1#楼土建部份施工合同改要点.docx

1#楼土建部份施工合同改要点.docx

《1#楼土建部份施工合同改要点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1#楼土建部份施工合同改要点.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

1#楼土建部份施工合同改要点

建设工程（土建部份）施工劳务分包合同

工程名称：

南海舰队机关“两区”规划整治建设工程1#楼

发包方（简称甲方）：

贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司

南海舰队机关两区规划整治建设工程项目部

承包方（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其它相关法律法规，遵循平等、自愿和诚信的原则，双方就本工程劳务事项协商达成一致，订立本合同。

1、工程概况

1.1工程名称：

南海舰队机关“两区”规划整治建设项目工程1#楼

1.2工程地点：

湛江市经济开发区海滨大道56号

1.3基本概况：

1#楼建筑面积：

42273.62㎡、地上31层，构架顶高：

99.4米，一层层高：

4.8米、二层以上层高：

3米。

2、施工条件

2.1施工机具

2.1.1本工程由发包方承担的大型垂直运输施工机械为：

塔吊、施工电梯。

2.1.2队组承包机械：

砂浆搅拌机、斗车、铲、水工部份专用机械和个人劳动工具由承包方全部负责。

2.2水电

甲方负责水通至每层楼工作面，电箱隔层一电箱，可移动至施工工作面。

2.3材料

2.3.1材料堆放处距建筑物50m之内。

2.3.2主要周转材料是：

龙门架，木梯子、木板凳由乙方负责。

2.3.3建筑物主要构成材料是：

砌体砖、混凝土、砂子、水泥、瓷砖由甲方提供。

3、承包方式、承包内容及价格

3.1承包方式为：

包工不包料。

砌体砂浆、抺灰砂浆为自拌。

乙方单承包1#楼地上31层的建筑设计图纸内土建工程，首层门厅外通道步级、无障碍通道，结构外边线，外出2米以内的散水板、水沟、管道井工程（不包阳台返边、卫生间返边、构造柱、电梯井梁模板安装、钢筋制作、安装和混凝土浇筑，不包架空层地面混凝土垫层浇筑）。

承包内容：

1建筑主体外墙、卫生间、厨房砌块为烧结粘土红砖，内墙、分户墙砌块为加气混凝土砖；各楼层门、窗顶过梁；内墙、外墙、天面构架、装饰墙、门窗边、阳台返边等抹灰，外墙内保温施工和内外粘贴瓷砖工程，包括图纸要求所需要抹灰的部位。

工作内容包括：

基层清理，内、外墙混凝土面喷水泥浆，内墙按规范挂钢丝网，外墙满挂钢丝网，天面构架抹灰和粘贴瓷砖，内墙抹灰的脚手架搭拆，外墙脚手架翻铺脚手板及敲击清理外架钢管土被污染的砂浆，底层落地灰清理装袋归堆并运到甲方指定地点等。

2楼地面最终机械清理、水泥砂找平层，楼梯踏步粘贴瓷砖，电梯候梯厅粘贴地板砖、墙裙砖粘贴到吊顶，阳台反边抹灰等。

3外架拉结点、工字钢预留洞的封堵、门窗边所有施工孔、放线洞、烟道管周边装模浇筑混凝土抹灰。

（不包水、电井预留洞模板安装和浇筑混凝土）

4卫生间防水抹灰、圆脚处理，聚氨酯面上保护层、填煤渣、混凝土捣制，垫层混凝土等。

5首层架空层地板瓷砖、勒脚线、电梯门厅地板瓷砖、墙裙瓷砖、楼梯步级、踢脚线贴砖及水泥浆回缝等。

6温度裂缝打凿修补以及按建筑施工图要求需要装修的部位等。

7屋面工程保温层及各找平层、绑扎钢筋捣砼等（注:

除防水外,包括屋面所有工序）。

8施工过程中所有施工用原材料、周转材料的场内运输，抄浆、混凝土搅拌等。

9做好“三清工作”边做边清，工完场清，达到项目验收标准。

10施工完毕后，周转材料、现场的垃圾运至地面指定地点，不允许污染周围建筑体。

11文明施工：

现场、生活区日常保洁工作，大、小检查的迎检工作（注：

上述工作均无日工可补，由乙方负责）。

12主体建筑装修按投影面积计价，单价为：

元/m2。

3.2履约质保金：

乙方应向甲方付质保金：

200000元/栋（贰拾万元整），外架拆除完整全额无息退回乙方。

3.3质量保证金：

1工程竣工验收：

由建设单位、监理单位、设计单位、甲方、乙方共同按照设计图纸及国家现行施工验收规范进行。

如果有第二次验收不达到规范要求，甲方有权将乙方清退并在押金中扣乙方40%作为甲方误工补偿费用。

2工程保修：

保修期为竣工验收日起1年。

3保修金：

按工程承包总价的3%计算扣下。

保修期满1个月内一次性返还给乙方。

4保修期内由于甲供材料或使用不当造成质量问题，由乙方负责维修，费用由甲方负责。

如由于施工方原因造成的质量问题，由乙方无条件自行返修，费用由乙方负责。

乙方在接到甲方发出的维修通知，应在24小时安排人员进行维修，乙方如果不按时到位维修给甲方造成负面影响，甲方有权另请施工队进行维修，费用由乙方负责，在质保金中扣除，乙方不得有异议。

3.4双方责任

3.4.1发包方主要职责

a）甲方负责通过施工图纸、图纸会审纪要、设计变更，负责对乙方进场施工人员进行工程技术交底，安全生产交底。

b）负责及时供应工程所需的各种材料。

c）负责提供垂直运输机械。

a）根据工期、形象进度要求以及现场实际生产进度情况，科学合理地安排劳务作业任务，并提前告知承包方，以便承包方能及时并有针对性地组织或调整劳动力。

b）严格执行质量规范和标准，做好各种前期技术准备工作，如施工方法、质量与安全的技术交底、钢筋配料、测量定位、弹施工线等，创造良好的施工技术条件。

c）严格执行安全规范和标准，遵守承发包双方签订的安全管理协议，检查督促承包方实施切实可行的安全措施，创造良好的施工安全环境。

d）科学合理地安排材料进退场，减少二次搬运，确保材料供应正常，提供良好的施工材料条件。

e）提供运行状态良好的大中型施工机械，机械损坏时能及时修理好，保持良好的施工机械条件。

f）提供合格的水电设施，设施损坏时能及时修理好，保持良好的施工水电条件。

d）按合同约定结算与支付承包方劳务费。

a）自觉遵守劳动保障法律法规和劳务合同，主动纠正违法违规和违反劳务合同的行为，积极主动预防与处理劳务纠纷。

b）制定科学、灵活的工地作息制度，使维护劳动者的休息权利与抢进度保工期得到有机的统一。

3.4.2承包方主要职责

a）确保劳动力数量满足施工生产需要，确保劳务队伍整体技术水平较高、人员相对稳定，确保特种作业人员持证率达100％、其它技术工种持证率达70％以上，确保进场人员身体健康、遵纪守法、听从指挥、服从管理、技术熟练、工作认真负责、职业道德良好、年龄符合法律法规规定（一般工种：

男性18～55周岁，女性18～50周岁；可提前退休的特殊工种：

男性18～50周岁，女性18～45周岁）。

b）根据施工进度和发包方要求，及时组织或调整劳动力，确保按时乃至提前完成施工工期和形象进度。

c）严格执行质量规范和标准，督促劳务人员听从发包方指挥，按技术交底施工，以国家现行质量标准或发包方企业标准进行“三检”，即自检、互检、班组检，确保达到发包方的质量要求。

d）严格执行安全规范和标准，遵守承发包双方签订的安全管理协议，督促劳务人员积极配合安全管理人员做好三级安全教育，认真按安全技术交底施工，坚决拒绝违章指挥，杜绝违章操作，确保施工安全，做到“三不伤害”，即“不伤害自己，不伤害别人，不被别人伤害”。

e）督促劳务人员文明作业，真正做到“三清五好”，即谁做谁清、边做边清、工完场清；工作进度好，质量安全好，节约材料好，爱护机具好，协作配合好。

f）派专人或采取卫生值日制做好宿舍、厨房、洗澡房、厕所等临时设施及其周围环境日常卫生及安全防范工作，为创建文明工地尽义务。

g）具体负责以下日常劳务管理工作并承担相应责任：

①及时建立劳务人员花名册，当地政府有关部门要求备案的，应及时报送花名册备案。

②与劳务人员签订劳动合同。

③编制劳务人员工资表，以现金或通过银行支付的方式把工资直接发放到劳务人员本人，严禁由“包工头”或队组长转发，特殊情况下由他人代领的，必须保存代领工资委托书原件以及被代领人和代领人的身份证复印件。

工资表、代领工资委托书原件、被代领人和代领人的身份证复印件等资料应保留2年以上。

④负责督促劳务人员办理上岗应具备的证件证书（如身份证、特种作业操作证、职业资格证、就业证、计生证、暂住证、健康证等等），并收集其复印件备查。

⑤负责组织新进场人员或换岗人员参加岗前安全教育与培训，与班（队）组签订安全责任书。

⑥做好劳务人员就业、计生、暂住与治安的管理工作。

⑦做好劳务人员所用临设的清洁卫生与安全防范工作。

⑧其它应由承包方具体管理的工作。

h）自觉遵守劳动保障法律法规和劳务合同，主动纠正违法违规和违反劳务合同的行为，加强对劳务人员的法制教育，使他们知道解决劳务纠纷的正常合法渠道，避免发生过激行为。

对于劳务人员的投诉案，单位负责人要认真严肃对待，积极主动与各相关方协调沟通，督促劳务承包人积极主动配合政府劳动监察部门尽快查明事实，尽快结案，不能回避、推诿。

对于劳务人员的突发事件，单位负责人、劳务承包人和其他相关人员要尽快赶到现场妥善处理，必要时报告劳动监察部门乃至公安部门，防止事态恶化。

i）安排适量管理人员负责本工程的日常劳务管理工作，协调各相关方的工作关系。

j）乙方必须严格按国家现行有关建筑施工质量验收规范及甲方提供的施工图纸、施工组织设计、图纸会审纪要、设计变更相关资料，认真对本合同范围内的工程进行了施工，不得转包或分包，否则甲方有权终止合同，按本合同相关条款处理。

k）合同签定后必须按甲方总进度计划的工序安排及进度要求组织足够的劳动力进场施工，如因乙方在施工过程中劳动力不足或乙方其他原因无故停工，甲方有权安排别的施工进场一起施工，所发生的一切费用均从乙方工程款中扣除，造成工期延误超过7天的，甲方有权单方面解除本承包合同。

l）工程施工过程中乙方必须严格按国家施工规范和遵守甲方的工程质量管理要求进行施工。

在甲方、监理单位及建设单位检查中，工程质量达不到要求者，甲方有权责令乙方限期整改，并按甲方的工程管理规定予以处罚，乙方未能按期整改或整改后仍不符合要求，视乙方违约，甲方有权解除承包合同，已完成合格工程量80%结算退场，剩下20%作为对甲方进度拖后费补偿。

m）因乙方原因造成的质量事故和质量缺陷，乙方承担返工的一切费用（含材料及人工费用等），费用由甲方列出，从乙方的人工工资扣出。

n）乙方必须遵守国家及甲方的安全生产的管理规定，若乙方不能按甲方要求在规定的时间内完成安全生产工作的，甲方可另行安排其他队组进行安全整改所发生费用由乙方承担。

乙方施工员若违章施工，甲方按甲方安全生产管理规定对乙方进行处罚。

o）乙方必须按国家规定和甲方要求做好文明施工工作，遵守国家及甲方的文明施工的管理规定，乙方人员有违反国家及甲方文明施工的管理规定的，按甲方文明施工管理规定对乙方进行处罚。

若乙方不能按甲方要求在规定时间内完成文明施工工作的，甲方有权另安排其他施工队进行文明施工整改，所发生的费用从乙方的承包费用中扣除。

p）乙方必须提供施工人员花名册、身份证复印件及相片。

乙方应与每一位进场施工人员签订劳务协议，代交劳保等费用，明确各自的责权利，且乙方必须做好进场施工人员的思想政治工作。

乙方不得用童工年龄大于50周岁的工人到作业面工作。

甲方所提供的机械设备由乙方操作、保养，并做好机械运行记录和维修保养记录。

乙方在本项目施工管理人员及工人须按国家规定办理有关证件（如外来人员就业证、暂住证、相关工种上岗证等）费用由乙方自理。

乙方参加作业人员在进场后必须经“三级”安全教育才能上岗，未经“三级”安全教育的人员乙方私自安排上岗，每发现一次每人罚款500元。

出现问题由乙方承担全部责任。

q）乙方协议人或委托一名驻工地负责，负责本劳务分包工程的现场全面管理，乙方工地负责人在工程施工期间必须蹲点工地，因事离开时须征得甲方项目经理同意，同时还要服从甲方现场管理人员的工作安排，否则乙方须向甲方支付100元/次违约金。

r）乙方必须保护好自己或别人的产品，如发生损坏的由乙方负责赔偿，并视情节轻重或产品的损坏程度，给予相应的处罚。

s）乙方施工人员必须遵守甲方的各项规章制度和国家的法律法规，不得赌博、打架、偷盗等，如发生上述之一者，每人次罚款200～2000元，并清退出场，情节严重者送公安机关处理。

t）乙方在现场施工的所有人员严禁在工地上大便，否则一经发现每次罚款500元。

u）落地灰回收利用，每浪费1灰桶罚款50元。

v）乙方中途无故退场，所完成工程人工费，甲方不予结算不付款，并根据合同有关条款追究乙方责任。

w）乙方必须服从甲方安排的承包范围以外的工程施工，人工费按本合同第五条执行，如乙方拒绝施工的，视乙方违约，甲方有权解除本合同。

x）乙方必须无条件服从甲方的现场管理，如乙方对甲方现场施工管理人员的指挥存有异议，可及时向项目经理提出申述。

如出现不听指挥的情况，甲方将视其为违约，并有权对乙方进行处罚，如屡次发生类似情况，甲方有权解除合同，已完成合格工程量80%结算退场。

y）乙方必须以劳务公司为代表与甲方签订劳务合同。

并按甲方要求及时提供工人工资单。

3.5安全事故

在本工程施工中乙方要交20000元/栋购买保险。

在施工中若发生劳务人员伤亡事故，除保险公司赔偿外，剩下部分费用和伤亡事故的连带责任由双方各负50%。

3.6承包方自行中途退场造成解除本合同的，按所完成验收合格的工程量按原定劳务价格的70%进行劳务费的最终结算，不合格返工直到验收合格，但返工材料浪费由乙方全部负责费用。

4、工期

4.1总工期：

自2016年月日至2016年12月16日止，共日历天，实际起始日以承发包双方签认的日期为准，非承包方自身原因造成的延后工期经发包方签认后可以顺延。

特别要求外墙必须在2016年10月20日完工。

外架在2016年10月22日必须拆除，否则造成外架超期产生的费用由乙方全部负责。

4.2承包方必须根据发包方项目部安排的形象进度，及时组织与调配好足够数量的劳动力，确保按时乃至提前完成。

4.3发包方根据工程合同工期、形象进度安排和现场实际生产进度情况，签发工期交底单细化分项工程劳务作业的具体工期，或在施工过程中书面或口头安排或调整具体工期，承包方必须严格执行，确保按时乃至提前完成。

5、质量

5.1承包方必须严格执行质量规范，按工程设计图纸和发包方的技术交底进行施工，不得擅自修改设计，不得偷工减料，不得违反操作规程。

5.2承包方必须严格执行国家现行《建筑工程质量验收统一标准》和发包方的企业标准，满足发包方GB/T19001-2011质量管理体系要求。

特别要求内墙抺灰垂直度、平整度控制在2-3㎜。

5.3发包方签发技术交底单细化分项工程具体质量标准和要求，或在施工过程中书面或口头提出具体质量标准和要求，承包方必须严格执行，精心施工，认真检查，确保工程质量。

6、安全

6.1承包方必须严格执行JGJ59—2011《建筑施工安全检查标准》和发包方的安全管理与处罚规定，遵守承发包双方签订的安全管理协议，认真按发包方的安全技术交底进行施工，严禁违章操作和违反劳动纪律，满足发包方ＧＢ／Ｔ２８００１－２０1１职业健康安全管理体系要求。

6.2发包方签发安全技术交底单细化分项工程具体安全标准和要求，或在施工过程中书面或口头提出具体安全标准和要求，承包方必须严格执行，确保施工安全。

7、文明施工

7.1承包方必须严格执行JGJ59—2011文明施工检查标准和发包方文明施工管理规定，严禁野蛮作业，满足发包方GB/T24001－2004环境管理体系要求。

7.2承包方必须督促其劳务人员认真执行以下文明施工要求：

①保持做到“三清五好”，即谁做谁清、边做边清、工完场清；工作进度好，质量安全好，节约材料好，爱护机具好，协作配合好。

②按指定地点分类整齐堆放建筑材料。

③按指定地点倒建筑垃圾和生活垃圾，不乱倒乱放。

④搞好所用临时设施及其周围环境的卫生。

⑤讲究个人卫生，床铺及生活用品放置整齐，不随地大小便，不随地吐痰，不乱用别人生活用具。

⑥注意防火，不随意吸烟乱扔烟头，不乱接乱拉电线。

⑦杜绝一切不安全不文明行为。

8、劳务费结算与支付

8.1结算与支付约定：

承包方完成所有承包的劳务作业之前，每月进行一次中间结算，按上月26日至当月25日承包方实际完成劳务作业工程量的80%预结，预结完毕后15天之内付清预结的劳务进度款，承包方完成所有承包的劳务作业之后经各单位组织验收合格后10天之内进行最终结算，最终结算完毕扣除保质金额后15天之内付清全部劳务费。

已付劳务进度款之和大于最终决算的劳务费数额的，承包方必须在最终结算完毕后5天之内将其差额退还发包方。

8.2结算程序:

项目部对承包方的劳务作业成果进行验收评定、结算劳务作业工程量、填写工程任务单（施工员负责计算工程量及评定进度和文明施工，质检员负责评定质量，安全员负责评定安全，材料员负责评定材料及机械设备使用情况，项目负责人（工程承包人）负责审核上述评定、填写劳务单价）→生产部门审核实完工程量→劳资部门审核劳务单价、结算劳务费、填写劳务费结算单→财务部门审核工程任务单和劳务费结算单、送分公司主管劳资领导审核后入帐。

上述项目部和职能部门为发包方的项目部和职能部门。

8.3发包方凭已经过发包方的项目部和有关部门审核的工程任务单、劳务费结算单办理劳务费支付手续，结算手续不齐全的，发包方财务部门应拒付劳务费，待各项结算手续完善之后才支付。

9、补充条款

9.1承包方在本工程所需的宿舍、床铺、食堂、洗澡房、厕所等生活临时设施由双方根据工地具体条件协商解决。

10、合同生效

10.1合同订立时间：

2016年月日。

10.2合同订立地点：

现海舰队机关两区项目部

10.3本合同经承发包双方签字盖章之后生效。

11、合同解除与终止

11.1发包方从进度、质量、安全、文明施工、劳务管理、遵纪守法、合作与服务意识等方面对承包方进行综合评定，若工程质量或其它两项评定内容不合格的，发包方可通知承包方撤换劳务队伍或解除本合同。

11.2发包方无理拖欠或克扣承包方劳务费的，承包方可通知发包方解除本合同。

11.3因不可抗力、工程停建或其它非双方自身原因，导致合同无法履行的，双方均可通知对方解除本合同。

11.4合同解除前承包方已经完成部分劳务作业任务的，合同解除不影响已完成劳务作业部分的劳务费的最终结算与支付以及承包方12个月之内的返修义务。

11.5承包方完成所有承包的劳务作业之后，本工程的劳务合同自行终止，终止不影响劳务费的最终结算与支付以及承包方12个月之内的返修义务。

12．本合同未尽事宜，经承发包双方协商一致，可以订立补充协议。

13、本合同一式四份，发包方的项目部、二层机构劳资和财务部门、公司人劳处和合约处各执一份，承包方执一份。

发包方（章）：

承包方（章）：

发包代表（签字　）承包人（签字）：

地址：

开发区海滨大道56号地址：

电话：

电话：

身份证号码：

身份证号码：

开户银行：

户名：

帐号：

签合同时间：

签合同时间：