北楼维修施工方案.docx

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北楼维修施工方案

xxxxxx院北楼维修施工方案

一、综合说明

我公司荣幸地被邀请参加“xxxxxx院北楼100号、200号、300号、400号、600号教室维修”的投标，衷心感谢对本公司的信任。

我公司将优选有类似工程施工经验的项目管理人员，组织多次参类似工程施工的工人与以专业技术为基础，以资源统配为重点，以安全质量为目标，确保安业主工期要求完成。

凭借我公司以往对类似工程施工的经验及教训承揽项目的优势用我们的诚意换取业主的放心和满意，我公司郑重承诺：

一旦中标，我方将诚实守信、全面履约，用我们的诚意换取业主的放心和满意，并严格按招标文件要求提供保修服务。

二、工程相关工作内容及特证

本次工程是在xxxxxx院北楼教学大楼内，维修期间业主还需开展正常的教学任务，因些施工工人必须做到文明施工，合理安排施工时间，避让教学高峰间区段，优化施工机械，严禁使用旧损机城及带病机械，注意机械保修保养，控制噪声源，降低噪声源声级消除过量噪声降低操声。

做好防尘措施封闭施工教室门洞防止灰尘飞扬，及施工垃圾落手清工作，做好非施工区域走道地坪的保护及保洁工作。

主要工作量表

项目名称

项目特证

单位

数量

墙面涂料修复

铲除旧涂层之原粉刷层，切割修补原粉刷层空鼓裂缝，原墙面接浆，新做墙面批嵌，刷乳胶漆

平方

500

地坪环氧漆修复

铲除空鼓、破损、切割裂缝，接浆封闭基层，环氧石英砂修补凹陷，整体打磨，面漆二遍

平方

200

地毯换新

铲除原地毯、地胶、压条，新做地地毯、地胶、压条

平方

550

拆除、新做踢脚线

拆除原踢脚线，安装新踢脚线

米

1300

拆除、搬运桌椅

拆除桌椅50米内进仓，装修完成安装就位，

套

250

拆除、搬运桌椅及修理

拆除桌椅50米内进仓，修理台面等，装修完成安装就位，

套

20

脚手架

600号教室：

搭拆满堂脚手架

立方

315

拆换筒灯

拆除原筒灯换新LED筒灯

套

219

拆换原日光灯

拆换原日光灯双管

套

3

三、施工流程及进度计划及劳动力配置

3.1施工流程图

施工流程图

3.2施工进度计划（见附图一）

3.3劳动力配置

四、专项施工方案

4.1内墙面修复施工方案

施工工序：

老墙面空鼓裂缝切割铲除→接浆高分子聚乙烯801胶→批第一道抗裂防水腻子→压网格布→批抗裂防水腻子→批抗裂防水腻子收光收平→一底两面涂料施工。

（1）老墙面空鼓切割铲除

A.检查墙面是否有脱落、空壳、裂缝的现象，将严重空壳、裂缝部位切剂铲除。

B.检查铲除层是否已经开裂，空鼓大小等情况，避免产生大面积脱落。

（2）接浆高分子聚乙烯801胶

A.对空鼓部位铲除后用抗裂砂浆修补平整

B.修补平整抗裂砂浆干燥后对墙面整体进行高分子聚乙烯801胶满涂一遍。

C.注意施工过程不能漏刷，已确保对老墙面的老化层渗透。

（3）压网格布

A.施工时应在由下至上将搅拌好的腻子均匀地涂抹到墙体上。

B.对切割及修补的部位再铺玻纤网格布，玻纤网格布应充分地为腻子所包裹。

一方面玻璃纤维网格布应尽量靠近纤维增强层的表面，另一方面，玻璃纤维网格布不得裸露于纤维增强层的表面，以能看到网格布的格子而看不到网格布的颜色为准。

C.玻纤网格布之间应搭接（绝对不得对接），搭接宽度为10cm。

在玻璃纤维网格布搭接的部位应刮掉一些抗裂防水腻子，以使此处不至于过厚。

D.施工时应边涂抹腻子，边埋置玻璃纤维网格布，以保证在腻子尚具有良好的工作性的时间范围内，及时地将玻璃纤维网格布压入腻子中，并将从网格中挤出的腻子抹平。

（4）腻子

A.腻子施工：

先使用批刀将装饰砂浆均匀地涂抹到墙面上，在其具有良好的工作性的时间范围内，采用批刀刮平。

在腻子干燥后及时进行打磨处理。

B.施工要求：

在施工中严格按照产品包装说明加水搅拌，在一个完整墙面上进行不间断施工，只在墙体的转角或色彩分割线处作施工间歇，避免在施工间歇处留下明显接痕。

（5）涂料面层

饰面罩面层材料均为桶装，即开即用，使用前视环境及基底状况加少量的水搅拌均匀以调节其工作性。

采用滚筒滚涂涂料施工涂料涂刷两遍，小面积使用排刷涂刷，以保证饰面层耐侯、耐久、牢固、保色。

3）墙面修补施工质量措施

（1）纤维增强层验收

A.Sto玻纤网格布应当埋设在纤维增强层靠近表面的1/3处。

B.Sto玻纤网格布之间的搭接宽度。

C.增强网格布应在标准网前铺设。

D.玻纤网格布包角应该在标准网前铺设。

E.玻纤网格布包搭接宽度应该在10cm。

（2）饰面层、饰面罩面层

A.施工间隙是否安排在墙体转角处或其他墙面隐蔽处。

B.饰纹均匀。

罩面层涂刷均匀。

C.墙面色泽均匀一致，无透底、无裂缝，漆膜饱满、无刷痕。

D.线条与墙面分色清晰，无相互污染。

E.阳角、线角顺直成线、美观。

F.细部处理合理、精细，达到高标准质量要求。

（3）检验批划分

墙体节能工程验收采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000m2面积划分一个检验批，不足500m2也为一个检验批。

（4）成品保护措施

A.门窗框、线槽插座开关盒上残存腻子或涂料，应及时清理干净。

B.应防止破坏已抹好的墙面，门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。

其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。

C.涂料墙面完工后要妥善保护，安装桌椅等设施时不得磕碰损坏墙面。

E.应遵守有关安全操作规程。

施工人员应经过技术交底和安全教育方可上岗。

4.2地面修复施工方案

施工工艺：

原地面空鼓、裂缝切割铲除→整体打磨→吸净灰尘→底漆施工→砂浆中层批补施工→面漆施工→面漆保养

1）原地面空鼓、裂缝切割铲除

对原地坪缺损处进行切割后铲除至原砼地面，原砼地坪有起砂、松散应进行凿除用不低于C30的砼修补。

2）完成以上项后对地坪整体打磨一遍目的：

清除老化漆膜，及使用过程中油污等，用150号磨头机磨。

3）用大功率吸尘器对整体地坪仔细吸第一遍，并清理窗台等易结尘处净置2小时后仔细吸第二遍。

4）底漆施工

目的：

封闭表面的尘土，使底漆渗透地面。

做面漆时表面平滑光亮。

不光亮部分需找补。

A：

底漆按比例将主剂、硬化剂混合，充分搅拌均匀，在可使用时间内滚涂或用刮片涂装，涂装时要做到薄而匀，涂布后有光泽，无光泽之处（粗糙之水泥地面）在适当时候进行补涂。

5）砂浆中层批补施工：

A：

根据地面的情况施工砂浆中涂，以保证面地面尽可能平整。

B：

中层施工方法，先将无溶剂中涂主剂充分搅拌均匀，然后按比例将主剂、硬化剂混合，充分搅拌均匀。

混合时应将硬化剂向有主剂的桶中央倒入，避免材料混合不匀。

搅拌后，加入适量细石英砂，充分搅拌均匀，倒在地面上，并以批刀全面做一层披覆填平砂孔，使表面平整。

施工时，以齿尖除去大泡，挑去粗粒杂质。

若批补不平整，或者过于光滑，间隔时间长（如：

3天以上），则需硬化干燥后全面砂磨，以吸尘器吸干净。

根据地面实际情况批补第一道砂浆层后如果表面不够平整过于粗糙或厚度不够需要增加第二道砂浆层施工

6）腻子中层批补施工：

A：

根据地面的情况施工中涂，以保证面漆表面平整光亮。

B：

中层施工方法，先将无溶剂中涂主剂充分搅拌均匀，然后按比例将主剂、硬化剂混合，充分搅拌均匀。

混合时应将硬化剂向有主剂的桶中央倒入，避免材料混合不匀。

搅拌后，加入适量细石英粉（或滑石粉），充分搅拌均匀，倒在地面上，并以批刀全面做一层披覆填平砂浆层砂孔，使表面平整。

施工时，以齿尖除去大泡，挑去粗粒杂质。

若批补不平整，或者过于光滑，间隔时间长（如：

3天以上），则需硬化干燥后全面砂磨，以吸尘器吸干净。

根据地面实际情况批补第一道腻子层后如果表面不够光滑平整需要增加第二道腻子施工

7）面漆施工：

先将主剂充分搅拌均匀，然后将硬化剂向装有主剂的桶中央倒入，避免材料混合不匀。

充分搅拌均匀后，用专用喷涂机喷涂或采用优质滚筒涂刷施工。

施工时如发现砂粒杂质立即除去，搅拌桶涂料若呈硬化状态时，必须停止使用并随时更换搅拌桶。

面漆施工一般分为两道工序：

第一道为刮涂目的清除杂质并作为着色层；第二道为镘涂施工达到高光色泽均匀的效果

8）面漆保养：

面漆施工完毕48小时后可上人涂装保护剂，一周内不可用水、油、碱、酸等化学物涂粘。

4.3灯具改造

1）施工流程

切斯电源挂告知牌→检查是否带电→拆下灯罩→拆除灯体→清理接线合→接线→安装灯罩→连接灯具→绝缘电阻测试→试灯→交付

2）质量标准

a、灯具的规格、型号及使用场所必须符合业主要求和施工规范的规定。

b、灯具安装牢固端正，位置正确。

c、导线与灯具的连接：

导线进入灯具处的绝缘保护良好，留有适当余量。

连接牢固紧密，不份线芯。

压板连接时压紧无松动，螺丝连接时，在同一端子上导线不起过两根。

d、灯具进入现场应堆放整齐、并要注意防潮，搬运时应轻拿轻放，以免碰坏表面的保护层、油漆及玻璃罩。

e、安装施工时不要碰坏门窗及墙顶。

f、做好安全及技术交底。

g、使用电机设备必须加装漏电保护器。

I、送电调试工作，应二个人同时进行，并先做好绝缘电阻测试工作。

五、工程承建方针、项目管理目标及承诺

5.1承建方针

我公司承建方针是：

科学管理，产品优质，以人为本，环境文明，持续改进，服务顾客。

在本工程的承建过程中，我们本着一切为业主着想的指导思想，以丰富的施工经验、强大的技术力量、认真的工作态度和严格的管理，圆满地完成本工程的承建。

5.2项目管理目标和承诺

5.2.1工期目标和承诺

遵照施工合同文件的要求和对施工条件的分析，我们承诺的工期目标如下：

维修工期为：

60个工作日（具体时间按进场时间）

本次维修分为二个阶段，第一阶段100号、200号工期25天，第二阶段35天

我公司承诺：

由于我方施工原因引起工程拖期，愿接受发包人按合同约定的罚款。

5.2.2工程质量目标和承诺

本工程质量目标是：

全部项目一次验收合格率为100%。

我公司承诺：

因我方原因使工程质量达不到国家验收标准，不能满足本合同约定的质量标准，我方整改合格并接受就该不合格项处以的罚款。

5.2.3安全施工目标和承诺

本次维修的安全管理目标为：

无工亡事故；无重伤事故；无火灾事故；千人负伤率不超过1‰。

我公司承诺：

由于我方原因达不到上述安全管理目标，愿接受合同约定的经济处罚。

5.2.4文明施工目标及承诺

本次维修工程的文明施工目标为：

施工区域内污染事故为零。

业主方投诉为零。

我公司承诺：

由于我方原因达不到上述文明施工管理目标，愿接受合同约定的经济处罚。

5.2.5服务承诺

凡因我公司采购材料本身质量问题所带来的功能效果不理想及空气质量检测不达标，或由于施工原因造成的质量问题，以及使用过程中发现的质量问题，我公司均无条件承担全部保修责任及后果。

六、组织管理体系及质量安全体系

6.1、组织管理流程

6.2、质量管理流程

6.3质量保证措施

6.3.1组成综合实力强、管理素质高的施工队伍来确保工程的实施。

1）我公司选派的项目部是一支从事多年工程维修、经验丰富、能吃苦耐劳的施工队伍。

2）本工程所有材料、成品、半成品均为正规厂家产品，等级均为优等品或正规合格品，所有产品和材料均有质保书，符合国家规定的技术标准。

6.3.2各分项工程施工前有技术交底

1）各专业工种在施工前由各专业技术员编制好施工质量保证预控方案。

2）各分项工程施工前，各专业技术员必须对工人交代工程施工要点和操作规程，并下达分项工程施工技术交底单。

6.3.3严格执行“三检制”与“例会制”

1）每天下班前由各专业工种主管，对当天施工项目进行自检，发现质量问题立即返工，并作好质量记录。

2）每周末项目经理组织各工种主管相互检查、评比考核、肯定成绩、纠正缺点。

3）对隐蔽工程的每道工序进行严格验收，作好验收记录，并请甲方及有关主管部门签证认可。

4）每周五下午，工程项目部会同甲方工程负责人召开现场例会，检查本周工作，研究和布置下周工作；对工地出现的问题，提出解决办法并及时整改。

6.3.4三级验收、五步到位的制度

坚持“三级验收，五步到位”质量控制制度，消灭返工现象，用工作质量保证产品质量。

1）三级验收

施工班组主管验收——项目部质量员验收——业主方监理。

2）五步到位

在分项施工中，管理人员做到：

操作要点交底到位；上、下工序交接到位；上、下班交接到位；关键部位的检查、验收到位；各种材料和加工件进场验收到位。

6.3.5材料质量控制

1）严格按设计要求选定材料样；本工程所需材料由采购部门亲赴厂家选材、订货和验收，保证主要材料的绝对优质。

2）材料的提货、运输进库，必须委派专人专程负责。

3）材料领货剪裁加工必须报批，按预先的排版图大样操作，进入工地的材料必须当天用完，如果用不完临时退库，以避免材料在工地现场的二次污染。

6.3.6加强监督力度

公司设专职质量监督检查员，对本项目工程施工全过程行全面检查监督，发现问题及时整改，确保工程质量得到有效控制。

6.3.7加强成品、半成品保护

工地布设警示牌提醒大家保护半成品和成品；对外立面重要部位用木板围起来，加强保护、防止损坏。

6.4安全文明施工管

6.4.1安全文明施工保证体系

6.4.2安全文明施工保证措施

6.4.2.1建立健全各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人，各项经济承包及分包合同均有明确的安全指标和奖罚办法。

6.4.2.2在编制施工组织设计，制定施工方案和下达施工计划时，必须同时制定和下达施工安全技术措施。

无安全措施技术交底，不得施工。

6.4.2.3生产工人应掌握本工种操作技能，熟悉安全技术操作规程，经考试合格，持证上岗，认真建立“职工安全教育记录卡”，及时做好记录。

6.4.2.4进入施工现场必须戴安全帽，每天有佩带袖章的安全员值班。

现场设有安全生产管理制度牌、防火须知牌、安全无重大事故计数牌、安全责任区划分牌。

在主要施工部位、作业点、危险区、都必须挂有安全警示牌。

6.4.2.5安全防护用品、钢管、扣件、螺栓、电力线等材料的质量必须符合规范规定的要求。

6.4.2.6中小型施工机具均必须专人使用，专人保养，并挂安全操作牌。

6.4.2.7参加施工的管理人员一律持证上岗。

佩证内容有姓名、职务和本人像片，安全员的配证为红色以示醒目。

6.4.2.8建立定期和不定期的现场安全检查制度。

定期检查：

项目经理部每周进行一次安全检查；安全员和作业班组随时注意安全检查；每次检查都必须做好记录，发现事故隐患要及时签发安全隐患通知单，并本着三定的原则（即定整改负责人、定整改时间、定整改措施）及时解决，将事故苗头消灭在萌芽状态。

6.4.2.9文明施工最大限度降低施工对业主正常教学的影响：

由于本工程地处于教学区内，为保证xx教学秩序的正常进行，成立文明施工、环境保护小组，由项目经理任组长，负责组织做好工地环保工作；项目安全贞任副组长，负责安全环保技术措施的制定、交底工作；现场设环保监督员，负责施工现场日常环保监督检查工作，发现问题及时解决。

1）降低噪音污染措施

（1）木工机械做防尘降噪设施；

（2）教育职工不得大声喧哗，尽量减少噪音。

（3）现场卸料时轻拿轻放，严禁随意乱扔，以免产生噪音。

（4）装修期间，切割墙地面尽量安排在放学后。

（5）每天作业完后垃圾装袋，并集中堆放做好围栏，要及时清运，每次清运完后将运输路线的沿途道路清扫干净。

七、工程业绩：

企业近二年xx项目

序号

项目名称

项目规模

项目经理姓名

1

xxxx院公寓楼卫生间改造

95万元

xx

2

xxxx院通廊钢架油漆改造

36万元

zz

3

xxxx院门卫走道地坪改造

3.8万无

xx

4

xx老干部xx大厦十五楼装修工程

70万元

xx

5

xx老干部xx路维修工程

30万元

xx

6

xx老干部xx路改建工程（在建）

270万元

xx

7

xx大统路协城大厦外墙改造

300万元

xx

8

xxxx力发展中心功能完善项目

270万元

xx

9

xx五村退休工人活动中心改建项目

21万元

xx

企业近二年其它项目

1

xx经济开发区办公楼装修

500万元

xxx

2

xxxx街道老年活动中心

1000万元

xxx

3

xxxx街道长乐路、巨路居委，居民电器改造

550万元

xxx

4

xxx街道xx路、xx居委，居民厨房改造

300万元

xxx

5

xx堂办公室改造项目

150万元

xxx

6

xxxx街道综合整治项目

250万元

xxx

7

xxx办公室装修

89万元

xxx