威海和平路项目规划投标方案设计说明.docx
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威海和平路项目规划投标方案设计说明
威海和平路项目规划投标方案设计说明
建筑篇
一、项目概况：
该项目位于威海市最繁华的市级商圈主干道和平路与向阳街的交叉口，地块北侧是住宅建筑，西侧紧邻华联购物广场；东侧紧邻威海百货大楼与华联商厦；南侧隔和平路正对金地商厦。
项目建设用地11677m2，建筑限高为32m。
地下建筑为两层，地下一层为自行车库、设备用房和机动车库，地下二层为机动车库，局部为设备用房。
地上建筑共5层，其中一层为某某电器引导区和精品商铺，二至四层为某某电器销售和精品商铺，五层为电影院。
本工程总建筑面积为40878m2，其中地上建筑面积21010m2，地下建筑面积19868m2｡
二、设计依据：
1．威海和平路项目规划投标方案招标文件
2．威海市规划局建设项目规划设计要点
3．民用建筑设计通则
4．高层民用建筑设计防火规范
5．建筑设计防火规范
6．汽车库建筑设计规范
7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范
8．住宅设计规范
9．威海市城市规划管理技术暂行规定、
10．山东省和威海市现行相关规划设计，建筑设计标准规范，以及国家其它相关规范
三、项目条件分析：
项目地块所处的华联商圈是威海目前最成熟的商圈，也是传统商圈，经营业态以传统百货、家电、品牌专卖、餐饮为主，是威海市民购物消费首选场所。
地块西侧紧临华联购物广场，东侧紧临威海百货大楼和华联商厦，南隔和平路正对金地商厦。
在新威路上距项目100米有威海最高档的百货商场——威海振华商厦。
本地块正处于该商圈的核心中端，周边成熟的商业氛围使项目具有很强的商业聚集效应。
项目所在区域为威海市十一五规划重点改造的商业中心区域，在建筑物设计、业态分布及发展前景方面都有明确的方向。
随着某某企业的进入，这一商圈将更加繁荣、成熟，区域形象将更加完善和提升，人气将不断升级，更加带来无限商机。
项目所在区域西边是环翠楼公园与郑世昌雕像，具有更好的人文气息，使本区域能够更好的聚集人气。
项目周边交通便利，可及性好。
和平路是主要城市干道，也是主要人流来源，向阳街相对次之。
因此，设计时我们重点考虑了沿和平路的人群聚集效应，同时也要将人流从向阳街方向引入。
四、设计目标和理念：
1．设计目标：
某某电器是中国家电连锁零售企业的领先者，品牌管理独具特色，经营理念超前。
因此，我们在设计时以“严谨而人性化、稳重又时尚”为主要目标，在尊重环境、以人为本的基础上客观对待项目，从满足人性需求的角度出发，体现独特的人文精神和人性关怀，满足消费需求的同时提高消费环境的品质，同时把握时代脉搏，体现时代特征，结合市场经济，满足人们需求的同时实现经济利益的最大化，实现消费者与商家的共生共赢。
2.设计理念：
整体性——设计建立在对项目所在地区整体环境的调研和分析基础之上，其场地布局及建筑方位、肌理选择等设想和决策充分考虑到周围环境的相互协调和整合。
充分考虑威海市城市文化特色与规划特点，使建筑融入当地的城市环境中。
人本位——规划力求从使用者需求的角度出发，通过合理科学的规划布局、宜人的空间尺度、先进齐全的配套设施、舒适优美的环境设计、便捷安全的交通组织及独具魅力的建筑设计，全力打造符合人的需求特征的商业、休闲空间。
个性化——建筑平面、空间组合与环境富有特色，造型设计现代感强，视觉冲击力大，在整体格调统一的前提下，突出某某企业文化与特色。
可持续发展——强调开发建设的可操作性和经济性，加强总体设计的协调性，采用绿色材料，考虑完善的节能和环保措施，保证长远发展的可持续性。
五、总平面布局
1．总体布局
基地形状相对规则，地势平坦。
建筑主体沿建筑红线布置，在相临建筑的沿街平行线上向北后退了20米左右的距离，这一后退的区域自然形成相对围合的广场，广场是人群停留与活动的空间，是人群集中的场所，这里是吸引人群并将他们引入商业空间的重要场所。
广场空间延续至西面向阳街处，将人流也带入此区域中。
基地内车行系统和人行系统采用相对独立分开的方式，基地内主要车行出入口设在和平路上，向阳街为次要出入口，车行路线围绕建筑边沿布置，人行路线主要从广场进入商场内部，实现了车流与人流互相不干扰，车行区域和人行活动场所相对安全。
商场主入口和某某电器入口设置在建筑南面靠和平路一侧，西面为次入口和电影院人流入口，货物出入口布置在北面沿车行道路上，方便货物进出，同时也与主要人流路线相分离。
基地内机动车采用大部分地下停放与小部分地面停放相结合的方式布置，地面机动车停车小于总停车数的15%。
基地北面突出部分布置地面停车场，地下停车场出入口沿建筑北面布置，道路北侧为紧急出口。
地下一、二层均为车库，地下一层突出部分及夹层为自行车库，弥补了地上自行车停车的缺憾。
基地广场保持开阔的场地，布置富有韵律的铺地与绿化，在不破坏广场的整体性的同时使广场充满了生气和活力，创造了丰富宜人的环境。
五、建筑单体设计：
建筑单体由两个交错的方形盒子组成，立方体象征某某企业严谨的管理制度，相互交错代表某某合作共赢、利益共享的经营理念和价值观。
建筑功能主要由两部分组成——某某电器销售和精品百货店铺，两个体量自然将功能分为两个部分。
两个功能区域之间由通高中庭和桥连接，各个功能空间相对独立又相互融通，将他们相联接的“桥”与“庭院”增加了空间的趣味与多样性。
中庭与外部空间既隔离又融合，是以内部环境分享外部自然环境的一种独特方式。
它营造了视觉效果的多样性变化，也营造了有序的空间。
中庭是城市公共空间的延续，空间由公共过渡至私密，由室外过渡至室内，它模糊了室内与室外的界限，使市民的行为自然过渡到商场的行为当中。
一层入口大厅开敞大气，紧邻入口是某某电器引导区，以便于人流引入。
精品商铺临街布置，增加了临街面的人气与经营机会，商铺区域内部又由内街相通，这种空间形式可以使人们找到熟悉的城市街道体验，如同置身于城市客厅中一般，以此来满足人们对交流空间的情感诉求。
二至四层平面分为东西两部分，分别为精品商铺和电器销售，各个部分相互独立，同时又通过“桥”相联通，使两个部分相互融通，自然过渡。
五层是电影院，为9米高的空间，在一层它有独立的出入口，可通过电梯直接通达五层，不与商场人流交错，也可运用商场内扶梯将人流引入至电影院。
高敞开放的空间具有良好的改造的可行性。
在二层相应的位置设置连廊与相邻的商场相联系，加强了相互之间的流通性，提高了商业机遇。
立面造型——大型商业地产项目无疑是城市的重点项目，除了满足城市的购物需求外，也需考虑城市建设的景观要求，成为城市地标、时代的名片，同时能够反映出城市的人文气息和企业的文化与特色。
本方案由虚实两个立方体组成，体量对比鲜明而又统一，体量之间的相互错动增加了视觉上的冲击力，沿和平路的正立面的巨大开口加强了吸引力，显示出企业的巨大实力。
某某logol明确表明了建筑的身份。
一层回廊是室内与室外的过渡空间，增加了建筑的亲切感和宜人的尺度。
建筑外观简洁明亮，富有韵律感，理性而不失活泼，表皮采用了大量的蓝白相间的不同质感的玻璃，图案整齐而富有动感，仿佛夹杂着海风的海浪在涌动，体现了威海这个沿海城市的自然特色。
立面造型更加综合考虑灯光照明、表演、广告、展示、发布、多媒体等现代化综合表现手段的应用。
独特、新鲜的表皮将赋予建筑全新的购物体验和外观界面。
六、技术经济指标：
总用地面积：
11677.00㎡
总建筑面积：
40878.6㎡
地上总建筑面积：
21010.60㎡
地下总建筑面积：
19868.00㎡
容积率：
1.79
建筑密度：
43％
机动车停车位：
468辆
其中地上：
64辆
地下：
404辆
结构篇
一、设计依据：
1、本工程所采用的主要法规和标准：
1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
2）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）
3）《建筑结构荷载规范》（GB50009—20012006版）
4）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
5）《建筑地基基础设计规程》（GB50007—2002）
2、自然条件：
1）基本风压：
0.65KN/m2
2）基本雪压：
0.45KN/m2
3）抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。
二、结构设计：
1．本工程地下二层，地上六层采用现浇钢筋混凝土框架结构。
2．建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，框架结构抗震等级为二级。
电气篇
工程概况
1．建筑名称：
威海和平路项目建筑。
2．建设地点：
。
3．建设单位：
。
4．建筑占地面积：
11677平方米。
5．建筑面积：
总建筑面积为40878平方米。
6．建筑层数及功能用途：
地下两层，地上五层。
地下负二层主要为汽车库及局部设备配套用房，地下负一层为自行车库，一层为某某引导区和精品商铺，二、三、四层为某某和精品商铺，五层为电影院。
8．建筑类别：
二类高层建筑
一、设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-94
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《低压配电设计规范》GB50054-95
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000;
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
现行国家及地方的有关规范和法规、建设单位及各专业提供的资料
二、设计范围
照明、电力、空调配电、防雷接地、火灾报警及消防联动控制等。
三、供电设计
（一）本工程为一类高层建筑，故本工程消防负荷等级为一级，其中消防控制室、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和防火卷帘门等消防用电为一级负荷；普通电梯、生活水泵为二级负荷；其余用电设备为三级负荷。
（二）供电电源及电压：
电源提请供电部门提供两路10KV高压进线，地下一层设高压配电所一座，并设公用变电所一处，电缆直接埋地引入，进入建筑物穿保护钢管。
（三）供电指标
威海和平路项目建筑
序号
名称
面积
容量
备注
1
地下负二层人防汽车库
10000M2
Pe=250.0KW
Pjs=200.0KW
25W/M2需要系数Kx=0.80
2
地下负一层自行车库
10000M2
Pe=250.0KWPjs=200.0KW
25W/M2需要系数Kx=0.80
3
地上一层
商业及库房
10000M2
Pe=1200.0KWPjs=960.0KW
120W/M2需要系数Kx=0.80
4
地上二至四层商业
5100M2
Pe=765.0KWPjs=612.0KW
150W/M2需要系数Kx=0.80
5
地上五层
影剧院
5100M2
Pe=612.0KWPjs=489.6KW
120W/M2需要系数Kx=0.80
5
初步总容量
Pe=4607.0KW
6
初步总计算容量
Pjs=3685.6KW
7
负荷密度
40878M2
112.7VA/m2
（五）功率因数补偿方式：
功率因数补偿采用成组电容器动态方式在低压侧集中补偿，补偿后高压侧功率因数在0.9以上。
电容补偿柜采用消谐滤波型以降低谐波分量。
四、电力设计
（一）电源、电压和配电系统：
配电系统采用放射式和树干式混合形式。
电源由地下一层变电所低压柜配出，采用密集型母线、辐照交联低烟无卤耐火阻燃电缆、辐照交联低烟无卤阻燃电缆沿电缆桥架至各层配电间，垂直电缆沿配电间的电缆竖井垂直桥架配线。
电源电压～380/220V｡
对消防控制室、防烟排烟风机及重要的用电设备采用二路专用线路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。
（二）配电设备选择：
根据环境特征，地下室配电箱选用防潮型，正常环境选一般配电箱，组合变电所设通风装置，动力配电箱选用落地式、挂墙式、嵌墙式。
（三）导线电缆选择及敷设方式：
电源由室外变电所低压柜采用辐照交联低烟无卤耐火阻燃电缆、辐照交联低烟无卤阻燃电缆沿电缆桥架至各层配电间，垂直电缆沿配电间的电缆竖井垂直桥架配线。
电源电压～380/220V｡
消防及重要设备电缆采用辐照交联低烟无卤阻燃耐火电缆，其它设备的电缆采用辐照交联低烟无卤阻燃电缆沿配电间垂直桥架敷设。
支线采用辐照交联低烟无卤阻燃电线沿防火金属线槽敷设或穿金属管敷设。
（四）接地系统：
低压系统接地保护型式为TN-S系统，电源进线处设总等电位联结。
五、照明设计
（一）电源、电压和配电系统形式，照度标准。
电源同电力设计。
照度标准设计值按国家规范确定，主要场所标准为；地下汽车库75lx、大厅300lx、办公室300lx、商业营业厅300lx、走廊过道50lx｡
（二）光源及灯具：
汽车库、办公室、商场营业厅、走道、门厅等采用高效荧光灯，高效荧光灯配电子镇流器。
灯具效率和功率密度值应满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004的要求。
（三）导线选择及敷设：
应急照明干线采用辐照交联低烟无卤阻燃耐火电缆、其它照明干线采用辐照交联低烟无卤阻燃电缆沿配电间垂直桥架敷设。
支线采用辐照交联低烟无卤阻燃电线沿防火金属线槽敷设或穿金属管敷设。
六、消防电气设计
本工程属一类高层建筑，按一级保护设防，设置火灾自动报警系统。
大楼采用整体保护方式，火灾自动报警及消防联动控制中心设在一层消防值班室内。
⑴．火灾自动报警系统
火灾自动报警系统采用总线制集中报警和区域报警系统。
在一层消防值班室设置集中报警控制器和消防联动控制器。
在地下室变电所、设备用房、自行车库、各层配电小间、电梯机房、电梯前室、公共走道、电梯井道、商业营业厅、办公室等场所设置感烟探测器；在地下汽车库等场所设感温探测器。
通道等部位设置手动报警按钮。
各层根据防火分区的设置，相应的设层显示器和自动声光报警装置。
⑵．消防联动控制系统
联动控制由联动控制器手动或自动控制大楼内各个联动设备，手动或自动控制消防泵、自动喷淋泵、消防电梯、正压送风机、排烟风机等的开启和停机，关闭有关部位的防火门、防火卷帘，切除有关部位的非消防电源及接通火灾事故照明和疏散指示灯。
⑶．火灾事故广播
每层设置若干扬声器，由联动控制器在火灾确认后接通相应楼层的扬声器进行火灾事故广播。
广播功放设备设在控制中心，功放容量要求大于最大相邻三层（一层失火时为相邻四层）的扬声器容量。
火灾事故广播扬声器在平时可作为行政广播和背景音乐广播扬声器使用，火灾时强行切入火警广播。
⑷．消防通信和电源
消防控制中心设置消防对讲电话，消防水泵房、变电所、消防电梯机房、各层电梯前室均设消防对讲电话。
同时消防控制中心设“119”专用火警电话及内部通信电话。
消防控制中心还设有两路专用供电电源且自动切换并配置专用不间断直流电源装置，保证其报警及控制装置的正常供电。
七、建筑物防雷设计
经计算本建筑物年预计雷击次数：
N=0.22（次/a），按GB50057-94（2000年版）第2.0.3条第八款，本工程防雷等级按二类防雷建筑物标准设计。
（一）防直击雷措施：
屋顶女儿墙设避雷带，并应在整个屋面组成不大于10mx10m或12mx8m的网格。
利用建筑物外围砼柱内两根大于φ16主筋作防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作接地装置。
（二）防雷电电磁脉冲的措施：
进入建筑物的所有金属管道、电缆金属外壳、垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
（三）经计算本建筑物防雷装置拦截效率：
E=0.967，按《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）第4.2.4条其建筑物电子信息系统雷电防护等级为B级。
八、接地
本工程配电系统的接地制式为TN-S系统，采用共用接地系统，其接地电阻不大于1欧姆。
在建筑物电源进线处做总等电位联结端子板，将PE线、建筑物底板钢筋网、建筑物内的水管、煤气管、空调管道等作等电位联结。
特殊场所的电气安全措施应按有关规范要求设置。
在强电间、弱电间、消防控制室、电梯机房、通风机房、排风机房、冷冻机房、空调机房、及公寓内带有淋浴设备的卫生间等作局部等电位联结。
九、弱电及智能设计
本工程弱电及智能化设综合布线系统，有线电视系统及监控安防系统，公共广播及背景音乐系统等由建设方要求具体设计。
（一）综合布线系统
本工程电话和计算机网络的通讯线路采用结构化布线系统。
本工程计算机网络设备中心和通讯中心机房设于地下室弱电机房。
网络结构形式为快速以太网拓扑结构，数据传输速率干线支持10000Mbps，水平支持1000Mbps。
向用户提供优质语音、文本、图像、图形及计算机数据等多种媒体的通讯服务功能，保证用户快捷、有效、安全、可靠的通讯要求。
设计标准按甲级标准。
综合布线系统具有实用性、灵活性、开放性和扩展性，并且系统投资节省，维护费用低，运行可靠。
系统由五个子系统组成：
设备间子系统，干线子系统，管理子系统，配线子系统和工作区子系统。
（二）安全防范系统的结构模式为集成式，由电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、巡更系统、停车场管理系统等组成，在计算机的集成下形成一个完整的安全防范系统。
本系统采用的视频线缆、报警线、控制线及电源线均穿线槽或金属管敷设。
十、漏电火灾报警系统
（一）根据<<高层民用建筑设计防火规范>>（GB50045-95）第9.5条设置漏电火灾报警系统。
（二）漏电火灾报警系统应具有下列功能：
1．探测漏电电流，过电流等信号；发出声光信号报警；准确报出故障线路地址；监视故障点的变化。
2．储存各种故障和操作试验信号；信号存储时间不应少于12个月。
3．手动切断漏电线路上的电源，并显示其状态。
4．显示系统电源状态。
暖通篇
一、设计依据
1、业主提供的条件及要求。
2、各专业提供的条件及要求。
3、国家现行设计规范。
二、设计内容
1、中央空调系统、空调冷热源。
2、机械通风系统。
3、消防系统。
三、中央空调系统
根据使用功能的本工程设置中央空调系统，采用螺杆式空调机组作为空调冷源，燃气热水机组作为空调热源，冷热源站房设置于地下层。
根据使用功能分为某某、商铺、影院、三个子系统，分别配置冷热水管路。
机房侧设置二次泵系统，便于分区供水，独立计量。
办公区及小型商铺区设置风机盘管加新风系统，卖场、影院设置全空气系统。
四、机械通风系统
1、地下车库设机械通风，通风换气次数大于6次/小时。
2、不满足自然通风要求的仓库、功能用房设置机械通风系统。
变电站等有较大发热量的房间另设置通风降温用局部排风系统。
3、中央空调区域结合空调（新风）系统设置机械排风，并设置排风热回收装置降低空调能耗。
4、卫生间等产生异味的房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。
五、消防系统
1、地下车库结合通风系统设置机械排烟及补风系统，排烟换气次数大于6次/小时，补风量不小于排烟量的一半。
地下车库利用框架梁作为挡烟设施，按不大于2000平方米划分排烟分区。
2、卖场采用专用玻璃挡烟垂壁划分排烟分区，面积小于500平方米。
多分区排烟系统排烟量为最大分区排烟量的两倍。
3、不满足自然排烟要求的走道设置机械排烟，每平方米排烟量60m3/h。
排烟系统竖向布置，系统排烟量为最大分区排烟量的两倍。
中庭采用机械排烟，排烟换气次数大于6次/小时。
4、不满足自然排烟要求的楼梯间、前室及合用前室设置正压送风系统。
5、空调通风系统按照防火分区设置，穿越防火墙，机房隔墙、楼板等处的风管设置防火阀，水管洞使用耐火材料封堵。
六、节能设计
本工程根据使用功能分区设置空调子系统，便于按需使用，独立核算。
采用螺杆式冷水机组，其COP值大于4.6，部分负荷时效率较高。
本工程超过5000m3/h新风量的一次回风系统，设置新风全热交换段，降低新风能耗，能量回收率大于60%｡
空调送风管采用橡塑板材保温，最小热阻大于0.74m2*K/W。
通风空调系统半径不大于150m，减少风机能耗。
七、环保设计
本工程落地安装机组设减振垫、减震器。
吊装机组采用减振吊钩。
空调机组回风段送风段根据需要采用相应消声措施。
风机与风管间采用节能软接，排烟系统风机与风管间采用防火软接。
大风量通风机设置消声器，机房内贴微穿孔板。
所有有人员长期停留的区域均保证大于每人30m3/H的新风量。
新风机组、组合式空调机组新回风混合段设置等级不低于G4的过滤器，降低人员密集区域悬浮颗粒物、可吸入颗粒物浓度。
中央空调使用的冷水机组均采用环保型冷媒，减少对大气臭氧层的破坏。
给排水篇
一、设计依据
1．建筑专业提供的初步设计图及业主提供的相关资料。
2．国家现行的有关设计规范：
（1）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（2）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
（3）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
（5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
（6）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
（7）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
（8）相关专业提供的图纸及资料
二、设计范围
1.室内：
冷水系统；消火栓系统；自动喷水灭火系统；污水系统；雨水系统；建筑灭火器配置。
2.室外：
给水系统（包括消防）；污水系统；雨水系统。
三、给水设计
1.概述：
该项目位于威海市最繁华的市级商圈主干道和平路上，项目建设用地11677m2，建筑限高为32m。
地下建筑为两层，地下一层为自行车库、库房和机动车停车，地下二层为机动车库，局部为设备用房。
地上建筑共5层，其中一层为某某引导区和精品商铺，二、三、四层为某某精品商铺，五层为电影院。
本工程总建筑面积为40878.60m2，其中地上建筑面积21010.60m2，地下建筑面积19868.00m2｡
2.用水量设计标准及参数：
商业8L/m2·dK＝1.5使用时间12小时
办公50L/cap·dK＝1.5使用时间12小时
电影院5L/m2·dK＝1.5使用时间3小时
道路2L/m2·d
绿化1L/m2·d
室内消火栓用水量：
30L/S
喷淋水量：
50L/S
室外消火栓用水量：
30L/S
3．冷水系统
（1）水源：
生活给水水源为市政自来水管，接入管径DN200，设总水表计量，水表井内设水表、控制阀门及防污隔断阀等。
（2）水压：
在市政供水压力范围内直供，超过部分采用变频泵组供给；供水设备从设在水泵房内的装配式不锈钢生活水池吸水；生活水池设水箱水处理机抑菌。
4.饮水供应
商业、电影院部分每层分别设置9kW冷热一体净水设备一台，地下层各类机房内预留电插座，由职工采用电开水壶自行制备开水。
四、排水工程
1.生活污水系统
（1）系统设计：
本工程排水室内外排水体制采取雨、污分流制；室内污水采用合流排水管道系统，污水收集后经污水处理设施处理后排入市政污水管网。
（2）室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
2.雨水排水系统
（1）设计参数：
按照威海市暴雨强度公式进行设计计算，设计暴雨重现期：
屋面5年；室外地面3年。
设计降雨历时：
屋面5
升级会员 