶绿化养护管理费用为14.50元/m2·年（水源为中水），20.75元/m2·年（水源为生活用水），17.50元/m2·年（水源为绿化用水），见表10。
表10简单式屋顶绿化养护管理费用一览表（每年）
类型
中水
生活用水
绿化用水
备注
（1）
人工费（元/m2）
8.10
8.10
8.10
（2）
水费（元/t）
1.00
6.00
3.40
养护灌溉用水为1t/m2
（3）
其它施肥、打药、修剪、清理的费用（元/m2）
2.50
2.50
2.50
（4）
养护成本（元/m2）
11.60
16.6
14.00
（1）+
（2）+（3）
（5）
企业管理费（元/m2）
2.90
4.15
3.50
（4）×25%
（6）
养护管理费用（元/m2）
14.50
20.75
17.50
（4）+（5）
备注
人工工日费为60元/天，每人养护面积为2000m2计算
5.2花园式屋顶绿化
花园式屋顶绿化养护管理费用为21元/m2·年（水源为中水），27.25元/m2·年（水源为生活用水），24元/m2·年（水源为绿化用水），见表11
表11花园式屋顶绿化养护管理费用一览表
类型
中水
生活用水
绿化用水
备注
（1）
人工费（元/m2）
10.80
10.80
10.80
（2）
水费（元/t）
1.00
6.00
3.40
养护灌溉用水为1t/m2
（3）
其它施肥、打药、修剪、清理的费用（元/m2）
5.00
5.00
5.00
（4）
养护成本（元/m2）
16.80
21.80
19.20
（1）+
（2）+（3）
（5）
企业管理费（元/m2）
4.20
5.45
4.80
（4）×25%
（6）
养护管理费用（元/m2）
21.00
27.25
24.00
（4）+（5）
备注
人工工日费为60元/天，每人养护面积为1500m2计算
5.3补充说明
此标准包含屋顶绿地养护管理作业过程中的直接人工费、水费、农药费、肥料费、机械费、运输费、综合管理费，但不包含下列费用：
园林小品及设施的运行及维护费；应时花卉和植物造型等花卉摆放和绿地更新改造费用；园林绿化应急抢险及防治危险项有害生物、普查等应急处置费用；苗木因调整、维护而发生的土建材料费；新增苗木、花卉及补充基质等材料费。
附表1普通防水做法（一层）造价一览表
序号
材料
材料费
工程
造价（元）
单位
材料费（元）
1
自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材2mm
m2
39
6
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