新建商品房房屋登记须知.docx

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新建商品房房屋登记须知

新建商品房房屋登记示范文本

一、业务流程

1、受理并开具受理单

2、工作人员审批

3、缮证

4、发证

5、归档

二、受理要件

1、房屋平、立面红线图（原件1张）

2、房屋位置图（原件1张）

3、房屋分户平面图（原件2张，每增加一位产权人加收2张）

4、购买商品房屋办理产权证明书（原件1份）

注：

上述1～4项材料由开发企业提供

5、南宁市房屋转移登记申请书（原件1份）

6、买受人有效身份证明材料（验原件，收复印件1份）

7、如买受人不能前往办理房屋登记手续，委托他人办理时，除须提交上面第6项外还须提交买受人委托书（原件1份）及受托人身份证明材料（验原件，收复印件1份）

8、购房发票（原件1份）

9、契税完税证第四联（原件1份）

10、商品房买卖合同备案证明（验原件，收复印件1份）

11、已办理预购商品房抵押权预告登记（俗称按揭）的商品房，还须提供抵押权人同意办理房产证的书面证明（原件1份）

12、在网上进行合同登记备案的商品房，以及已取得现售不能合同备案的商品房办证，还须提供商品房买卖合同原件一份

13、如属经济适用房，还须提交《南宁市经济适用房准购证》原件1份

三、注意事项

1、受理要件第4项《购买商品房屋办理产权证明书》需到三楼办证大厅中心备案组318号房加盖销售备案登记章。

2、受理要件第6项买受人为单位的，其有效身份证明材料为：

（1）企业营业执照（副本）或事业（机关）法人登记证（验原件，收复印件1份）；

（2）组织机构代码证（验原件、收复印件1份）；

（3）购房单位法定代表人身份证明（验原件，收复印件1份）；

（4）属境外机构的，须提供所购房屋符合实际需求自用原则的书面承诺。

注：

买受人为单位的，办证材料如为复印件，需同时加盖单位与开发公司公章。

3、受理要件第6项买受人为未成年人的，应由其法定监护人代为申请登记，并提交监护关系身份证明材料（验原件，收复印件1份）。

4、受理要件第6项买受人为港澳台居民、华侨（含华人）的，除需提供所购商品住房符合实际需求自用原则的书面承诺外，还需提供如下身份证明材料：

（1）买受人为港澳居民的，提交港澳永久居民身份证或往来大陆通行证（验原件，收复印件1份）；

（2）买受人为台湾同胞的，提交往来大陆通行证或回乡证（验原件、收复印件1份）；

5、受理要件第6项买受人为境外个人购房需提供：

（1）分支、代表机构和学校出具的一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明；

（2）所购商品住房符合实际需求自用原则的书面承诺；

（3）护照等有效身份证件,若是外文证件还需提交有翻译资质机构的翻译件（原件1份）和翻译机构的翻译资质证书（收加盖翻译机构公章的复印件1份）。

6、受理要件第7项若是单位购房委托经办人办理的，授权委托书需盖单位公章及法定代表人私章（原件1份），并提供经办人有效身份证明（验原件，收复印件1份）。

7、受理要件第8项购房发票的“房屋座落”需与其他资料一致，有杂物房、车库的需注明编号。

若是旧版购房发票，验原件后收一份复印件,若为新版购房发票直接收办证联原件。

注：

发票上的买受人姓名不能有涂改（如由张三改为李四），房号不能涂改。

8、受理要件第9项若为1997年10月1日前购买的商品房或属拆迁交换的商品房免征契税，但需提交契税免税证明原件1份。

四、常见问题

1、申办材料房屋坐落填写不一致，如经常会把“栋”与“号楼”混淆，房屋坐落填写应以分层分户平面图上的坐落为准。

2、《南宁市房屋转移登记申请书》上的“房屋交易价格”、《购买商品房屋办理产权证明书》上的房屋总价与购房发票总金额填写不一致，应以购发票总金额为准。

3、《南宁市房屋转移登记申请书》上的房屋面积、结构、总层数及所在层数的填写出错，应与分户平面图上的内容相一致。

4、银行按揭证明中的买受人姓名、房屋坐落、落款名称与实际不符，如按揭银行是建行，提供的银行按揭证明落款却是工行，或同一银行却提供不同支行的证明。

5、购房发票填写的坐落与分层分户平面图的坐落不一致。

6、契税完税证的房屋坐落与《商品房合同登记备案证明》的不一致，车库、杂物房编号不明确。

7、契税完税证的房屋建筑面积与实测面积不符（误差大于3%）时，没有办理补交税或退税手续。

8、商品房买卖合同的坐落与分层分户平面图的坐落不一致时，没有提供门牌变更证明。

9、买受人为未成年人时，提交的办证材料中不能直接证明监护与被监护关系。

10、买受人有效身份证件复印件不清晰。

11、买受人有效身份证件复印件不能用传真件。

12、买受人的姓名、身份证号码与备案证明上买受人的姓名、身份证号码（除身份证号码升位外）有出入时，未出具相关证明这两个姓名为同一个买受人的证明材料，如户口本，派出所证明等。

13、买受人为台湾同胞、港澳居民、外籍人士，提交有效身份证件与备案时提供的证件号码不一致。

如不一致则须到核发该证件的所在机关开具证明。

五、表格填写样式与主要收件图样

详见附件

六、收费标准

1、登记费：

住宅80元/套、非住宅550元/件；

2、印花税5元/本；

3、非住房转让手续费2.5元/m2

4、工本费10元/本（每增加一位产权人按10元/本收取）

七、办理时限

15个工作日

南宁市房屋转移登记申请书

登记编号：

　　　　受理人：

受理日期：

　　年　月　日

房屋

坐落

现坐落：

所购商品房的坐落（具体座落请按分户平面图上的地址填写））

产别

私有房产

原坐落：

产权证号

房

屋

状

况

结构、层数

规划用途

改扩建情况

交易

性质

房屋

结构

房屋

总层数

房屋

所在层数

住宅

非住宅

有

无

买卖

钢混（或混合）

X层

Y层

√

√

房屋交易价格

（填写购房发票总金额）

是否

经济适用住房

否（或是）

是否

查封拆迁

否（或是）

是否租赁抵押

有抵押（或无）

姓名、名称

（单位填单位名称、法定代表人、受托人）

身份证号码

份额

权

利

人

张三

123456789012345678

单独所有（或共同共有）

姓名、名称

（单位填单位名称、法定代表人、受托人）

营业执照号码、身份证号码

份额

原

权

利

人

开发企业名称

567992（营业执照号码）

100%

申

请

人

声

明

同意按权属审核面积过户。

此次申请所提供材料均真实、合法、有效，申请登记事项是我们真实意思表示，申请事项均已如实填写，申请登记的房屋无其他共有人，上述事项及其他与本次登记的有关的事项登记受理人已经向申请人询问。

以上声明如有虚假，申请人愿意承担一切法律责任。

申请人（签章）：

张三（买受人签字）（开发企业印章）

XX年XX月　XX日

备注

联系地址：

（现住址）

联系电话：

买受人或经办人联系电话

领证人：

年　月　日

发证人：

年　月　日

南宁市房产管理局监制

购买商品房屋办理产权证明书

张三向我公司购买了XXX路XX号XXX小区X栋（号楼）X单元X层XX号商品房X套（具体座落请按分户平面图上的地址填写），全部房价款已结清，产权已归买受人所有，买受人凭此证明书及其它房屋登记材料，于30天内向南宁市房屋产权交易中心申请办理新建商品房房屋登记。

房屋状况：

钢混（或混合）结构　共X层　XX年X月X日竣工

住　宅

建筑面积（M2）

单　价（元／M２）

金额小计（元）

XXX

XXX

XXX

商　铺

建筑面积（M2）

单　价（元／M２）

金额小计（元）

车库/车位

建筑面积（M2）

单　价（元／M２）

金额小计（元）

杂物房

建筑面积（M2）

单　价（元／M２）

金额小计（元）

房价合计：

　￥：

XX元

人民币：

　X百X拾X万X仟X百X拾X元X角X分

备　注：

注：

空白栏以“/”划掉

XX公司（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　XX年XX月XX日

（盖销售备案登记章）

买受人委托书

南宁市房产管理局：

现委托XXX（身份证号：

XXXXXXXXXXXX）到贵单位申请办理本人向XX开发公司购买的位于XX路X号XX小区X栋X单元XX号房（具体座落请按分户平面图上的地址填写）的商品房转移登记，并代为领取相关房屋所有权证。

特此委托

　　　　　　　　　　　　　委托人：

张三（签名、按手印）

　　　　　　　　　　　　　　　　　李四（签名、按手印）

　　　　　　　　　　　　　受托人：

XXX（签名）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　XX年XX月XX日

房屋转移登记申请书图样

买受人委托书图样

购买商品房屋办理产权证明书图样

购房发票图样

契税完税证图样

合同登记备案证明图样

银行按揭证明图样

房屋位置图图样

房屋分户平面图图样

房屋平立面红线图图样