学校加固土建细则.docx

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学校加固土建细则

学校加固土建细则

XX区2010年中小学校舍安全工程

楼房整体加固工程

监理实施细则

编制人：

审批人：

北京XXXXXXXX监理有限责任公司

XXXX中学项目监理部

二〇XX年七月

土建监理细则

一、专业工程特点

工程名称

XX区2010年度中小学校舍安全工程楼房整体加固工程

工程地点

XX区XX中学

工程性质

民用建筑

建设单位

北京XXXXXXXXXXXX服务中心

设计单位

北京XXXXXXXX设计有限公司

承包单位

北京XXXX建筑工程公司

监理单位

北京XXXXXXXX监理有限责任公司

质监单位

XX区质量检查监督站

开工日期

2010年7月1日

竣工日期

2010年8月25日

工期天数

56天

质量等级

合格

合同价款

承包方式

总承包

工程项目一览表

单位工程名称

建筑面积（m2）

结构类型

教学楼1

5356

砖混结构

教学楼2

6421

砖混结构

二、对本工程重点、难点分析及对策

1．XX中学全部进行加固，结构形式都是砖混结构，特别是楼板还是预制板的，对加固来讲难度较大，因为墙体加固的钢筋要与板固定，如果施工人员没有专业知识或责任心不强，在楼板钻孔时就会伤到板肋。

如果把板肋损坏，造成的后果将不可想象，问题相当严重。

2．按设计图纸两个楼的基础要全部加固，并且把所有的基础加宽，把基础钢筋凿掉，加筋与主筋焊接。

如果按图纸施工，不仅工程量大，在剔凿的过程会把已经很弱的墙体震酥，又因教学楼走廊只有2.7米，所有开挖后基础的土倒运，混凝土的施工，在这么短的时间内很难保证进度和质量。

3．因为楼板是预制板的，按设计图纸，电线管都要作暗管，但经过对现场的考察，所有的教室都铺大方砖。

如果把整个楼内的瓷砖全部砸掉，势必对预制楼板的伤害将更严重。

监理将与设计沟通尽量将电线管改为明管。

4．工程施工时间十分紧张，从材料采购到竣工验收仅仅只有56天，并且前期开工人员的配备、临建的搭设、材料厂家的考察已占用了一定时间，还要给竣工后验收、整改留有时间。

实际真正施工的时间仅有一个月时间。

如何在短的时间内既要保证安全又要保证质量，同时要加快施工进度，保证9月1日开学，使学生能够在开学能坐在安全而又明亮的教室上课。

确实是一个艰巨任务。

因此控制施工进度将是监理在施工过程中应重点任务。

5．如何做好材料的控制，保证抗震加固中小学校舍做到抗震安全、经济、合理、有效、实用。

同时又达到节能环保。

在经济合理的前提下，改善使用功能和美观。

6．因为全北京的中小学都在利用暑假期间加固学校，专业的加固公司对于这么大的加固量很难完成。

安全加固的施工工艺，大部分施工单位很少接触过，所以没有资质的施工单位就会乘机而入。

为了保证工程的顺利的交工，首先对施工队伍的资质及人员应严格控制。

对设计图纸也有认真核查，因为设计的时间也很紧，图纸设计比较粗糙。

发现问题及时与设计人员沟通。

并且在施工过程对每一道工序、每个细节、每个方案上都有严格审查，做到万无一失。

7．工程施工所涉及到专业比较多，如：

①防水工程，②门窗，③消防，④通风，⑤智能工程，⑥室内外装修等等。

在施工现场有多家分包单位进行多专业、多工种交叉作业，面广量大，组织协调难度较大。

如何在短时间内控制好各专业工作的连续性，组织协调各参建单位施工与管理，以保证工程建设质量和进度也成为监理工作又一重点。

8．按设计总体要求，本工程不仅要部分结构进行抗震加固，还要对门窗、外墙达不到节能保温、水电老化等都要重新更换。

教室内也要重新精装修。

所以在吊顶内各专业施工管线易出现矛盾，造成多次返工，严重的会达不到功能要求。

监理将要求机电总承包单位认真绘制各专业综合布置图，在图纸上解决各专业矛盾问题，原则上有压让无压，电管让水管，力争吊顶不出现返工。

三、监理工作流程（略）

四、监理工作控制要点

1．质量控制的重点内容：

重要的分部工程、分项工程、关键工序和特殊工种是工程质量控制重点。

2．重要分部工程

地基、主体结构加固工程，装饰装修工程工程。

给排水工程、通风空调工程、电气安装工程、智能建筑。

3．重要的分项工程

钢筋网片、喷锚砼、防水工程、电器、消防报警联动系统、设备安装调试及线路的敷设等。

五、监理工作控制目标值

监理部将以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，力争实现项目目标的最佳结果，使项目的建筑安装投资不超过施工图预算，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。

1．造价目标

工程造价以施工合同为准。

2．质量目标

施工合同规定工程整体质量达到合格。

3．进度目标

满足工程施工合同规定的工期，2010年7月1日～2010年9月1日

4．达到“零”事故，确保安全施工。

六、监理工作方法及措施

1．监理工作的方法

项目监理机构将运用动态控制原理,结合本工程的实际情况,以主动控制（事前、事中控制）为主,以被动控制（事后控制）为辅,积极做好工程建设风险分析,采取预防措施,防患于未然。

2．监理工作的措施

项目监理机构将综合运用组织、技术、经济、合同等措施,对该工程的质量、进度、安全进行全方位控制。

确保三大目标实现,确保施工安全。

3．方法措施在质量控制方面的具体应用

（1）对施工组织管理工作的控制

施工组织管理工作要求施工组织设计文件要对工程组织施工具有指导性和科学性；工程施工方案要结合工程实际具有针对性和实用性；质量保证措施、技术交底要有可行性和可操作性并贯彻以预防为主的方针，制定预控措施。

确保各级质量责任制贯彻落实，确保工程结构施工过程各工艺、工序的操作质量始终处于受控状态，且符合规范、标准要求，并对施工现场上述文件和措施的贯彻落实情况和执行的严肃性进行检查，检查操作质量和工程实物质量。

施工组织设计，是工程投标、签订承包合同、施工准备和工程全过程组织施工的综合性技术、经济文件，是具有规划、设计、组织、协调和控制作用的管理文件。

应涵盖工程从施工准备到工程竣工验收的全过程内容。

应针对工程规模、结构特点、技术繁简、施工投入等实际情况，按照编制程序对工程概况、施工管理、部署、准备、方案、计划、资源和施工技术组织措施、施工平面设计图等项内容，编制具有指导性的施工组织设计文件。

对于本工程，因在不同的施工阶段遇到冬期和雨期施工，因此应提出合理的雨期施工方案。

（2）工程质量预控

①建筑抗震加固工程采用的材料和设备等必须符合设计文件要求及国家有关标准的规定。

②材料和设备进场时，应对材料和设备的品种、规格、包装、外观等应进行检查验收，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，形成相应验收记录。

③进入施工现场的材料和设备均应具有出厂合格证及相关性能检测报告。

对材料和设备的质量文件应进行核查,并应经监理工程师（建设单位代表）确认,纳入工程技术档案。

④对涉及安全和影响结构功能的相关材料和设备，应按各专业工程质量验收规范进行抽样复验，复验应为见证取样送检。

⑤抗震加固工程施工各工序应按施工工艺和技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。

未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得隐蔽。

各工序施工质量不符合相关要求时，应立即采取补救措施或返工。

⑥相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。

未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下一道工序施工。

⑦隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行检查验收，并应形成验收文件。

⑧工程质量的检查验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

⑨涉及抗震加固工程安全的试块和试件，应按规定进行见证取样检测，对涉及抗震加固工程结构安全的重要工序应进行抽样检测。

（3）防水质量控制

①首先由施工单位报厕所及有防水施工方案、人员资质、对重点难点部位报特殊处理方案，

②施工过程中按层次工序、部位进行、逐一检查控制，如：

基层质量、图刷冷底子油、细部做法、分层施工质量，检查内容、平立面交接甩头做法、长短边搭接长度、粘接质量、沉降缝处防水做法是否按照方案实施、质量效果是否符合要求等、做好施工旁站监理。

③分层次、分部进行检查验收上道工序不合格不能进行下道工序施工。

（4）结构工程的质量控制

①钢筋工程

A.检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定进行复试。

同时监理人员随机抽样试验。

B.有下列情况三种之一者，必须做化学成分分析试验：

无出厂证明书或钢筋钢号不对的；

在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。

C.试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告监理工程师记录在案。

D.钢筋加工制作：

施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，加工翻样、加工料表、准备工作计划。

操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；

钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，不能采用带有颗粒状或鳞片状老锈的钢筋，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，并征得设计的同意。

E.加强钢筋翻样的控制。

钢筋加工成品要求：

钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；

钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀；

钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；

钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。

F.钢筋的绑扎与安装：

钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；

钢筋接头位置要符合设计要求和施工验收规范规定；

检验质量标准按GB50204-2002砼结构验收规范第三章钢筋工程中第五节钢筋绑扎与安装的有关规定。

G.钢筋工程所用钢材要在施工单位按产地厂家，不同直径、级别、批量进行复试基础上，查明钢筋标记与产品合格证是否一致；根据施工单位填写的“建筑材料报验单”和合格证、复试报告，随机进行材质抽验。

H.各种形式的钢筋接头均应按规定取样试验。

I.钢筋工程的钢筋放样、加工及绑扎应进行技术交底，严格按设计图纸及钢筋混凝土施工规范（GB50204-2002）进行施工。

钢筋绑扎前应测量放线，定出结构墙轴中线以及钢筋位置线，并将放线测量资料上报监理人员审查，复核无误后方可进行绑扎。

钢筋绑扎中要检查所有钢筋规格、位置以及接头形式、位置。

钢筋绑扎应牢固，不漏绑扣，保证钢筋的整体稳定性。

钢筋工程为重点分项工程，每道工序完成后施工单位应进行自检，并备齐质量证明资料后，填写“隐蔽工程检查记录”，报监理部按规范及图纸要求进行验收。

②砼喷锚工程的质量控制：

砼喷锚前，由监理人员认真组织施工单位设备、电气、土建等各专业质检人员联合检查，办好隐蔽验收。

经监理工程师批准，方可开始。

监理工程师在施工过程中进行巡视和旁站监理，对砼进行随机抽查，发现缺陷及时处理，发现质量问题立即停工整改。

施工现场砼质量管理

现场必须具备砼试块的制作、养护条件，有健全的管理制度；

现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；

砼施工前应作技术安全交底，并应具备砼养护条件，特别是季节性施工期间的防雨措施。

设专人负责实施；

砼喷锚中监理工程师加强旁站监理，严格控制，随时检查砼塌落度，不合格砼退回搅拌站。

加强检查振捣情况，避免漏振、过振。

检查模板牢固和钢筋的位置状况，发现跑模和钢筋位移情况及时处理。

特别应注意后浇带处砼在浇注过程中的特殊处理。

③碳纤维布加固施工工艺

中小学的楼梯采用碳纤维布加固

基层处理：

清除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土，露出混凝土结构层，并用环氧砂浆将表面修复平整;

被粘贴的混凝土表面应打磨的平整，除去表面浮浆、油污等杂质，直至完全露出混凝土结构新面；

转角粘贴处应打磨成圆弧状倒角，圆弧半径不应小于20mm；

混凝土表面应清理干净并保持干燥。

找平处理：

对混凝土表面凹陷部分用找平材料填补平整，不应有棱角；

在找平材料表面指触干燥后，尽快进行下一道工序的施工。

粘贴碳纤维布：

按设计要求的尺寸裁剪碳纤维布；

按产品生产厂提供的工艺规定配制浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；

将碳纤维布用手清压贴于需粘贴的位置，采用专用的滚筒顺纤维方向多次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸透碳纤维布，液压时不得损伤碳纤维布；

粘结剂的固化，一般在正温下即可。

对于粘贴好的碳纤维布在24小时内，严禁扰动。

加固施工要求：

混凝土表面必须打磨平整，清理干净，以保证碳纤维布与混凝土良好粘结，碳纤维布现场裁剪，分段粘贴时搭接长度不小于150mm，粘贴时用辊子滚压，挤出气泡，如局部出现空鼓可用针筒注胶修补。

④工程测量的控制：

A.严格审查承包单位的工程测量方案。

B.严格审查测量人员的上岗证书及测量设备的检定证明资料，做到工程测量定人、定仪器、定施测时间。

C.督促承包单位每对永久性标高控制桩和建筑物定位控制桩进行复测、校核。

D.督促承包单位每层进行标高抄测。

（5）装饰和装修工程质量控制

①抹灰工程

A抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：

抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

隐蔽工程验收记录及施工记录等等。

B抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。

C抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。

不同材料基体交接处的加强措施。

D各分项工程的检验批应按下列规定进行划分验收：

相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。

相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

E检验数量应符合下列规定：

室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。

F外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。

G室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。

设计无要求时，应采用1：

2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

H当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。

I外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

②门窗工程

A监理要点：

由于原有的老教学楼，外门窗都是单玻，根据节能要求，本次设计都改为中空保温密闭窗。

门窗订货时，先复核现场实际尺寸并经设计确认；对进场门窗严格检查，必须满足设计要求的系列和规格；安装时不许在砌体上用射钉固定；框及洞口间做防腐、填嵌、密封处理。

要把好进场材料质量检查验收，对不符合要求的做出标记，退出现场，严禁不合格产品用于本工程。

门窗安装前按规定进行抽样复试并应逐樘检查，核对规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合要求。

对在搬运和堆放过程中造成的质量问题，应经处理，合格后方可安装。

安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。

安装前，对标高、预留门窗洞口的基准线要进行复核，确保安装位置的准确。

门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应符合设计要求。

附件安装应待抹灰工作完后进行，以避免污染损坏。

门窗框与墙体间填嵌的材料应按设计要求施工。

必须做三性试验：

风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗漏性能。

安装门窗必须采用预留洞的方法，严禁采用边安装边砌口，或安装后砌口，固定可采用膨胀螺栓或射钉等方式。

门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应符合设计要求。

附件安装应待抹灰工作完后进行，以避免污染损坏。

框与墙体间隙填塞前框与预埋件的连接是否牢固，并填写隐蔽检查记录。

填嵌必须饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。

框与墙间隙填塞前，应仔细检查预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理是否符合设计要求，框与预埋件的连接是否牢固，并填写隐蔽检查记录。

门窗安装工程在施工中要与使用单位协调好，要求施工单位严格按进度计划执行，门窗厂家按时进货到场，在门窗安装中，一要进度有保证，二质量要合格，三要确保安全。

根据设计图纸，检查门窗的品种、规格等符合要求后方可进行安装。

检查洞口尺寸，如与设计不符，应予修改。

门窗玻璃凡大于1.5平方米，均应使用安全玻璃。

设计要求1.0平方米以上均使用安全玻璃。

防火门均装闭门器，常开防火门须有自行关闭装置。

B木门安装

门框位置必须符合设计规定，安装牢固、平直。

安装门扇应裁口顺直，缝隙均匀一致，棱角整齐无刨痕、毛刺。

小五金应位置适合、槽深一致、边缘整齐、尺寸准确、装配齐全。

C油漆施工：

木门含水率不得大于8％；

油漆应在抹灰、木装修、楼地面及外墙面、水电安装等工程完后进行；

须先做样板，经设计、建设单位认可后方可大面积施工。

D金属门窗安装

金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

金属门窗框和副框的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

金属门窗推拉门扇开关力应不大于1OON。

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

E特种门安装

特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

带有机械装置、自动装置的特种门，其机械装置、自动装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

特种门的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

特种门的表面装饰应符合设计要求。

特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

F防火门安装

弹线：

按设计要求尺寸标高和方向，弹出门框框口位置线。

立框：

监理工程师查验框口内高度是否符合要求，木楔、门框铁脚与预埋铁板及门扇是否焊牢，冬期安装应注意防冻。

安装门扇及附件：

安装好后的门关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧过松的反弹现象。

③饰面板（砖）工程

本工程教室、办公室、楼梯、走廊、厕所等均为防滑地砖。

A饰面板（砖）工程验收时应检查下列文件和记录：

饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

后置埋件的现场拉拔检测报告。

外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。

隐蔽工程验收记录。

施工记录。

B饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：

室内用花岗石的放射性。

粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。

外墙陶瓷面砖的吸水率。

C饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

预埋件（或后置埋件）。

连接节点。

防水层。

D各分项工程的检验批应按下列规定划分：

相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30M2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500～1000M2应划分为一个检验批，不足500M2饰面板（砖）工程也应划分为一个检验批。

E检查数量应符合下列规定：

室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

每个检验批每100M2应至少抽查一处，每处不得小于10M2。

F外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的规定。

G饰面板（砖）工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。

H饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。

后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。

饰面板安装必须牢固。

④涂饰工程

A涂饰工程验收应检查下列文件和记录：

涂饰工程的施工图、设计说明及其它设计文件。

材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

施工记录。

B各分项工程的检验批应按下列规定划分：

室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500～1000M2应划分为一个检验批，不足500M2也应划分为一个检验批。

室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

C检查数量应符合下列规定：

室外涂饰工程每100M2应至少检查一处，每处不得小于10M2。

室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间是应全数检查。

D涂饰工程的基层处理应符合下列要求：

新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆。

混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。

木材基层的含水率不得大于12％。

基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合有关的规定。

卫生间墙面必须使用耐水腻子。

E水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5～35℃之间。

F涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。

⑤监理对外墙外保温的质量控制

由于原有老的校舍的外墙没有保温，即使有也年久失修，本次设计根据外墙节能保温要求。

采用60厚聚苯板作为节能保温材料。

A保温性能

保温性能是外墙外保温质量的一个关键性指标。

为此，除按所用材料的实际热工性能，经过热工计算得出足够的厚度，以满足节能设计标准对当地建筑的要求。

与此同时，还应采取适当的建筑构造措施，避免某些局部产生热桥问题。

一般来说，永久性的机械锚固、临时性的固定以至于穿墙管道，或者外墙上的附着物的固定，往往会造成局部热桥。

在设计和施工中，应力求使此种热桥对外墙的保温性能不会产生明显的影响，也不至以后影响墙面外观的痕迹（如锈斑）。

当外墙外保温体系采用钢丝网架与聚苯乙烯或岩棉板组合的保温板材时，其保温性能根据实际构造及组成材料的热工性能参数经计算或测试确定，保温层厚度，应考虑穿过的钢丝及其它热桥的影响。

B稳定性

与基层墙体牢固结合，是保证外保温层稳定性的基本环节。

对于老墙体，其表面处理工作一定要做好，但对于既有建筑，必须对其面层状况进行认真的检查，如果面层存在疏松、空鼓情况，则必须认真清理，以确保保温层与墙体紧密配合。

外保温体系应能抵抗下列因素综合作用的影响，即在当地最不利的温度与湿度条件下，承受风力、自重以及正常碰撞等各种内外力相结合的负载，在如此严酷的条件下，保温层仍不致与基底分离、脱落。

保温板用粘结剂或机械锚固件固定时，必须满足所在地区、所处高度及方位的最大风力，以及在潮湿状态下保持稳定性，粘结剂必须是耐水的，机械锚固件应不致被腐蚀。

C防火性能

在采用聚苯乙烯泡沫作外保温时，必须采用阻燃型板材；其表面及窗口等侧面，必须全部用防火材料严密包覆，不得有敞露部位；在建筑物超过一定高度时，需有专门的防火构造处理，例如每隔一层设一防火隔离带；在每个防火隔断外事门窗口，网布及覆面层砂浆应折转石或混凝土墙体个并予以固定，以保护聚苯乙烯泡沫板，