成品保护制度.docx
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成品保护制度
一、精装修工程成品保护管理
1、成品保护三个基本原则：
精装修承包商应遵循谁施工谁保护谁接受谁保护，现场书面移交并举、先检查验收清洁后保护三个基本原则。
2、精装修承包商负责其标段内的成品保护管理工作，应委派专人负责其所在施工区域自身及业主制定分包单位的成品保护管理工作，应按照业主方要求及成品保护方案长期设立成品保护专职人员，负责其施工范围内成品保护总体管理、检查、协调工作。
3、成品保护期限：
从精装修承包商进入该施工区域范围内时起至施工作业完成验收并办理完作业交接止。
其他施工单位进入该施工区域范围内进行施工作业前及完成施工作业后，应与精装修承包商办相关交接检查验收手续。
4、精装修承包商进入现场施工作业前，应把成品保护措施列入施工组织设计及技术交底，并有责任对单位员工进行职业道德教育，加强成品保护意识。
5、施工中要注意爱护其他单位的劳动成果，不得有意或无故损坏、偷盗其他专业的成品和半成品。
6、自来水及热水系统正式运行后，精装修承包商务必按照业主方项目部的要求进行紧急预案编写，对系统竖井、阀门、管道、户内厨卫末端等仔细检查（尤其是热水系统），并进行48小时监控运行正常，防止在物业或业主移交前发生管道破损、严重漏水以及对本层户内地板踢脚成品及下层天花饰面的浸泡。
7、精装修承包商应使用专业的成保公司负责成品保护，成品保护人员在湿作业结束后既要开始上岗，在户门安装完成且装修饰面施工时应保证所有在施工楼层不少于1人，在装修后期安装保洁工作时应保证所有在施工楼层每两层不少于1人，所有户门应进行编号管理，户门钥匙应由成保人员保存。
8、成保人员应建立完善的考勤体系及交接班制度，所有钥匙应在交接班时清点登记避免遗失，精装修承包商应对成保人员定期进行考核，如发生成品破坏现象根据具体情况应对成保人员进行问责或辞退。
二、施工材料运输过程成品保护要求
1、材料运输使用电梯时，应对电梯四壁、地坎和天花采取保护措施，对电梯控制盒要重点保护。
2、材料搬运时要避免损坏楼道的天花、墙壁、扶手、楼道窗户、楼道防火门、入户门等，对材料搬运过程中途径的走道墙面、墙角、地面、门框、门扇等部位均需要进行重点保护。
3、应安排专人对使用中的成品保护进行每日检查，发现固定不牢或损坏的需要及时进行维修。
三、精装修施工过程中成品保护
1、精装修承包商应加强现场教育，各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。
2、材料保护膜、板根据具体情况应在工程预验收前撤除，验收后需进行恢复，直至交付保洁前方可全部拆除。
3、装修过程中对土建作业的成品保护：
应注意对土建的成品保护，严禁对梁、柱、剪力墙的竖向主筋进行切割，严禁使用对楼板造成震动荷载和混凝土松动、强度降低的机具，对吊灯、移门轨道需要加固固定的部位要有审批方案。
做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。
砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面的开裂。
在现场建立临时库房或堆放材料时，应采取隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位，对于已经完成的铝合金门窗也应进行保护。
4、石材地面施工过程中应及时覆盖板材保护，经过一定目数的粗磨、水磨后应及时上结晶K2药水，并保留最后一道结晶工序上光；卫生间潮湿环境应注意六面防护，并根据石材特性和现场情况进行除锈和油性防护；防滑、仿古面石材应尽量一次防护、安装到位以避免打磨修复。
5、虚铺和胶粘的木皮地板要注意因工序调整需要进行的成品保护，及时使用符合现场情况的保护膜，对可能造成划伤和清理灰尘难度应具体落实责任人看管，出入签字等管理。
6、壁纸、软包、皮饰面、金银箔饰面防止磕碰，防止保洁过程中大量水擦拭，皮饰面在保洁过后应进行清洁和保养上光，金银箔类应最后上面漆。
7、木门、衣柜、浴室柜等不仅要注意成品后的保护，更要注意施工安装过程中开孔、留缝、与其他工序交接等注意事项避免质量修复难度和返工，对于易变形、跨度大等柜体要做好措施防变形避免更换和修复等。
8、钢琴漆等进口饰面门板需向业主交付时方可安装、撕膜。
9、大堂和公共区的消防设施、信报箱、报警、网络、可视对讲、呼叫面板、电梯呼叫面板、壁灯、灯箱等要及时巡逻、张贴保护告示、加强处罚力度等措施进行成品保护。
四、精装修分包单位的成品保护
1、精装修承包商负责全部现场成品保护管理职责，有责任及义务对区域内的分包单位进行成品保护方面的管理与监督，分包单位也应对施工人员进行成品保护方面的教育与培训，注意施工区域内的所有成品、半成品的保护工作。
2、分包单位在从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止对地面材料的污染和灼伤。
3、墙面涂料涂刷完成后不得因为安装终端设备造成污染，安装设备时，施工人员必须佩戴白手套。
4、吊顶内管道必须试压两次以上，确保不渗不漏、不对吊顶及其他专业造成水害，并持续带压。
五、各项检查过程中的成品保护
1、精装修承包商是该区域精装修范围内的成品保护责任人，全面负责该区域的成品保护工作，具有不可替代的地位，因此在各项检查中，必须履行其在此过程中成品保护的职责，全程派专职成保人员陪同。
2、精装修承包商应负责提醒相关检查人员进入精装修成品保护区后的各注意事项。
3、精装修承包商应负责监督指引进入精装成保区域的人员穿戴相关的成保用品。
4、精装修承包商应负责对进入精装成品保护区的人员的行为进行监督；对损坏饰面、物品的行为要及时制止，并记录、报告相关负责人，以便划分损失的责任。
5、在检查过程中要拆除成品保护的，必须由该精装修成保区域专职成保人员进行拆除，其余人员不得私自乱拆。
6、拆除保护后的成品，在检查工作完成后，由该精装成保区的专职成保人员负责恢复或重新施以保护。
成品保护标准做法：
序号
保护项目
分包单位移交时需要完成
由精装单位完成成品保护
注意事项
成品保护拆除时间
1
精装门及精装防火门
门框、扇贴塑料薄膜（把手）
①门扇上贴泡沫垫贴硬纸板；②门框下槛应用木板钉成П型盒进行保护。
③门套：
木板，保护高度大于800MM
业主验房时拆除
2
铝合金
门窗
配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。
每日应按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。
四方验收时拆除
3
石材地面
地面砖
满铺保护膜、刨花板。
保护板与板的交接处用胶带粘贴；
满铺纤维板。
保护板与板的交接处用胶带粘贴
四方验收时拆除
4
木地板
完成清洁后，经验收贴地板膜
满铺防潮垫，毛毡。
保护板与板的交接处用胶带粘贴
①木地板在竣工前安装；②看房时应脱鞋。
四方验收时拆除
5
卫生洁具
用原包装材料，全封闭，在马桶及浴缸保护表面注有“不能踩踏座”等字样；
物业验收时拆除；
6
厨柜
用原包装盒加防潮纸全面覆盖并用胶条封闭。
物业验收时拆除
7
配电箱及开关面板
防潮纸或美纹纸
四方验收时拆除
8
空调
塑料薄膜全面覆盖并用胶条封闭。
物业验收时拆除
9
电梯
①轿箱用木板、有机玻璃防护
②电梯门套用木板、瓦楞纸板防护，保护高度2米；
具体时间另定
10
电梯呼梯盒
用加厚保护膜满贴
具体时间另定
11
淋浴房
表面应粘贴保护膜，并设置防撞标识
物业验收时拆除
●具体做法：
进户门、室内木门
部品
入户和室内木门
责任单位
木门安装单位
标准做法
成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；
门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；
锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门；
木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m；
保洁要求
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
●木地板
部品
木地板
责任单位
地板安装单位
标准做法
地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭；
保洁要求
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面；
●客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖
部品
地砖
责任单位
装修总包
标准做法
地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；
清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。
在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；
然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴；
保洁要求
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主
●橱柜
部品
橱柜
责任单位
橱柜安装单位
标准做法
橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
●浴缸
部品
浴缸
责任单位
装修分包
标准做法
浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒等）一般在移交验收前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便；
浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）；
采用浴缸进场报装所有的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美术纸和瓷砖粘贴牢固
保洁要求
不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。
●凸窗窗台石
部品
窗台石材
责任单位
装修分包
标准做法
验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。
清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。
在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。
保洁要求
在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
●马桶
部品
马桶
责任单位
装修分包
标准做法
注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用
保洁要求
不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。
不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。
●洗手台盆
部品
洗手台盆
责任单位
装修分包
标准做法
台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
●浴室镜子
部品
浴室镜子
责任单位
装修分包
标准做法
安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美术纸进行粘贴固定；
保洁要求
不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。
●住户电箱
部品
住户电箱
责任单位
装修分包
标准做法
装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染
保洁要求
禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可
●开关插座
部品
开关插座
责任单位
装修分包
标准做法
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。
面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
●瓷砖阳角（公共部位和厨卫）
部品
墙面阳角
责任单位
装修分包
标准做法
墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。
保洁要求
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
●洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件
部品
五金件
责任单位
装修分包
标准做法
安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。
。
保洁要求
禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可
●楼梯栏杆扶手
部品
楼梯栏杆扶手
责任单位
装修分包
标准做法
装修总包进场后，将楼梯栏杆扶手转角部位用3厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
●电梯轿厢（使用时）
部品
电梯轿厢
责任单位
装修分包
标准做法
验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。
用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。
应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材；
电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位，由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果；
由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。
保洁要求
保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
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