开发商购房合同.docx

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开发商购房合同

2020开发商购房合同范本

【篇一】

甲方（出卖人）：

身份证件号码：

乙方（买受人）：

身份证件号码：

甲乙两方经过有好磋商，就房子买卖一事，在同样、

自发、诚实信誉的前提下，达成以下协议：

第一条甲方自发将其房子销售给乙方，乙方也已充

分认识该房子详细状况，并自发买受该房子。

该房子详细状

况以下：

（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积

__________平方米，公共部位与公用房子分摊建筑面积

____________平方米；

（二）销售房子的所有权证证号为；

（三）房子平面图及其四至见房产证；

该房子占用范围内的土地使用权随该房子一并转

让。

该房子的有关权益随该房子一并转让。

出卖人还应该将隶属于该房子的露台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装饰、洗手间、院坝、其余设备、设备，转让

给买受人，其转让价钱已包含在上述房子的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已照实陈说上述房子权属状况和

其余详细状况，保证该房子没有设定担保、没有权属纠葛，

保证该房子不受别人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房子单价为人民币每平方米

____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、

支付时间为：

乙方在年代日前付给甲方定金（人民币），（大写）

元，（小写）元。

该定金条款的商定，受《中华人民共和国合

同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房子价款乙方分三期付给甲方：

第一期：

在年代日，付人民币万元；

第二期：

在房子产权证、土地使用权证过户手续办

理完成之日付款万元。

；

第三期：

在交托房子之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收条。

第五条

1、甲、乙两方定于年代日正式交托该房子；甲方

应在正式交托房子前凌空该房子。

2、两方定于前向有关部门申请办理有关隶属设备

和有关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房子的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定执行以上义务的，则按以下商定

肩负违约责任：

第六条甲、乙两方确认，固然房子所有权证未作记录，但依法对该房子享有共有权的权益人均已书面赞同将该房子销售给乙方。

第七条甲、乙两方赞同，两方应于本合同奏效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房子产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房子产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其余文件。

如需要甲方出头办理的，无论何时，甲方应予辅助。

如因甲方的延缓，致影响过户登记，因此遭到的

损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原由此不可以办理过户登记，乙方有权排除合同，解约时，甲方除返还所有房价款外，并按本合同第八条肩负违约责任。

并在乙方领取《房子所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房子土地使用权更改手续。

该房子土地使用权的更改手续按以下商定办理：

该房子土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权益和有关出让合同的权益、义务一并转让给乙方。

该房子土地使用权为划拨获得，依占有关规定，其转让需缴纳土地出让金或土地利润金；两方商定，该花费由甲方肩负乙方肩负。

除本条第二款已有商定外，办理以上手续应该缴纳

的税费，由甲、乙两方按国家规定各自肩负。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户

以及交托房子，每逾期1天按房价的总数3‰计算违约金给

与乙方。

逾期超出3个月时，乙方有权排除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方所有或一部分不执行本合同商定的日

期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的

违约金给与甲方。

逾期超出3个月时，甲方有权排除本合同。

第十条甲、乙两方向房子权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则两方提出申请的时间为该房子所有权按的转移时间。

第十一条该房子毁损、灭失的风险自房子正式交托之日起转移给乙方。

第十二条该房子正式交托时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通信等有关杂费，按以下商定办理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙两方可另行订立增补条款或增补协议。

增补条款或增补协议以及本契约的附件均为本契约不行切割的部分。

第十四条甲、乙两方在执行本合同中若发生争议，应磋商解决。

磋商不行的，由房子所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。

此中甲方留执份，乙方留

执份，为申请房子所有权转移登记提交房子权属登记机关一份。

均拥有同样的法律效劳。

第十六条本合同自甲乙两方签订之日自之日起生

效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

地址：

地址：

现地址：

现地址：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

签约日期：

【篇二】

甲方（卖方）

（代签）

乙方（买方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法例之规定，买卖两方本着同样、自发、磋商一致的原则，就房子买卖有关事项，达成以下协议：

第一条：

房子基本状况

乙方购置甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，因为房东已故，该房产由房

主6儿女共同继承，经房东6儿女磋商一致赞同受权并拜托房东三子李根明全权代表负责房子的全部事务及肩负房子

买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方肩负的

责任和义务均有李根明执行。

第二条：

付款方式

两方议定上述房产销售价钱为万元整（大写万元

整）协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，节余房

款乙方须在年代日

第三条：

房子过户

1、因本合同签准时该房产为下花园煤矿沉陷区拆

迁房，暂无房产证，因此甲乙两方都不具备过户条件，等过

户条件成熟时，甲方应辅助乙方办理房子产权手续，因甲乙

任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿遵约方。

经甲

乙两方磋商一致赞同办理张家口市下花园区中学西街盛源

小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、

手续费及各样花费均由乙方肩负。

2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小

区9号楼1单元2楼2号的房子使用、利润、出租、担保、抵押、买卖、占有等权益一并转让给乙方。

3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方同样的居住权益，乙方保证如期缴纳各项物业花费。

本合同签订

后，甲方不得就该房子与别人订立任何《买卖合同》；

第四条：

甲方责任

1、保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠葛，保

证所供给的资料真切有效，不含虚假内容，若有违犯上述约

定造成的责任由甲方肩负。

2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并

将该房产的有关资料、收条和所有钥匙所有移交乙方。

3、甲方应结清该房子交接日期前的所有花费，交

接后发生的花费由乙方肩负。

甲方应结清房子交接前的天然

气、水、电表入户费、物业等费。

4、如因规划部门、设计部门的原由以致房子质量

和使用功能的，甲方应该通知乙方，若有赔偿款发放，甲方

应该全额退还乙方。

第五条：

合同更改

1、在合同执行时期，任何一方不得私自更改，若

需更改合同内容，应书面通知对方，征得对方赞同后在规定

时间内（书面通知发生三日内）签订更改协议，不然造成损

失由责任方肩负。

2、本合同的增补协议与本合同拥有同样法律效劳。

第六条：

违约责任

本合同签订后，两方不得违约，如甲方违约，双倍

返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第七条：

合同争议的解决

本合同执行过程中，如发生争议，甲乙两方应磋商

解决，解决不行时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第八条：

本合同经甲、乙两方署名之日起即奏效。

第九条：

本合同共页，一式份，甲、乙两方及目睹人各执一份，均拥有同样效劳。

第十条：

其余商定

甲方：

________乙方：

________

身份证号：

________身份证号：

________

电话：

________电话：

________

签约日期：

________签约日期：

________

目睹人：

________目睹时间：

________

【篇三】

合同编号：

_________

出卖人：

_________

住处：

_________

邮编：

_________

营业执照号码：

_________

资格证书号码：

_________

法定代表人：

_________

联系电话：

_________

拜托代理人：

_________

联系电话：

_________

买受人：

_________

国籍：

_________

性别：

_________

出生年代日：

_________

住处（址）：

_________

邮编：

_________

证件名称：

_________

号码：

_________

联系电话：

_________

拜托/法定代理人：

_________

住处（址）：

_________

联系电话：

_________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余有关法律、法例之规定，买受人

和出卖人在同样、自发、磋商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：

第一条项目建设依照

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于_________地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批

准书号】为：

_________，土地使用权面积为：

_________，

买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：

_________，土地使用年限自_________年_________月

_________日至_________年_________月_________日止。

3、出卖人经赞同，在上述地块上建设的商品房【地

名赞同名称】【暂命名】为：

_________，建设工程规划允许

证号为：

_________，建筑工程施工允许证号为：

_________，

建设工程施工合同商定的动工日期为：

_________，建设工

程施工合同商定的完工日期为：

_________。

第二条商品房状况

该商品房销售允许证号：

_________。

商品房座落：

_________区_________县_________

路、道、街。

设计用途_________；建筑构造_________；建筑层

数为_________层。

建筑面积_________平方米，此中：

套内建筑面积

_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方

米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租借等状况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第_________种方式计

算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________

币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________

元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为

（_________币）每平方米_________元，总金额（_________

币）_________元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________

币）_________元整。

4、_________。

第四条付款方式及限期

买受人采纳以下第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起_________日内付所有

价款_________元。

（小写：

_________万元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%；_________币_________元。

（小写：

_________元）

（2）第二次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%；_________币_________元。

（小写：

_________元）

（3）其余部分在移交房子前一天付清

_________%；

_________币_________元。

（小写：

_________元）

3、贷款方式付款。

买受人能够首期支付购房总价

款的_________%，其余价款能够向_________银行或住宅公

积金管理机构借钱支付。

4、其余方式_________。

第五条房产交托

1、房产实物状况、权益状况，吻合有关规定和双

方商定的，方可交托；不吻合有关规定和两方商定的，不得

交托。

2、出卖人须于_________前，将该房产及有关证明

交托买受人。

如遇不行抗力，两方商定办理方式：

_________。

3、上述有关证明包含：

_________。

第六条产权转移登记及其余有关设备登记

1、协议订立后，买卖两方应在30日内，到房子所

有权登记机关办理房子所有权转移登记手续。

2、依照有关规定，其余有关设备应办理登记的，

应在规按限期内办理。

3、如因一方原由造成另一方未能实时办理房子所

有权转移登记、其余有关设备登记造成损失的，应依法肩负

违约责任。

第七条出卖人逾期交托商品房的办理

除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交

付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人

追查已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日

第二天起至实质交托商品房之日止，按银行同期贷款利率计

算。

如超出上述约按限期的，买受人有权依照下述的第

_________种商定，追查出卖人违约责任：

1、合同连续执行。

出卖人应支付买受人已付款利

息，利息自合同商定出卖人应交托商品房之日第二天起至实质

交托商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

别的，出卖

人还应每天按商品房价款的_________‰向买受人支付违约

金。

2、排除合同。

出卖人应退还买受人已付款、支付

已付款利息，利息自合同商定出卖人应交托商品房之日第二天

起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率

计算。

别的，出卖人还应每天按商品房价款的_________‰

向买受人支付违约金。

买受人的实质损失超出出卖人支付的

违约金时，出卖人还应肩负赔偿责任。

3、_________。

第八条买受人逾期付款的办理

买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在

_________日内的，出卖人有权追查买受人逾期付款及其利

息，利息自合同商定买受人对付款之日第二天起至实质付款之

日止，按银行同期贷款利率计算。

如超出上述约按限期的，

出卖人有权依照下述的第_________种商定，追查买受人违

约责任：

1、合同连续执行。

买受人应支付逾期付款及其利

息，利息自合同商定买受人对付款之日第二天起至实质付款之

日止，按银行同期贷款利率计算。

别的，买受人还应每天按

商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

2、排除合同。

买受人应每天按商品房价款的

_________‰向出卖人支付违约金。

3、_________。

第九条面积确认及面积差别办理。

（一）依据当事人选择的计价方式，本条规定以

_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）

为依照进行面积确认及面积差别办理。

（二）当事人选择按套计价的，不合用本合商定。

（三）合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产

权登记面积为准。

（四）商品房交托后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，两方赞同按第_________种方式进行办理：

1、两方自行商定：

_________。

2、两方赞同按以下原则办理：

（1）面积偏差比绝对值在3%之内（含3%）的，据实结

算房价款；

（2）面积偏差比绝对值高出3%时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日

起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利

率付给利息。

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定

面积时，面积偏差比在3%之内（含3%）部分的房价款由买受

人补足；高出3%部分的房价款由出卖人肩负，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积偏差比绝对值在3%

之内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值高出

3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同商定面积

面积偏差比=——×100%

合同商定面积

（七）因设计更改造成面积差别，两方不排除合同

的，应该签订增补协议。

第十条出卖人对于房子产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛。

因出卖人原由，造成该商品房不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人肩负所有责任。

若销售的商品房设有他项权益的，出卖人应该在销售前征得他项权人的书面赞同，并以书面形式公示和明确见告买受人。

第十一条出卖人对于装饰、设备标准承诺的违约责

任

出卖人交托使用的商品房的装饰、设备标准应吻合两方商定（附件三）的标准。

达不到商定标准的，买受人有官僚求出卖人依照下述第_________种方式办理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、_________

3、_________

第十二条出卖人对于基础设备、公共配套建筑正常

运转的承诺

本项目物业管理用房为_________m2，位于

_________幢_________单元_________房号_________，轴线

范围_________。

出卖人承诺与该商品房直接关系的以下基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、于_________年_________月_________日前通

水；

2、于_________年_________月_________日前通

电；

3、于_________年_________月_________日前通

气；

4、_________；

5、_________。

假如在规定日期内未达到使用条件，两方赞同按以

下方式办理：

1、_________

2、_________

第十三条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交托之日起由出卖人转移

给买受人。

如买受人未按商定的日期办理该房子的查收交接

手续，出卖人应该发出版面催告书一次。

买受人未按催告书

规定的日期办理该房子的查收交接手续的，则自催告书商定

的查收交接日之第二日起该房子的风险责任转移由买受人

肩负。

第十四条保修责任

自买受人实质接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设备肩负建筑施工质量保修责任，保修期内的保修花费由出卖人肩负：

1、墙面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、顶棚，保修_________月；

4、门窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖气，保修_________月；

8、煤气，保修_________月；

9、电路，保修_________月；

10、_________，保修_________月。

保修期内，因不行抗力的要素，或其余非出卖人原

因造成的破坏，出卖人不必肩负责任，但可辅助维修，维修

花费由买受人肩负。

第十五条质量争议的办理

买受人对该商品房提出有重要质量问题，买卖两方

产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定建议作

出办理争议的依照。

第十六条两方能够就以下事项商定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

3、_________。

第十七条房子的用途

1、买受人的房子仅作_________使用，买受人使用

时期不得私自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用

途。

除本合同及其附件还有规定者外，买受人在使用时期有

权与其余权益人共共享受与该商品房有关系的公共部位和

设备，并按占地和公共部位与公用房子分摊面积肩负义务。

2、出卖人不得私自改变与该商品房有关系的公共

部位和设备的使用性质。

第十八条物业管理

该商品房移交后，买受人承诺恪守小区（楼宇）管理

委员会选聘的物业管理企业拟订的物业管理规定；在小区

（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构以前，出卖人指定

_________企业负责物业管理，买受人恪守负责物业管理的

企业拟订的物业管理规定。

第十九条申明及保证

出卖人：

1、出卖人有权签订并有能力执行本合同。

2、出卖人签订和执行本合同所需的全部手续

（_________）均已办好并合法有效。

3、在签订本合同时，任何法院、仲裁机构、行政

机关或看管机构均未作出任何足以对出卖人执行本合同产

生重要不利影响的判决、裁定、判决或详细行政行为。

4、出卖人为签订本合同所需的内部受权程序均已

达成，本合同的签订人是出卖人法定代表人或受权代表人。

本合同