施工图阶段设计要点给排水专业商业.docx
《施工图阶段设计要点给排水专业商业.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图阶段设计要点给排水专业商业.docx（76页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
施工图阶段设计要点给排水专业商业
施工图阶段设计要点-给排水专业（商业）
序号
管控
分项
管控要点
设计院
自审及不满足管控
要点的情况说明
事业部
审图意见
技术研发中心
审图意见
1
（一）
一般规定
1.1设计图纸应满足国家和地方建设规范、标准、条例、行政文件、房地产相关设计标准等要求，重要的设计依据应在设计说明中编列。
□
□
□
2
1.2设计图纸应满足现行国家《建筑工程设计文件编制深度规定》中施工图设计阶段相关要求。
应包含并不限于图纸目录、设计说明、设计图纸、设备表、计算书等，不得缺漏项。
□
□
□
3
1.3设计图纸不得违反规范强制性条文、标准要求，图纸表达应清晰、完整，系统图、平面图、大样图等的表达应一致，无相互矛盾的地方。
□
□
□
4
（二）
给排水总体
2.1应在市政给排水接驳位置、水压条件，允许接入管径及数量等信息明确的前提下开展设计，避免后期系统性变更风险。
□
□
□
5
2.2应根据项目所在地域及产品类型，参考GB规范及项目报批确定的业态定位规划，选定各个业态的设计用水量指标。
□
□
□
6
2.3超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身、回迁物业等待定业态的给排水设计条件预留：
1）已签署《房产技术条件》的业态，须按其要求执行；
2）未签署《房产技术条件》的业态，按照招商假定条件执行；
□
□
□
7
2.4压力分区：
1）应充分利用市政水压直接供水，其它楼层采用低位储水箱+变频设备联合供水方式，各业态水泵房宜在地下室相对集中设置；
2）除客户特定要求外，商业业态供水表后水压按国家节能要求：
不应大于0.20MPa。
□
□
□
8
2.5建筑内部排水系统采用雨污分流、污废合流方式。
严禁厨房废水与生活污水合用管道系统。
□
□
□
9
2.6室外排水系统除主管部门认可外，不得采用雨污合流方式；是否设置化粪池、采用分散或者集中设置形式，均须参照当地明文规定执行。
□
□
□
10
2.7大型商业建筑屋面雨水设计重现期宜为10a，并应按50a设计重现期校核雨水系统排水能力，优先采用虹吸雨水排放系统；
下沉庭院、采光天井、露天楼电梯、汽车坡道等部位的雨水设计重现期按50a选用，室外场地雨水设计重现期按3-5a选用，采用重力流排水方式。
□
□
□
11
2.8地坪标高低于室外地面的场所，存在雨水倒灌风险，机械提升设备排水应一用一备配置，并应有可靠的动力电源。
□
□
□
12
（三）
给水系统
3.1各业态生活给水系统贮水箱、供水设备、市政引入管径、室内外干支管线管径等，均应通过计算确定，并提供计算书备查。
□
□
□
13
3.2拟由自来水公司抄表付费的业态，宜按照水司的要求设置计量水表；拟由物业抄表付费的业态，在Mall内应采用远传预付费水表；在商业街内应采用预付费水表。
□
□
□
14
3.3小型商铺
室内步行街商铺，按照招商布局规划图提供给水点位：
一层带二层的餐饮提供DN50给水管；三层餐饮商铺、横跨3个及以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管，并设置相应口径插卡预付费水表。
室外步行街商铺，每铺预留1个给水点，给水系统管道及表径按照业态定位及铺面面积预定。
□
□
□
15
3.4二次加压供水系统设置的低位储水箱，应设有可靠的净化消毒措施，如采用紫外线消毒器，消毒器应安装在水泵吸水段。
□
□
□
16
3.5公共卫生间的台盆龙头、小便斗宜采用感应式，需提交电气专业预留220V交流电源。
□
□
□
17
3.6地下车库每个防火分区设一个保洁给水点，采用DN20带三角钥匙水龙头，干管安装独立水表计量。
□
□
□
18
3.7空调机房、干湿垃圾房、污水间、隔油间、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应作相关预留设计，并分别加设水表。
冬季存在冻裂风险的管道，宜在室内预留放空管道及阀门。
□
□
□
19
3.8生活给水泵房面积应合理，设在独立的房间内，并有可靠的排水设施。
不应毗邻居住用房或紧邻其上层、下层。
□
□
□
20
3.9循环冷却水系统
1）冷却塔布置应结合当地季风、屋顶条件、立面隐蔽、塔楼位置等综合确定；
2）宜选用体积小、效率高的横流型机械通风冷却塔，其循环水量、水温、设置台数及运行策略，应协同暖通设计要求确定；
3）冷却塔补水系统宜设置单独的给水加压系统，并装设计量水表。
系统循环水泵扬程、循环管径等应计算确定；
4）冷却水系统循环管道宜采用环氧处理成品管道或焊接钢管现场镀锌处理。
并设有可靠的旁流水处理装置，不得采用电子水处理仪。
□
□
□
21
（四）
热水系统
4.1主力餐饮店、美食街、快餐排挡等大面积餐饮业态的热水供给，由商户自理，不作设计及集中热水供应相关条件预留。
□
□
□
23
4.2健身、SPA、大型美容连锁品牌等特定商铺的热水设计，可在屋面预留储热水箱及空气源热泵的基础位置及电源，详细的设计方案及图纸由商户自理。
□
□
□
24
4.3公共卫生间每2只台盆下预留小型容积式电热水器电源，容量1.5Kw；
□
□
□
25
4.4商务酒店的管理公司必须对热水系统的机房、系统形式、热源方式及时提资并确认。
□
□
□
26
（五）
排水系统
5.1商业物业的排水系统应注意区分排水性质、排水量及功能分区等因素合理设置，不得出现缺漏配置。
应在条件许可的出线部位，预留2-3处排水出户管位置，穿管直径可设定为DN150。
□
□
□
27
5.2排水系统出户管、立管、通气管、伸顶高度、汇合连接及附件设置等要求应严格按规范执行；
□
□
□
28
5.3建筑底层排水管宜单独出户，条件允许时可在上部系统出户横干管与立管连接点下游3米外、上方45度接入。
□
□
□
29
5.4立管转换位置时，转换层厨房、卫生间排水应单独排管，并在距离转换后立管顶部0.6米以下，接入排水立管，不得径直接入转换横管。
□
□
□
30
5.3小型商铺
1）室内步行街商铺，按招商规划图提供独立卫生间DN100排水点位，每个餐饮商铺提供一个DN100的厨房排水地漏；
2）室外步行街商铺，每铺预留1个给水点，给水系统管道及表径按照业态定位及铺面面积预定。
卫生间、厨房各预留1个排水点，厨房排水接隔油池；预留点位按靠近卫生间，铺内较深位置设置。
□
□
□
31
5.6餐饮业态含油废水应经过隔油处理后排至室外管网。
1）宜根据餐饮店铺的产权归属、经营特点及区域划分，分区集中设置成品隔油器。
并选择排水量足够、技术可靠、成本经济的产品；
2）地下室隔油器间应独立设置，房间应设有不低于150mm的门槛，并配有相应的给水冲洗和可靠的排水提升设施；
3）室外场地埋设的成品隔油器，不应设置在商业和店铺的主次出入口、车行道、广场、下凹绿地等部位。
应采用不锈钢或聚合纤维材质，其埋深应满足重力自流要求，并便于清掏和维护；
4）汇集各餐饮商铺含油废水的横干管宜设置在地下室顶面，管径不得小于DN150，坡度不宜小于1%，；
□
□
□
32
5.7设有地下室的建筑，排水系统出户管应表示在1F平面图，以核对室外检查井的设置位置，同时应在地下一层平面明确标示所有防水套管的位置、标高、规格等参数，其管位应与其它系统管线综合调整。
□
□
□
33
5.8下沉广场、露天庭院、采光井等部位，应结合露天部位开口的边缘线，设计地漏、明沟、雨水口、集水井等可靠的雨水收集排放设施，机械提升设备应配有一路后备电源。
□
□
□
34
5.9化粪池、检测井的位置要与建筑、景观配合确定，应避免设置在小区主次入口、车库出入口、单元出入口、景观主次节点等重要部位。
□
□
□
35
5.10超市生鲜、餐饮外租区的上部不宜布设餐饮厨房等有污废水排放需求的功能。
如有，应采取有效措施满足排水要求。
超市位于最底层或下部为人防区域时，超市生鲜区降板高度不应低于500mm，其它情形降板300mm。
□
□
□
36
5.11卫生污水不能实现重力排放时，排水系统应设污水提升设备和专用的污水设备间，各业态污水处理间可合用。
□
□
□
37
5.12建筑内集中数据机房、配电设备机房等，设有普通/精密空调时，空调系统的冷凝水排放应预留设计。
38
5.13建筑内部设置的给排水、消防设备机房、空调机房等均应有可靠的地面排水设施。
干/湿垃圾房、小型集贸市场、装卸货平台等存在地面冲洗需求的场所，除设有给水冲洗栓外，还应设置排水明沟和专用集水井，该集水井应设置封闭盖板和引至室外的专用通气管。
□
□
□
39
（六）
雨水系统
6.1用于招标和报批的施工图，设计院应提供完整、合规的系统设计。
1）虹吸雨水斗系统可不设天沟，当需要设置在屋面通长天沟内时，天沟深度不应小于150mm，天沟宽度通常不小于350mm；
2）超设计重现期雨水优先考虑虹吸溢流排放措施，当采用外墙溢流方式时，必须得到建筑专业的同意和协同设计，溢流口设置以不影响立面效果为准；
3）虹吸雨水系统的悬吊管不得穿越中庭、共享空间、美术馆、藏品库、金库及影院观众厅、IMAX机房等重要场所；
4）虹吸系统排水出户管不应排入室外步行街明沟、雨水口等，且接纳其排水的室外检查井应采用钢板内衬和重型镂空铸铁井盖，镂空面积不小于50%。
□
□
□
40
6.2露台、阳台、室内步行街各层廊道地面的积水排放，可设置相应规格的地漏或雨水斗排放。
室外步行街各层环廊的地面排水，应按照房地产技术标准，设置排水浅沟及装饰性盖板，并设置排水能力充足的管道系统。
□
□
□
41
6.3主次出入口、重要的商铺、主力店等出入口设置的雨蓬，应有可靠的雨水排放措施，宜采用天沟内设置重力雨水斗的排放形式，雨水斗及其排水立管宜不少于2套。
□
□
□
42
6.4下至室外下沉庭院、地下/半地下汽车库等部位的坡道、楼梯、自动扶梯等的地面入口处，应设置宽度不小于200mm的截水明沟和不小于DN100规格的排水地漏，并就近接入雨水检查井。
相同部位底部截水明沟排水应采用机械提升设备排出，其电源应采用双回路设置。
□
□
□
43
6.5地下汽车库内的地面排水，宜采用开放浅沟+集水井提升的组合排水方式，浅沟应设置在停车位后侧，宽度不超过200mm，深度不大于100mm，坡内不找坡并避免穿越行车道。
□
□
□
44
6.6地下车库每个防火分区应设置不少于2处地面排水集水井，井内设置的提升设备应按规范要求设置自动液位起停装置。
集水井盖板应安全可靠，并设有方便检修设备的可开启部分。
□
□
□
45
6.7消防电梯基坑底部，应设置重力排水管，排至附近集水井，集水井不应设在电梯井正下方，井内提升设备应具有消防电源设置。
消防电梯附近或相邻的普通客梯宜同时设置。
□
□
□
46
6.8建筑室外场地、道路、铺装等表面排水，宜采用明沟、暗沟、雨水口收集排放至室外雨水管道系统，重点部位在预算许可时，可参考宝龙相关标准，采用成品缝隙排水设施。
□
□
□
47
6.9年均降雨量大于400mm，符合当地明文规定的项目，可设置雨水回收利用系统，优先收集屋面雨水。
系统设计应符合相应国家标准，图纸详细完整，经济合理，不得甩项或照搬系统供应商方案图纸。
□
□
□
48
（七）
消防系统
7.1仅有一路市政供水、室外消火栓系统管道采用自备消防泵加压供水时，系统管线必须单独设置。
□
□
□
49
7.2建筑室内消火栓
1）商业（含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱；
2）室内、外步行街的消火栓布置应与店铺门装修完平齐，优先考虑公共走道、楼梯间隔墙，不宜设置在商铺内、外墙，设置间距不大于30m；
3）大型商场的消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间的墙上。
消火栓不能面向主通道；
4）消火栓系统管道宜采用地下室和顶层设置环管、消火栓由竖向立管串接的管网，不应每层设置环干管；
5）连接至待建业态的管道，不得直接由商业系统预留连接管，以免在后期调试、验收时对商业的正常营业造成影响；
6）地下汽车库消火栓，宜设置在停车位后部和侧面的墙柱上，并不应在紧邻车道的结构柱上面向车道一侧布置，引起剐蹭事故。
7）室内消火栓栓口出水压力大于0.50Mpa时，应采用减压孔板减压，并注明各层减压孔板的孔径，不应统一采用减压稳压消火栓。
□
□
□
50
7.3室内共享空间、中庭影厅等净空高度大于12m的空间，可采用大空间智能射水灭火系统，确有必要时方可采用常规20L/s自动灭火消防水炮系统。
□
□
□
51
7.4自动喷淋系统
1）商业建筑除面积小于5平方的卫生间及不宜用水灭火的空间外，其它区域均需设置自动喷淋系统；
2）室内步行街店铺门口、与共享空间分隔的防火隔墙上设置的展示橱窗处，应按规范要求设钢化玻璃加防火冷却水幕；
3）商业建筑室内环廊、连通至其它业态的室外封闭连廊均应设置自动喷淋系统；
4）地下餐饮、娱乐、商铺及地上设有集中空调和送排风管道的会所等服务场所，应设置自动喷淋系统；
5）停车数超过5辆的地上或地下汽车库，应设置自动喷淋系统；
6）KTV、大型游乐场等人员密集场所，每防火分区须预留不少于1个DN150的喷淋干管
7）超市的卖场内按严重危险I级设计。
存货区、卸货区按多排货架仓库危险Ⅱ级、储物高度3.5～4.5米设计。
8）距离车库出入口、敞开楼梯口、露天庭院、天井、采光窗等边缘线20米范围的自喷喷头采用易熔合金喷头，并在图面以不同图例区分；
9）严寒及寒冷地区、夏热冬冷地区室内步行街一层共享区域及内环廊可采用预作用系统代替湿式自动喷淋系统；
10）满足防火间距、体量不超过10000平方且集中空调系统未设有送回风道的室外街区非商业功能建筑，可咨询当地消防主管部门确定是否需要设置喷淋系统；
11）变配电所（室）及其值班室、开闭站、配电间、强弱电间、消防控制室等房间不得设置自动喷淋系统；符合相关规范要求时，可设置无管网气体灭火系统。
□
□
□
52
7.5喷淋系统配水管入口的压力大于0.40MPa时，设减压孔板减压，并应注明各层减压孔板的孔径。
□
□
□
53
7.6喷淋系统报警阀应成组设置在消防水泵房、专用报警阀间、设备转换层或首层管井内，不应设置在开放场所。
地面应有充足的排水措施，阀前管道应成环设置。
□
□
□
54
7.7喷淋系统的末端试水、放空装置均应排入专用的排水立管，并接至集水井、屋面或室外散水、明沟、检查井等可靠部位排放，不得直接在卫生间地漏、污水盆、厨房明沟或其它无可靠排水设施的机房排放。
□
□
□
55
7.8当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物宽度大于1.2米时,其下方应增设喷头。
增设喷头的部位上方如有缝隙时应设集热板。
□
□
□
56
7.9除机械停车库外，消火栓及自动喷淋系统干管应尽量设置在车位上方，而不应集中设置在车道上方。
库内最低位置下喷喷头溅水盘至地面的净高不得小于2.20m；
□
□
□
57
7.10喷头选择
1）购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，应采用快速响应喷头。
2）其它有吊顶商业空间自动喷淋系统均采用普通68度、玻璃球泡、吊顶隐蔽型喷头；无吊顶空间采用标准直立型喷头。
3）厨房、锅炉房、玻璃采光顶、防火冷却水幕等部位按特定要求选用。
□
□
□
58
7.11项目总体内高层单体计划在后期建设时，应提前规划高位消防水箱间极其附属消防设施的设置，避免对商业建筑先期开业产生影响。
□
□
□
59
（八）
其它
8.1系统管材
1）给水管材：
室内给水干（立）管选用钢塑复合管，支管采用PP-R给水管，太阳能热媒系统管道可采用紫铜或不锈钢管；室外埋地给水干管可采用钢塑复合、聚乙烯钢丝网骨架管材或其它新型经济可靠管材；
2）排水管材：
室内卫生污废水系统选用普通UPVC塑料管材，室外系统选用埋地型HDPE双壁波纹管。
室内餐饮排水系统采用机制铸铁管；机械提升设备压力排水管采用镀锌钢管；
3）雨水管材：
室内系统采用普通UPVC塑料管材、50米以上采用承压UPVC塑料管材、超高层采用镀锌钢管或HDPE承压塑料管材。
室外系统选用埋地型HDPE双壁波纹管；
4）消防管材：
消火栓及自动喷淋系统应采用热浸镀锌钢管，DN50及以下管径采用丝扣连接，其它采用卡箍连接；工作压力大于1.20Mpa的系统管道，应按规范采用相应的厚壁管材。
□
□
□
60
8.2室内外管线综合
1）室外给排水、消防系统主管线应尽可能设置在绿化带等没有车辆通行的区域。
2）室外水表井、阀门井、阀门套筒等不应设置在车行道上；
3）所有的入户管线位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。
4）室外隔油池、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。
5）室外消火栓、水泵接合器等应设置在路侧绿化带内，距离道路边缘不超过2m。
地方消防允许时，建议采用地下式消火栓和墙壁式水泵接合器；
6）室外消火栓、水泵接合器不应设置于影响客流通行的铺装广场，且不应正对商业主次出入口、车库出入口、单元出入口、会所出入口、售展中心入口等部位；
7）按当地明文规定，必须采用塑料成品检查井的项目，其检查井盖宜采用种植井盖，铺装部位除设置塑料井盖外，还应增设装饰井盖。
8）管线密集部位、地下汽车库、公共走道等应开展室内管线综合设计，并绘制重点部位的断面详图，以控制层高和提升观感质量。
□
□
□
61
8.3保温防冻
1）夏热冬冷地区，室外明露的给水及消防管道，应采取可靠保温措施；
2）热水、热媒系统管道应按照设计允许供回水温度计算确定保温材料的绝热系数和厚度；
3）严寒和寒冷地区无采暖设施的地下车库及地下室内消火栓、管道、阀门应采取防冻保温措施。
4）严寒、寒冷及夏热冬冷地区，屋顶消防水箱应设置在专用房间内，其水箱及管道、附件等应做防冻保温，并预留电暖器插座。
5）防冻保温材料:
橡塑海绵（B1级，难燃材料），保温材料厚度根据当地气候条件计算设定。
□
□
□
升级会员 