深圳市小型装饰装修工程施工合同.docx
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深圳市小型装饰装修工程施工合同
深圳市小型装饰装修工程施工合同
彩绘装修工程施工合同
发包方（甲方）
承包方（乙方）
按照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑装饰装修运营管理规定》和《深圳市家庭外墙居室装修管理规定》，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用指导方针，经双方协商达成简述协议：
1、1、工程概况
1．1．1工程名称：
1．1．3承包内容：
本合同附件《工程预算书》或《工程项目一览表》列出的项目以及以下内容：
1．1．4承包方式：
□包工包料；□包工部分包料；□包工不包料
1．1．5工期：
开工日期：
2xx年月日
竣工日期：
2xx年月日
总日历天数：
天
1．1．6工程质量：
1．1．7合同价款（人民币大写）：
¥（含税）
2、2、双方工作
2．1甲方工作
2．1．1甲方于开工前天，应向施工乙方提供已经确认的施工图纸套（或作法说明份），并向乙方成功进行现场交底。
2．1．3清除影响施工的障碍物，对只能清空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
2．1．4提供原始水电线路图纸及瓷砖装修地点装修钥匙。
2．1．5指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2．1．6委托为工程监理，监理工程师姓名：
。
甲方应在开工前将监理工程师的职责、监理范围以书面形式函件乙方乙方。
2．1．7如确实需要拆建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应报批手续。
甲方未办理装修的任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，进而发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担由此造成的经济损失。
2．1．8负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树古木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
2．1．9协调有关部门做足现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
2．1．10知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作周围环境过载造成的影响，亲密关系协调关系获得理解并独自承担相应责任。
2．1．11煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方与有关部门配合施工。
2.2乙方工作
2．2．1由乙方负责设计的工程，大多乙方提供主要部分的设计效果图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其他施工图纸。
并组织施工图纸或作法说明的现场交底。
由甲方并负责设计的工程，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底。
2．2．2议定施工方案和进度计划，交甲方审定。
2．2．3严格执行施工规章、安全操作规程、防火安全管理和环境保护规定。
严格按照方案设计或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
2．2．4指派为乙方驻工地代表，负责履行合同，组织施工，按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
2．2．5甲方直接发包的工程，方合作方有义务配合其他施工方施工，以保证工程质量及顺利完成工程的顺利完成。
2．2．6乙方有义务事先告知甲方的与本工程质量相关的事项，如乙方知道或根据经验应该知道的有关问题而未告知甲方，则造成的受损由乙方承担。
2．2．7依据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条规定，乙方应办理交纳施工入场塔鲁季涅区装修押金。
2．2．8遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建物、设备管线等不受腐蚀，做好施工现场保卫和垃圾的清运工作，处理好由于施工的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。
2．2．9施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构拆卸及各种设备管线。
未经甲方同意，乙方擅自塔鲁季涅区拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或严重事故（包括罚款），由乙方负责并担负损失。
2．2．10已付乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设以及工程成品；工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行。
2．2．11乙方未按照工程施工规范及要求装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。
2．2．12参加竣工验收，编制工程结算。
3、3、工期
3．1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
每提前一天，甲方支付乙方元。
3．2甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工期相应顺延。
3．3由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围的工程项目，造成工期延误，甲方承担责任，工期相应顺延。
3．4甲方不按时提供材料或中间工程验收不及时造成未必停工和误工，工期相应顺延。
3．5甲方现场技术顾问指令有误或不及时，延误工期，工期相应顺延。
3．6甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期相应顺延。
3．7因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
3．8由于工程质量其原因返工、乙方承担责任，且工期不顺延
3．9乙方预算少算、漏算所产生的增加项目投资，导致工期延误由乙方负责，工期不顺延。
3．10非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。
4、4、工程质量检查及验收
4．4．1工程质量评定验收行业标准的依据：
（1）施工图纸、作法说明、设计变更；
（2）《规划装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-xx）；
（3）《住宅装饰装修工程施工规范》（gb50327-xx）；
（4）《深圳市家庭装饰外立面工程质量验收标准》；
4．4．2过程验收项目：
基础改造工程、电站线路改造工程（封闭前）、防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）；
⒋3甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收。
当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收调试标准（如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作），乙方自检，并于48小时前通知甲方参加，验收合格；甲方或甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；工程质量符合规范要求，甲方或甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进行隐蔽和继续工程建设；甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间招投标，乙方可自行验收，可视为甲方已经批准。
因甲方不正确纠正或其他非乙方原因在于引起的经济动因支出，由甲方承担。
若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；若复验合格，甲方应承担部分复验费用，由此造成的停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，且工期不顺延。
4．4．4由于甲方提供更多的材料、装置质量不不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担。
由于乙方施工莫雷县质量风险问题造成材料、设备的损坏，其返工费用由乙方独自承担。
4．4．5施工中甲方直接发包的工程完工之时，必须由甲、乙方及包方发包的施工方三方及时对工程质量进行验收。
若质量不合格，责任由直接发包的施工方承担。
4．4．6甲方直接发包的工程遇交叉作业时，甲方和乙方直接发包的负责管理施工方应付各自的工程质量负责，若发生质量问题，由责任方承担。
4．4．7工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内非政府验收，并办理验收、移交手续。
如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。
4．8工程竣工后，紫贝龙未经验收擅自使用，视为甲方验收合格。
4．9验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。
5、材料设备的供应
5．5．1甲方按双方约定的《甲方供应材料设备一览表》（见附表）供应材料设备，若甲方提供更多的材料与《甲方提供材料设备一览表》不符时，由甲方承担相应责任。
甲方供应的材料设备应按时供应到内场。
5．2甲乙双方应对各自全权负责供应的材料设备，提供贷款产品合格证明；若材料装置不符合质量要求，各自承担由此发生的费用。
5．3由甲方供给的材料、设备发生了质量问题或弊端规格差异，对工程造成的损失，责任由甲方承担。
5．4甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款的%保管费。
由乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
5．5乙方供应的材料物料由乙方提货的，审批程序乙方应将提货手续移交给乙方，由甲方独自承担运输费用。
⒌6凡由乙方购进的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。
若已使用，对严重损失工程造成质量问题及由此发生的损失由乙方承担。
⒌7乙方采购材料如不符合质量承诺，致使室内甲醛等浓度含量超标，造成环境污染，由巨大损失乙方承担责任并赔偿其损失。
甲方供应的材料如不不合乎质量要求，致使室内甲醇等有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由甲方承担部分其责任。
5.85.8甲方供应材料，乙方有义务事先及甲方准确的材料用量告知符合施工条件的材料
否则造成的损失由乙方承担。
若甲方不予采纳而造成工程质量问题及胶粘剂的应予以浪费，由甲方负责。
6、工程变更
6．1甲方变更设计，应在该项目工程施工前7天向乙方发出书面通知。
6．2所有的设计变更和工程量的增减，知悉甲方必须办理签字确认手续，否则乙方有
权拒绝变更。
6．3因甲方设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由伪麻
方承担，并相应顺延工期。
6．4由于设计变更，造成乙方已购材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部预处理费用。
6．5乙方按变更通知展开变更，并于3天内，提出总金额变更价款报告的完整资料。
总包收到变更价款报告后3天内予以签认，或提出异议。
如甲方无正当理由不签认，变更价款分析报告自送达之日3天后自行生效。
6．6乙方接到变更通知后，可提出按下列方法提出变更售价，送甲方或甲方代表批准后调整合同价款：
⑴合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按合同附件已有的价格变更合同价款；
⑵合同说明书附件工程中预算书中只有类似于变更工程的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款。
⑶合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格，甲乙双方协商，确定变更价格。
6．7乙方根据现场提出情况实际合理建议涉及到变更设计和对原定材料的更换，以及增加工程量，必须经甲方或甲方代表批复，并签字确认。
未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生的全部费用由乙方承担，且工期不顺延。
6．8对于姚学甲提出的不可行的设计变更，乙方可靠性有义务事先告知甲方将由此产生的质量问题及后果，否则造成的损失由乙方承担。
若甲方强行成功进行设计变更，从而造成工程质量风险问题，由甲方承担。
6．9甲方不得工程施工随意取消合同承包内容的施工项目，年度预算若取消的施工项目造价超过合同预算总价的25%时，需征得乙方同意，并向乙方支付取消该项目的预期利润，本工程预测利润率为%
7、工程价款及结算
7．1双方议定商定本合同价款采用第种：
⑴固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调整；
⑵固定价格加%包干风险系数计算，包干风险包括
⑶实际价格：
竣工结算时，合同项目按照已签订合同的预算单价计算；变更及增加房地产项目的单价，按6.6条款的约定办理，工程量按实结算。
7.2双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，甲方按下表约定分（）八次向乙方支付工程款，尾款一次结清。
拨付工程式款路程
（工程进度）占合同价款比例
（%）金额
（万元）备注7．3工程竣工验收后，乙方提出工程结算拟定并将有关资料送交甲方。
甲方自接到上述资料天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在7天内，结清尾款。
7．4设计变更增加价款在工程款同期降低结算款中支付。
7．5结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。
8、索赔
8．1甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其他非乙方原因造成乙方经济损失，乙方可依照合同有关条款协议进行索赔。
8．2乙方未按合同约定交付装饰产品或未全面合约履行合同约定的全部义务而造成甲方经济损失，甲方可依照合同有关条款进行索赔。
8．3索赔程序
⑴索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔索赔方发出索赔的决定书；
⑵索赔方在发出索赔有意向后7天内，向被索赔方提交全部和详细的索赔资料；
⑶被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据。
被索赔方在7天内未作答复，则视为该项索赔已被首肯。
9、安全生产和防火
⒐1甲方提供的施工图纸改建工程或作法说明，应符合《蒙古国消防条例》和有关防火设计规范。
⒐2乙方在应当施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关人员的法规、规范。
⒐3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全规章制度、消防条例和防火设计规范，乙方有权拒绝施工。
若甲方强行要求乙方施工，导致发生安全管理或火灾事故，甲方应造成承担由此产生的一切财产损失。
由乙方负责设计的图纸或作法佐证说明，违反有关安全规章制度、消防条例和防火设计规范，导致发生安全管理或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。
⒐4由于乙方在施工消防过程中违反有关安全管理操作规程和生产条例，导致发生安全管理或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
10、违约责任
10．1甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行的自己各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方补偿造成的财产损失。
10．2由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的受损。
每停机或窝工一天，甲方支付乙方元。
甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款额的%支付滞纳金。
10．3由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元违约金。
10．4乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
11、保修
11．3施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修。
11．4由于紫贝龙提供的材料质量问题、人为造成的损坏不在不可避免的因素造成的损坏和保修范围内。
11．5在保修期内，工程质量原因造成的其他财产损失，由塔鲁季涅区按当时市场价格全额赔偿。
12、争议
12．1本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取谈判解决。
12．2协商不成可通过进行调解；
12．3当事人不愿意通过双方同意、调解解决或者协商调解不成时候时，双方可选择下列这种方式任何一种方式逐步解决：
□向仲裁委员会申请仲裁；
□向深圳市（区）人民法院起诉。
13、合同解除和终止
13．1有下列情形之一的，可以解除合同：
⑴甲乙双方协商一致；
⑵因不可抗力根本无法致使合同无法履行；
⑶因一方违约致使服务合同无法履行；
13.2甲乙方应履行好久完本合同全部义务，建设工程已办理交付手续，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止（但本合同保修及争议解决条款除外）。
14、附则
14.1本合同正本两份，双方各执一份。
副本份，甲方执份，乙方执份。
均不具同等法律效力。
14.2附件
⑴施工图纸或作法说明
⑵工程项目一览表
⑶工程项目预算书
⑷甲方供应材料电子系统清单
15、补充条款
发包人：
承包人：
发包人代表：
承包人代表：
地址：
地址：
电话：
电话：
邮编：
邮编：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
年月日年月日
附件（4）
工程甲方供应材料设备一览表清单
序号材料或设备
名称规格
型号单位数量
数
量单价供应
时间送达
地点备注
升级会员 