景瑞集团精装修工程作业指引.docx

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景瑞集团精装修工程作业指引

装修工程管理作业指引

编制

瞿永波

日期

2015/09/21

审核

黄新华

日期

2015/09/21

批准

匡放

日期

2015/09/21

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1目的

明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。

明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。

2适用范围

适用于公司所有在建及新建的装修项目。

3编制说明

本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。

除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。

4管理要求

4.1工序管理标准化

4.1.1装修施工方案

要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。

施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。

装修施工方案应包括（不限于）以下内容：

1、编制依据

2、工程概况

3、施工平面布置

4、施工总体部署规划

5、工作面的交接与验收

6、工程质量管理及保证措施

7、主要施工项目的施工程序和施工方法

8、施工进度计划及保证措施

9、成品保护措施

10、安全、文明施工及环保保证措施

11、……（其他）

4.1.2施工组织准备工作

4.1.3装修施工总体流程

4.1.4装修流程中工程内容分段及责任：

4.1.5装修施工流程细则及过程控制标准：

4.2部品生产定尺化

4.2.1图纸深化

说明：

0排版（初排版）——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。

1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。

1）木作业阶段

工序

管理与验收要点

责任单位

工作面移交

根据土建完成面标准尺寸复核

装修单位

龙骨排版

根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉

装修单位

石膏板排版

根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。

双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。

装修单位

样板验收

根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。

项目部

2）湿作业阶段

工序

管理与验收要点

责任单位

工作面移交

根据土建完成面标准尺寸复核；

装修单位

施工控制线

先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线；

装修单位

图纸深化

收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。

1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。

装修单位

样板验收

根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。

项目部

4.2.2部品生产定尺化流程

4.2.3部品生产定尺化流程责任分工明晰如下

4.2.4集中加工区布置流程

现场材料应分类统一堆放，现场设置指定仓管点。

为了提高产品品质，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场需二次加工的材料进行集中加工，加工完成后运至施工部位。

下列材料必须集中加工：

石材、瓷砖；木作业；水泥砂浆等。

集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置，设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等。

材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备。

施工完成后，对集中加工区和仓管点进行清理、恢复。

石材、瓷砖集中加工区

木作业集中加工区

腻子集中加工区

材料集中堆放区

5安全文明施工

5.1卫生、健康设施

5.1.1现场需按要求在合理的位置设置茶水点，茶水点可设置在大堂等公共部位，茶水点附近可设置吸烟点，并配备灭火器等灭火设备，注意对成品的保护。

5.1.2现场应在施工楼栋周边设置移动厕所，两个作为一组，每3万平米设置一组，若现场有多个总包施工，要求每个总包均按每3万平米设置一组的要求设置，不足3万平米的设置一组，并且移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近。

在楼栋内按单元每5层设一简易小便池（桶），设置在楼梯间等公共部位，接入室外污水管网或定期安排人员清理。

移动厕所

临时小便池

5.2标识体系

标识系统应为统一样式，其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。

标识名称

样式要求

图例

加工区通道

道路指示牌

材质：

不锈钢管支撑架，直径不小于40mm，面板为不锈钢板。

颜色：

钢管为不锈钢本色，牌面为白色，箭头为红色。

字体：

宋体，红色，加粗.

位置：

入口处醒目位置

加工厂区及施工区域

禁止标识牌

材质：

KT板

尺寸：

300*400mm，

内容及颜色如图所示，以红色为主

位置：

加工区内相对应安全部位

警示指示牌

材质：

KT板。

尺寸：

300*400mm，

内容及颜色如图所示，以黄黑为主

位置：

加工区内材料堆放处、机具、配电箱、加工棚上部等位置

加工分区标识牌

材质：

KT板

尺寸：

600*460mm，

颜色：

如图所示

字体：

标识牌蓝色，宋体，

位置：

对应加工区门口处

工序指示牌

材质：

KT板

尺寸：

600*460mm，

颜色：

如图所示

字体：

标识牌蓝色，宋体，

位置：

对应加工区门口处

配电箱警示标识

尺寸：

200*160mm，

颜色及字体：

如图所示

位置：

配电箱门上

指令标识

材质：

KT板

尺寸：

300*400mm，

颜色：

如图所示

字体：

标识牌蓝色，宋体，

位置：

木工加工区

加工区库房

指令指示

材质：

KT板

尺寸：

为400mm×300mm。

颜色：

如图所示

位置：

易燃易爆处

材料堆放区

材质：

KT板

尺寸：

600*460mm，

颜色：

如图所示

字体：

标识牌蓝色，宋体，

位置：

对应库房门口处

材料标识牌

材质：

KT板

尺寸：

600*460mm，

颜色：

如图所示

字体：

标识牌蓝色，宋体，

位置：

对应材料堆放处

施工区域及样板区

楼层指示牌

材质：

KT板

尺寸：

为400mm×300mm。

颜色：

如图所示

位置：

每层均设

安全提示类指示

材质：

KT板

尺寸：

为300mm×200mm。

如图所示，以绿色为主

若项目设置安全疏散指示灯，可不做此标识

文明施工可视化

（1）临时电箱：

每单元每两层设配电箱一只；

（2）垃圾箱：

每单元每层设垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，规格大约为700×700×1000mm；

（3）小便斗：

每单元每五层设小便斗一只。

（4）吸烟告示区：

每单元每五层设一个吸烟区。

吸烟区设置沙桶1只，在楼道内张贴吸烟区指示牌；

（5）灭火器：

每单元每层设灭火器。

6土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）

界面

总包完成面

交接质量标准

装修接受后的工作内容

备注

外立面

外墙面

按照设计要求，外墙面涂料（最后一遍面涂保留）/面砖铺贴基层完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座预埋安装

窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格

预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等

铝合金/塑钢门窗

门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交

窗玻璃打胶安装完成，淋水试验合格

接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理

外墙排水

按设计要求完成安装及疏通

排水管位置实测合格，通球、闭水检验合格

无

阳台/露台

阳台栏杆、排水管吊洞及周边防水、顶棚混凝土修补、间接外墙完成至面层、管根蓄水试验

阳台/露台渗漏检验完成

地坪防水处理、铺贴完成后泼水试验、地坪找平、面层铺贴、顶棚批嵌涂料、灯具安装、与土建的界面处理

进户门

土建总包及各分包

进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充（砂浆由总包提供）,总包完成所有门框与墙体间水泥砂浆塞缝;装饰湿作业完成后土建总包配合分包完成门扇安装,门锁的成品保护完成后移交装修总包。

移交时总包提供临时门上锁。

划痕，门洞口正面垂直度，标高验收

门框、门扇及门锁的成品保护

内装饰

墙面

客厅、房间

混合砂浆粉刷完成

抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸

局部调整，墙面装饰层

卫生间、厨房间

防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留，止逆阀安装

抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查

局部调整，淋浴间墙面防水，墙面面层施工

内保温墙面

混合砂浆粉刷完成

抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查

分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角修整粉刷

顶棚

结构完成，砼面修补

顶棚标高、水平度实测合格

完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷

楼/地面

房/厅

无地暖

结构完成并楼面找平

地坪标高、平整度实测合格

完成地砖或木地板铺设

有木龙骨时结构基层移交

有地暖

结构完成并清理

地坪标高、平整度实测合格

专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板

厨房、卫生间

结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，地面基层防水。

地坪标高、平整度实测合格，盛水检验合格

淋浴房、卫生间门防水槛安装及防水加强，地砖铺贴。

设备安装

给排水

给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨房间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成，负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）纯净水预留洞、预留套管

给排水管位置实测合格，通球，闭水检验合格，分段压力测试完成。

同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装

中央空调

（空调分包）土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调

管线到位、机器安装到位

室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补

配电

由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电