湖南省2016年房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识试题.doc

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湖南省2016年房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识试题.doc

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湖南省2016年房地产经纪人：

经纪概论——房地产基础知识试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：

调查项目

B：

调查对象

C：

调查单位

D：

调查目的

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

3、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

4、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

5、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。

A：

房地产咨询

B：

房地产广告

C：

房地产经纪

D：

传媒业务

E：

客户资金代收代付风险

6、市场营销的核心思想是。

A：

实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：

企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：

以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：

企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程

E：

工厂的生产设备

7、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。

A：

1～2

B：

1～3

C：

2～3

D：

3～4

E：

权利型房地产投资信托

8、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：

指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B：

拒绝委托人发出的违法指令

C：

要求委托人提供与交易有关的资料

D：

以个人名义订立房地产经纪合同

E：

权利型房地产投资信托

9、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：

离、退休

B：

出境定居

C：

偿还购房贷款本息

D：

职工死亡或者被宣告死亡的

E：

权利型房地产投资信托

10、非全面调查不包括。

A：

抽样调查

B：

邮寄调查

C：

询问调查

D：

重点调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：

佣金制

B：

分红薪金制

C：

固定薪金制

D：

混合制

E：

客户资金代收代付风险

12、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：

物业的街区特征

B：

承租人对承租房屋的实际使用用途

C：

物业的建设年代、产权人

D：

出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。

A：

一个考试年度

B：

任意两个考试年度

C：

报考约定的两个考试年度

D：

连续两个考试年度

E：

权利型房地产投资信托

14、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：

1％以上3％以下

B：

2％以上4％以下

C：

3％以上7％以下

D：

4％以上8％以下

E：

权利型房地产投资信托

15、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：

房地产咨询

B：

房地产投资

C：

房地产代理

D：

房地产行纪

E：

客户资金代收代付风险

16、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：

外商投资企业可以缴存住房公积金

B：

城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：

自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：

民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：

权利型房地产投资信托

17、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：

信息资源

B：

人力资源

C：

管理水平

D：

行业资源

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

19、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：

注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：

注册结构工程师每一个注册期为2年

D：

有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：

权利型房地产投资信托

20、物业管理体制的核心是。

A：

经济化

B：

专业化

C：

市场化

D：

社会化

E：

权利型房地产投资信托

21、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：

推导核心均价

B：

市场调研

C：

推售安排

D：

确定价格策略及方法

E：

工厂的生产设备

22、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：

因果分析

B：

现金流量贴现分析

C：

回归分析

D：

供求分析

E：

客户资金代收代付风险

23、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：

置业计划

B：

购楼须知

C：

销售导示牌

D：

购房相关税费须知

E：

工厂的生产设备

24、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：

战略实施

B：

战略分析

C：

战略选择

D：

战略评价和调整

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。

A：

省域城镇体系规划

B：

城市总体规划

C：

市域城镇体系规划

D：

县城城镇体系规划

E：

镇域城镇体系规划

2、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：

针对性的专项服务

B：

普遍性的经营服务

C：

常规性的公共服务

D：

市场性的专业服务

E：

委托性的特约服务

3、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：

B：

C：

D：

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产咨询业务包括等。

A：

房地产市场调查研究

B：

房屋安全质量鉴定

C：

房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：

房地产投资可行性研究

E：

楼盘销售策划

5、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：

停车场

B：

城市道路

C：