售楼处设计任务书.docx
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售楼处设计任务书
售楼处设计任务书
太原市城中村改造项目
——售楼处室内设计及施工招标任务书
编制时间：
09月05日
编制单位：
太原豪生房地产开发有限公司
会签：
太原市城中村改造项目
售楼处室内设计招标任务书
1招标须知
1.1招标方式
1.1.1采用邀请招标、竞选的形式进行。
1.2资格要求
1.2.1应征单位应设计过相关类型产品且具有丰富设计经验。
1.2.2曾经在类似设计项目中获过国家级设计奖项
1.2.3此次设计项目
1.3标书领取与回标
请应征单位在09月28日上午到贵司提供的邮箱下载，领取以下文件，并于当日邮件回复是否收到。
《01地块影像资料》电子文件
《02-设计需求及建议》电子文件
《03-设计范围及CAD资料》
《04-设计任务书》电子文件
应征单位领取标书及文本截止日期为09月28日下午14时
领取任务书后，在9月29日上午11时前，以邮件形式承诺按照招标任务书要求开展设计工作，并对违约后果负责。
在10月09日上午9时前提交设计成果，提交地点：
山西省太原市万柏林区长风西街千峰路口西南角
（地址：
售楼处二层工程部）。
10月09日下午14点30开始评标会议，应征单位，以抽签形式排列先后次序，进行述标。
评标会议地址：
售楼处二层大会议室
招标答疑安排
1.3.1由于时间紧张，只安排09月30日下午14点集中答疑，之前请应征单位将问题汇总以书面形式传真给我司工程部。
我司汇总后统一回复各投标方。
其它时间，可随时与招标征集单位进行联系，但必须以正式邮件为准。
1.4成果提交
1.4.1回标要求
1.5.1.1应征单位10月08日上午提交电子成果，10月09日上午携带文本，做好述标前准备工作。
1.5.1.2应征人在递交文件时须携带应征单位资质证书（附本）原件，营业执照原件（附本）。
1.5.1.3投标文件除文本设计文件和PPT汇报外，还应附有：
1.5.1.3.1单位名称、通讯地址、邮编；
1.5.1.3.2应征方案设计技术负责人和设计人员的姓名、职称、职务，并加盖法人代表名章和公章；
1.5.1.3.3设计深度及提供服务内容
1.5.1.3.4设计收费及分项收费
1.5.1.3.5设计组织架构表
1.5.1.3.6主设计师名单及履历
1.5.1.3.7项目经理名单及履历
1.5.1.3.8设计师名单及履历
1.5.1.3.9类似项目简介及设计心得
1.5.1.3.10设计进度安排
1.5.1.3.11提供施工质资
1.5.1.3.12已完工的施工相关成果资料
1.5评标办法
1.5.1由征集单位组织内部评审。
1.5.2要求主要设计师现场做20分钟方案PPT格式的多媒体演示介绍（提交电脑光盘），提供23#地块位置售楼处概念性方案共同在一套文件内，顺序安排为3#地块售楼处、样板段共需打印6套A3文本并回答有关问题，每个大堂、楼梯间及售楼处外立面各提供不少于2个以上的方案方向。
1.5.3凡有以下情况之一者，视为无效方案，不参与评选，不支付补偿金
1.6.3.1应征方案内容不全；
1.6.3.2应征方案字迹模糊，辨认不清，图纸未按规定出图；
1.6.3.3应征文件逾期送达；
1.6.3.4未按规定制定方案（标书）。
1.6询标
1.6.1由征集单位与入围单位进行商务询标，确定后续设计单位。
1.7其它说明
1.7.1应征方案的报酬及版权：
所有应征单位必须保证应征方案设计者是本单位的真实作者，若涉及到知识产权等经济、法律纠纷，由应征单位负全部责任；
1.7.2本次应征方案为意向性设计方案，在保证每个设计单项至少一张真实效果图外，其它方案可提供意向性图片做为介绍。
招投标阶段设计费用，由各应征单位自行承担；
1.7.3应征方案中选后，如未能进行后续设计工作，可由征集单位买断（双方协商金额）；如进行后续工作则无此项。
1.7.4应征方案的知识产权应归征集单位所有，征集单位有权无偿使用和处理应征的设计成果；
1.7.5未中选单位方案不退回。
1.7.6本招标书解释权属于太原豪生房地产开发有限公司。
1.8联系方式
太原豪生房地产开发有限公司
姜嘉良:
（精装负责人）
手机：
（太原）
邮箱：
2.项目名称：
太原市城中村改造-售楼处室内及样板段（景观）设计
3.设计内容：
1、23#地块售楼处室内一层:
室内精装修及机电部分（详见设计成果要求）
2、23#地块售楼处室内二层：
室内精装修及机电部分（详见设计成果要求）
3、23#地块售楼处外立面BA-QF轴线与一层-二层区域：
（幕墙部分）
4、23#地块售楼处两边通道：
精装修及机电部分（详见设计成果要求）
5、023#地块售楼处样板段：
（景观部分）（详见设计成果要求）
6、033#地块售楼处三层（二层屋面）空中花园：
（详见景观设计成果要求）
4.售楼处位置及范围：
（请参见《23#地块售楼处招标文件（技术）9月26日》中的013-设计范围及CAD资料）
1.一层ST-SP轴线与B121-B310轴线区域为售楼处室内装修。
面积：
约640平方米（室内部分）
2.二层BA-QF轴线与N11-N181轴线区域为售楼处室内装修
面积：
约1100平方米（室内部分）
3.三层（二层屋面）空中花园
面积：
约1100平方米（景观部分）
4.外立面BA-QF轴线与一层-二层区域
面积：
约260平方米（幕墙部分）
5.BA-ST轴线与N11-N118轴线区域通道
面积：
约220平米（通道部分）
6.SP-QF轴线与N11-N118轴线区域通道
面积：
约210平米（通道部分）
7.23#地块售楼处装修总面积：
约3600平米（不含景观道路）
5.售楼处室内设计的要求
5.1.售楼处：
5.1.1设计风格:
23#地块的售楼处定位风格不做限制,但住宅产品目标客户群体及年龄层次为20-30、SOHO产品目标客户群年龄层次为25-35岁，装修风格应满足此部分人群的审美喜好，而且兼具艺术性与科技感。
5.1.2大致区域划分-售楼部功能分区：
5.1.2.1.接待大厅区域（包含柜台、模型、接待区）
5.1.2.2.办公区（VIP室、办公室各2间，能够设置于样板区内）
5.1.2.3.其它（洗手间、水吧）
5.1.2.4.酒吧区（详见界面划分图）
5.1.3重点要求：
柜台区要求有前、后两排柜台；柜台区能够看到整个接待大厅、模型放置于接待大厅中央进门即可看到的位置；售楼部以咖啡吧形式布置，能够同时具备售楼接待与咖啡吧两种使用功能，作为未来写字楼入户大堂使用感受的体验区；办公样板区按照实际使用功能布置，同时兼具参观与售楼部日常办公使用。
6.2销售大厅：
满足模型摆放，客户接待，客户休息，销售办公要求。
5.1.3.1.a.沙盘展示：
根据项目实际情况，需要制作整体区域沙盘尺寸约为4x8米、项目沙盘尺寸约为4x4米（按比例缩放）、户型模型等，必须预留足够的空间，建议60平方米。
5.1.3.1.b.入口接待：
在入口处设置接待台，结合整体空间考虑。
5.1.3.1.c.销控总台：
与展示空间整体考虑，做为销售人员前台接待使用，座位按12个考虑。
5.1.3.1.d.客户洽谈区：
同时具备15组客户进行洽谈，每组客户需要8－10平方米，共需要150平方米。
5.1.3.1.e.客户签约区：
同时可提供2－3对客户独立签约，紧邻财务办公室，在相对封闭的空间内进行，共需50平方米。
5.1.3.1.f.办公室：
2间，外带小会议室一间，共50平方米。
供案场经理、销售人员使用，
5.1.3.1.g财务室：
1间，15平方米。
5.1.3.1.h.洗手间：
公共男女洗手间共需30平方米，另需为销售员工设置男女更衣室。
5.2设计成果与概念设计阶段划分（室内部分）
5.2.1数量要求：
5.2.1.1装订成册的A3文本6套，其中也要有相应的表现图或表现图照片，便于有关人员对照阅读。
5.2.2售楼处设计分阶段主要成果要求（包括但不限于）：
成果内容
成果要求
工作阶段安排
投标（概念汇报）
方案确定
方案招投标与方案确定阶段
3#售楼处
3#售楼处
封面
彩色塑封
√
√
设计说明
彩色
√
√
区域布局
彩色
√
√
一二层销售接待大厅效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
一二层咖啡吧区域效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
三层区域（空中花园）效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
一层至二层电梯间效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
一层销售接待大厅入口效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
售楼处外立面效果图（幕墙）
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
接待区域效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
卫生间效果图
彩色
√（匹配性图片不限真实效果图）
√
平面布置图
彩色
√
√
家具布置图
彩色
√
√
地坪材质图
彩色
√
√
天花图
彩色
√
√
天花综合图
√
主要部位剖立面图
彩色
√
√
灯具配饰说明及小样
彩色
√（匹配性图片不含小样）
√
饰面部品小样
√
软装配饰说明及小样
彩色
√（匹配性图片不含小样）
√
项目概算
A3文本
√
√
封底
彩色塑封
√
√
确认形式
汇报与内部组织专家评，并确认设计单位
5.2.3汇报与内部组织专家评审完成、设计成果要求：
成果内容
成果要求
工作阶段安排
扩初
施工图
施工图设计阶段
3#售楼处
3#售楼处
封面
彩色塑封
√
√
图纸目录
A3文本
√
√
装修工程设计说明
A3文本
√
√
材料清单
A3文本
√
√
平面图
A3CAD
√
√
天花图
A3CAD
√
√
地坪图
A3CAD
√
√
索引图
A3CAD
√
√
地．墙．顶面灯具尺寸图
A3CAD
√
√
隔墙尺寸图
A3CAD
√
√
地坪材质图
A3CAD
√
√
天花造型图
A3CAD
√
√
立面图
A3CAD
√
√
展开立面图
A3CAD
√
√
大样图
A3CAD
√
装饰细部节点大样图
A3CAD
√
电气（装饰）设计施工说明
A3文本
√
强电插座平面图
A3CAD
√
√
照明平面图
A3CAD
√
√
空调配管配线平面图
A3CAD
√
应急照明平面图
A3CAD
√
√
配电系统图
A3CAD
√
√
智能化系统方案及图纸
A3CAD及
√
√
音像，网络，电话平面图
A3CAD
√
√
给排水管道平面图
A3CAD
√
√
卫生间，厨房大样管道系统图
A3CAD
√
√
软装提案
A3文本
项目预算
A3文本
√
√
封底
彩色塑封
√
√
5.2.4施工图设计阶段成果细则
5.2.4.1装修设计面积细化,量化（见附件<<设计面积示意图>>）
5.2.4.2施工图扩初设计细节和内容，需补充，调整。
5.2.4.2.1图纸要求
5.2.4.2.1.1图纸封面
5.2.4.2.1.2图纸目录
5.2.4.2.1.3装修工程设计说明
A．建筑面积
B．设计依据
C．设计规范
D．主要设计范围
E．尺寸标注
F．防火要求
G．防潮，防锈和防腐处理要求
H．吊顶工程
I．地面工程
J．涂刷工程
K．隔墙工程
L．图纸编排说明
M．图例使用说明
N．备注
5.2.4.2.1.4饰面材料清单（包括基材和辅料）
A.序号
B.材料编号
C. 材料名称、规格、型号
D. 联系厂商、电话、地址、姓名
5.2.4.2.1.5按照装修设计范围及要求，需要以下基本内容图纸
图纸纲要：
1.平面图
2.天花图
3.地坪图
4.索引图
5.地、墙、顶面灯具尺寸图
6.隔墙尺寸图
7.地坪材质图
8.天花造型图
9.立面图
10.展开立面图
11.大样图
12.装饰细部节点大样图
13.电气（装饰）设计施工说明
A.强电插座平面图
B.照明平面图
C.空调配管配线平面图（与建筑设计施工图衔接）
D.应急照明平面图（与建筑设计施工图衔接）
E.配电系统图（与建筑设计施工图衔接）
F.给排水系统图（与建筑设计施工图衔接）
G.弱点系统图（与建筑设计施工图衔接）
H.音像、网络、电话平面图（与建筑设计施工图衔接）
14.消防管道平面图（与建筑设计施工图衔接）
15.给排水管道平面图（与建筑设计施工图衔接）
16.自动喷淋平面图（与建筑设计施工图衔接）
17.卫生间，厨房大样管道系统图（与建筑设计施工图衔接）
18.软装配饰提案（与装修设计施工图衔接）
19.软装配饰：
家具、灯具、窗帘、饰品、饰画、植栽、地毯等项目（与装修施工过程节点）
20.项目概算
6样板段（景观）设计
7.1.位置具体范围：
东南地下车库入口以北，一层平面图B30轴线墙以东，东面红线以西，CU轴线以南；B123-B11轴线与ST-QF轴线区域（请参见《03#地块售楼处招标文件（技术）9月26日》中的013-设计范围及CAD资料）
面积：
约6300.7平方米
6.2.风格主题定：
塑造自然、时尚、健康、多元的时尚购物潮牌餐饮街区，以达到吸引景观氛围。
◇自然nature—自然本色
建筑及其环境的表现要自然而然，讲究个性的同时要服从整体的要求。
同时要保证空间上的宜人性。
建筑、环境和人一样也是有表情的。
个性的展现也要自然，不要盲目的照搬，要结合年轻化的特色，选择适合的方式以最简单最明显的方式将其展现出来。
◇时尚fashion—时尚生活
时尚是一种历史积淀自然而然的外在表现，因此时尚的前提是具有历史感。
而历史感的内涵是人文地理的文明总和—即文化内涵。
因此有了深厚的文化内涵才能有时尚的社区。
◇健康health—健康生命
健康是一种心境。
这种心境与建筑在阳光下的表现有着千丝万缕的联系。
心情是灿烂的，生命就是灿烂的，建筑也是灿烂的。
6.3设计前提条件
6.4不可变更条件
6.4.1户型定位点不可变。
6.4.2道路控制线不可变
6.5可变更条件
6.5.1建筑前院空间可根据需求有所变化，以达到景观过度的自然化。
6.5.2道路铺装方式，绿化方式可自行解决。
6.6设计内容：
6.6.1小区道路灯、指示灯、景观灯、背景音箱等景观电力、照明系统的设计及相关设备配合甲方完成相应的选型；
6.6.2除机动车车行道以外的道路和广场、花台等设计；
6.6.3景观桥梁和建筑小品设计及雕塑品选型、定位和选址以及选定的雕塑品后相应的基础设计；
6.6.4与市政路相接部位的高差关系处理。
6.6.5地库上方及入口玄关处的景观设计。
6.6.6社区大门、入口和围墙的方案设计；
6.6.7各种景观配套设施如儿童游乐设施、休闲桌椅、遮阳伞、各类摆设品等的平面布置设计及配合甲方完成相应的选型；
6.6.8辅助建筑（如管理用房、设备机房、垃圾房、配电柜、地下车库出入口等）外部景观设计处理；
6.6.9暴露在室外的与建筑及市政相关的水、电、气和通风、供暖及电信等配套设施的管网、口部、井盖等细节景观设计处理方案；
6.6.10与景观相结合的警示、指示牌、楼栋、楼号等标识系统设计（包含国家规定的标准交通识别及警示系统的设计与材料的建议）；
6.6.11提供灯具、室外家俱、小品、绿化、铺装等各种景观材料的施工详图和式样和照片（均须提供多种方案以供甲方选择）等，并协助甲方进行采购；
6.6.12全部景观在建筑结构的防水保护层以上的建筑、结构设计及与建筑结构相衔接、接驳处设计；
6.6.13小区其它标示系统的设计（不含小区logo的设计，具体根据甲方的要求）；
6.6.14公建屋顶的空中花园景观设计，公建与样板房阳台、露台的景观设计；
6.6.15负责本项目的景观设计的技术交底工作；
6.6.16负责提供以上设计内容中的所有材料样板的提供，确实有困难的，由甲方协助提供样板，乙方进行筛选与确认。
6.6.17参与并协助甲方对工程材料的选择及样品质量验收；
6.6.18协助甲方对本项目景观施工的质量、工艺监督并及时提供现场技术指导和服务；
6.6.19场地总体规划沟通及与各专业的配合；
6.6.20景观总体规划设计；
7.6.21硬质景观和植物景观规划、设计，硬质景观设计材质的选择须提供不同的具体明细的列表供甲方选择；
6.6.22景观场地给排水及照明系统设计；路灯设计，点位排布不要死板，水平与垂直方向错落有序，并保持在一条线上。
6.6.23水体景观设计（包括社区戏水池、人工湖、河道、驳岸处理、喷泉、旱喷泉等水系统的设计和负责配合甲方完成喷泉、水处理等设备的选型）。
6.7技术要求
6.7.1提供土方平衡计算，在造势的同时要保证土方的自我平衡。
6.7.2以软质景观为主，在开放性公共区域做硬质景观，在私密和半私密空间的设计上都以软景为主。
6.7.3注意整体景观的布局安排，加强俯视效果。
6.7.4在水景设计中要充分考虑当地冬季寒冷缺水的条件。
6.7.5经过合理的地形设计，创造不同植物的生长条件和满足地表排水的要求，丰富植物景观，绿地总体规划合理。
6.7.6符合适地适树原则。
从土壤、地下水位、光照条件等实际情况出发，合理选择树种。
以本地区植物为主，选择有益健康、便于养护、观赏效果好、能防噪、防尘、固氮作用显著的树种
6.7.7植物构成要求：
速生树种与慢生树种相结合，比例最好为2：
1，乔木数量达到不少于3株/100M2绿地；落叶乔木与常绿乔木比例为1：
1～2；草坪面积（不计乔灌木树冠投影面积）≤30%绿地总面积。
6.7.8植物种类和数量要求（包括乔、灌、藤本、宿根、草本等，不包括具体品种）：
满足当地绿化守则的要求。
6.7.9利用景观措施来隔声，例如绿化隔离带和声屏障，减少小区外界的各种噪声的干扰，特别是临街住户夜间的噪声污染不超过相关标准。
6.7.10利用景观防止风沙，例如在外围围墙处同时栽植林带，能够有效的防治风沙。
6.7.11结合当地条件，实施换土，保证植物正常生长。
6.7.12利用景观设计避免视线干扰，保证住户的私密性。
6.7.13为硬质地面和不透水地面提供遮阳（至少30%），减少它们吸收的太阳辐射。
6.7.14采用适合当地情况、管理简便、运行可靠、节约能源、成本低廉的水系统和水处理工艺。
6.7.15小区雨水利用与处理结合小区的现场条件和用水要求，进行至少2种以上的方案的比较，确定最佳方案。
6.7.16使用可渗透铺地材料或花面地砖（镂空处可种草），采取措施使开发前后径流系数不发生大的改变。
6.7.17垃圾收集按照国家相关规范，并提供相应遮掩措施。
6.8样板段景观设计的建议：
6.8.1路灯设计，点位排布不要死板，水平与垂直方向错落有序，并保持在一条线上。
6.8.2小区及样板段红线与相邻小区隔离带的处理。
女儿墙艺术造型立体构成形式、墙心植被，达到若隐若现，并能起到安全隔离的功能和感观上美的视觉效果。
墙根可摆放生态木的条形椅，以便逛街、购物的人休息。
6.8.3小区及样板段红线与相邻小区域（详见附件"23-售楼处及样板段区域图最终稿"-"23#地售楼处及样板段区域图（最终稿）.9.7"的"23#地块售楼处及样板段尺寸图"）中有3处进排风井口在步行街当中,建议弱化或移位.以避免交通不便和视觉上的美观效果.
7样板段（景观）部分设计成果要求（包括但不限于）
成果内容
成果要求
工作阶段安排
分期对应要求
概念
方案
方案
深化
扩出
阶段
施工
图
一期样
板区
其它
区域
非图纸类成果要求
主要技术指标
√
√
√
实例设计意向图片示意
√
√
√
设计相应文字说明
√
√
√
√
乔木、苗木表
包括品种、数量、规格、栽植方式、区域、等
√
√
√
√
√
设计估算
根据造型、选材不同，提供设计估算
√
√
√
屋顶花园的设计与结构的契合
√
√
细部环节的景观协调
√
√
协调景观、建筑户外、安全及街道照明设计
√
√
确定泵浦及泵房位置
√
√
规划图纸篇
概念设计总平面图
全区1/800～1/1000手绘黑白及彩色图
样板区：
1/500图
√
√
√
总体鸟瞰图
计算机或手绘
√
√
√
重要部位彩色效果图
计算机或手绘
√
√
√
√
√
主要节点彩色剖面图
计算机或手绘
√
√
√
组团布置图
1/500图
√
√
√
中心布置图
1/500图
√
√
√
总体景观平面布置图
1/250
√
√
方案深度平面节点图
1/150，各主要区域放大手绘图
√
√
方案深度剖面节点图
主要区域的手绘图
√
√
效果表现图
样板区主要节点示意手绘图
√
√
CAD总平面图
初步竖向设计、植栽乔木设计、铺地及初步室外家具及照明设计
√
√
√
√
CAD初步节点详图
√
√
√
√
CAD细部平面图
√
√
√
√
施工总平面图
√
√
√
局部放大平面图
√
√
√
放线图
√
√
√
竖向总图
√
√
√
浇灌系统图
√
√
√
排水系统图
√
√
√
照明系统图
根据我方提供的灯具选型表列出可供选择的不同方案灯具样式、规格型号和参考品牌等清单
√
√
√
√
各节点大样索引图
√
√
√
节点大样详图
包括但不限于所有道路、材料及其它辅助设施、家具、扶手、栏杆、座椅、垃圾桶、户外照明、矮墙、围墙、大门等
√
√
√
建设单体篇
单体平、立、剖面图
√
√
√
单体节点大样图
明确具体细部做法
√
√
√
结构配筋图
√
√
√
二级以下（含二级）道路尺寸图、剖面图、材质图
√
√
√
水池壁大样图
√
√
√
铺装大样图
彩色平铺面若干张并附主
升级会员 