开发商单方面解除购房合同.docx

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开发商单方面解除购房合同

开发商单方面解除购房合同

　　篇一：

三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱

　　三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱

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法律百宝箱导读：

三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除

　　三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到

　　三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱

　　北京青年报

　　当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时

　　在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度），当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。

我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。

同时，《合同法》第九十七条还规定：

“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

”

　　由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。

最高人民法院于XX年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。

-二是开发商不具备法定的销售条件时

　　如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。

因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。

对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。

-三是当开发商交房延误时

　　当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。

开发商应返还您先行支付的购房款本金。

对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。

　　值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。

因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。

-文迟智广-陷阱一：

“定金”写“订金”

　　王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。

事后，开发商因经费等原因导致工程停工。

张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。

　　点评

　　定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。

定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。

出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

因此，本案中，王某只

　　能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。

　　提醒

　　购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。

-陷阱二：

认购书中有陷阱条款

　　张某在与开发商签订的认购书中规定：

“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还。

”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。

张某要求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。

点评

　　该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所收定金。

并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。

提醒

　　房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。

因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改为“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。

”-陷阱三：

商谈合同没有证据

　　刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。

”在15日内，刘某依约前往，但因对房屋交付时间上存在分歧而未能签署合同。

15日后，刘某前去索要定金，开发商以刘某在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。

　　点评

　　本案中，有关条款非常完备，但刘某是否一定能要回定金呢？

通常情况下，答案是否定的，因为其一般无法拿出其曾经前来与开发商商谈合同的证据，所以只能吃哑巴亏。

　　提醒

　　购房人前往与开发商商谈合同时，应注意保留证据。

如签订会谈记录，或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认书等。

-陷阱四：

无书面认购协议

　　方某看中了一套房屋，交了定金，但没有与开发商签订认购书，只有口头协议，定金收据上也没写所定房号。

后开发商又将该房卖于他人。

方某要求购买该房，遭到拒绝。

　　点评

　　口头协议很难保护当事人的合法权益，而一张连房号也没写的收据对开发商没有任何约束力。

方某遭拒也就见怪不怪了。

　　提醒

　　购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议，协议中应当包含合同的主要条款，如房号、价格、面积等。

否则，该认购书只是一种意向，对开发商没有约束力。

　　篇二：

购房合同备案撤销

　　篇一：

九种可以申请撤销合同备案的情况

　　九种可以申请撤销合同备案的情况

　　1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题（出现严重漏水、房屋安全隐患等），要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

　　2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

　　3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

　　4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

　　5、贷款办不妥能退房。

购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行（总行）的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。

但如果退房人拥有两套（含所购商品房）及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费（契税、营业税、个人所得税、印花税），提交缴税票据后，方可办理退房手续。

　　6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。

　　7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。

　　8、患重病允许“毁约”。

房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

　　9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。

篇二：

撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知

　　撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有

　　关问题的通知

　　关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案

　　注销商品房预告登记有关问题的通知

　　根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔XX〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔XX〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［XX］10号文件的通知》（建房〔XX〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。

现就有关事项通知如下：

　　一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：

（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身

　　份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：

　　1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。

　　2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。

　　3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。

　　4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。

　　5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。

　　6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

　　7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。

　　8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。

　　9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明。

　　10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。

但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办