江汉路步行街租金情况.pptx

江汉路步行街租金情况.pptx

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江汉路步行街租金现状,区域综述：

江汉路商圈是武汉最繁华、规模较大的商圈之一，东起友谊路，西至南京路，北通京汉大道，南到沿江大道，始名于上世纪20年代。

交通规划：

轨道交通，双线交汇换乘点，通达性好。

现已开通的轨道交通2号线可直接到达步行街区域，轨道交通1号线仅需在循礼门站换乘一站路即可到达步行街区域，出行方便快捷。

江汉路步行街自2000年2月开始进行改造，与中山大道形成一个初步的商圈，后期经过多次改造形成以江汉路为主体的综合的商业娱乐体，与沿江大道相通，形成一个超级经济地带。

江汉路,沿江大道,黄陂街,江汉三路,民生路,花楼街,洞庭街,鄱阳街,青岛路,南京路,上海路,M,前进五路,江汉二路,江汉一路,江汉四路,保成路,胜利街,江汉路商业街的构成：

江汉路商业街主要以大型商业单体为主，辅以部分沿街商铺。

中山大道,友谊路,南京路,江汉路步行街,地铁2号线,王府井百货,新佳丽广场,万达影城,大洋百货,新民众乐园,中心百货,江汉路步行街,江汉路步行街位于汉口中心地带，南起沿江大道，贯通中山大道，北至京汉大道，全长1210米。

江汉路步行街整体以运动休闲服饰销售为主拥有中心百货、新世界购物中心等百货店，大型商家密集度在武汉名列前茅现在的江汉路步行街由于受到周边新开发项目的影响，使得道路变窄、环境变差，再加上2004年万达广场的进入，从而导致步行街人流量急剧下降,江汉路步行街实景,京汉大道,江汉路步行街,地铁二号线,中山大道,中心百货,周大福,许留山,大东,肯德基,麦当劳,新世纪百货,必胜客,KAPPA,乔丹,ZARA,真维斯,CACHE,明牌银楼,达芙妮,骆驼,屈臣氏,中国银行,特步,里维斯,简爱,中国建设银行,新世纪珠宝,珂卡夫,以纯,海澜之家,江汉路步行街京汉大道至中山大道路段商铺多以中档运动休闲服饰为主，租金价格在800元/月到1000元/月之间，铺子全部满租。

（数据参考自赶集网、租铺网。

）,江汉路万达广场,大洋百货,大洋百货部分平层结构图,主要品牌有：

VeroModa,Only,Etam,GXG,MarkFairwhale等,江汉路万达广场分为A、B、C三座，A座为大洋百货，万达B座总面积为38400m2，经营面积29600m2，一楼业态分为餐饮、美甲、电玩、服饰、化妆品、皮具、眼镜店、药店等小商品市场。

资源总数为174户，其中餐饮40户，女装46户和电玩城1家，为其主打品项，占到51%以上整个商场过道大致呈“丰”字型。

二、三楼为沃尔玛超市，四楼为工贸家电。

一层店铺租金价格在800元/月到1500元/月不等。

万达C座总面积14000m2，营业面积11800m2。

一楼业态主要分布餐饮、电影院、服饰、美甲、皮具、化妆品、移动通讯等。

资源总数为200户，其中女装52户，餐饮51户，占到总数50%以上，为其主力店。

二楼为一家大型餐饮店，三楼为万达影院，是整个广场的主要支持点。

一层店铺租金价格在1000元/月左右。

新佳丽时尚广场,一楼主要业态分为：

小餐饮、数码产品、珠宝、美甲、化妆品、小商品百货等。

总资源数为58户。

二楼分别为三人行鞋铺，美特斯邦威，必胜客，肯德基，钱柜茶餐厅。

其中鞋铺经营面积达3000平方米。

三楼业态分布为：

服装、内衣、百货、餐厅、美发。

总资源数为91户。

四楼主要以大型餐饮为主，有秀玉红茶坊，北海道料理，娘惹裙厨等特色主题餐饮。

五楼主要以休闲娱乐为主，有神采飞扬电玩城，台球室，溜冰场和桌游吧。

六楼是中西餐饮和健身会所，主要有傣妹火锅，泰迪厨房，外婆桥火锅自助等以及奇迹健身。

七楼主要是餐饮，电影院，美发培训学校，钱柜KTV和美发店。

新佳丽广场的经营方式以零售为主，商铺租金的价格主要在400元/月到1000元/月之间不等。

HAPPY站台地下购物街,HAPPY站台位于新佳丽广场-1楼，经营面积2万方，入住商户360家，全部采用自主经营、自主收银的经营模式，是一个集美食、美饮、美色、美购、美乐于一体的现代化体验式购物街区。

由于购物广场餐本身饮类配套较缺失，HAPPY站台内餐饮业态经营相对较好，自主经营种类繁多，对顾客所产生的吸引力较大。

街区内20左右的店铺租金价格普遍在600元/月左右。

新民众乐园,新民众乐园始建于1919年，是武汉少存的有历史根底的商业建筑之一，建筑面积约2万方，经营面积约1.7万方。

民众乐园共6层1层以小商品为主打，兼营服装、化妆品及餐饮2层以服装为主打，兼营小商品及餐饮3层主营美容及摄影，兼营服装、鞋类4、5、6层为影城，4层兼营电玩整个民众乐园的租金水平在400-600元/月,王府井百货,新世界百货时尚广场,1F主要销售化妆品以及珠宝。

2F主要销售年轻潮牌。

3F主要销售淑女装，精品女装。

4F主要销售各类男装。

5F主要经营各类主题餐厅。

6F为百老汇影城。

中心百货,步行街周边道路商铺租金状况,（数据来源于赶集网，58同城，租铺网，百姓网。

）,江汉一路,江汉三路,江汉二路,江汉四路,保成路,依据实景地图2014年的实景显示，江汉一路、保成路铺面主要以经济类餐饮为主，产品价位应以经济实用为主，消费水平不高；江汉二路、三路、四路铺面则涵盖面较广，包括了家居、珠宝、小型餐饮等商铺，消费水平较江汉一路、保成路较高，处于中等水平。

以鄱阳街、洞庭街为两条纵轴，横带上海路、南京路、青岛路，该区域为汉口老租界区。

区域内多为西方国家19世纪至20世纪初遗留的历史建筑。

洞庭街部分街道店铺实景,以洞庭街为中心轴的街道区域内，商铺大多为早餐铺子、小型水果铺子以及小型超市为主，部分商铺由老租界建筑改造，经营成宾馆、中西餐厅和婚纱摄影室。

小型商铺的租金平均在21.82元/m2*月。

鄱阳街部分街道店面实景,以鄱阳街为轴中心的区域内，商铺大多为小型便民店，药店、小型餐馆以及数码影像店，商铺多为小型门面房。

门面租金价格在32.1元/m2*月到65.7元/m2*月之间。