公安楚丰农产品批发大市场调研报告doc.docx
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公安楚丰农产品批发大市场调研报告doc
公安楚丰农产品批发大市场
一、市场的整体概况
表1.1市场整体概况
市场名
公安楚丰农贸批发大市场
地理位置
环城大道旁
建筑形式
三层街区
铺位形式
三层街区
市场规模
占地3万㎡（一期）
商户数
85户
铺位数
294间
楼层及单层面积
50㎡（三层总共126㎡）
主次通道
25米
层高
首层3.6米第二、三层为3米
中央空调
无
出租率
30%
*使用率
经营分区
干货调料区、禽蛋副食区、种子大市场、水产区、蔬菜批发区、仓库区
中庭与垂直交通
无
铺位装修情况
墙面简单装修、卷帘门
铺位配置
厨房、水电
出入口
2个人人车并流出入口
交易模式
现货批发
市场性质
批发
商圈半径及客户构成
公安城区及所辖乡镇、石首、华容沙市的部分乡镇。
开业时间
蔬菜区2007年开业、2008年水产区开业、2010年种子市场开业。
营业时间
凌晨3点—下午6点（商户可自行安排）
市场整体经营状况分析
该市场是中华人民共和国农业部定点市场、依托政府资源在商户引进上对蔬菜经营户进行运费补贴（城关镇4元/100公斤、个乡镇5元/100公斤、邻县6元/100公斤）另外还免费提供60个摊位给从事蔬菜、水产、副食调料、禽蛋肉食零售也住经营（但基本没有商户进驻）另外在商户的引进政策上D1蔬菜区及C1——C4水产区给于3年的免租。
但里面商户反映因周边辐射的半径及人口有限生意难做大，所以招商效果不佳。
二、市场区位图
图2.1市场区位图
图2.2市场整体布局图
图2.3人流动线图
三、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）
市场经营业态分类
1、蔬菜类1）根茎类：
莲藕、萝卜、胡萝卜、土豆、红薯、荸荠、蒜头等
2）叶类：
白菜、花菜、菠菜、生菜、油菜、西生菜、小包菜、西兰花、西芹等
3）瓜类：
冬瓜、南瓜、胡瓜、茄子、番茄等
2、水果类1）国产水果：
西瓜、草莓、苹果、荔枝、龙眼、雪梨、香蕉、葡萄
2）进口水果：
无
3、水产类:
鱼、泥鳅、黄鳝、甲鱼等
4、种子类：
蔬菜种子、水果种子。
表3.1业态比例
经营品类
商户数
商铺数
总的使用面积（㎡）
业态占比
蔬菜类
18
30
1500
24.59%
禽蛋副食类
9
12
600
9.84%
干货调料类
5
8
400
6.56%
种子类
35
35
1700
27.87%
水产类
19
38
1900
31.15%
合计
86
123
6100
100.00%
图3.1业态比例图
四、上下游关系调研
表4.1上下游关系调研
经营品类
具体经营品种
商品档次
主力铺位面积
主力铺位（开间*进深）
上游货源地
上游批发商性质
商户地区
商户性质 批发比例
零售比例
零售客户地区
零售客户采购方式
批发客户地区
批发客户采购方式
采购交通方式
水产
鱼
中低
100㎡
4米*12.5米
本地渔场、荆州
渔农
本地
100%
/
/
/
公安个乡镇
自己开有氧及水罐的专用货车
自己开车
蔬菜
白菜、生菜
中低
100
4米*12.5米
本地菜农、荆州
菜农、区级批发商
本地
100%
/
/
/
公安乡镇、商超、单位食堂
自己开三轮车或货车拿货商超、单位送货
自己开车
五、租金售价明细调研（见附表）
1、样本本身概况及参数
表5.1样本概况
商户名称
水产批发
备注
经营业态
鱼
经营状况
一般
铺位/墙铺本身技术参数
开间
4米
进深
12.5米
面积
50㎡
实际面积
实用率
层高
3.6米
铺位形状
方正
其他
本铺位在市场的位置图
租金、租期及租约年限、押金
租金每年7000元（三层126㎡）无押金、合同与物业管理公司一年一签、租金一年一交。
售价29万/间（3层126㎡）客户购买铺时与市场签订《楚丰农产品批发大市场市场培育基金协议》（C1——C4水产、D1蔬菜区包租3年客户在购买铺时一次性收取3年租金。
第4、5年有市场代租市场拥有5年的商铺使用权、租赁权；客户够买商铺时，与物业公司签订《楚丰农产品批发大市场前期物业管理服务协议》可享受200年物业费减半征收优惠。
管理费
100元/月
空调费
无
其他费用
/
六、市场综合配套调研
表6.1市场综合配套调研
基本配套
调研内容
长途客运配套
距公安长途汽车站1000米
公交配套
县内公交
仓库配套
2000吨配套冷库。
工商税务
有
银行
/
物流配套（货运站及物流公司情况）
有一家专业配套物流公司
停车场
有
卸货区
直接开进主通道商铺前卸货
餐饮
有一条低端餐饮街
*酒店（可选）
/
市场图片
图6.1市场图片
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