二级机电建造师机电工程项目竣工验收精.docx
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二级机电建造师机电工程项目竣工验收精
机电工程项目竣工验收
2H320130机电工程项目竣工验收P199
掌握机电工程项目竣工验收的条件;
掌握机电工程项目竣工验收的程序。
2H320131掌握机电工程项目竣工验收的条件P199
一、工程竣工验收的条件
（一工程交付竣工验收的分类
——单位工程（或专业工程竣工验收、单项工程竣工验收。
1.单位工程（或专业工程竣工验收
单独签订施工合同的单位工程,竣工后可单独进行竣工验收。
在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程,征得建设单位同意,可分阶段竣工验收或中间交工。
2.单项工程竣工验收
在一个总体建设项目中,一个单项工程或一个车间,已按设计图纸规定的工程内容完成,能满足生产要求或具备使用条件的验收。
单项工程施工项目达到竣工验收条件后,根据施工合同的约定,由施工单位向建设单位发出交工通知书申请组织验收。
（二竣工验收依据的文件（5项资料
1.批准的设计文件、施工图纸及说明书。
2.双方签订的施工合同。
3.设备技术说明书。
4.设计变更通知书。
5.施工验收规范及质量验收标准。
（三竣工验收应符合的基本条件（4条
1.设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。
（1民用建筑工程完工后,包括单体工程和群体工程,施工单位按照施工及验收规范和质量检验标准进行自检,不合格品已自行返修或整改,达到验收标准并符合使用要求。
（2生产性工程、辅助设施及生活设施,按合同约定全部施工完毕,室内工程和室外工程全部完成,并达到竣工条件。
（3工业项目的各种管道、设备、电气、空调、仪表、通信等专业施工内容,已全部安装结束,质量验收合格,经过试运转,全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。
（4其他专业工程按照合同的约定和施工图规定的工程内容,全部施工完毕,质量验收合格,达到交工的条件。
2.有完整并经核定的工程竣工资料。
工程竣工资料的整理符合《建设工程项目管理规范》的有关要求。
移交归档的文件应符合《建设工程文件归档整理规范》的有关要求。
分类组卷应符合自然形成规律,并按国家有关规定,将竣工档案资料装订成册,达到归档范围的要求。
3.有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。
4.工程使用的主要材料、构配件的设备进场证明及试验报告。
（1现场使用的主要材料应有材质合格证,必须有符合国家标准、规范要求的抽样试验报
告。
（2设备进场必须开箱检验,并有出厂质量合格证,检验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。
二、工程验收必须符合的规定
工程竣工验收的质量标准应该符合以下四条要求:
1.合同约定的工程质量标准:
合同约定的质量标准具有强制性,合同的约束规范了承发包双方的质量责任和义务,施工单位必须确保工程质量达到验收标准,不合格不得交付验收和使用。
2.单位工程竣工验收的合格标准:
建筑安装工程应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300对单位（子单位工程质量验收合格规定。
其他专业工程的竣工验收标准,也必须符合各专业工程质量验收标准的规定。
3.单项工程达到使用条件或满足生产要求。
4.建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。
竣工验收的程序
2H320132掌握机电工程项目竣工验收的程序P201
一、竣工验收的基本程序
（一根据工程的规模大小和复杂程度,机电安装工程的验收分为初步验收和竣工验收。
—
—规模较大、较复杂的工程,应先进行初验,初验合格后再进行全部工程的竣工验收。
——规模较小、较简单的工程可进行一次性竣工验收。
（二工程竣工验收前,施工单位应按照国家或地方政府的规定收集、整理好有关文件、技术资料,并向建设单位提交竣工验收报告。
（三根据施工单位提交的竣工验收报告,建设单位组织设计、施工、监理、使用等有关单位进行初验或直接进行验收;
工程符合国家有关规定,满足设计要求、满足功能和使用要求,必要的文件资料、竣工图表齐全,即准予验收,并完成各方的会签手续。
（四建设单位应当在工程竣工验收合格后的15d内到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。
二、竣工验收步骤
——自检自验、预（初验收、复验、竣工验收。
1.自检自验
自检自验应由项目负责人组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工员等共同参加。
上述人员按照自已主管的内容对单位工程逐一进行检查。
在检查中要做好记录,对不符合要求的部位和项目,应确定整改措施、修补措施的标准,并指定专人负责,定期整改完毕。
2.预（初验收
竣工项目的预（初验收,标准应与正式验收一样。
预（初验收在施工单位先行自检自验,确认符合正式验收条件,申报工程验收之后和正式验收之前这段时间里进行。
3.复验
通过复验,应解决自检自验和预（初验收中提出的所有需要整改的问题,为正式验收做好准备。
4.竣工验收（6个方面
在自检的基础上,确认工程全部符合竣工验收标准,具备了交付投产（使用的条件,可进行项目竣工验收。
在施工单位提交竣工验收申请的基础上,建设单位应在正式竣工验收日之前10d,向施工单位发出《竣工验收通知书》。
（1组织验收
工程竣工验收工作由建设单位组织实施,邀请设计单位、监理单位及有关方面参加,会同施工单位一起进行检查验收。
列为国家重点工程的大型项目,应由国家有关部门邀请有关单位参加,组成工程验收委员会进行验收。
（2签发《竣工验收证明书》,办理工程移交。
在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和总承包合同条款要求后,向施工单位发《竣工验收证明书》。
（3进行工程质量评定。
（4办理工程档案资料移交。
（5逐渐办理工程移交手续和其他固定资产移交手续,签认交接验收证书。
（6办理工程结算签证手续,进入工程保修工作。
三、竣工验收标准
竣工验收标准包括国家、行业及地方强制性标准;现行质量检验评定标准、施工及验收规范;经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。
四、工程技术资料
主要的工程技术资料有:
1.工程前期及竣工文件材料（含建筑工程。
2.工程项目合格证、施工试验报告。
3.施工记录资料。
包括图纸会审记录、设计变更单;隐蔽工程验收记录;定位放线记录;质量事故处理报告及记录;特种设备安装检验及验收检验报告;工程分项使用功能检测记录等。
4.单位工程、分部工程、分项工程质量验收记录。
5.竣工图。
项目竣工图是项目竣工验收,以及项目今后进行维修、改扩建等的重要依据。
项目竣工图编制必须真实、准确地反映项目竣工时实际情况。
要做到图物相符,技术数据可靠,签字手续完备,加盖竣工图章,整理符合档案管理的要求。
案例2H320130-1
【案例2H320130-1】
一、背景
某机电安装公司,按照工程承包合同要求,完成了中南电机厂重型发电机总装车间的机电安装工程承包范围内的全部工程量,并对工程质量进行了自检,自检结果符合施工图纸和验收规范的要求。
该机电安装公司向建设单位提交了竣工验收报告,请求组织竣工验收。
建设单位组织设计、监理等有关单位进行初验时发现,工程的施工技术资料中缺少部分隐蔽工程记录和建设单位提供的发电机装配设备的进场检查验收记录,竣工图没有加盖竣工图章和施工单位的印章,因此拒绝了该机电安装公司提出的竣工验收要求。
二、问题
1.建设单位的拒绝是否合理?
请说明理由。
2.竣工验收应符合哪些基本条件?
3.工程验收必须符合哪些规定?
4.竣工图编制的通用要求是什么?
三、分析
1.按照工程竣工验收的条件,施工单位没有按照验收有关规定,文件资料不齐全,竣工图没有加盖竣工图章和施工单位的印章,未达到归档要求。
2.按照竣工验收应符合的四项基本条件来回答。
3.按照工程验收应符合的四条要求来回答。
4,竣工图编制必须真实、准确地反映项目竣工时实际情况;要做到图物相符,技术数据可靠,签字手续完备,加盖竣工图章,整理符合档案管理的要求。
四、参考答案
1.建设单位拒绝该机电安装公司提出的竣工验收的要求是合理的。
因为机电安装工程竣工验收的条件之一是文件资料齐全,达到归档要求,而施工单位提交的施工技术资料不全,竣工图不不全,竣工图不符合要求,未达到归档要求。
2.竣工验收应符合的基本条件为:
（1设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕;
（2有完整并经核定的工程竣工资料;
（3有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件;
（4工程使用的主要材料、构配件的设备进场证明及试验报告。
3.工程验收应符合的规定要求为:
（1合同约定的工程质量标准的各项要求;
（2单位工程竣工验收的合格标准的各项要求;
（3单项工程达到使用条件或满足生产的各项要求;
（4建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。
4.竣工图编制必须真实、准确地反映项目竣工时的实际情况;要做到图物相符、技术数据可靠;签字手续完备;整理符合档案管理的要求。
机电工程项目回访与保修
2H320150机电工程项目回访与保修P210
掌握机电工程项目保修的实施;
熟悉机电工程项目回访的实施。
2H320151掌握机电工程项目保修的实施P210
一、保修的责任范围
1.质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的,施工单位负责修理并承担修理费用。
2.质量问题是由双方的责任造成的,应协商解决,商定各自的经济责任,由施工单位负责修理。
3.质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的,应由建设单位承担修理费用,施工单位协助修理。
4.质量问题的发生是因建设单位（用户责任,修理费用由建设单位负担。
5.由于设计造成的质量缺陷,应由设计单位承担经济责任。
当由承包人修理时,费用数额应按合同约定,不足部分由发包人补偿。
6.涉外工程的修理按合同规定执行,经济责任按以上原则处理。
二、保修期限
《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
（1电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为二年;
（2供热和供冷系统,为二个采暖期或二个供冷期;
（3其他项目的保修期按合同约定时间;
（4建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
三、保修的工作程序
1.建设单位（用户要求保修时,可以用口头或书面方式通知施工单位的有关保修部门,说明情况,要求派人前往检查修理。
2.施工单位必须尽快地派人前往检查,并会同建设单位做出鉴定,提出修理方案,并尽快组织人力、物力,按用户要求的完成期限进行修理。
3.保修单位检修完毕后,要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录,并经建设单位验收签认,以表示修理工作完成。
2H320152熟悉机电工程项目回访的实施P210
机电工程回访制度是工程竣工验收交付使用后,在规定的期限内,由施工单位主动到建设单位或用户进进行回访,对工程确由施工造成的无法使用或达不到生产能力的部分,应由施工单位负责修理,使其恢复正常。
工程回访参加人员一般由项目负责人、技术、质量、经营等有关方面人员组成。
一、工程项目回访的方式和时机
1.季节性回访:
例如冬季重点回访采暖工程运行情况,夏季回访防水工程和通风空调工程运行情况。
发现问题应采取有效措施,及时加以解决。
2.技术性回访:
主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果,发现问题及时加以补救和解决,同时也便于总结经验,获取科学依据,不断改进完善,为进一步推广创造条件。
这类回访既可定期,也可不定期地进行。
3.工程回访时间一般在保修期内进行,也可根据需要随时进行回访。
保修期满前的回访一般是在保修期即将结束前进行。
4,回访的方式可采用邮件、电话、传真或电子信箱等信息传递、组织座谈会或意见听取会等、察看机电工程使用或生产后的运转情况。
二、工程回访制度
工程回访制度属于机电安装工程交工后管理范畴,施工单位应在施工之前为用户着想,施工中对用户负责,竣工后让建设单位或用户满意,回访必须认真进行,编制工程回访内容。
（一工程回访工作计划内容:
主管回访保修业务的部门;回访保修的执行单位;回访的对象（发包人或使用人及其工程名称;回访时间安排和主要内容;回访工程的保修期限。
（二工程回访的主要内容
l.了解工程使用情况,使用或生产后工程质量的变异。
2.听取各方面对工程质量和服务的意见。
3.了解所采用的新技术、新材料、新工艺或新设备的使用效果。
4.向建设单位提出保修期后的维护和使用等方面的建议和注意事项。
5.处理遗留问题。
案例2H320150-1【案例2H320150-1】P211】一、背景2004年9月A施工单位在某市开发区承接了一项工业厂房设备安装工程,工程内容包括:
厂区电气、供水系统、采暖锅炉及相配套的工程,全部工程于2005年3月竣工。
A施工单位工程部根据公司的服务控制程序有关规定,编制了工程回访计划,定于2005年7月对建设单位进行质量回访。
由于A施工单位工程部人员比较少,且工作又忙,只传真了一份“顾客满意度信息调查表”给顾客,调查表列有顾客名称、开工日期、工程名称、工程地点、顾客电话传真及联系人、顾客签名、调查人和调查时间等。
调查内容包括:
对施工质量、工程进度、安全生产、文明施工、服务态度等是否满意、一般或不满意,填写其他意见、建议或要求等。
建设单位反馈回来的调查表中,顾客评价为一般,工程部将其作为回访记录放入该项目的档案中。
二、问题1.A施工单位以传真方式进行工程项目回访调查是否适当?
2.回访的时机是否合适?
为什么?
3.该“顾客满意度信息调查表”还缺少哪些内容?
4.收到顾客反馈回来的调查表后,施工单位还需要做哪些方面的工作?
三、分析1.工程回访一般采用邮件、电话、传真或电子信箱等信息传递方式,组织座谈会或意见听取会,察看机电工程使用或生产后的运转情况。
因此本案例中A施工单位以传真方式进行工程项目回访调查是适当的。
2.本案例工程建设中有采暖锅炉,对采暖工程的回访最好选择在冬季进行,而且该工程刚竣工不久,还没有经过冬季供暖的考核,所以选择的回访时机是不适当的。
3.工程回访工作计划内容包括:
主管回访保修业务的部门；回访保修的执行单位；回访的对象（发包人或使用人及其工程名称；回访时间安排和主要内容；回访工程的保修期限。
4.回访过程必须认真实施,每次回访结束后应填写回访记录,全部回访结束应编写“回访服务报告”,管理部门应依据回访记录对回访服务的实施效果进行验证。
回访中发现的施工质量缺陷,如在保修期内要采取措施,迅速处理;如已超过保修期,要协商处理。
对用户的投诉应迅速、友好地进行解释和答复。
四、参考答题1.A施工单位以传真方式进行工程项目回访调查是适当的。
2.选择的回访时机是不适当的。
因为工程建设中有采暖锅炉,对采暖工程的回访最好选择在冬季进行,而且该工程刚竣工不久,还没有经过冬季供暖的考核。
3.根据工程项目回访管理要求,本案例中该“顾客满意度信息调查表”缺少如下内容:
主管回访保修业务的部门;回访保修的执行单位;回访工程的保修期限。
4.施工单位工程部应根据反馈回来的回访记录,编写“回访服务报告”,并对回访服务的实施效果进行验证。
同时公司工程部应根据回访记录汇总后进行分析造成评价“一般”的原因,责成公司相关部门采取纠正或整改措施以增强顾客满意度。
【案例2H320150-2】P212】一、背景2002年5月B施工单位承包某外商投资的化妆品厂的机电工程项目,整个机电工程项目
于2004年8月通过竣工验收,工程内容有:
厂房内通风空调、消防、电气、给排水、蒸汽锅炉、工艺管道、纯水系统等,其中中央空调冷冻机组（包括一台双效蒸汽吸收式冷冻机组,以下简称冷冻机、蒸汽锅炉、纯水处理设备及管道材料等为进口,由建设单位采购;纯水处理系统由建设单位指定的专业设计单位设计。
事件1:
中央空调冷冻机运行一年中制冷量始终达不到设计要求,冷冻机的蒸汽压力只有0.72MPa,未达到设计压力,通过检查排除了设备材料和设计原因。
事件2:
纯水系统运行半年中,抽取的水质经过化验不能达到标准要求,建设单位要求B施工单位负责整改并承担其费用,但B施工单位经过仔细检查发现是由于设计错误造成,因此B施工单位答应可以进行整改保修,拒绝承担维修费用。
事件3:
在保修期内,由建设单位提供的风机盘管在计算机房发生断裂而漏水,使建筑装修及计算机均遭到损失,经查冷冻水柔性接管及其连接用固定件是由建设单位提供了新型材料信息,由施工单位负责采购供应,属于不合格品,为此建设单位向施工单位发出质量投诉。
事件4:
2005年10月建设单位在生产过程中发现质量问题,要求B施工单位进行维修,但B施工单位以合同规定保修期限为一年拒绝修理。
二、问题1.在事件1中,建设单位要求B施工单位按原设计图纸的要求,对蒸汽管路进行整改,并要求B施工单位承担所整改的全部费用,建设单位的要求是否合理,为什么?
2.在事件2中,B施工单位的作法正确吗?
为什么?
3.在事件3中,施工单位接到投诉应如何处理?
4.在事件3中,若由施工单位全面维修,在维修过程中冷冻水柔性接管及其连接用固定件采用了建设单位提供的新型材料,维修完成后施工单位应进行什么性质的回访?
为什么?
5.在事件4中,B施工单位的做法是否合适?
为什么?
三、分析1.根据工程质量保修的规定,在保修期间出现的质量问题,应由责任方承担全部修理费用。
2.根据工程质量保修的规定,由于设计造成的质量缺陷,应由设计单位承担经济责任。
当由B施工单位修理时,费用数额应按合同约定,不足部分应由发包人补偿。
3.虽然质量问题是由于建设单位提供新型材料信息,但是由于施工单位负责采购供应的柔性接管及连接用固定件质量不合格造成的,所以应由施工单位承担修理费用。
尤其在保修期内已造成了经济损失。
4.由于维修所使用的冷冻水柔性接管及其连接用固定件采用了建设单位提供的新型材料,维修完成后应进行技术性回访,了解其技术性能和使用后的效果,发现问题及时加以补救和解决,同时也便于总结经验,不断改进完善,以利于推广应用。
5.《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,按建设工程的最低保修期限。
根据以上规定,B施工单位与建设单位虽然有合同约定,但该合同约定显然违背了国家法律法规,是无效的规定。
四、参考答案1.建设单位的要求是合理的。
根据工程质量保修的规定,承包人未按照标准、规范和设计要求施工,造成的质量缺陷,应由承包人负责修理并承担经济责任。
2.B施工单位的作法正确。
根据工程质量保修的规定,由于设计造成的质量缺陷,应由设计单位承担经济责任。
当由B施工单位修理时,费用数额应按合同约定,不足部分应由发包人补偿。
3.施工单位接到用户投诉应尽快派技术责任人员到事故现场会同用户认真调查分析处理。
4.应进行技术性回访。
由于维修所使用的冷冻水柔性接管及其连接用固定件采用了建设单位提供的新型材料,需了解其使用性能和效果。
5.施工单位这种做法不合适。
根据规定,B施工单位与建设单位虽然有合同约定,但该合同约定显然违背了国家法律法规,是无效的规定。
B施工单位不能以合同约定保修期限而拒绝承担保修责任,而是应立即限派人前往检查,并会同有关单位（包括建设、设计、制造厂、监理等单位做出鉴定,提出修理方案,承担相应的保修责任。
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