单位工程评估报告范本.docx
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单位工程评估报告范本
单位工程质量评估报告
工程名称：
杭州经济技术开发区C4-3-9#地块
住宅及配套公建工程1#楼
建设单位：
浙江盛泰房地产开发有限公司
施工单位：
浙江中强建工集团有限公司
设计单位：
浙江中设工程设计有限公司
勘察单位：
浙江省化工工程地质勘察院
监理单位：
上海建通工程建设有限公司
总监理工程师：
年月日
一、工程概况
工程
名称
杭州经济技术开发区C4-3-9#地块住宅及配套公建工程1#楼
工程地点
杭州下沙经济技术开发区四号大街与五号大街交叉口
工程
类别
住宅及商业
层数
30
建筑面积
21603平米
结构
质式
剪力墙
建筑高度
89.65米
开工日期
竣工日期
1.基础为钻孔灌注桩基础,桩径为Φ700、Φ800、Φ1000，有效桩长约58米，桩身混凝土强度等级均为水下C30；主体结构为剪力墙结构，砼强度等级均为C30；地面为耐磨地面面层,内墙为乳胶漆面层,主楼外墙面为水性多彩仿石涂料饰面、商业用房干挂石材,门窗为铝合金门窗及防火门等。
2.建筑节能:
外墙采用SO无集保温砂浆，满足节能设计要求。
屋顶保温层采用40mm厚聚苯板做保温隔热层,门窗采用了断热节能铝合金门窗及中空双层玻璃（5+9A+5）E保温隔热。
商业用房采用内嵌防火等级为A1级的玻璃纤维保温棉保温隔热，传热系数,符合节能设计要求。
二、工程质量评估依据
1、国家及地方有关工程建设的政策、法律、法规；
2、国家房屋建筑部分的工程建设标准强制性条文；
3、设计图纸和设计文件；
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）
《建设工程监理规范》（GB50319－2000）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202－2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
《综合布线系统工程验收规范》（GB50312－2007）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339－2003）
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166－2007）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）等；
三、监理工作总结
（一）施工准备阶段：
监理人员于施工准备阶段进入施工现场，对本工程项目监理工作进行了规划和准备；对施工承包单位开工前的施工准备工作质量进行了检查，主要进行了如下工作：
1、根据工程特点本监理部编制了施工监理规划及关键分部分项工程的监理细则；
2、审查了施工单位及工程项目经理、项目技术负责人及主要管理人员的资质和资格；有分包的审查分包单位资质资料；审查了施工单位的“三保”体系、专业管理人员、特种作业人员上岗资格；审查了实验室资质；对测量放线成果及保护措施进行检查；
3、检查了施工单位质量、安全保证体系和质量、安全管理体系的建立情况，现场管理制度和责任制度的建立和落实情况；
4、严格审查单位工程施工组织设计、各分部分项专项施工方案及相关的安全生产施工方案；
5、检查了施工单位施工技术、施工机具、设备、物质、临时设施的准备情况；
6、监理部组织熟悉图纸，监理部参加了设计交底和图纸会审。
并提出了建设性的意见和建议；
7、组织监理人员认真熟悉图纸，找出施工质量控制的重点和难点，制定应对措施；
8、审核开工准备情况（施工许可证，承包单位管理人员到位，机具、施工人员进场、原材料落实，三通一平等）符合要求后签发开工报告；
9、建立了施工现场会议制度，并组织召开了第一次工地例会，进行了监理工作交底。
（二）施工阶段：
1、核查施工现场质量管理体系、施工质量检验制度的实施情况和现场施工技术管理人员的到岗到位情况；检查施工单位编制的施工组织设计、安全文明施工方案、脚手架搭拆方案及施工技术交底等。
2、督促施工单位对进入施工现场的原材料、半成品、成品等进行现场验收，其中：
重要原材料进场验收记录6份；钢材出厂质量证明147份，抽样复验报告147份；水泥出厂合格证17份，进场复验报告7份；砂抽样检验报告10份；、碎石抽样检验报告9份：
页岩砖抽送样1组：
空心砖2组，加气混凝土砌块2组：
陶瓷面砖2组均具有出厂合格证明：
出厂合格证5份；抗压强度试验报告5份；，均满足设计要求和相关质量标准，保证了工程所用材料均为合格产品。
3、对可能影响结构安全和使用功能的关键工序或部位的设置了质量控制点，如：
基础定位放线、桩基的检查验收、钢筋工程隐蔽验收、模板及支撑的制作及安装、混凝土的进场验收和浇灌、屋面、卫生间防水工程施工、装修工程的样板墙、样板间施工等，在施工中采取了旁站、巡视、平行检验和见证取样等监理手段。
施工中填写旁站监理记录63份、整改通知书15份.
4、对隐蔽工程和关键工序逐项进行核查验收签认。
如基槽坑的隐蔽验收、桩基础工程的隐蔽验收、楼层钢筋隐蔽工程验收、配筋砌体隐蔽验收等。
5、对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，
对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，按抽样方案进行了见证取样送检，对不合格试件及时进行了处理。
施工中抽取混凝土立方体抗压强度试件标准养护1#楼153组，2#楼128组同条件养护1#楼59组；2#楼51组：
抽取砂浆立方体抗压强度试件1#楼2#楼各31组；钢筋接头性能试验1#2#楼共324组。
6、对违反建设工程规范、标准及安全规定的质量行为及时进行了处理；对施工过程中出现的质量缺陷，监理人员针对出现的问题及时督促并帮助施工单位进行了纠正、处理，将影响工程质量的问题消灭于施工过程之中。
7、施工过程中，监理人员及时督促、指导施工单位作好施工技术资料（施工记录、自检记录、隐检记录及各种工程技术资料）的编制、收集和整理，保证了工程技术资料与工程进度同步进行；同时，对形成的技术资料进行了核查签认，保证了工程技术资料的真实性、准确性和完整性，共签认工程报验申请表286份。
8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程的抽样检测（验）进行了见证监测，如：
排水管灌水试验、屋面及卫生间蓄水试验、防雷接地电阻测试、外墙饰面砖粘结强度试验、建筑物垂直度、标高观测等，实施了旁站监测，并查验了相关的检测资料和实物。
9、组织召开了施工现场月例会、监理工作交底会，针对现场施工技术、工程质量、施工安全等问题根据工程进度适时的提出需要注意的事项和存在的问题，并提出相关的要求等。
工程监理人员对工程施工质量全过程进行了监理，在监理部的严格监理下，本工程质量符合施工质量验收规范要求。
（三）节能工程专篇:
本工程主要保温措施有六个方面：
一是外墙保温，采用了SO无集轻质保温砂浆保温层保温隔热；二是采用了断热节能铝合金门窗及中空双层玻璃（5+9A+5）E保温隔热；三是屋面保温隔热，采用了40厚聚苯板作保温隔热层保温隔热。
四石材及铝板幕墙保温采用内嵌玻璃纤维保温棉保温隔热。
针对本节能工程特点,我们在监理规划中编制了节能工程内容，编制节能专项监理实施细则以指导节能工程实施。
监理部相关专业监理工程师参加设计交底和图纸会审，在会上提出节能工程问题和建议，对节能专项施工方案进行认真审查，对施工单位的质量管理体系、专职管理人员进行核查。
施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，严格按照审查合格设计文件和经审批的施工方案施工。
所有进场节能工程材料设备均具有出厂合格证、及有关性能检测报告；并经过外观等查验和有关质保资料核查，并按规定实行了见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。
其中：
胶粉聚苯颗粒保温试块14组、外墙保温塑料锚栓抗拔试验12组、塑料锚栓8×8mm质量检测4组，外墙镀锌钢丝网（0.9×12.7×12.7mm）检测6组、抗裂砂浆、胶粉聚苯颗粒各检测6组，检测结果均符合国家验收标准要求。
塑钢窗四性检测、玻璃阿嚏检验、现场气密性检测各1组，检测结果均符合国家验收标准要求。
控制节能工程施工作业环境和条件，满足相关标准和施工工艺要求。
要求施工单位执行"三检制度"，节能隐蔽工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序施工，对重要部位，关键工序如外墙节能构造及夏热冬冷地区外窗气密性现场实体检验均安排监理人员旁站监督，对试件的检测、试验均按规定进行见证取样送检，对施工过程中存在的问题及时发监理通知要求整改，并检查整改情况。
建筑节能工程分项工程和检验批单独填写验收记录，节能验收资料单独组卷。
在监理部的严格监理下，本节能工程质量符合有关建筑节能标准现行节能施工质量验收规范要求。
经设计核算确认工程保温节能效果，达到设计要求。
四、质量评定情况
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001），本单位工程共划分6个分部工程，各分部工程及其所含的子分部、分项、检验批工程质量在施工单位自检合格的基础上，由监理单位组织验收，验收评定结果如下：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批批数
评定结果
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖
合格
土方回填
合格
混凝土基础
模板
合格
钢筋
合格
混凝土
合格
2
主体结构
混凝土结构
模板
合格
钢筋
合格
混凝土
合格
现浇结构
合格
砌体结构
砖砌体
合格
3
建筑装饰装修
地面
垫层
合格
水泥砂浆找平层
保温层
水泥砂浆找平层
合格
钢筋混凝土面层
合格
耐磨涂料面层
合格
抹灰
一般抹灰
合格
门窗
铝合金门、塑钢窗安装
合格
特种门安装
合格
门窗玻璃安装
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
合格
涂饰
水性涂料涂饰
合格
细部
护拦和扶手制作安装
合格
卷材防水屋面
保温层
合格
找平层
合格
卷材防水层
合格
细部构造
合格
4
建筑给水、排水
室内给水系统
给水管道及配件安装
合格
室内消火栓系统安装
合格
室内排水系统
排水管道及配件安装
合格
雨水管及配件安装
合格
卫生器具安装
卫生器具及给排水配件安装
合格
室内蒸汽系统
蒸汽管道安装
合格
5
建筑电气
电气照明安装
照明电箱（盘）安装
合格
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
电线、电缆导管和线槽敷线
合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
合格
普通灯具安装
合格
开关、插座、空调安装
合格
建筑照明通电试运行
合格
防雷及接地安装
接地装置安装
合格
避雷引下线敷设
合格
建筑物等电位连接
合格
接闪器安装
合格
火灾报警及消防联动系统
安全防范系统
综合布线
6
通风与空调
送排风系统
防排烟系统
空调风系统
制冷设备系统
空调水系统
7
建筑节能
墙体节能工程
门窗节能工程
屋面节能工程
通风与空气调节节能工程
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
配电与照明节能工程
监测与控制节能工程
五、单位工程质量控制资料核查结果
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件合格证
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
符合要求
9
检验批、分项、分部工程质量验收记录
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
检验批、分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
符合要求
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
检验批、分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
检验批、分项、分部工程质量验收记录
9
1
电梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
检验批、分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
检验批、分项、分部工程质量验收记录
9
1
建
筑
节
能
设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商
2
主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告
3
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
4
分项工程质量验收记录
5
风管及系统严密性检验记录
6
现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录
7
设备单机试运转及调试记录
8
系统联合试运转及调试记录
9
其他对工程质量有影响的重要技术资料
六、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查（抽查）结果
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
符合要求
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
符合要求
6
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
符合要求
8
节能保温测试记录
符合要求
9
室内环境检测报告
符合要求
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
符合要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
符合要求
3
卫生器具满水试验记录
符合要求
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
符合要求
5
排水干管通球试验记录
符合要求
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
符合要求
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试验运行调试记录
5
1
智
能
建
筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
1
建
筑
节
能
外墙节能构造现场实体检测
2
外窗气密性现场实体检测
3
系统节能性能检测
七、工程观感质量检查结果
序
号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一
般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
○
√
○
√
√
√
√
√
√
√
2
变形缝
3
水落管，屋面
√
√
○
√
√
○
√
√
√
√
√
4
室内墙面
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
5
室内顶棚
√
○
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
6
室内地面
√
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
○
√
√
√
○
√
√
√
8
门窗
√
√
○
√
√
√
√
√
√
○
√
√
9
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
√
○
√
√
○
√
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
○
√
4
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
○
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
2
设备器具、开关、插座
○
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
3
防雷、接地
√
○
√
√
√
√
○
√
√
√
√
4
观感质量综合评价
一般
√
检查
结论
本工程整体观感质量为一般。
注：
“√”代表好，“○”代表一般。
八、最终评估结论：
本单位工程所含6个分部工程的质量全部符合设计及施工质量验收规范要求，均已经过验收合格；质量控制资料经核查共项，完整齐全；安全和功能的检验资料经核查共项，完整齐全；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量按规范共抽查项，评价一般。
其中节能工程共个分部，质量评定共项，全部合格。
质量控制资料经核查共项，完整齐全；安全和功能的检验资料经核查共项，完整齐全；主要功能项目的抽查项，结果符合规范规定。
本节能工程分部符合现行节能验收规范的规定；
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001），本单位工程质量评估为合格。
九、评估人员
项目监理机构
总监理工程师
监理工程师
监理员
升级会员 