监理《建设工程投资控制土建》讲解与练习.docx

1、监理建设工程投资控制土建讲解与练习第01讲 建设工程投资控制概述（一）第一章 建设工程投资控制概述知识框架：第一节 建设工程项目投资的概念和特点第二节 建设工程投资控制原理第三节 建设工程投资控制的主要任务考情分析：近五年真题分值统计年份2017年2018年2019年2020年2021年单选22212多选22222分值44434第一节 建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念 非生产性建设工程项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。【例题2021年真题】某生产性

2、项目的建设投资2000万元，建设期利息300万元，流动资金500万元，则该项目的固定资产投资为（）万元。A2000 B2300 C2500 D2800【答案】B【例题2016年真题】建设工程项目初步设计，一般依据（）编制相应的经济文件。A估算指标 B概算指标 C概算定额 D预算定额【答案】B【解析】建设工程项目初步设计，一般依据概算指标编制相应的经济文件。【例题2019年真题】某新建学校项目由教学楼、行政楼等构成，按建设工程项目的划分层次，行政楼属于（）。A专业工程 B单项工程 C单位工程 D分项工程【答案】B【解析】在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益

3、的工程为单项工程。第二节 建设工程投资控制原理所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。1、投资控制的动态原理2、投资控制的目标投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲：投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资

4、控制的目标系统。【例题2021年真题】选择建设工程设计方案和进行初步设计时，应以（）作为投资控制的目标。A投资估算 B设计概算C施工图预算D施工预算【答案】A【解析】投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。【例题2016年真题】建设工程项目技术设计和施工图设计应依据（）设置投资控制目标。A投资估算 B设计概算C施工图预算 D工程量清单【答案】B【解析】设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。第02讲 建设工程投资控制概述（二）三、投资控制的重点影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。很显然，项目投资控制的重点在于施工以

5、前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。四、投资控制的措施技术与经济相结合是控制投资最有效的手段。项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：组织措施（1）在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。（2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。经济措施（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范对策。（2）进行工程计量。（3）复核工程付款账单，签发付款证书。（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏

6、措施。（5）协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。技术措施（1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。（2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。（3）审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。合同措施（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。【例题2018年真题】项目监理机构施工阶段投资控制采取的措施中，属

7、于经济措施的是（）。A控制设计变更B编制资金使用计划C编制投资控制工作计划D优化设计节约投资【答案】B【解析】经济措施包括：（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。（2）进行工程计量。（3）复核工程付款账单，签发付款证书。（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。（5）协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。【例题2017年真题】项目监理机构在施工阶段投资控

8、制的措施包括（）。A对工程项目造价目标进行风险分析B审核竣工结算C严格控制设计变更D审查设计概算 E开展限额设计【答案】ABC【解析】AB属于经济措施；C属于技术措施；DE均为施工阶段之前的工作。【例题2016年真题】监理工程师在施工阶段进行投资控制的经济措施有（）。A分解投资控制目标B进行工程计量C严格控制设计变更 D审查施工组织设计E审核竣工结算【答案】ABE【解析】CD属于技术措施。【例题2015年真题】项目监理机构进行施工阶段投资控制的组织措施之一是（）。A编制施工阶段投资控制工作流程图 B制定施工方案并对其进行分析论证C审核竣工结算D参与处理索赔事宜【答案】A【解析】施工方案由施工单

9、位制定，B错误。C属于经济措施。D属于合同措施。【例题2019年真题】项目监理机构在施工阶段投资控制的主要工作有（）。A进行工程计量B对完成工程量进行偏差分析C审核竣工结算款 D审核竣工决算款E处理费用索赔【答案】ABCE【解析】施工阶段投资控制的主要工作有：1.进行工程计量和付款签证2.对完成工程量进行偏差分析3.审核竣工结算款4.处理施工单位提出的工程变更费用5.处理费用索赔【例题2020年真题】项目监理机构在施工阶段进行的投资控制工作有（）。A施工图预算审查B工程变更费用处理C工程计量D融资方案研究E对完成工程量进行偏差分析【答案】BCE【解析】施工阶段投资控制的主要工作有：1.进行工程

10、计量和付款签证2.对完成工程量进行偏差分析3.审核竣工结算款4.处理施工单位提出的工程变更费用5.处理费用索赔【例题2016年真题】工程款支付证书由（）签发。A专业监理工程师B建设单位C总监理工程师 D项目审计部门【答案】C【解析】总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。【例题2021年真题】项目监理机构处理施工单位提出的工程变更费用时，正确的做法有（）。A自主评估工程变更费用B组织建设单位、施工单位协商确定工程变更费用C根据工程变更引起的费用和工期变化变更施工合同D变更实施前， 与建设单位、施工单位协商确定工程变更的计价原则、方法E建设单位与施工单位未能就工程变更费

11、用达成协议时，自主确定一个价格作为最终结算的依据【答案】BD【解析】处理施工单位提出的工程变更费用：（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响做出评估。（2）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。（3）项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。（4）建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。（二）相关服务阶段投资控制的主要工作1.决

12、策阶段2.工程勘察设计阶段3.工程保修阶段1. 决策阶段（1）投资估算编制。（2）融资方案研究。（3）工程项目财务分析和经济分析报告编制。（4）PPP 项目物有所值与财政承受能力论证等。2.工程勘察设计阶段（1）协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同。（2）审核勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签发勘察费用支付证书。（3）审核设计单位提交的设计费用支付申请表，以及签认设计费用支付证书。（4）审查设计单位提交的设计成果，并应提出评估报告。（5）审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况。必要时应协助建设单位组织专家评审

13、。（6）审查设计单位提出的设计概算、施工图预算，提出审查意见。（7）分析可能发生索赔的原因，制定防范对策。（8）协助建设单位组织专家对设计成果进行评审。（9）根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。3.工程保修阶段（1）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。（2）工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书。【例题2018年真题】下列工作中，属于

14、工程监理单位提供相关服务的工作内容有（）。A审查设计单位提出的设计概算B审查设计单位提出的新材料备案情况C处理施工单位提出的工程变更费用D处理施工单位提出的费用索赔E调查使用单位提出的工程质量缺陷的原因【答案】ABE【解析】AB为工程勘察设计阶段投资控制的主要任务，E为工程保修阶段投资控制的主要任务，它们均属于相关服务阶段投资控制的主要工作。而CD属于施工阶段投资控制的主要工作。第03讲 建设工程投资构成（一）第二章 建设工程投资构成知识框架：第一节 建设工程投资构成概述第二节 建筑安装工程费用的组成和计算第三节 设备、工器具购置费用组成和计算第四节 工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成和计算考情分析：近五年真题分值统计年份2017年2018年2019年2020年2021年单选45744多选66644分值10111388第一节 建设工程投资构成概述一