养老院老年公寓项目建议书.docx
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养老院老年公寓项目建议书
养老院（老年公寓）项目建议书
篇一：
敬老院养老院项目建议书可行性研究报告范本示例
项目开发建议
本项目总占地面积420万平方米（按容积率0.5左右估算），总建面约210万平方米，开发周期约8年左右
我们建议本项目老年公寓实施滚动开发，组团排列，可按照4期来开发（从开发到售完），每期两年，每期开发老年公寓建筑面积11.5万平方米上。
配套可以根据我们项目进程分批开发，但一期开发时老年公寓、服务中心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设。
根据上述计划，本项目老年公寓全部建成后，总建面约52.3万平米，约占地块开发计划的31％左右。
按老年公寓容积率0.6左右估算，占地面积约87万平米，约占总占地面积的20.75％。
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第一部分
对象市场分析
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本项目开发必要性三大市场支撑：
壹：
全国“老龄化”已成为重要的社会问题
人口老龄化提前达到高峰。
在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。
在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程
贰：
目标客户自身需求改变
老年人口的不断增加，引发了一系列社会问题老年人的消费观念有了根本性的转变随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视上海250万老年人中有74.4％较多的老年人想改变居住现状社会上“空巢家庭”的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同叁：
目前上海“老年公寓”情况不佳养老机构的数量明显不足养老机构布局和档次不尽合理养老机构设施简陋老化缺乏政策扶持，开发成本是太仓的２－３倍
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一、上海市人口结构现状
（一）上海市老年人口逐年递增，06年达到275.62万人，占全市人口比重20%以上，未来将进入老龄化加速发展期
20XX年，全市1357万人，户籍人口中60岁及以上老年人数量为266万人，占全市总人口的19.6%。
截至20XX年1月，上海市民政局、统计局公布的本市老人人口最新统计信息显示，去年申城老人比前年增加9.25万人，60岁及以上老年人口达到275.62万人，首次突破20％。
20XX年－2020年将进入高速发展期。
老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期未来3年内老年人将增加至少22.5万人上海老年人经济情况转好，购买力有所加强
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（二）20XX~20XX年上海市老年人口每年将增长7.5万人
我们在20XX年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测，大致可以分成四个阶段：
从20XX年到20XX年称为平稳发展阶段，当时预测老年人口年均将增长2万；第二个阶段是从20XX年到20XX年，称为中速增长期，老年人口年均增长7.5万；第三个阶段是20XX年到2020年，称为高速增长期，年均增长14到15万；第四个阶段是从2020年到2030年，上海的老年人口将有一个增长的高峰期，老年人口要达到460万左右，占总人口的32%，
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篇二：
敬老院建设项目建议书
敬老院建设项目建议书
编撰时间：
二〇一三年五月
撰稿单位：
郑州经略智成企业管理咨询有限公司
目录
第一章总论5
1.1项目名称及承办单位
1.2项目拟建地址
1.3项目规模
1.4主要技术经济指标
1.5编制依据
1.6编制原则
1.7项目定位
第二章项目建设的背景、必要性及可行性
2.1项目建设的背景
2.2项目建设的必要性
2.3项目建设的可行性
第三章地址选择与建设条件
3.1地址选择
3.2外部条件
老年公寓项目建议书由“郑州经略智成企业管理咨询有限公司”撰写。
第四章建设内容与建设方案
4.1建设内容：
4.2建设方案
4.3土建设计方案
4.4公建配套工程
第五章节能
5.1用能标准和节能规范
5.2工程项目节能措施
5.3节水
第六章环境影响和水土保持方案
6.1环境影响分析
6.2项目水土保持方案
第七章项目组织与管理
7.1项目组织
7.2项目管理
第八章项目招标方案
第九章项目实施进度与工程管理
老年公寓项目建议书由“郑州经略智成企业管理咨询有限公司”撰写。
9.1项目建设期
9.2项目实施进度安排
9.3工程施工与管理
第十章投资估算及资金筹措
10.1投资估算依据
10.2投资估算范围
10.3项目投资估算
10.4资金筹措
第十一章经济效益分析
11.1成本估算
11.2年收入估算
11.3资金回收
第十二章社会效益分析
第十三章结论
老年公寓项目建议书由“郑州经略智成企业管理咨询有限公司”撰写。
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
XXX市唐户屯敬老院建设项目
1.1.2项目承办单位
边宏宇
1.1.3项目建设单位概况
XXX市庆强公司建立于一九九二年，生产销售于一体，多年以守法经营，诚信销售立足于全国各地的橡胶防老剂销售之列，取得了效益的同时，为国家缴税千万余元。
1.2项目拟建地址
项目拟建地位于XXX市庆阳唐户屯，太子河畔。
1.3项目规模
项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面老年公寓项目建议书由“郑州经略智成企业管理咨询有限公司”撰写。
项目建议书）篇三：
镇老年公寓项目建议书
****镇老年公寓项目
建设意见书
**镇人民政府二OO八年三月十日
一、项目基本情况
项目名称：
****镇老年公寓项目项目承办单位：
**镇人民政府项目主管单位：
黟县人民政府项目负责人：
**
二、项目背景
**镇地处皖南山区，是新安江和青弋江两大水系发源地之一，位于黄山南麓，境内有世界文化遗产——**古村落，蕴含“小桥、流水、人家”意境的屏山古村落，徽州木雕第一楼著称的卢村古村落。
同时点缀着许多诸如木坑竹海、塔川秋色、奇墅湖风光等自然景观，此外，还有龙池湾古农园，中国近代名女赛金花故居等人文景点，被誉为“中国画里乡村”。
经黟太、宏儒公路可直达太平湖、九华山风景区，距黄山风景区南大门仅29公里。
离黄山机场60公里，交通十分便利快捷。
**镇村级区划调整后现辖13个村，142个村民组，面积187.1平方公里，全镇常住人口2万余人，流动人口5000人。
被命名为黄山市环境优美乡镇，黄山市生态文明乡镇，安徽省环境教育基地。
**镇敬老院始建于1992年，座落于**镇龙江村下轴村民组，距省道S218线仅200米，距**景区6.5公里，距县城3.5公里，公交车直通景区和县城。
新建环城路离敬老院只有150米。
敬老院占地面积1150m，现有床位16张，供养各类老人
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16人，管理人员2人。
供养经费主要依靠农村转移支付和镇财政补助。
由于经费不足，建设规模太小，设施简陋，与**镇的发展及“两个文明重镇”建设不能适应，急需扩建。
三、项目建设的必要性
我镇的社会、经济、人民生活都有了较大发展和改善，所以完善农村五保供养服务设施，改善农村五保分散供养对象居住条件，解决农村五保供养对象的住房问题，也是**镇落实民生工程、促进社会和谐、进步的重要体现。
区划调整以后，**镇由原**镇、龙江乡、泗溪乡三个乡镇组成，区域、人员进一步扩大，现有孤寡老人150余人，而现在的敬老院还是原龙江乡敬老院，只有16张床位。
而且各项设施是满负荷运行，没有活动场所，没有健身场地，房间、院落狭小，因此现有规模和供养能力都太小；同时由于今年的雪灾又使我镇的五保孤寡老人的住房普遍受损，有一半的分散五保供养老人都面临着要帮助他们解决住房问题。
为此，镇政府决定在原敬老院的基础上，再征地8.5亩，扩建成一个能入住80人，各项设施完备的一所集五保供养、老年福利服务为一体的多功能、综合性老年公寓。
四、项目建设内容
本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色琉璃瓦，白色乳胶漆外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。
严格根据****镇老年公寓项目工程设计，工程主要内容如下：
（1）老年公寓4栋建筑面积1440平方米
①长寿苑二栋（公寓1号、2号楼），全寿命老年公寓。
二层建筑，共60套标准房间，可接收60—70位老人颐养天年。
②康复苑一栋（公寓3号楼），医护型老年公寓，二层建筑，10套标准房间，可接收10位身体较差的老人和残疾老人居住。
③逍遥苑一栋（公寓4号楼），健康型老年公寓，二层建筑，10套标准房间，可接收10位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可转入康乐苑、长寿苑）。
（2）综合楼，二层建筑，建筑面积300平方米，一层为厨房和餐厅、医务室、康复室。
二层为办公室、会议室、老年娱乐室。
同时建设公共厕所、锅炉房、配电房、老人室外健身场所等附属设施。
五、项目投资概算和资金筹措计划
1、投资估算
根据综合测评，并根据国家计委、建设部颁发的《建设项
目经济评价方法与参数》（第二版，1993年），并参照《投资项目可行性研究指南》（20XX年）。
参考类似已建工程及本地区
的实际情况:
总投资估算表
本项目总投资估算为273.72万元2、项目资金
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