房地产合作开发合同协议书.docx

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房地产合作开发合同协议书

房地产合作开发合同协议书

（适用于包括联合竟买土地的合作开发）

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、总则：

笫二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项U所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

第十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200x]x号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200x年X月X日公开拍卖x宗储备国有土地使用权。

经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宇夏路X号地块后，山本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项LI部是本协议项下合作项忖（以下简称合作项口）的最高权力机构，山其全权负责合作项L!

的开发、决策和管理。

项LI部下设各部具体负责合作项LI实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、丄程款支付、通过媒体推介合作项口、丄程的验收以及丄程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项H部统一管理。

分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。

1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项H的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。

根据经审批的施工图分配房屋。

按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6合作项□设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项U所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1为便于合作项LI的开发、建设、管理，山本协议当事人派员共同设立””项LI部（以下简称项U部），项LI部全权负责合作项U的开发和管理，是合作项LI的最高权力机构。

项LI部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

项目部设总经理1人，副总经理人。

项U部的职责：

全权负责和决定合作项U的一切事宜。

项目部的议事规则：

项U部实行工作例会制度，决定合作项U所涉一切事宜。

项LI部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录由专职记录人员负责保管。

专职记录人员山本协议当事人协商后确定。

项LI部例会山项LI部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。

合作项LI所涉事项山项LI部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时山工程部另行确定。

经理的职责：

组织和协调项H部的日常工作，主持项LI部的例会。

副经理的职责：

副经理协助总经理的工作。

2.3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员

人。

工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

销售部设经理人，销售部经理的人选山项LI部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

财务部设经理人。

财务部的职责

财务部经理的职责:

2.8工程予决算部由人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程予决算部设经理人。

345

（适用于包括联合竟买土地的合作开发）

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项LI所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

第十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200x]x号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200x年X月X日公开拍卖X宗储备国有土地使用权。

经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宇夏路X号地块后，曲本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项LI部是本协议项下合作项LI（以下简称合作项口）的最高权力机构，由其全权负责合作项LI的开发、决策和管理。

项LI部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施丄单位的选择和确定、丄程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项H、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项山项LI部统一管理。

分得房屋的销售山本协议当事人自行负责。

1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项LI的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。

根据经审批的施工图分配房屋。

按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6合作项LI设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项U所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1为便于合作项LI的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立”“项口部（以下简称项LI部），项LI部全权负责合作项U的开发和管理，是合作项LI的最高权力机构。

项LI部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

项目部设总经理1人，副总经理人。

项LI部的职责：

全权负责和决定合作项U的一切事宜。

项U部的议事规则：

项LI部实行工作例会制度，决定合作项LI所涉一切事宜。

项LI部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录由专职记录人员负责保管。

专职记录人员山本协议当事人协商后确定。

项H部例会山项LI部经理主持，经理因故不能参加的，III副经理主持。

合作项LI所涉事项山项LI部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：

组织和协调项LI部的日常工作，主持项H部的例会。

副经理的职责：

副经理协助总经理的工作。

2.3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员

人。

工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

销售部设经理人，销售部经理的人选山项U部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

财务部设经理人。

财务部的职责

■

财务部经理的职责：

2.8工程予决算部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程予决算部设经理人。

345

（适用于包括联合竟买土地的合作开发）

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

笫四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

笫六章、合作项U所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

笫十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200x]x号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200x年X月X日公开拍卖x宗储备国有土地使用权。

经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宇夏路X号地块后，由本协

谢谢观赏议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项日部是本协议项下合作项LI（以下简称合作项口）的最高权力机构，曲其全权负责合作项LI的开发、决策和管理。

项LI部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施丄单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、丄程款支付、通过媒体推介合作项LI、工程的验收以及丄程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项山项LI部统一管理。

分得房屋的销售山本协议当事人自行负责。

1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项LI的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。

根据经审批的施工图分配房屋。

按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项U所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1为便于合作项口的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立”"项LI部（以下简称项U部），项LI部全权负责合作项U的开发和管理，是合作项LI的最高权力机构。

项LI部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

项目部设总经理1人，副总经理人。

项U部的职责：

全权负责和决定合作项口的一切事宜。

项U部的议事规则：

项LI部实行工作例会制度，决定合作项LI所涉一切事宜。

项LI部召开会议时，山专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录由专职记录人员负责保管。

专职记录人员山本协议当事人协

商后确定。

项LI部例会山项LI部经理主持，经理因故不能参加的，ill副经理主持。

合作项LI所涉事项山项LI部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：

组织和协调项LI部的日常工作，主持项U部的例会。

副经理的职责：

副经理协助总经理的工作。

2.3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员

人。

工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

财务部设经理人。

财务部的职责

■

财务部经理的职责：

2.8工程予决算部曲人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程予决算部设经理人。

345

（适用于包括联合竟买土地的合作开发）

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项U所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

第十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200x]x号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200x年X月X日公开拍卖x宗储备国有土地使用权。

经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宇夏路X号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项LI部是本协议项下合作项LI（以下简称合作项LI）的最高权力机构，由其全权负责合作项U的开发、决策和管理。

项U部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施丄单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、丄程款支付、通过媒体推介合作项LI、丄程的验收以及丄程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项LI部统一管理。

分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。

1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项U的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。

根据经审批的施工图分配房屋。

按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6合作项U设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项U所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1为便于合作项LI的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立”"项H部（以下简称项忖部），项口部全权负责合作项忖的开发和管理，是合作项□的最高权力机构。

项口部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

项目部设总经理1人，副总经理人。

项目部的职责：

全权负责和决定合作项U的一切事宜。

项LI部的议事规则：

项U部实行工作例会制度，决定合作项LI所涉一切事宜。

项LI部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录山专职记录人员负责保管。

专职记录人员山本协议当事人协商后确定。

项LI部例会山项LI部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。

合作项LI所涉事项山项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：

组织和协调项H部的日常工作，主持项口部的例会。

副经理的职责：

副经理协助总经理的工作。

2.3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员

人。

工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

销售部设经理人，销售部经理的人选山项LI部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

财务部设经理人。

财务部的职责

财务部经理的职责：

2.8工程予决算部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程予决算部设经理人。

345

（适用于包括联合竟买土地的合作开发）

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项口所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

第十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200x]x号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200x年X月X日公开拍卖X宗储备国有土地使用权。

经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宇夏路X号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项LI部是本协议项下合作项LI（以下简称合作项U）的最高权力机构，山其全权负责合作项LI的开发、决策和管理。

项LI部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项口、丄程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项曲项LI部统一管理。

分得房屋的销售山本协议当事人自行负责。

1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项H的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。

根据经审批的施工图分配房屋。

按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6合作项H设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项U所发生的相关丄程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1为便于合作项LI的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立””项口部（以下简称项LI部），项口部全权负责合作项口的开发和管理，是合作项LI的最高权力机构。

项LI部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

项LI部设总经理1人，副总经理人。

项LI部的职责：

全权负责和决定合作项U的一切事宜。

项U部的议事规则：

项LI部实行工作例会制度，决定合作项□所涉一切事宜。

项口部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录由专职记录人员负责保管。

专职记录人员由本协议当事人协商后确定。

项LI部例会山项LI部经理主持，经理因故不能参加的，ill副经理主持。

合作项LI所涉事项山项LI部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：

组织和协调项L1部的日常工作，主持项LI部的例会。

副经理的职责：

副经理协助总经理的工作。

2.3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员

人。

工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。

财务部设经理人。

财务部的职责

■

财务部经理的职责：

2.8工程予决算部曲人组成，其中屮方派员人，乙方派员人，丙方派员

人。

工程予决算部设经理人。

345

（适用于包括联合竟买土地的合作开发）

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项口所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

第十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200x]x号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200x年X月X日公开拍卖X宗储备国有土地使用权。

经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宇夏路X号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项日部是本协议项下合作项忖（以下简称合作项目）的最高权力机构，山其全权负责合作项LI的开发、决策和管理。

项LI部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施丄单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项口、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项山项LI部统一管理。

分得房屋的销售山本协议当事人自行负责。

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