拦标价备案审查报告初稿格式.docx
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拦标价备案审查报告初稿格式
项目
备案（初步）审查报告
一、审查结论:
报审总额:
￥元（其中安全文明施工措施费:
￥
元）;
审定总额:
￥元,审减（增）金额:
￥元（其中:
安全文明施工措施费金额:
￥元）;
概算金额是￥元,未超概算。
具体
二、工程概况:
（一）本项目为项目,本标段建安工程费约40877.9348万元。
总建筑面积:
249040.33m2（其中:
地下建筑面积67467.40m2,地上建筑面积181572.93m2。
）。
（二）建设单位为,设计单位为
。
三、招标控制价编制审核相关情况:
1.编制单位:
2.编制单位资质证号:
3.编制人员:
4.编制人员资质证号:
5.审核单位:
6.审核单位资质证号:
7.审核人员:
8.审核人员资质证号:
1
四、备案审查依据:
1.昆明市住房和城乡建设局下发的“昆明市建设工程招标控制价管理暂行规定”,“昆建通【2013】31号文”;
2.施工设计图、图纸答疑、招标文件等有关资料（详细列出）;
3.《昆明市建设工程造价管理办法》（昆政办【2011】112号文）及《昆明市进一步加强国有投资建设项目招标管理的若干规定（试行）（昆政办【2009】93号文）等有关文件的规定;
4.国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）;
5.云南省建设厅颁布的云建标[2003]668号新版计价依据:
《云南省建设工程造价计价规则》及现行配套文件、相关法规、规范;
6.云南省建设厅颁布的云建标[2009]74号文《云南省住房和城乡建设厅关于贯彻08版计价依据的通知》及昆政办[2009]93号文等有关规定;
7.主材价格按照昆明市《建设工程价格》价格指导2013年第X期及市场调查价;
8.相关规范及要求。
五、备案审查方法:
实质性全面备案审查。
五、备案审查情况:
（一）土建部分共性问题
1.各清单项细目编码请按照细目编码要求,按顺序重新调整细目编码。
2.工程量小数点后保留位数,严格按照清单规范要求执行。
3.部分定额中商品混凝土标号未按照细目特征描述进行换算。
土建:
A.工程量审查:
15#楼:
14#、15#、16#、17#、18#楼一层建筑部分局部不同,本次工程量核查为15#楼,其余栋号参考修改,具体情况如下:
1.清单第1、2、3项:
需根据结构说明的做法重新提取工程量。
2.清单第5项:
构造柱送审工程量为217.04m3,经核查为265.12m3,请复核。
3.清单第6项:
过梁送审工程量为13.81m3,经核查为37.81m3,请复核。
4.清单第8-20项:
混凝土直形墙及电梯井壁送审工程总量为5096.65m3,经核查为4017.89m3,分标号的砼工程量差异较大（如:
C50200mm以外直形墙,送审量为1603.42m3,经核查为541.37m3）,请复核。
5.清单第21-26项:
有梁板送审工程总量为328
6.16.17m3,经核查为3225m3,分标号有梁板差异较大（如:
C40有梁板10cm以外,送审量为1253.03m3,经核查为899.03m3）,请复核。
6.清单第31-33项:
直形楼梯送审工程总量为552.69㎡,经核查为312.11㎡,请复核。
7.清单第36项:
混凝土翻边送审工程总量为12.74m3,经核查为40.80m3,请复核。
8.清单第38项:
厨房烟道送审工程量总的为540m,经核查为360.00m,请复核。
9.清单第39项:
卫生间排风道送审工程量总的为540m,经核查为180.00m,请复核。
10.清单项第40-44项:
钢筋送审工程总量为1286.54t,经核查为1117.24t,请复核。
11.清单第65项:
乙级钢制防火门送审工程量为405.3㎡,经核查为466.2㎡,请复核。
12.清单第51项:
JS防水送审工程量为6802.64㎡,经核查为9134.81㎡,请复核。
13.清单第53项:
阳台水泥砂浆楼地面送审工程量为705㎡,经核查为1750.66㎡,请复核。
14.清单第57项:
护窗钢管栏杆送审工程量为1416.52m,经核查为1090.80m,请复核。
15.清单项63项:
钢丝网（抹灰面）送审工程量为38232.50㎡,经核查为15878.61㎡,请复核。
16.清单项第65项:
乙级钢制防火门送审工程量为405.30㎡,经核查为451.50㎡,请复核。
17.清单第66项:
钢制防盗门送审工程量为294.84㎡,经核查为315㎡,请复核。
18.清单第69-71项:
普通窗送审工程量总的为2684.4㎡,经核查为690.42㎡。
（送审工程量是否包括门联窗）
21#楼:
19#、20#、21#、22#楼一层建筑部分局部不同,本次工程量核查为21#楼,其余栋号参考修改,具体情况如下:
1.清单第1、2、3项:
需根据结构说明的做法重新提取工程量。
2.清单第5项:
构造柱送审工程量为187.3m3,经核查为259.54m3,请复核。
3.清单第6项:
过梁送审工程量为46.36m3,经核查为58.0m3,请复核。
4.清单第8-13项:
直形墙送审工程量总的为302
5.4m3,经核查为2694.22m3,经核查,分标号的砼工程量差异很大,请复核。
5.清单第14-19项:
有梁板送审工程量总的为2957.7m3,经核查为2817.22m3,请复核。
6.清单第24-26项:
直形楼梯送审工程量总的为448.08㎡,经核查为375.57㎡,请复核。
7.清单第29项:
混凝土翻边送审工程量总的为10.84m3,经核查为45.09m3,请复核。
8.清单第32项:
卫生间排风道送审工程量总的为216m,经核查为464m,请复核。
9.清单第50项:
护窗钢管栏杆送审工程量总的为1359.86m,经核查为693.6m,请复核。
10.清单第56项:
钢丝网（抹灰面）送审工程量总的为33498.8㎡,经核查为19114㎡,请复核。
11.清单第58项:
乙级钢制防火门送审工程量为398.7㎡,经核查为180.6㎡,请复核。
12.清单第61-63项:
普通窗送审总工程量为1182.36㎡,经核查为794.88㎡,请复核。
（送审工程量是否包含铝合金门连窗）。
地下室:
1.清单第4项:
挖桩间土方送审工程量为23037.22m3,经核查为7921.75m3,请复核。
2.清单第5-7项:
需根据结构说明的做法重新提取工程量。
3.清单第8、9、33项送审总工程量为29527.58m3,经核查为29908.62m3,请复核。
4.清单第10项:
无梁式钢筋砼满堂基础送审工程量为11400.98m3,经核查为11103.75m3,请复核。
5.清单第11项:
基础混凝土垫层送审工程量为5145.52m3,经核查为5248.26m3,请复核。
6.清单第13项:
矩形柱送审工程量为1173.74m3,经核查为1832.46m3,请复核。
7.清单第16-20项:
直形墙送审总工程量为11915.11m3,经核查为12467.29m3,请复核。
8.清单第21项:
厚度10cm以外有梁板送审工程量为2961.19m3,经核查为2899.76m3,请复核。
9.清单第22项:
厚度10cm以外有梁板（地下室顶板）送审工程量为14939m3,经核查为14586.54m3,请复核。
10.清单第25项:
直行楼梯（板式）送审工程量为445.5㎡,经核查为467.87㎡,请复核。
11.清单第29项:
后浇带送审工程量为1832.89m3,经核查为1789.94m3,请复核。
12.清单第33项:
后浇带送审工程量为838.46m3,经核查为805.17m3,请复核。
13.清单第34-40项:
钢筋送审总工程量为6755.075t,经核查为6680.118t,其中规格型号钢筋工程量差异较大,请复核。
14.清单第42项:
电渣压力焊送审工程量为16980个,经核查为4589个,请复核。
15.清单第43-44项:
直螺纹连接送审工程量为6393个,经核查为14876个,请复核。
16.清单第45项:
地下室底板（柔性防水）层送审工程量61695.9㎡,经核查为61460.08㎡,请复核。
17.清单第46项:
地下室侧墙（柔性防水）层送审工程量4070.98㎡,经核查为4776.51㎡,请复核。
18.清单第47项:
地下室顶板（柔性防水）层送审工程量50859.9㎡,经核查为50123.74㎡,请复核。
19.清单第50项:
钢板止水带送审工程量14818.88m,经核查为14738.99m,请复核。
20.清单第52项:
细石混凝土楼地面送审工程量50859.9㎡,经核查为50123.74㎡,请复核。
21.清单第54项:
细石混凝土楼地面送审工程量51926.31㎡,经核查为51545.67㎡,请复核。
22.清单第55项:
细石混凝土保护层送审工程量61695.9㎡,经核查为59788.48㎡,请复核。
23.清单第56项:
水泥砂浆找平层送审工程量61695.9㎡,经核查为59788.48㎡,请复核。
24.清单第65项:
砖墙面一般抹灰送审工程量63029.2㎡,经核查为62195.44㎡,请复核。
25.清单第66项:
砼墙面一般抹灰送审工程量5065.22㎡,经核查为5876.85㎡,请复核。
26.清单第67项:
砼墙抹灰刷双飞粉送审工程量4483.42㎡,经核查为4981.56㎡,请复核。
27.清单第68项:
砖墙面一般抹灰（内墙面）送审工程量11940.6㎡,经核查为14795.75㎡,请复核。
28.清单第69项:
砼柱面一般抹灰送审工程量3446.35㎡,经核查为3054.1㎡,请复核。
29.清单第70项:
钢丝网（抹灰面）送审工程量10360㎡,经核查为12679.61㎡,请复核。
30.清单第72项:
砼天棚抹灰送审工程量52001.1㎡,经核查为51199.48㎡,请复核。
B.清单套用、清单细目特征描述、定额套用、、组价分析、管理费、
利润、措施费、其他项目规费、税金、风险系数审查:
15#楼:
14#、15#、16#、17#、18#楼一层建筑部分局部不同,本次工程量核查为15#楼,其余栋号参考修改,具体情况如下:
1.所有清单名称不能修改。
2.修改规定:
a.修改清单时不能调整原报送清单顺序,新增清单和拆分出来的清单补在最后;b.为0的清单不要删除,到最后定稿完再删除。
3.无障碍坡道及坡道栏杆、扶手漏项。
4.砼线条漏项。
5.混凝土挑檐天沟及相应抹灰漏项。
6.阳台栏杆及砼翻边漏项。
7.丙级防火门漏项。
8.凸窗漏项。
9.管井封堵、屋面出入口、无障碍坡道及栏杆、室外踏步平台、屋面雨落管及雨水口漏项。
10.户内房间地面砼提浆抹面应计算3.75工日/100m2。
11.清单第1、2、3项:
砌体材质根据疑问回复以结构设计说明为准,修改为免烧砖、加气砼砌块两种材质,相应定额进行修改套项;细目特征特应补充描述规格尺寸、强度。
12.清单第4项:
（1）细目特征未对铸铁篦子进行描述且无相应套价内容;
（2）细目特征应注明砌体材质、规格尺寸、强度;（3）所选图集细目特征描述应注明“西南”。
13.清单第7项:
细目特征描述应注明部位。
14.清单第8-26、31-33项:
所有的砼竖向构件、板等需描述部位（即标高范围）。
15.清单第27、28、29项:
清单项目及定额套用错误,凸窗板应分成两个清单套项:
凸窗上板套雨棚,下板套挑板。
16.清单第31、32、33项:
细目特征应补充描述梯板厚度,定额套用时应根据楼梯厚度调整人材机含量。
17.清单第36项:
细目名称应为“翻边”。
18.清单第37项:
细目特征描述补充散水宽度;定额不应再套用原土打夯。
19.清单第38项:
细目特征描述应修改为“1.部位:
厨房烟道（成品）;2.结构预留尺寸:
烟道截面尺寸详见图集;3.含钢制防火止逆阀,屋顶不锈钢无动力风帽等;4.烟道出屋面xxmm高;5.做法:
滇08J1-32（33）;6.补充定额为按规定编制”。
20.清单第39项:
清单套用有误;修改描述为“1.构件类型:
卫生间排风道（成品）;3.截面尺寸:
烟道截面尺寸详见图集;4.含钢制防火止逆阀,屋顶不锈钢无动力风帽等;5.烟道出屋面xxxmm高;6.做法:
滇08J1-32（33）”;塑钢检修门需要说明有几个。
21.清单第45项:
（1）暂估价应在材料暂估价里面打勾;
（2）部位应是“屋面3”。
22.清单第46、47项:
细目特征第3条工程量描述应包括泛水卷材上翻工程量。
23.清单第48项:
（1）细目特征描述部位应为“屋面2”;
（2）漏了一道找平层砂浆;（3）泡沫玻璃价格过低;（4）水泥蛭石应为陶粒砼;（5）C30细石砼细目特征描述应补充“加4%防水剂”;（6）无纺布价格贵。
24.清单第49项:
（1）防水层应为1.5mm厚;
（2）细目特征描述部位应为“屋面2”;（3）细目特征第3条工程量描述应包括泛水卷材上翻工程量。
25.清单第50项:
（1）细目特征描述部位应为“屋面2”;
（2）细目特征第3条工程量描述应包括泛水卷材上翻工程量。
26.清单第51项:
（1）阳台是两遍一布二涂防水层,应单列清单;
（2）“太阳能热水间”名称有误,应是“太阳能设备间”。
27.清单第52项:
漏了一道找平层砂浆;泡沫玻璃价格过低;水泥蛭石价格过低,也可建议设计优化;C30细石砼内漏描述“加4%防水剂”;钢筋另计在哪里;上人屋面和不上人屋面都统一计算在屋面内。
28.清单第53项:
“1.按图纸描述砂浆需找坡,泡沫砼就不需要再设了;2.找平层定额项修改为在砼或硬基上;3.10厚找平层调整砂浆强度”。
29.清单第54项:
（1）“太阳能热水间”名称有误,应是“太阳能设
备间”;
（2）卫生间找坡层应为陶粒砼。
30.清单第55项:
清单套用有误。
31.清单第56项:
应描述栏杆高度;单价过低。
32.清单第58项:
清单应套砖砌体,找平层、预制盖板另列清单;预制盖板工程量有误。
33.清单第59项:
砖墙、砼墙应分开列清单;界面处理剂单价偏高。
34.清单第61项:
墙面抹灰应按相应做法调整厚度。
35.清单第62项:
阳台、雨蓬、挑板抹灰应该分开处理,零星抹灰按照定额说明计算。
36.清单第63项:
清单套用有误,应按补充清单列项。
37.清单第64项:
（1）清单描述中应注明部位;
（2）1:
0.3:
3水泥石灰砂浆厚度有误,定额套用有误。
38.清单第65项:
清单套用有误;闭门器漏计。
39.清单第66项:
清单及定额套用有误。
40.清单第67项:
清单及定额套用有误。
41.清单第68项:
清单套用有误;闭门器漏计。
42.清单第69-71项:
玻璃应根据图纸选用详细描述。
43.清单第72项:
管理费费率有误,应为45。
44.清单第73项:
（1）清单名称改为“建筑超高增加费”;
（2）细目特征描述建筑高度有误;（3）管理费费率应为39;（4）定额套用有误;（5）漏计装饰部分超高增加费。
45.清单第74-75项:
管理费费率有误,应为45。
46.补充定额未按规定编制。
47.措施费部分:
（1）大型机械设备进出场及安拆:
起重机应套自升式起重机;
（2）如措施费不包干,应增加施工电梯基础费用;（3）安全网漏项;（4）垂直运输机械应套剪力墙,定额高度套用有误;（5）装修垂直运输（土建部分）漏计;（6）砌筑用综合脚手架定额高度套用有误;（7）混凝土模板措施费计取不全。
48.风险系数是否考虑?
49.暂列金额按总价的5%预留正确。
21#楼:
19#、20#、21#、22#楼一层建筑部分局部不同,本次工程量核查为21#楼,其余栋号参考修改,具体情况如下:
1.所有清单名称不能修改。
2.修改规定:
a.修改清单时不能调整原报送清单顺序,新增清单和拆分出来的清单补在最后;b.为0的清单不要删除,到最后定稿完再删除。
3.无障碍坡道及坡道栏杆、扶手漏项。
4.砼线条漏项。
5.混凝土挑檐天沟及相应抹灰漏项。
6.阳台栏杆及砼翻边漏项。
7.甲级防火门漏项。
8.凸窗漏项。
9.管井封堵、屋面出入口、无障碍坡道及栏杆、室外踏步平台、屋面雨落管及雨水口漏项。
10.户内房间地面砼提浆抹面应计算3.75工日/100m2。
11.清单第1、2、3项:
砌体材质根据疑问回复以结构设计说明为准,修改为免烧砖、加气砼砌块两种材质,相应定额进行修改套项;细目特征特应补充描述规格尺寸、强度。
12.清单第4项:
（1）细目特征未对铸铁篦子进行描述且无相应套价内容;
（2）细目特征应注明砌体材质、规格尺寸、强度;（3）所选图集细目特征描述应注明“西南”。
13.清单第7项:
细目特征描述应注明部位。
14.清单第8-26、31-32项:
所有的砼竖向构件、板等需描述部位（即标高范围）。
15.清单第21、22、23项:
清单项目及定额套用错误,凸窗板应分成两个清单套项:
凸窗上板套雨棚,下板套挑板。
16.清单第24、25、26项:
细目特征应补充描述梯板厚度,定额套用时应根据楼梯厚度调整人材机含量。
17.清单第29项:
细目名称应为“翻边”。
18.清单第30项:
细目特征描述补充散水宽度;定额不应再套用原土打夯。
19.清单第31项:
清单套用有误;细目特征描述应修改为“1.部位:
厨房烟道（成品）;2.结构预留尺寸:
烟道截面尺寸详见图集;3.含钢制防火止逆阀,屋顶不锈钢无动力风帽等;4.烟道出屋面xxmm高;
5.做法:
滇08J1-32（33）;
6.补充定额为按规定编制”。
20.清单第32项:
清单套用有误;修改描述为“1.构件类型:
卫生
间排风道（成品）;3.截面尺寸:
烟道截面尺寸详见图集;4.含钢制防火止逆阀,屋顶不锈钢无动力风帽等;5.烟道出屋面xxxmm高;6.做法:
滇08J1-32（33）”;塑钢检修门需要说明有几个。
21.清单第38项:
（1）屋面瓦是否应为暂估,如为暂估价,应在材料暂估价里面打勾;
（2）部位应是“屋面3”。
22.清单第39、40项:
细目特征第3条工程量描述应包括泛水卷材上翻工程量。
23.清单第41项:
（1）细目特征描述部位应为“屋面2”;
（2）漏了一道找平层砂浆;（3）泡沫玻璃价格过低;（4）水泥蛭石应为陶粒砼;（5）C30细石砼细目特征描述应补充“加4%防水剂”;（6）无纺布价格贵。
24.清单第42项:
（1）防水层应为1.5mm厚;
（2）细目特征描述部位应为“屋面2”;（3）细目特征第3条工程量描述应包括泛水卷材上翻工程量。
25.清单第43项:
（1）细目特征描述部位应为“屋面2”;
（2）细目特征第3条工程量描述应包括泛水卷材上翻工程量。
26.清单第44项:
（1）阳台是两遍一布二涂防水层,应单列清单;
（2）“太阳能热水间”名称有误,应是“太阳能设备间”。
27.清单第45项:
漏了一道找平层砂浆;泡沫玻璃价格过低;水泥蛭石价格过低（按图纸说明是否应为陶粒砼）,也可建议设计优化;C30细石砼内漏描述“加4%防水剂”;钢筋另计在哪里;上人屋面和不上人屋面都统一计算在屋面内。
28.清单第46项:
“1.按图纸描述砂浆需找坡,泡沫砼就不需要再设了;2.找平层定额项修改为在砼或硬基上;3.10厚找平层调整砂浆强度”。
29.清单第47项:
（1）“太阳能热水间”名称有误,应是“太阳能设备间”;
（2）卫生间找坡层应为陶粒砼。
30.清单第48项:
清单套用有误。
31.清单第49项:
应描述栏杆高度;单价过低。
32.清单第50项:
清单应套砖砌体,找平层、预制盖板另列清单;预制盖板工程量有误。
33.清单第52项:
砖墙、砼墙应分开列清单;界面处理剂单价偏高。
34.清单第54项:
墙面抹灰应按相应做法调整厚度。
35.清单第55项:
阳台、雨蓬、挑板抹灰应该分开处理,零星抹灰按照定额说明计算。
36.清单第56项:
清单套用有误,应按补充清单列项。
37.清单第57项:
（1）清单描述中应注明部位;
（2）1:
0.3:
3水泥石灰砂浆厚度有误,定额套用有误。
38.清单第58项:
清单套用有误;闭门器漏计。
39.清单第59项:
清单套用有误;闭门器漏计。
40.清单第60项:
清单及定额套用有误。
41.清单第61-63项:
玻璃应根据图纸选用详细描述。
42.清单第64项:
管理费费率有误,应为45。
43.清单第65项:
（1）清单名称改为“建筑超高增加费”;
（2）细目特征描述建筑高度有误;（3）管理费费率应为39;（4）定额套用有误;（5）漏计装饰部分超高增加费。
44.补充定额未按规定编制。
45.措施费部分:
（1）大型机械设备进出场及安拆工程量为0:
应套自升式起重机;
（2）如措施费不包干,应增加施工电梯基础费用;
（3）安全网漏项;（4）垂直运输机械应套剪力墙,定额高度套用有误;（5）装修垂直运输（土建部分）漏计;（6）砌筑用综合脚手架定额高度套用有误;（7）施工电梯安拆费用定额套用有误。
46.风险系数是否考虑?
47.暂列金额按总价的5%预留正确。
地下室:
1.所有清单名称不能修改。
2.修改规定:
a.修改清单时不能调整原报送清单顺序,新增清单和拆分出来的清单补在最后;b.为0的清单不要删除,到最后定稿完再删除。
3.清单第1-2项:
（1）不需要按人工、机械回填方式分开单列清单;
（2）特征5应描述为“按定额计算规则计量”;（3）运输距离可描述为“综合”。
4.清单第3项:
（1）特征5应描述为“按定额计算规则计量”;
（2）删除特征6;（3）运输距离可描述为“综合”。
5.清单第5-7项:
砌体材质根据疑问回复以结构设计说明为准,
修改为免烧砖、加气砼砌块两种材质,相应定额进行修改套项;细目特征特应补充描述规格尺寸、强度。
6.清单第8、9、33项:
建议合并为无梁式钢筋砼满堂基础子目。
7.清单第13、16-25项:
所有的砼竖向构件、板等需描述部位（即
标高范围）。
8.清单第16项:
细目特征墙类型修改为“地下室外墙”。
9.清单第25项:
细目特征应补充描述梯板厚度,定额套用时应根据楼梯厚度调整人材机含量。
10.清单第28项:
定额不应套取素土夯实子目;垫层砼应采用商品砼;滤水层与排水管子目应分别列项。
11.清单第29项:
定额套用有误,应套用无梁式钢筋砼满堂基础子目。
12.清单第31项:
定额套用有误,应套用厚度10cm以外有梁板。
13.清单第32项:
仅计算了盖板制作费用,未计算安装、运输等费用。
14.清单第42-44项:
管理费费率有误,应为45。
15.清单第50项:
钢板厚度描述跟定额材料不一致。
16.清单第52项:
细石混凝土应采用商品砼。
17.清单第53项:
细目特征描述为200mm厚C15发泡混凝土,但定额工程量仅按100mm计算。
18.清单第54项:
细石混凝土应采用商品砼。
19.清单第59项:
坡道套用台阶定额有误。
20.清单第63项:
坡道套用散水定额有误。
21.清单第65项:
细目特征描述及定额套用与设计图纸所选图集不一致,请核实。
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