西部某县电子商务产业园建设项目可行性分析报告简版.docx
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西部某县电子商务产业园建设项目可行性分析报告简版
贵州省某县电子商务产业园
项目可行性分析
目录
第一章总论
1.1项目概况
1.2承办单位概况
1.3主要技术经济指标
第二章项目建设必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设必要性
第三章市场分析
3.1市场现状分析
3.2市场特点分析
3.3市场前景预测
第四章项目建设方案
4.1项目建设地点
4.2项目建设条件
第五章项目效益分析
5．1经济效益
5.2社会效益
第六章财务评价
6.1财务评价依据
6.2项目收入
6.3税金
第七章结论及建议
7．1结论及建议
第一章总论
1.1项目概况
1、项目名称
贵州省某市某县电子商务产业园项目
2、承办单位
3、项目地点选择
贵州省某市某县XX
4、项目负责人
5、建设内容
（1）、贵州省某市某县电子商务产业园项目是一个集销售运营、资源整合的电子商务运营中心，计划租用XX平面积的某市产业园。
运营办公区域：
老百姓、当地小商户小工厂电商运营办公室，办公区域提供电脑，提供办公桌，供日常网络办公用途。
当地小商户办公区域需要租金，租金很少，只是日常的电脑供电，办公用品维护费用等。
物流企业入驻区：
引进中通、韵达、顺丰、申通等便捷高速的快递公司合作单位入驻物流企业入驻区。
提供日常产业园内的商品物流工作。
仓储区：
提供电子商务产业园内各类小商户小工厂的商品储货囤放区。
区域内分类别进行商品存放，有利于不同货品日常维系保养。
业务谈判区：
有一些原材料收集的厂商、大客户资源，大多数会选择实地考察产业园商户情况，在产业园留出一块区域用作商务业务谈判区域。
（2）、建议项目产业园分区如下
（3）、项目建成后，还可以提供一下服务
A、物流板块
实施1+1＞2合作方案
与专业物流公司合作，引进3-4家物流公司进行合作，这样节约自己建立物流中心的精力和财力，与专业物流公司合作，可以提高物流质量，效果大于2.建议多引入几家物流公司，这几家物流公司在产业园中有竞争，能为小商户创造更多的优惠力度。
B电子商务运营板块
●依托淘宝，京东，易田等电商平台对商户商品进行集中网络销售。
制作相关一体化软件，将所有电商平台入口、小商户及小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台进行管理，并提供相对应的信息服务、数据服务、供应链服务等。
●农产品电商平台，根据各个季节成熟的农作物不同进行各季农商品集中买卖。
加快乡镇土特产销售，增加销售途径实现农产品不压库不囤积。
不会因为没有销售渠道而出现产品滞留烂掉的情况。
案例：
沙集镇位于睢宁县东部，总面积66平方公里，辖17个行村，1.3万户，人口6万。
沙集农民原来主要从事农业种植、养殖、废旧塑料回收加工和粉丝生产，“路北漏粉丝，路南磨粉面，沿河烧砖瓦，全乡收破烂”是沙集传统产业的真实写照。
这些产业虽说鼓起了农民的钱袋子，但却带来了环境污染、土地浪费等一系列问题。
如何转变经济发展方式、推动产业转型升级成为亟待解决的课题。
政府敏锐地洞察到电子商务在农村发展的巨大潜力，抓住农民网商发展的契机，鼓励和引导农民网络创业，使电子商务产业在沙集农村不断发展壮大，一个家具网销产业在沙集悄然兴起，沙集网商群体开始崛起。
目前，沙集镇农民网商已发展到3000余人，网店达1856家，年销售收入超过12亿元。
这些快速崛起的电子商务创业群，带动了沙集镇整体经济的发展。
当前规模：
仅在淘宝集市上就拥有一钻网店195家，两钻网店157家，三钻网店100家，四钻网店43家，五钻网店14家，皇冠网店5家，双皇冠网店1家。
相关产业：
现在，沙集镇拥有家具生产厂200余家，物流快递企业16家，板材加工厂6家，家具配件门市2家，网店专业服务商1家，仅物流快递费用去年就高达3000-4000万元
增长迅猛。
2008年网上销售额4000万元，2012年超过12亿元。
在物流快递方面，以EMS为例，2008年92万元，2010年超过500万元。
入驻淘宝商城网店中，2010年2月底有20家，4月份有34家，10月底达到186家。
在工厂规模上实现“三年三级跳”，实现了规模化生产。
传播迅速。
从三名青年农民尝试网络创业，迅速扩展到整个东风村，从沙集镇辐射到周边的乡镇。
不断创新。
不断取得突破，从最初的实木家具加工到板式家具，从简单仿制到自主设计，从野生土长到拥有自主品牌，2010年申请注册商标60多个，购买商标使用权100余个。
C设施完善，可作为微小企业创业孵化园
对于乡镇待业青年，刚毕业有志于自主创业的大学生，可以将电子商务产业园作为创业孵化基地。
里面设施完善，创业硬件设备可租不需要太多创业成本，还有相关方面创业指导，政府对产业园政策倾斜等，创业成活率高。
D完善农村农产品与农资产品配送体系由于农村流通基础较差，投资回报率低，农产品流通成本高，企业到农村投资的意愿不强。
因此，要在财政、税收等方面给予必要的支持，引导和鼓励社会资本、商贸流通企业、邮政系统和其他各类投资主体，通过兼并、联合或发展加盟连锁等方式，发展农村现代流通业。
目前邮政系统遍布全国城乡，分布在农村的邮政支局（所）和服务网点5.9万处，农村乡邮员８万余人，从而为邮政系统发挥自身优势，按照现代流通业的要求，发展服务于农村市场的连锁经营、物流配送和电子商务，完善流通网络，切实提高服务“三农”的能力和质量打下了坚实的基础。
通过邮政网络体系，全面提升农产品流通水平，创新流通方式，畅通流通渠道，缩短流通时间，降低流通成本成为可能。
6、建设性质
装修、改建
7、项目总投资
项目总投资X钱，建设周期多长，工程建设总投资X。
8、资金筹措
自主资金XX，需要政府资金支持X
9、经营范围
电子商务、平台运营、代理运营、小微企业企业孵化、企业管理、企业管理、物业管理、技术支持培训，商贸运营等。
10、项目特点
整合了线上和线下资源平台，更好滴为买卖双方服务。
设备完善功能齐全，产业园充分整合所有相关信息。
为客户创业难，农作物滞留停销难问题。
11、建设期
12个月
12、财务效益评价
项目前期进行收益预算得出，项目的年投资利润率为X%，税后财务内部收益率为X%，投资回收周期为X个月（包含12个月建设期）
1.2承办单位概况
1、
2、合作单位
1.3主要技术经济指标
项目名称
单位
数量
备注
工程建筑主要指标
㎡
用地面积
㎡
办公区域用地
㎡
仓库用地
㎡
车辆维修区用地
㎡
服务中心用地
㎡
道路
㎡
园区绿化
㎡
项目定员
人
总投资
万元
资金筹措
万元
企业自筹
万元
吸引合作资金
万元
财务评价指标
税后内部收益
%
营业收入
万元
税金
万元
第二章项目建设的必要性
2.1项目建设背景
在一些农业经济发达地区，正在从以往单纯的生产者的角色转换为生产经营者，直接面对国内、国际两个复杂市场的残酷竞争，信息的采集、整理、分析显得极其重要；在一些农业经济不发达地区，信息闭塞造成的买难卖难生产决策难等顽疾也一直是制约农村地方经济持续稳定发展的桎梏。
在我国电子商务蓬勃发展的前提条件下，如果我们能将其时空优势、速度优势、成本优势、个性化优势、信息优势、便捷优势等应用于农村经济发展过程，把获取和使用信息的能力赋予农民，对缩小数字鸿沟、加快我国“三农”问题的解决，维持农村经济持续稳定增长，意义是深远的。
我国农村信息和知识非常贫乏，而且没有形成完整的传播体系。
农村所需要的知识不能有效地向农村转移，指导农业生产，很多农村对外界是闭塞的。
必须解决我国农业问题中“小农户与大市场”的矛盾要将分散的独立生产者所生产的大宗农产品汇集市场中去，分销给众多的消费者，需要一整套组织严密完善的销售网络体系，也就是要建立完善的物流配送体系。
但是，单个农户作为农业生产经营的基本组织单元，无法支撑起日益庞大的农副产品市场化的发展，单个农户和市场之间缺乏有效的连接机制，即中介缺失而非市场缺失。
市场的连接必须建立在信息流和物流之上目前，我国农产品的生产、销售在很多地方还停留在顺自然、凭经验、靠习惯、等政府的基础上，与市场需求没有进行有效对接。
电子商务可以将农业生产的产前、产中、产后诸多环节有机的结合起来，解决农业生产与市场信息缺乏沟通问题。
开展农村电子商务能有效解决农产品流通、农业信息鸿沟问题，从而形成农业信息的商务化、数字化和网络化。
农村市场潜力巨大中国是一个农村人口占绝大多数的国家，13亿人口中70%以上分布在农村地区。
从这个意义上说，商业活动只有占领了农村市场才是真正占领了中国市场。
尽管现在农民的购买力相对比较低，但农村丰富的人口资源在一定程度上弥补了购买力的不足。
从长远来看，我国要建设社会主义新农村，农村经济的发展、农民收入的提高是关键，因此农民购买力的提高是一个必然趋势，农村市场的潜力是无限的。
可以减少竞争阻力相对于大城市你死我活的惨烈商战，中小城市和农村市场存在着明显的竞争不足。
目前，占据这些地区商业领域的主要是一些地方的中小型商业企业以及为数众多的零散经营个体零售业者，普遍存在着规模小、布局混乱、组织化程度低、商品质量差等诸多问题。
因此，我国商业零售企业正可充分利用自身在品牌、资金、管理等方面的优势轻松占领市场。
除了直接投资开店之外，还可通过收购、兼并、嫁接、加盟等形式的资产重组吸纳那些当地不景气的商场、市场，并重新构建农村电子商务体系，协助农民及时获得农业市场和科技信息，买到货真价实的农资产品，把农产品及时卖出去，并卖个好价钱，让农民真正从电子商务中得到真正的实惠，从而实现低成本、大规模扩张。
减少农产品流通环节通过电子商务平台，生产者能直接和消费者进行交流，迅速了解市场信息并自主地进行交易。
其信息获取能力、产品自销能力和风险抵抗能力大大加强，对传统中介的依赖性也大大降低。
当然，电子商务可以减少中介环节，但还是不能完全消除市场中介社会分工的必然性，仍需要有专门从事农产品流通的组织。
我们可以通过电子商务选择和保留附加值高的流通环节，合并或去除附加值低的渠道。
降低农产品流通成本通过电子商务平台，生产者能直接、迅速、准确地了解市场需求，生产出适销、适量的农产品，避免因过剩而导致超额的运输、储藏、加工及损耗成本等。
以电子商务中介代替传统中介能节约包括信息搜寻成本、摊位费、产品陈列费用、询价议价成本等在内的交易成本和因信息不通畅而带来的风险成本
2.2建设的必要性、
农村电子商务平台建立是阿里巴巴集团的战略项目之一。
为了服务农民，创新农业，让农村变得更美好，阿里巴巴计划在三至五年内投资100亿元，建立1000个县级服务中心和10万个村级服务站。
而七星关区农村淘宝只是其中地区服务站点之一，但也是比较成功的站点之一，农村淘宝通过与各地政府深度合作，以电子商务平台为基础，通过搭建县村两级服务网络，充分发挥电子商务优势，突破物流，信息流的瓶颈，实现“网货下乡”和“农产品进城”的双向流通功能。
某村淘商贸有限责任公司，在阿里巴巴集团以及当地政府的支持下，在全体工作人员的共同努力下，在较短时间内迅速打开了市场，建立了四个上行产品的农村淘宝店铺，截止目前，已实现网络交易额100多万，主要有农资，粮油和电器。
让农村群众在家门口感受到了“互联网+”的魅力，赢得了广泛认可和好评。
我们的工作重心分为投资基础、激活生态、创新服务和创造价值四个要点。
马云先生说过，电子商务是一个新型经济的生态系统。
既然是生态系统，就要让整个体系中各个环节协调有序。
从长远来说，电子商务将成为未来发展的大势所趋，因为电商的迅猛发展，本地实体经营店受到了一定的冲击，尤其是农民刚需的家电等领域，农资、粮油等方面，导致本地商家积极性受挫，参与度不高。
这种冲击本地商家原有市场格局的局势，最终会影响政府、阿里、商家、群众和谐共生的电子商务生态环境。
为了改变这种局面，我们希望依托深耕本地市场的雄厚资源，加上阿里集团在政策、技术、管理等方面的支持，搭建起本地商家和当地群众之间的服务平台，让本地商家网络化，网络购物本地化，提高互联网服务实体经济的效率，促进当地经济发展，更好的服务本地群众，提高双方对阿里村淘项目的认可度和满意度，进而提升阿里在本地农村电子商务市场的领军地位。
互联网的最大价值就在于解决信息不对称的难题，分享经济是未来的趋势。
对本地商家来说，借助村淘平台，通过互联网渠道，可以把产品直接推送到农村群众手里，更好的服务于农村市场，能够传播得更快、更远、更广，有效抵御外部市场的冲击。
对于城市消费者来说，现在食品充斥着化工原料和各种有害添加剂，无法保证食品的新鲜和安全，健康和食品安全成为一大问题，他们渴求农村的绿色食品而不得。
对本地农户来说，农产品没有统一品牌，没有高档的包装，乡镇的绿色健康农特产品被商贩过分压价，使得农民积极性受挫，逐渐地减少农产品的种植和生产，这样的问题，农村淘宝可以利用互联网平台解决。
只要你的农产品是绿色健康的，符合食品安全，农村淘宝可以整合当地品牌公司和运营商资源，帮助你把你的农特产品统一包装、保证品质质量，运营商统一贴牌、统一推广、统一销售，而且可以直接发布到农村淘宝网上远销全国乃至世界。
创新服务，服务创新是贯彻顾客导向的服务理念的一个重要方面。
顾客的需要和期望是不断变化的，要坚持顾客导向，就要不断地进行服务创新，以新的服务适应顾客新的需要和期望。
服务创新能够带来企业内部过程的改善和企业与用户关系的改善。
为了更好的服务于农民、本地商家、本地市场，带动当地的经济发展，我们创新服务，做了前期市场调研和资源整合，首先进行了充分的市场调研，开展了有效的资源整合，为下步项目启动奠定了良好的基础。
一方面，农村市场前景广阔。
七星关区是某市的政治、经济、文化中心和交通运输物流中心，辖10个街道、37个乡镇。
西与云南省镇雄县交界，北与四川省古蔺、叙永2县毗邻，总面积3412.2平方千米，常住人口近120万人。
2015年，常住人口城镇化率为47%，一半多的人口居住在农村。
乡村零售品总额近30亿元。
自今年4月15日村淘服务站运营以来，销售火爆，开业当天运营总额达到235.7万元。
按照规划，2017年底，全区村淘服务站数量将突破250个，电子商务交易额突破20亿元，网络零售交易额突破5亿元。
另一方面，商家资源有效整合。
我们通过与当地政府建立良好的合作关系，借助村淘服务站渠道和地面推广人员，全面整合某市七星关区地方商家资源。
目前，已经整合的商家包括电器（冰箱，洗衣机，电视机，手机，电脑等）、汽车，化肥，粮油，驾校招生，汽车保险，网络通信等等。
商家范围基本涵盖了农村群众的生产、生活消费领域的各个环节。
另外，我们选择的商家都是本地厂家、服务商或是品牌产品在当地一级代理商，它们在本地市场经营多年，有渠道、有人脉、有资源，有广泛的市场基础和群众基础。
根据调查分析，第一，我们采取双向服务提高满意率。
本地商家层面，主要是在网站运营、店铺装修、应收账款、活动促销、地面推广等方面，提供全天候、全方位的支持，进行多角度、多领域的合作。
农村群众方面，主要在比价查询、样品试用、退货换货、维修服务等方面，提供比外地商家更亲民、更亲近的精细化服务，把网络虚拟平台与本地实体经济结合起来，让线上和线下紧密互动起来，提高农村群众网购的参与度和满意度。
第二，双向增值提高收益率。
在双向推广、双向服务的过程中，为商家和群众提供了有独特竞争力的增值体验，这也将为我们带来显性和隐性共存、长期和短期同在的利润，从而提高阿里的收益，实现可持续发展。
在用户端，短期内收入主要来自于交易额提高后的返利增加，长期可以开发后续小额贷款（结合蚂蚁金融）等其他增值服务。
在商家端，显性的收入主要是收取一定比例的服务费（网站建设、推广），隐性的收入来自开发地面广告（村淘网页、DM单张、网络大集）、提供供应链贷款等增值服务。
增值服务可以依托阿里集团，也可以借助阿里平台，与其他方面开展深度合作。
总之，渠道为王、客户为主在网络时代依然适用。
创造价值，目前农村淘宝电子商务已经走进七星关区广大乡村，目前区级电子商务运营中心、村级淘宝服务站建设、淘宝合伙人选拔培养工作已完成，建成村级淘宝服务站80个，招募农村淘宝合伙人149人。
从4月15日农村淘宝全面开业至今，实现网络交易额1500余万元，交易单量达到86000多单。
现已启动第二期农村淘宝合伙人招募工作，到2016年底村级淘宝服务站将达到180个，可解决就业400多人，预计实现1.2亿元网络交易额。
为客户和消费者提供快速、完美的服务和体验。
未来的发展能更好的支持本地实体经济，更好的服务当地群众，实现多方共赢、和谐共生。
第三章市场分析
农民受教育水平制约了电子商务进军农村市场的步伐。
最近农业部举行的新闻发布会上，我国农民受教育的程度整体偏低，科技素质还不是很高，从整体上看，农民素质还不是很乐观。
我国农民平均受教育的年限是7.8年，初中、小学文化程度占70%以上，高中文化的大概占16.8%，比例不是很高。
农村劳动力文化程度偏低，不利于新知识、新技术的接受和学习，导致农村居民对电脑和互联网的学习、使用比率较低。
我国农村信息和知识非常贫乏，而且没有形成完整的传播体系。
农村所需要的知识不能有效地向农村转移，指导农业生产，很多农村对外界是闭塞的。
必须解决我国农业问题中“小农户与大市场”的矛盾要将分散的独立生产者所生产的大宗农产品汇集市场中去，分销给众多的消费者，需要一整套组织严密完善的销售网络体系，也就是要建立完善的物流配送体系。
但是，单个农户作为农业生产经营的基本组织单元，无法支撑起日益庞大的农副产品市场化的发展，单个农户和市场之间缺乏有效的连接机制，即中介缺失而非市场缺失。
电子商务产业园项目创立势在必行。
第四章投资概算及资金来源
5.1投资概算依据
《贵州省建筑工程预算实物量定额》
《贵州省建筑工程预算实物量定额单位估价表》
物资、设备单价采用市场现行价格
工程量按设计场地规划图计算
人工费定额
人工费定额：
按照《土地开发整理项目预算编制规定》要求进行计算，人工预算单价计算按六类工资区计算，计算结果为，甲类工49.70元/工日，乙类工33.1元/工日。
材料费定额：
材料消耗量依据《土地开发整理项目预算定额》计取，材料价格依据《建设工程造价信息2012.02》和市场材料价格调查信息，预算材料价格中已包括了材料的运杂费。
施工机械使用费定额：
根据《土地开发整理项目施工机械台班费定额》（试行）标准计取。
电、风、水预算价格：
按《土地开发整理项目预算编制规定》与部门提供价格计取。
措施费包括时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工辅助费和安全文明施工措施费。
直接工程费（或人工费）为基数，费率分别取1%、2%、20%；冬雨季施工增加费取费标准以直接工程费为基数，费率取0.7%；夜间施工增加费取费标准以直接工程费为基数，费率分别取0.2%、0.5%；施工辅助费取费标准以直接工程费为基数，费率分别取取0.7%、1.0%,安全文明施工措施费以直接工程费为基数，费率分别取取0.2%、0.3%。
5.2投资概算
流动资金估算
流动资金用于项目启动时人工费用、设备维护费用、燃料动力费用等。
预计流动资金约X万。
土建工程及房屋装修费、地面硬化及绿化费用
草坪、花卉等绿化费用，土建工程，给排水改造、生活配套等装修费用等
设备购置及安装费用
购置运输车辆、空调、电脑等办公设备等
4.3资金来源
自筹资金
政府项目赞助补贴
第五章项目收益分析
众多电商的入驻、其他员工的招聘，将为XX提供大量的就业机会。
预计至少可为XX富余劳动力扩充6000个就业岗位。
另外，“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设和运营，需要提供各类配套生活服务，该部分的服务可为附近居民提供大量的隐性就业。
随着“XX市电子商务及物流一体化平台”的日益繁荣，所有入住园区的电商企业的经营成本和物流成本会大大降低，这也直接或间接的提升了这些电商企业的经济效益，使得企业进一步加大了用人需求，扩大了就业渠道。
而就业是“民生之本，安国之策”，是构建和谐社会的前提和基础。
实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类孜孜以求的一个社会理想，更是各级政府始终关注的大问题。
我们相信，“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设，一定会为XX市的社会稳定与和谐作出她应有的贡献。
项目的兴建对促进XX市农村经济的发展，具有巨大的、历史性的促进作用：
该项目中“农村电商”的全面铺开，真正让电子商务走进了XX农村，让XX的农民可以直接从厂家采购生产资料，降低成本，也可以让农民足不出户把农产品卖到全世界。
把电子商务真正辐射到农民家门口，让农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农产品以电子商务为平台实现盈利。
电子商务的发展可以极大的提高XX农产品的市场竞争力。
获得农产品生产、交换主动权的关键之一就是对最新、全面、及时、重要信息的掌握，这是农业信息化发展的动力和需求。
只有拥有先进的网络信息技术和手段，才有可能在激烈的市场竞争中取胜。
电子商务的发展还有利于调整XX农业结构。
在信息化环境下，信息技术全方位地渗入农业生产和经营的管理过程中，也加速了XX的农业产业化进程，提高农业行业化的总体质量，可高质高效地改造传统农业，加速其更新换代和优化升级过程，从而加速XX传统农业的结构调整和优化升级。
电子商务在农业中的应用和发展，可以促进XX农业产业化过程中自动化、信息化和高效化地实现，大幅提高XX农业的信息化水平和经济效益，使传统高消耗、低效益的农业生产结构向新兴低消耗、高效益的生产结构方式转变。
粗放型的农业生产模式将会被集约型、技术知识密集型的生产模式所替代，传统的农业生产方式将得到改造，农业生产成本会得以下降，农业生产效率将大幅提高。
推进XX农副产品加工业、乡镇企业等将得到进一步发展，使XX农村服务业结构得到更新和改善，从事农村工业和农村信息技术、智力劳动及信息服务的人会越来越多，XX农村劳动力的就业结构也会由此发生变化。
电子商务将改变XX传统的农业贸易方式。
电子商务是建设社会主义新农村，开拓市场和参与全球竞争的必要手段。
XX农民传统的“一手交钱，一手交货”的贸易模式将被打破。
农民通过农业电子商务能够十分便捷、快速的完成信贷、担保、交易、支付、结汇等环节。
农民可以更贴近市场，提高生产的敏捷性和适应性，迅速了解到消费者的偏好，购买习惯及要求，同时可以将消费者的需求及时反映出来，从而促进了供需双方的研究与开发活动。
小生产与大市场的矛盾是目前制约中国农业发展的一大障碍，电子商务跨越了地域、时空界线的特性，在更大范围内调节生产与市场的矛盾，会有更多的农副产品产品销到国外。
项目的兴建将促进XX市小微企业的发展，有利于提升XX企业的竞争力：
随着“XX市电子商务及物流一体化平台”的发展，入驻的电商生意也会日益兴隆，这些电商背后紧紧连着的XX市的千万家企业，必将随之快速发展，从而使得XX经济日益繁荣。
“XX市电子商务及物流一体化平台”的物流服务水准也将会大幅度的提高，XX的企业将把物流职能分离出来，利用“XX市电子商务及物流一体化平台”先进的、科学的专业化物流为企业服务。
预计一年可为XX企业平均降低成本幅度高达20%左右，减少了流动资金占用，提高了核心竞争能力，实现从粗放式经营向集约式经营的转变。
必将推动XX掀起第二次小企业创业高潮。
项目的兴建将极大地促进XX全市电子商务的发展：
淘宝卖家目前已超过3000多万，每天
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