注册规划师实务真题.docx
《注册规划师实务真题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《注册规划师实务真题.docx（37页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
注册规划师实务真题
2006—2010年注册规划师事务真题
2005年注册规划师－实务试题与参考参考答案
试题一:
（15′）
某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人（见现状图和规划示意图）
规划要点:
1.城市性质:
省城北部区域中心城市,新型工业基地.
2.总体布局:
为"二主三副"的组合型布局结构,二个核心为A,E组团;三副即B,C,D功能组团;各组团之间
保留农田和生态绿地进行分隔.
3.道路交通:
增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.
4.工业布局:
规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区:
C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心.
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.
试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.
参考答案:
（15分）
1.总体布局结构为“二主、三副”不合理，（E组团没有成为核心组团的条件）。
3分
2.没有新增加高速公路出入口3的必要。
2分
3.城市快速路系统设置不合理。
2分
4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。
2分
5.在上风上水方向（1.5分）的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当（1.5分）。
3分
6.污水厂1在水厂3上游（1.5分）选址不当，污水厂数量偏多（1.5分）3分
试题二（15分）
图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图.
该市的东,南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70公里,西北方向离某地级市约50公里.
该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市.规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区,南城区,东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业,仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村.
请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由.
参考答案:
（15′）
1、在南北城区尚有空闲建设用地的情况下（1分），不宜跨越高速公路和铁路发展东组团（2分）。
（3分）
2、南北城区功能划分不尽合理（2分），会产生上下班的交通问题（2分）。
（4分）
3、规划布局没有充分考虑火车站的客运功能（2分），主要居住用地远离火车站（2分）。
（4分）
4、南北城区之间联系的道路偏少。
（2分）
5、度假村A不应该安排在行洪区内。
（2分）
试题三:
（10′）
图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80公顷,周边为已建城市主,次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为三个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处（用地面积为1200平方米）.
规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布,小区公建和住宅组团,绿地系统,道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址.
试评析该规划及选址方案的主要优缺点.（提示:
不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径）
试题四:
（15′）
图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.
评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.
参考答案:
（15′）
1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。
（2分）
2、步行系统较好。
（2分）
3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。
（2分）
4、住宅建筑朝向好。
（2分）
5、东入口人车有干扰。
（2分）
6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
（3分）
7、住宅建筑布置较呆板。
（2分）
试题五:
（15′）
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留
建筑.建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交*口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站.
已给出的国有土地出让的规划设计条件:
1.用地情况:
规划性质,边界条件,规划用地面积;
2.土地使用强度（规划控制指标）;容积率,建筑密度的控制指标;
3.建筑后退要求及间距规定;
4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求;
5.遵守事项:
规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件
参考答案:
1、补充建筑限高条件
（2）
2、注重环境和景观的设计
（2），处理好与沿河城市绿带公园的关系
（1）及与立交桥的关系
（1）。
3、补充绿地率
（2）和绿线要求。
（2）
4、解决好地块出入口方位
（2）；满足停车场设置要求
（1）。
5、明确地铁出入口位置
（2）。
试题六:
（15′）
某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆,商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地四情况如下:
东侧为城市支路,道路红线宽度20米,退红线设10米宽绿带;
南侧为城市次干道,道路红线宽度30米,退红线设15米宽绿带;
北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅;
西侧为现状办公楼.
城市规划部门提供的规划设计条件如下:
1.低层,多层建筑退绿线不少于5米;
2.高层建筑退绿线不少于15米;
3.建筑高度100米;
4.绿地率不少于15%;
5.停车车位:
按照规范要求;
6.日照要求:
板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍.
设计单位提供的图纸详见附图.
请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题.
参考答案:
（15′）
1、新建建筑南侧未满足设置15M绿化带的要求。
（2分）
2、不应该占用绿化带布置机动车停车场。
（2分）
3、沿街建筑物长度超过150M时，应设消防车道。
（2分）
4、高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。
（2分）
5、高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。
（2分）
6、高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地（2分），并应该有直接对外出入口（1分）。
（3分）
试题七:
（15′）
某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一懂三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。
该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
试问：
1、该工程被查令立即停工的具体原因是什么？
2、市规划行政主管部门应该如何处理？
参考答案:
1、擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）（2分）
2、自行增加层数（扩大面积）（2分）
3、擅自增加卫生间，改变建筑使用性质（2分）
4、已构成违法建设（2分）
5、拆除第四层墙体（1.5）和增设的卫生间（1.5分）
6、对地下室依法罚款后（1分）补办审批手续
（1）
7、对工程主要负责人建议给予行政处分（1分）
2006年注册规划师－实务试题与参考答案
1.试题1：
（15分）
图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。
该城市规划人口规模为60万人。
港口所在组团为西区（省道以南为新发展区），东、北两个组团为新建区。
有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起迄点的一级公路，通往省内其它地区。
试就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通施布局存在的问题。
参考答案：
1.编组站位置不当；
2.铁路穿越西组团不合理；
3.高速公路和省道穿越城市北、东组团不合理；
4.客运码头于火车站、公路客运站布局分散、不利于换乘；各组团交通联系道路不足；
2.试题2：
（10分）
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。
在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。
该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。
图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。
城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状详见附图）：
1.用地情况：
规划性质、边界条件、规划用地面积；
2.建筑限高、建筑后退及间距要求；
3.小区绿地配置要求；
4.公建配套设施要求；
5.市政设施及道路的配置要求；
6.地块内应保留的现状设施；
7.遵守事项：
规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。
请补充其他必要的规划设计条件
参考答案：
1.容积率和建筑密度指标；
2.交通组织、出入口、停车位的要求；
3.重点处理与北侧风景区的景观协调关系；
4.协调好与东、南侧现状建筑的空间关系；
5.河流与水面的保留与利用要求；
6.减少快速路过境交通对居住区干扰的要求（如绿化隔离带）。
参见《执业资格考试丛书》P140～142
3.试题3：
（15分）
某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。
城市建设用地向南和向东发展。
规划2020年城市人口50万人。
城市建设用地为62平方公里（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。
工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施）。
该总体规划方案（如示意图）经评审认为：
城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。
但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?
并提出相应的主要调整措施。
参考答案：
1.人均用地指标。
人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。
压缩城市工业用地。
2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。
三类工业与商业中心太近，有影响。
可迁出工业。
3.沿河布置三类工业不合理应迁出。
城市南部缺乏大面积的绿地。
4.试题四（15分）
某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路，总用地为14.5公顷。
现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。
该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西南角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。
现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。
试根据现状条件（如图所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。
参考答案：
1.两所小学应合并为一处；
2.托幼位置不当应调整；
3.汽车配件铸造厂对小区有污染，应迁出；
4.增加小区公共绿地；
5.完善道路系统，停车场地；
6.增加配套公共设施。
参见《执业资格考试丛书》P135～137
5.试题五（15分）
某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48公顷。
医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。
改建之后的全院总面积为14000平方米。
试分析：
这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题？
（提示：
1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100平方米计算；2.不涉及建筑高度、体形、容积率、建筑后退等其他问题。
）
参考答案：
1．车辆出入口离交*口太近，影响干道交通畅通
2．门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵
3．办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定
4．停车泊位数量不足
5．病房楼*近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰
6.试题六：
（15分）
图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。
试评析其主要优、缺点。
参考答案：
优点：
1.主次干道布置顺应了山势河流
2.沿东西向城市中心大道布置城市中心共建有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。
3．工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，*近货站。
缺点：
1.沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。
2．工业、仓库区内部没有规划道路系统与城市其他用地缺少联系。
7.试题七：
（15分）
某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。
有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。
此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
试分析：
这个工程属于什么性质？
为什么？
应该如何处理？
参考答案：
1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。
该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重；
2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
参见《执业资格考试丛书》P165～166
2007年注册规划师－实务试题与参考答案
一、试题一（15分）
某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。
某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。
一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。
经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。
送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。
试分析：
败诉的原因是什么？
城市规划主管部门应该如何正确处理此案？
答案：
共计15分6个得分点
1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。
（5）
依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：
2、立案。
（2）
3、调查取证。
除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。
（2）
4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权
（2）
5、送达行政处罚决定书。
（2）
6、当事人执行：
如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。
（2）
正确程序：
立案——调查取证、笔录——组织听证——做出处罚决定——送达告知诉权——执行、拒不执行时申请法院强制执行。
参见《执业资格考试丛书》P167～169
试题二
图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。
试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。
答案；15分7个得分点。
1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。
（3）
2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。
（2）
3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。
（2）
4、桥位少且布置不均匀。
（2）
5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。
（3）
6、客运码头没有对应的道路联系。
（2）
7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。
（1）
试题三
某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见附图），试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。
此题共15分，9个得分点：
一、存在问题：
1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。
（2）
2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。
（2）
3、小区中无集中绿地。
（2）
4、没有公共活动空间。
（1）
5、托幼用地安排不尽合理。
（1）
6、商服用地位置偏。
（1）
二、修改意见
7、调整高层住宅的用地布局。
（2）
8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。
（2）
9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。
（2）
试题四
图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。
A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。
B小区23.5公顷可住2850户。
除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。
小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？
（提示：
不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。
）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路回车场的方式，每个组团都比较独立。
此题共10分，5个得分点：
A小区
1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。
（2）
2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。
（2）
B小区
3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。
（2）
4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。
（2）
5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。
（2）
试题五：
（15分）
某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。
该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。
你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。
已给出的规划设计条件：
（一）用地性质、用地范围、用地面积；
（二）建筑限高、建筑后退及间距要求；
（三）绿地配置要求；
（四）公建配套设施要求；
（五）市政公用设施配置要求；
（六）保留新建多层商厦及绿地；
（七）原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。
答案：
（15分）
1.容积率指标2
2.密度指标2
3.小区出入口方位2
4.停车场（库）规模2
5.处理好与现有地铁的关系2
6.处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系2
7.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系2
8.保护清真寺1
参见《执业资格考试丛书》P142～145
第六题（15分）
某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。
总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。
随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。
合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。
正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。
试分析：
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？
城市规划行政主管部门应如何处置？
答案：
1.处罚原因属违法建设；3
2.口头同意不能代替许可证；3
3.对建设单位的处罚：
责令改正（影响规划尚可采用改正措施）3、补办许可证2、罚款2、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分2。
参见《执业资格考试丛书》P166～167
试题七：
（15分）
某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。
试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。
答案：
15分11个得分点
一、存在的问题：
1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游
（2）
2、城市缺少生活岸线。
（2）
3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。
（2）
4、二、三类工业用地紧靠。
5、城市道路网不明确
（1）
6、没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到两项得一分。
包括供水、排水、煤气、电力、消防）
7、绿地不成系统
（1）
二、修改意见：
8、油库迁出
（1）
9、调整布局，增加生活岸线。
（1）
10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。
（1）
11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。
（1）
2008年注册规划师－实务试题与参考答案
1.试题一：
（15分）
某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。
东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。
外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。
据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：
1、等级结构：
分为A、B、C、D四级。
A为市域
升级会员 