精装修工程成品保护跟验收.docx
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精装修工程成品保护跟验收
施工阶段
一、工程简况
二、成品保护组织安排
(一)建立装修阶段的成品保护责任体系。
(二)建立检查制度和奖优罚劣制度。
1、项目定期与不定期组织进行检查,发现成品保护不到位情况及时组织落实。
2、对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施,发现成品保护不得力或者成品受到破坏,追究相关人员的责任,并予以相应处罚。
3、项目部成立成品保护责任小组:
组长:
***
副组长:
***
组员:
***、***、***
装修阶段的成品保护责任体系图
(三)技术保证措施
1、楼(地)面工程
1)找平层
①在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。
②在施工中,保护好暖卫、电气等设备暗管,以及所立的门口,不得碰撞。
③施工时应保护好地漏、出水口等部位,必须加临时封堵,以免灌入砂浆造成堵塞。
④水泥砂浆找平层滚压成活后,24小时内不得在上面走动或踩踏。
2)水泥砂浆地面:
①施工操作时保护已作完的工程项目,门框要加防护(见门窗保护措施),避免推车损坏门框及墙面口角。
②施工时要保护好管线、设备等部位。
③施工时对地漏、出水口等部位临时堵口,以免灌入砂浆等造成堵塞。
④施工后的地面不准再上人剔凿孔洞;在养护期内房间门洞口临时封闭,并派专人看护,严禁上人;养护人员必须穿软底无纹鞋。
3)砖地面:
①严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。
②在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏,严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。
③切割地砖时,不得在刚铺砌好的砖面层上操作。
4)石材地面
①存放的石材板块不得雨淋、水泡、长期日晒。
板块立放,光面相对。
板块的背面支垫松木条,板块下面垫木方,在施工现场内倒运时,也要按照上述要求。
②运输板块、水泥砂浆时,要预先保护好做完的墙面、门口等部位。
③试拼时在地面平整的房间进行。
调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。
④铺贴过程中,操作人员要做到随铺砌随揩净,揩净板面用软毛刷和干布。
⑤新铺砌板块的房间要临时封闭。
当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时要穿软底鞋,并轻踏在一块板块的中间。
⑥在石材、地砖地面上行走时,找平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。
⑦石材地面完工后,房间封闭,粘贴层达到强度后,在其表面要加以覆盖保护。
⑧油漆、刷浆等施工时用彩条布对地面进行覆盖保护,防止面层污染。
5)木地板地面
①铺钉地板和踢脚板时,注意不要损坏墙面抹灰和门框。
②地板材料进场后,经检验合格,应码放室内,分规格码放整齐,使用时轻拿轻放,不可以乱扔乱堆,以免损坏棱角。
③铺钉木板面层时,操作人员要穿软底鞋,且不得在地面上敲砸,防止损坏面层。
④木地板铺设应注意施工环境的温度,湿度的变化,施工完应及时覆盖,防止开裂及变形。
⑤地板磨光后及时刷油和打蜡。
6)地毯地面
①地毯等材料进场后,要注意堆放\运输和操作过程中的保管工作,应避免风吹雨淋,要防潮、防火、防人踩、物压等,应设专人看管。
②要注意倒刺板挂毯条和钢钉等的使用和保管工作,尤其要注意及时回收和清理截断下来的零头,倒刺板,挂毯条和散落的钢钉,避免发生钉子扎脚,划伤地毯和把散落的钢钉铺垫在地毯垫层和面层下面,否则必须返工取出重铺。
③每道工序施工完毕,应及时清理地毯上的杂物,及时清擦被操作污染的部分。
2、门窗工程
1)门窗套进场后要妥善保管,安装时不得损坏已装修完面层,不得
划伤门窗框,玻璃等成品。
2)要保持装饰面层与施工作业面的洁净。
3)窗台板安装时不得损坏已安装好的成品。
3、装饰工程
1)墙顶面抹灰、刮腻子:
①抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实。
②推车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。
严禁蹬踩窗台板,防止损坏其棱角。
③要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔洞等,不要随意抹死。
④抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压,以保证灰层有足够强度。
⑤墙顶抹灰完毕后,其阳角用竹胶板保护1m高。
⑥禁止在地面上拌灰,抹灰用砂浆必须盛放在砂浆槽中;施工过程,地漏、电管、水管等端头作好封闭,防止砂浆堵塞。
⑦门窗框上残存的砂浆应及时清理干净.
2)室内贴面砖:
①搬运面砖时,装卸要稳当,轻拿轻放,在楼内运输须用软布包扎车腿,防止碰坏地面。
②要认真贯彻合理施工顺序,少数工种(水电、通风、设备安装等)的施工做在前面,防止事后凿砖。
③面砖完活后,贴纸保护,防止污染。
④阳角和门口处,用聚苯板和木板保护,以免碰坏。
⑤各抹灰层在凝结前防止快干、水冲、撞击和振动,以保证灰层有足够强度。
⑥要及时擦净门窗框上的砂浆,特别是铝合金门窗最好粘贴保护膜,预防锈蚀。
⑦拆架时注意不要碰撞墙面。
⑧加工品妥善保管,防止变形。
3)墙面贴壁纸
①壁纸完成的房间应及时清理干净,不得用作料房,避免污染。
②在壁纸施工过程中,严禁非操作人员随意触摸。
③电气和其它设备安装时,应注意保护壁纸,防止污染和损坏。
④铺贴壁纸时要做到干净利落,边缝要切裁整齐,胶痕必须及时清擦干净。
⑤严禁在已贴好壁纸的顶,墙上剔凿打眼。
⑥二次修补,油、浆活及二次清理打蜡时,注意做好壁纸保护,防止污染和损坏。
4)楼梯扶手安装:
①安装扶手时,踏步面层应做好成品保护。
②扶手安装完毕后宜用塑料布加以包裹,以免撞击损坏或磨损。
5)轻钢龙骨石膏板吊顶
①施工时各工序合理安排,各工种间保证已装项目不受损坏。
②轻钢骨架及罩面板入场,存放使用过程中妥善保管,保证不变形、不受潮、不受污染、无损坏。
③施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等注意保护,防止损坏。
④已装完轻钢骨架不得上人踩踏.其他工种吊挂件,不得吊于龙骨上。
⑤为保护成品,罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。
6)涂刷油漆
①刷油前首先清理好周围环境,防止尘土飞扬,影响油漆质量。
②每遍油漆刷完后,都将门窗用木楔固定,防止扇杠油漆粘结影响质量和美观,同时防止门窗玻璃损坏。
③为防止刷油漆时污染五金及墙面涂料,刷油漆前用美纹纸胶带保护分界;在操作区域内地面苫盖麻袋片或塑料布,防止污染;对若不慎滴在地面、窗台上和污染墙及五金的油漆要立即清擦干净。
④油漆完成后派专人负责看管,禁止摸碰。
7)厨卫洁具安装
①厨卫设备进场要轻拿轻放,防止碰撞和损坏。
②安装时严禁碰撞已装饰完的墙面、地面。
③安装好的壁柜隔板,不得拆改,保护产品完整。
4、屋面工程
1)屋面找平层:
①抹好的找平层上,推小车行走时,铺设木脚手板,防止破坏找平层表面。
②雨水口、内排水口等部位采取临时措施保护好,防止堵塞和进入杂物。
2)屋面保温层:
①在已经铺好的保温层上,不得直接行走小车,须垫脚手板。
②保温层施工完成后,及时铺抹水泥砂浆找平层,以减少受潮和进水;尤其在雨期施工,要及时采取措施。
3)防水层:
①施工人员要保护好已经作好的保温层、找平层等成品。
②施工用的手推车支腿应用麻袋包扎,防止将防水层刮破。
③防水层施工时,注意不让沥青污染墙面、檐口及门窗等已完工程项目。
④雨水口、排水沟等处及时清理,不得有杂物堵塞。
⑤防水层做完后,及时做保护层,并不得污染其它成品。
验收阶段
一、房屋验收程序
1、查看三书一证一表。
“三书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:
“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意:
不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括:
物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具
1、塑料洗脸盆:
用于验收下水管道;
2、小榔头:
用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
3、塞尺:
用于测裂缝的宽度;
4、5米卷尺:
用于测量房子的净高;
5、万用表:
用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
6、计算器:
用于计算数据;
7、水笔:
用于签字;
8、扫帚:
用于打扫室内卫生;
9、小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:
用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法
墙体:
平整度、是否渗水、是否有裂缝:
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
防盗门:
有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
视镜(猫眼):
入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
入户门门铃:
带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。
门窗的密封:
是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。
窗户:
推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
高度:
用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
墙壁地面:
用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。
)
乳胶漆质量:
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓:
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。
专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
管道安装、通畅和密封:
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。
如果松动,应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无滲透。
厨房和卫生间:
是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气:
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作,及时修复。
闭存水试验、水表空转试验:
(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压。
下水情况:
先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
地面下水情况:
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
卫生间:
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
如若没有窗户,则应有通风孔。
通风孔设在吊灯下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
卫生间通风:
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
暖气片:
暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
镜子:
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
电器管线等:
A、插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。
如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关:
应有明显的标示。
如果没有或不明确,立即纠正。
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
C、有线电视插座、宽带插座:
插进去有无松动或插不进的现象。
D、检查弱点插座数目。
E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
验收精装修房的6点注意事项
1、门窗:
用手按门窗套,不应有空洞的感觉;直角接合处应严密,表面应光洁。
在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。
门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。
检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁:
环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。
若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。
相关位置要预留有空调管孔。
3、地板:
看看地板是否起翘,听听地板是否空心。
地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。
尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。
验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
4、卫生间:
在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。
最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。
坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。
在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。
另,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房:
检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。
在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。
6、电路:
应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
四、装修项目应注意验收
1、检查厨房卫生间的上下水管道。
看{TodayHot}排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。
对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,并检查排水效果。
2、检查配电线路。
打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。
如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
3、检查木工制品以及油漆工制品。
主要应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,基本上可靠眼睛观察。
4、检验墙地砖的空鼓问题。
检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。
5、检查细节。
对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。
6、检查建材的品牌与合同是否相符。
据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。