经典楼盘项目特色简析.docx

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经典楼盘项目特色简析

班芙小镇

——南中国首席加拿大风情温泉小镇

一、项目档案

物业类别：

高尚住宅

建筑类型：

独立别墅、联排别墅、洋房

占地面积：

2145亩

建筑面积：

180万平方米

物业地址：

广东省佛山市南海展旗岗风景区

开发商：

景元房地产有限公司

二、项目概述

班芙小镇位于广佛都市圈中心生活区，地处佛山南海里水沙涌展期岗风景区内，东边与广州荔湾区、北部与广州白云区接壤，距广佛高速公路1.5公里，距广州新白云机场约30分钟车程。

班芙小镇社区中拥有展旗岗风景区内三面环山及温泉的自然生态资源；社区中有12万平方米的私家原生态峰顶温泉公园、超过10万平方米的天然湖泊，社区中温泉别墅与山水洋房在组团上、面积上相对自成体系。

三、项目特色分析

1、南中国首席加拿大风情温泉小镇

班芙是加拿大第一个也是最古老的国家公园，班芙镇是加拿大洛矶山脉最大、最热门的观光点，且有最珍贵的温泉资源，与本项目拥有绝佳的自然原生态风景及稀缺温泉资源及其相似，粤、港两地顶级精英组合，戴德梁行国际级贴身服务，国际安保联盟成员提供国际标准级的高科技安全保卫系统,倾心打造南中国首席加拿大风情温泉小镇。

2、生态环境

4000米展期岗山脉三面环绕，南海的第二高峰---展期峰，占地4000多亩，海拔154米，气势雄伟，山势蜿蜒起伏，宛如卧龙，被列为南海的重点保护林带。

展旗峰成环状三面包围着班芙，为小区形成了一个天然的生态屏障。

班芙现有3个自然湖泊，一年四季水位不变，

湖底有泉眼，泉水会自动涌出。

还有森林公园构造成天然氧吧。

3、班芙温泉

班芙温泉为碳酸氢钠钙高热淡温泉，其水质优秀、无色无味，现已成井的地面出水口温度可达48摄氏度，经地质矿产部广东省中心实验室及中山医科大学鉴定，该温泉水富含多种矿物质微量元素，属于医疗保健温泉。

并且班芙小镇还独拥12万平方米私家原生态峰顶温泉公园。

四、项目借鉴点分析

1、充分利用自然资源，从生态环境的角度为该项目增值。

2、参照加拿大的班芙小镇的生活蓝本，打造温泉生活。

珊瑚湾畔

——和记黄埔广州第一豪宅

一、项目档案

物业类型：

高尚住宅

建筑类型：

别墅、洋房

占地面积：

491000平方米

总建筑面积：

500000平方米

绿化率：

40.00％

容积率：

1.02

均价：

8000元/平方米

最高价：

25000元/平方米

项目地址：

广州市番禺大石沙溪大道

开发商：

和记黄埔地产（广州番禺）有限公司

二、项目概述

珊瑚湾畔规划以澳洲风格为蓝本，小区园林以水景为主，小区内设有人工河道将各组团加以分割，在塑造景观的同时增加豪宅的私密性。

独立别墅和叠加式别墅与各具特色的澳洲园林融为一体。

珊瑚湾畔设计有两大至尊级豪华会所，总面积达7000平方米。

匠心策划9大主题式设施，切合不同住户的各项需要，荟萃别出心裁的休闲服务。

三、项目特色分析

1、拥有得天独厚的地理位置和多样产品类型

珊瑚湾畔拥有约800米的超长临江江岸线，江面由420米蜿蜒至700米。

总占地49.1万平方米，为华南板块最高档的豪宅楼盘，区内既有别墅又有洋房，洋房产品以别墅居住的标准设计，显得更加豪华。

2、独特的户型设计

水岸复式洋房设计有高达6.3米的挑空大厅，一梯两户，还特创前后空中花园兼双阳台，部分顶层单位设有私家天台花园。

是广州首创立体式三空间花园的独立别墅，户型设计享有澳大利亚豪宅精粹。

3、规划设计

小区内设有人工河道将各组团加以分割，在塑造景观的同时增加豪宅的私密性，水岸复式洋房拥有逾80米的超阔楼距，每一组团都拥有特大园林空间，仿效黄金海岸水道式设计的宽阔人工河道纵横交错。

4、电梯设计更显尊贵

是广州最大型带电梯别墅豪宅项目，所有独立别墅均附设独立私人电梯，规模庞大；独特观光式电梯连接每户大堂，专梯到户。

5、保安措施十足

保安系统置烟雾感应器、热度探测器及煤气泄露器。

破玻璃感应器，防御外人破窗入屋；屋内之视像对讲机则可监察大门入口；保安按钮更可自动发出警报连接中央保安中心，让客户安心。

6、与开发商更紧密的生活联系

“珊瑚湾畔”的住户更可自动成为和记尊贵会会员，独享广州、香港、深圳、东莞、珠海、上海及重庆等地过百间名店携手推出的一连串优惠。

四、借鉴点分析

1、洋品房以别墅居住的标准设计，进一步诠释豪宅生活。

2、6.3米的挑空大厅、前后空中花园兼双阳台设计，营造强烈的空间感，增加自然生活乐趣，满足人们对舒适度和自我空间的要求。

3、人工景观巧妙将各组团加以分割，同时能将景观不经意的呈现在客户前面，实现资源的最优化。

4、附有电梯的别墅和观光式电梯设计，将豪宅别墅的尊贵生活进一步细化、完善。

5、高科技保安技术的应用，确保客户生活的安全和私密，以在客户群中留下良好的口碑。

6、与开发商的其它业务配套进行关联，使住户感到无处不在的关怀和服务，进一步朔造项目品牌。

五、项目相关实景图片展示

历德雅舍

——建筑国际公民气息

一、项目档案

物业类型：

普通住宅

装修状况：

一期毛坯\二期精装修

建筑类别：

高层

占地面积：

30000平方米

总建筑面积：

80000平方米

均价：

8500元/平方米

容积率：

3

总户数：

751

物业管理费：

2.18元/平方米/月

开盘时间：

2005-9-1

物业地址：

天河中山大道天河公园北门正对面

开发商：

广州建信行房地产有限公司

投资策划:

广州百嘉信集团有限公司

二、项目概况

历德雅舍地处中山大道、天河公园正对面，位处体育中心、珠江新城、琶洲会展中心三大板块核心，坐拥88万平方米的都市绿肺“天河公园”、交通便利、附近高校林立、生活配套设施齐全，承接天河北繁华商务圈、亚运经济圈和高新科技圈的热力。

项目占地3万平方米，分为两期开发。

规划建设７栋高层住宅，在建筑规划、户型设计等方面有不少可圈可点之处。

二期共4栋30层高层，总数470套，主打大户型，以三房四房单位为主。

历德雅舍前身是天河公园大苗圃，在建筑规划中完整保留珍贵原生植被：

110年凤凰古树，能有这么良好生态的原生植被在广州市区是较为少有的。

在建筑外形上，历德雅舍与天河公园大景观交相呼应，采用了高低错落弧形围合的布局。

并充分利用原有天然的丰富植被和坡地落差，从而达到天河公园绿海最大化延伸的效果。

三、项目特色分析

1、尊重历史、人文、环境的规划设计

历德雅舍是国际建筑大师TerryFarrell在全球唯一设计的住宅作品。

其规划完全尊从广州当地的历史、人文及环境来设计。

项目尊重维持原始地貌，让小区的建筑、园林变化丰富立体，坡地落差达5米，属广州少有的自然坡地建筑规划。

项目采用圆弧型半围合规划，最大限度地增加观景面积，令区内、室内通风采光条件更佳。

晶莹通透、色彩线条变化丰富增加流线型设计的动感。

尊重人文：

75%东南朝向的户型设计，是为了顺应本区域风位的东南走向，使居住者在室内感受到极大的舒畅。

拥有150米超宽楼距，让一期与二期建筑之间保证最大化采光效果以及清新空气的对流畅通。

通过高低错落弧形围合的布局，将现代传统岭南园林与现代国际园林完美结合，不仅为住户提供一个绿色健康的空间，而且将人性与人文理念融入其中。

2、创新户型设计

历德雅舍另一个特点就是在户型设计上避免了以往高层设计的暗房和不规则户型。

该户型有10多种，其中不少户型设计都具有创新意义，如该盘648平方米的复式单位，户型平面完全不同于以往的复式单位。

另外随着天河公园内楼盘的不断升级，小面积单位所占的比例越来越少，加上区域内楼盘单价越走越高，对于一般年轻的客户来说，置业天河公园板块的难度越来越大。

历德雅舍设计“Minihouse”是专门针对这部分客户打造的产品，实用率超过80%。

“Minihouse”面积不大，但空间灵活，可间隔多一个工作室，厅宽3.88米，带双阳台设计，洗手间带外飘窗。

3、独特的园林景观设计

历德雅舍的四大主题园林：

包括现代生态水景园、岭南风情园、热带水上乐园、日式禅意风情园。

在园林设计上，园林与原始地形地貌的自然结合，浑然天成，利用整个园区北高南低的特色，巧妙设计了整体曲水流溪的水循环系统。

凤凰谷3000平方米参天凤凰古木融入园区，成就园林的一大绿色奇观。

广州首创最高达20米的全面架空层，保证清新空气的流通，绿化率达80%。

3万平方米园林+88万平方米天河公园绿色生态，使历德雅舍成为广州市区空气质量最好的地区，形成天河公园小区园林、住户前庭后院，园中有景、景中有园的独特景观。

深圳万科东海岸

——国际花园海岸社区

一、项目档案

建筑类别：

公寓、多层、Townhouse、湖边双拼住宅、小高层公寓

开发时间：

2001~2005年

占地面积：

268483.5㎡

建筑面积：

214800㎡

容积率：

0.8

绿化率：

55%

总户数：

2000户

第四期：

占地面积：

57578.2平方米

建筑面积：

40,300平方米

容　积率：

≤0.7

开　发商：

万科地产

物业位置：

盐田区大梅沙盐坝高速收费站西北侧

二、项目概况

万科·东海岸位于深圳东部的大海沙，盐坝高速公路与周围的坡地间，与盐坝高速公路相距为60－80米，距离大梅沙海滩约1.5公里，背倚青山，面朝大海。

项目包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。

三、项目特色分析

1、最优性价比项目

东海岸二期半山优景大户，产品主要包括山海Townhouse和全景洋房，享有更多稀缺的自然资源。

万科·东海岸Ⅱ期具备“半山、优景、大户”同的是，东海岸Ⅱ期主力产品为大户型，具有更显著的居住功能。

东海岸Ⅱ期大在总结一期经验的基础上，朝向、景观、空间更加适合居家的需要；户型特色更鲜明，

“半山、优景、大户”的优势显露无遗。

另外，大社区的完美生活配套也强有力地支撑了东海岸Ⅱ期的性价比优势。

2、荣获“国际花园社区可持续发展类金奖”

2004年，万科·东海岸参加在加拿大举办的“国际花园社区评选”活动，荣获“国际花园社区可持续发展类金奖”。

这是继获得国际花园城市金奖之后，深圳在城市环境保护方面再次获得的国际大奖。

3、近海山城规划

万科东海岸项目将住区的规划设计和景观设计整体考虑，运用尖端的地理信息系统，仔细精确分析场地的坡度、排水、朝向、视线景观及原生植被，科学地确定哪些区域适合建造，哪些部分可眺望最佳的海洋景色，以及房屋朝南方向的定位，创建一个既尊重自然环境和地形地貌，又能够满足自然轻松的生活方式的住区，营造一个集居住、休闲、度假、运动和商务为一体的多元化社区，一个近海的美丽“山城”。

4、热带简约风格景观设计

景观设计风格上采用热带简约风格，在热情洋溢的热带风情中，融入现代简约元素，通过巧妙的结合，演绎出简洁而温暖的自然风格，将室内外融为一体，即将景观引入建筑物，运用几何图形和丰富的质感对比，利用材料、植物、照明及遮荫装置，创建了一个系列微型气候条件，以鼓励室内外交融的生活方式。

依云小镇

——坡地式建筑设计

一、项目档案

物业类别：

住宅项目

装修状况：

毛坯房

建筑类别：

多层洋房、高层洋房、连排别墅

洋房均价：

5000元/平方米

别墅均价：

7000元/平方米

占地面积：

46777平方米

容积率：

1.80

绿化率：

30.40%

物业地址：

广州白云大道北（白云堡立交桥的西侧）

开发商：

广州市时代中通地产投资有限公司

二、项目概述

时代依云小镇位于白云山西侧，占地5万平方米，项目规划有4栋18层高层住宅、4栋7层和4栋9层小高层住宅以及92套TOWNHOUSE，整个项目的总户数为400多套，配