天泰建筑质量通病监理细则.docx

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天泰建筑质量通病监理细则

天泰·伊东水城8、9号楼

质量通病

监

理

细

则

编制：

审核：

2015年4月

一、工程项目概况

二、监理工作依据

三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施

四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下：

（一）、混凝土结构质量通病及预防措施

（二）、墙体抹灰质量通病及预防措施

（三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病及预防措施

（四）、板块楼地面质量通病及预防措施

（五）、砌体质量通病及预防措施

（六）、屋面防水质量通病及预防措施

（七）、回填土质量通病及预防措施

（八）、门窗工程质量通病及预防措施

（九）、涂料工程质量通病及预防措施

（十）、给排水工程质量通病及预防措施

（十一）、厨卫防水工程质量通病及预防措施

（十二）、桩基承台质量通病及预防措施

（十三）、避雷接地质量通病及预防措施

一、工程项目概况

工程名称：

天泰·伊东水城8、9号楼

建设单位：

河南天泰福地置业有限公司

设计单位：

机械工业第六设计研究院有限公司

施工单位：

河南惠浦建设发展有限公司；洛阳太兴建筑安装有限公司

项目特征：

筏板基础，框架剪力墙结构，地下车库，地上18层

要求质量标准：

合格。

二、监理工作依据

1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《河南省建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6、本工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施

（一）、开工准备阶段

1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

（二）、工程实施阶段

1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

（三）、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。

四、施工中分项工程质量通病防治监理细则

（一）、混凝土结构质量通病预防措施

混凝土结构质量通病：

强度不合要求；裂缝；涨缩模板；塌陷；孔洞、蜂窝、麻面；漏振等。

1原材料的质量控制与检验：

1.1水泥：

水泥进场时必须具备出厂合格证和试验报告资料。

水泥进场后还必须按规定进行抽样复试，复检合格后方可使用。

1.2砂石：

混凝土施工前，采取试样经试验室检验分析，符合要求后方可使用。

1.3水质：

拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。

地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。

首先生活饮用水。

1.4为保证混凝土整体质量一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。

2.混凝土配合比设计与试验监督：

2.1混凝土浇灌前根据实验室出具的配合比单确定配比，做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应及时进行调整。

2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，每班测坍落度两次。

2.3混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。

砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。

3．混凝土搅拌、运输与布料控制：

3.1混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌申请书书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。

3.2搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。

3.3商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时及时补充、替换。

3.4应根据前方施工进度的快慢，及时调整开料速度。

保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。

吃饭时间根据前方施工进度随时调节混凝土用量。

3.5混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。

3.6混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。

3.7按规定从浇筑现场见证取样制作试块。

4混凝土现场施工预防措施：

4.1混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水，以及钢筋的洁净度。

浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。

4.2混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光。

振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰及钢筋、模板。

4.3混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm。

在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。

在浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。

根据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量及出料节奏。

4.4混凝土养护：

混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。

养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。

混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。

5.钢筋施工质量通病的预防措施：

5.1钢筋全过程跟踪监理控制措施：

5.1.1每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告，当一批钢筋使用于两个及以上单位工程时，要分别发放合格证和试验报告的复印件，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。

5.1.2保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全，并委托试验室复检合格。

我监理部在无合格证和试验报告、复检报告的情况下拒绝材料进场使用。

5.1.3钢筋焊接时必须先做工艺试验，合格后方可正式焊接使用。

并按要求进行见证取样试验。

5.1.4如发现钢筋下料时有脆断或弯曲裂纹现象，应通知施工单位停止使用，待检验确定是否合格后再行处理。

5.1.5建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必须齐全、及时、准确，以便后查核对。

5.2钢筋的施工过程控制措施：

5.2.1钢筋表面要洁净，不得有损伤、油渍及片状老锈。

5.2.2钢筋在钢筋场集中下料制作，钢筋加工完毕后，应分类堆放，挂牌使用，以免混淆。

5.2.3受力钢筋要箍筋全部扎牢，钢筋搭接处应在中心和两端用铁丝扎牢，搭接长度要符合规范和设计要求，焊接的钢筋应符合设计和规范要求如需代换钢筋，施工单位必须填写钢筋代换单，经各级部门签证同意后方可代换，绝不可私自更改。

5.2.4钢筋应按尺寸加工，按图纸设计规定设置保护层；保护层采用预制垫块。

（二）、墙体抹灰质量通病预防措施

墙体抹灰质量通病：

平整度、垂直度不合要求；裂缝、空鼓、脱落等

1.抹灰不平、裂缝原因分析：

1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。

1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。

1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。

1.4部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。

1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。

1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。

1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。

因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。

1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。

1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。

1.10墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。

1.11填充墙砌体干缩变形尚未停止，粉刷后因墙体变形导致开裂空鼓。

2抹灰不平、裂缝预防措施：

2.1凡面积大于施工规范规定，均必须设分格条。

框架梁柱和墙体全部进行抹灰，必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质107胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。

2.2由于墙体附着设备及管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取内外墙均加钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。

2.3埋件处抹灰前，埋件及周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。

2.4土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。

抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。

2.5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。

2.6砌体基层必须按施工规范进行清理与润湿；加气混凝土砌块墙体湿润要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。

2.7门窗框边裂缝：

抹灰前，应仔细检查门窗框的位置是否正确，安装是否牢固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体一道进行。

2.8墙体灰缝不饱满，抗剪能力差：

加强墙体砌筑质量控制，要求灰缝饱满、均匀，厚度符合要求，提高墙体抗剪能力。

2.9填充墙砌体干缩变形尚未停止，粉刷后因墙体变形导致开裂空鼓：

填充墙砌体砌筑完毕，必须由个合理的工艺间歇时间，等墙体充分变形后，一般要停止等待2周，再进行粉刷施工。

（三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施

水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病：

表面不密实光洁，裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷.表面平整度不合要求等。

提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是关键。

1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施：

1.1基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：

0.6～0.8）均匀涂在面上（约1～2mm），在用铁抹子抹光。

向后操作时，在水泥浆初凝前完成。

1.2二遍压光：

在水泥浆初凝前