监理《建设工程投资控制土建》讲解与练习.docx
《监理《建设工程投资控制土建》讲解与练习.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《监理《建设工程投资控制土建》讲解与练习.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
监理《建设工程投资控制土建》讲解与练习
第01讲建设工程投资控制概述
（一）
第一章建设工程投资控制概述
知识框架：
第一节建设工程项目投资的概念和特点
第二节建设工程投资控制原理
第三节建设工程投资控制的主要任务
考情分析：
近五年真题分值统计
年份
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
单选
2
2
2
1
2
多选
2
2
2
2
2
分值
4
4
4
3
4
第一节建设工程项目投资的概念和特点
一、建设工程项目投资的概念
•非生产性建设工程项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。
【例题·2021年真题】某生产性项目的建设投资2000万元，建设期利息300万元，流动资金500万元，则该项目的固
定资产投资为（ ）万元。
A．2000B．2300C．2500D．2800
【答案】B
【例题·2016年真题】建设工程项目初步设计，一般依据（ ）编制相应的经济文件。
A．估算指标B．概算指标C．概算定额D．预算定额
【答案】B
【解析】建设工程项目初步设计，一般依据概算指标编制相应的经济文件。
【例题·2019年真题】某新建学校项目由教学楼、行政楼等构成，按建设工程项目的划分层次，行政楼属于（
）。
A．专业工程B．单项工程C．单位工程D．分项工程
【答案】B
【解析】在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工
程。
第二节建设工程投资控制原理
所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投
资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。
1、投资控制的动态原理
2、投资控制的目标
投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲：
•投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；
•设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；
•施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。
有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。
【例题·2021年真题】选择建设工程设计方案和进行初步设计时，应以（ ）作为投资控制的目标。
A．投资估算B．设计概算
C．施工图预算
D．施工预算
【答案】A
【解析】投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。
【例题·2016年真题】建设工程项目技术设计和施工图设计应依据（ ）设置投资控制目标。
A．投资估算B．设计概算
C．施工图预算D．工程量清单
【答案】B
【解析】设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。
第02讲建设工程投资控制概述
（二）
三、投资控制的重点
影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
四、投资控制的措施
技术与经济相结合是控制投资最有效的手段。
项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：
组织
措施
（1）在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。
（2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。
经济
措施
（1）
编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。
对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范对策。
（2）进行工程计量。
（3）复核工程付款账单，签发付款证书。
（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析
产生偏差的原因，采取纠偏措施。
（5）协商确定工程变更的价款。
审核竣工结算。
（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在
问题的报告。
技术
措施
（1）
对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。
（2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
（3）审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
合同
措施
（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为
正确处理可能发生的索赔提供依据。
参与处理索赔事宜。
（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
【例题·2018年真题】项目监理机构施工阶段投资控制采取的措施中，属于经济措施的是（ ）。
A．控制设计变更
B．编制资金使用计划
C．编制投资控制工作计划
D．优化设计节约投资
【答案】B
【解析】经济措施包括：
（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。
对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。
（2）进行工程计量。
（3）复核工程付款账单，签发付款证书。
（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的
原因，采取纠偏措施。
（5）协商确定工程变更的价款。
审核竣工结算。
（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
【例题·2017年真题】项目监理机构在施工阶段投资控制的措施包括（ ）。
A．对工程项目造价目标进行风险分析
B．审核竣工结算
C．严格控制设计变更
D．审查设计概算
E．开展限额设计
【答案】ABC
【解析】AB属于经济措施；C属于技术措施；DE均为施工阶段之前的工作。
【例题·2016年真题】监理工程师在施工阶段进行投资控制的经济措施有（ ）。
A．分解投资控制目标
B．进行工程计量
C．严格控制设计变更
D．审查施工组织设计
E．审核竣工结算
【答案】ABE
【解析】CD属于技术措施。
【例题·2015年真题】项目监理机构进行施工阶段投资控制的组织措施之一是（ ）。
A．编制施工阶段投资控制工作流程图B．制定施工方案并对其进行分析论证
C．审核竣工结算
D．参与处理索赔事宜
【答案】A
【解析】施工方案由施工单位制定，B错误。
C属于经济措施。
D属于合同措施。
【例题·2019年真题】项目监理机构在施工阶段投资控制的主要工作有（ ）。
A．进行工程计量
B．对完成工程量进行偏差分析
C．审核竣工结算款
D．审核竣工决算款
E．处理费用索赔
【答案】ABCE
【解析】施工阶段投资控制的主要工作有：
1.进行工程计量和付款签证
2.对完成工程量进行偏差分析
3.审核竣工结算款
4.处理施工单位提出的工程变更费用
5.处理费用索赔
【例题·2020年真题】项目监理机构在施工阶段进行的投资控制工作有（ ）。
A．施工图预算审查
B．工程变更费用处理
C．工程计量
D．融资方案研究
E．对完成工程量进行偏差分析
【答案】BCE
【解析】施工阶段投资控制的主要工作有：
1.进行工程计量和付款签证
2.对完成工程量进行偏差分析
3.审核竣工结算款
4.处理施工单位提出的工程变更费用
5.处理费用索赔
【例题·2016年真题】工程款支付证书由（ ）签发。
A．专业监理工程师
B．建设单位
C．总监理工程师
D．项目审计部门
【答案】C
【解析】总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。
【例题·2021年真题】项目监理机构处理施工单位提出的工程变更费用时，正确的做法有（ ）。
A．自主评估工程变更费用
B．组织建设单位、施工单位协商确定工程变更费用
C．根据工程变更引起的费用和工期变化变更施工合同
D．变更实施前，与建设单位、施工单位协商确定工程变更的计价原则、方法
E．建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，自主确定一个价格作为最终结算的依据
【答案】BD
【解析】处理施工单位提出的工程变更费用：
（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响做出评估。
（2）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。
（3）项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。
（4）建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，
作为临时支付工程款的依据。
工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。
（二）相关服务阶段投资控制的主要工作
1.决策阶段
2.工程勘察设计阶段
3.工程保修阶段
1.决策阶段
（1）投资估算编制。
（2）融资方案研究。
（3）工程项目财务分析和经济分析报告编制。
（4）PPP项目物有所值与财政承受能力论证等。
2.工程勘察设计阶段
（1）协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同。
（2）审核勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签发勘察费用支付证书。
（3）审核设计单位提交的设计费用支付申请表，以及签认设计费用支付证书。
（4）审查设计单位提交的设计成果，并应提出评估报告。
（5）审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况。
必要时应协助建设单位
组织专家评审。
（6）审查设计单位提出的设计概算、施工图预算，提出审查意见。
（7）分析可能发生索赔的原因，制定防范对策。
（8）协助建设单位组织专家对设计成果进行评审。
（9）根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。
3.工程保修阶段
（1）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。
（2）工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。
对非施
工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书。
【例题·2018年真题】下列工作中，属于工程监理单位提供相关服务的工作内容有（ ）。
A．审查设计单位提出的设计概算
B．审查设计单位提出的新材料备案情况
C．处理施工单位提出的工程变更费用
D．处理施工单位提出的费用索赔
E．调查使用单位提出的工程质量缺陷的原因
【答案】ABE
【解析】AB为工程勘察设计阶段投资控制的主要任务，E为工程保修阶段投资控制的主要任务，它们均属于相关服
务阶段投资控制的主要工作。
而CD属于施工阶段投资控制的主要工作。
第03讲建设工程投资构成
（一）
第二章建设工程投资构成
知识框架：
第一节建设工程投资构成概述
第二节建筑安装工程费用的组成和计算
第三节设备、工器具购置费用组成和计算
第四节工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成和计算
考情分析：
近五年真题分值统计
年份
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
单选
4
5
7
4
4
多选
6
6
6
4
4
分值
10
11
13
8
8
第一节建设工程投资构成概述
一
升级会员 